Stambeni krediti

[matsx]

To "ima nacina" znaci da moras uzeti na stambenoj stedionici uz zivotno osiguranje. Tada neke banke idu do 95 posto vrijednosti nekretnine.

[JayDeena]

Zaba se reklamira da daje hipoteku 1:1

Poslano sa mog MHA-L29 koristeći Tapatalk

[Jaya]

Moja frendica je hipoteku puknula na svoj novi + potpis staraca za njihov. Po meni, pre visok zalog / pre velik kredit.

[gorguc]

davorradman kaže:

Za dići kunski stambeni kredit u banci u protuvrijednosti 100 000 € treba hipoteka koja je ~120% vrijednosti kredita. To naravno nemam, ni da svoju ili ženinu obiteljsku kuću založim (na selu su kuće).
Bio sam samo na prvom informativnom razgovoru, pa mi je rekla žena u banci "ima načina", ali nismo više o tome.

Koji su to načini? Jamci?

Naravno, ići ću opet pa sve vidjeti, ali prije nego odem, zanimaju me neke stvari, kako bih došao ipak pripremljeniji. Sad kada sam bio nisam se baš sjetio pitati sve što sam trebao, jer eto ne znam.

Druga opcija je dići one manje kredite koji ne traže hipoteku, ali kada bismo 2 takva digli, ne bismo imali dovoljno (max 2x300 000kn), a i rok otplate je max 15 godina, što bi nam bilo preveliko opterećenje, >40% ukupnih primanja.

Ima li netko savjet kako naći toliki kredit, uz "razumnu kamatu" (<5%)?
Da li se isplati gledati vani, pošto tehnički kao građani EU imamo pravo na to? ne bih se vezao za valutu, ali opcija je (jedna plaća je vezana za €, tako da je rizik manji).

Opcija 1: jedan stambeni kredit + 1 za refinanciranje (tako su meni predložili)
Opcija 2: stambeni + dodatni instrumenti osiguranja (riziko polica).

Na tako velik iznos s tako malom kamatom sumnjam da možeš podići kredit, imaju ti neke banke takvu kamatu ali početnih X godina, a kasnije raste naravno. Zaduživanje vani ti ide po istim rizičnim uvjetima kao i kod nas, tako da nemoj očekivati da ćeš tamo dobiti povoljniju kamatu kao njihovi građani.

[davorradman]

Hvala. Onda moram žicati nekoga sa nekretninom vrijednom 100000€

Ili uzeti 2 manja a razliku posuditi. Nikako nije dobro

A kako ide sa stavljanjem "neizgrađene" kuće pod hipoteku? Da li bih prvo trebao npr uzeti taj manji kredit, izgraditi do krova, pa onda tu kuću (između ostaloga) staviti pod hipoteku i onda se "prebaciti" na novi kredit, ili se to može staviti odmah pod hipoteku prilikom uzimanja cijelog potrebnog kredita?

Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

[jelena-85]

davorradman kaže:

Hvala. Onda moram žicati nekoga sa nekretninom vrijednom 100000€

Ili uzeti 2 manja a razliku posuditi. Nikako nije dobro

Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

ili uzeti jedan do maximalnog iznosa, a razliku uzeti neki nenamjenski..ali tu je dosta veća kamata..

mislim da se kod izgradnje banka knjiži na zemljište i neizgrađenu nekretninu, a novac iz kredita se isplaćuje po fazama po troškovniku.

[rocker1987]

Ima načina - polog.

[davorradman]

Koliki polog mi treba za npr 100 000€?

@jelena
Hvala, znaci ta opcija postoji.

Ali kamata ce svakako onda biti veca od ocekivane.

Sent from my ONEPLUS A3003 using Tapatalk

[rocker1987]

20 000 eura vjerojatno, pitaj u banci.

[davorradman]

Hvala vam svima na informacijama. Korisno mi je ugrubo znati koje su uopće opcije, da znam sve pitati. Jer eto na tom prvom razgovoru nije baš bila pričljiva teta.

[cezar5]

Da ki jw mozda netko imao situaciju da je nekretnina na kojoj bi trebala biti hipoteka neprihvatljiva za jednu banku,a prosla u drugoj?

[zvonkotelefonko]

Sama nekretnina teško da može biti neprihvatljiva-
vjerojatno su u pitanju tereti na nekretninu zbog koje je nekretnina neprihvatljiva.
U toj situaciji će biti neprihvatljiva svakoj banci.
Tereti koji mogu biti- nije riješeno do kraja u gruntovnici, postoje hipoteke,
predbilježbe, zabilježbe itd itd

Dakle, prvi korak je saznati zašto hipoteka prvoj banci nije bila prihvatljiva

[proab]

Ja sam digla kunski uz nominalno na 90% vrijednosti (sto je 111% pokrivenost) i policu zivotnog. Realno bilo je 120% pokrivenost jer se vrijednost racuna od iznosa procjene a ne ugovorene cijene, a kako unaprijed znaju koliko si ugovorio paze da si tu stave jos malo lufta tj podcijene vrijednost nekretnine. Upravljanje rizikom na hrvatski nacin Za razliku je preporuka imati ustedjeno u cashu. Jer dizanje nenamjenskog za pokrice razlike znaci da imate kreditnu sposobnost za paralelno dva kredita a sto nije bas lako postici ako je jedan stambeni.

Inace moze se desiti da jedna banka prihvaca nekretninu a druga ne ako razlicito gledaju na njenu legalnost. Pitanje je tu obicno zelja i motivacije same banke da odobre kredit a i malo "kako ti grah padne" srece tko ce te dopasti u postupku odobrenja i koliko ce se potruditi oko tumacenja papira odnosno koliko ce biti (namjerno) nefleksibilni u zelji da pogledaju cijelu situaciju malo razumnije. Ima recimo banaka koje ti odmah na pocetku potvrde da li im je nekretnina prihvatljiva a ima ih koji te zavlace dva mjeseca pa ti tek onda saopce (Zaba). Treba saznati sto je to konkretno sporno.

U svakom slucaju niti jedna nekretnina nije vrijedna davanja pod hipoteku kuca i stanova roditelja i blize rodbine (bar meni nije bila) - ako moze to sto se kupuje kao hipoteka ok ak ne traziti dalje. Kad vec ne nude prave hipotekarne kredite za kupovinu stana.

[pohranjujte]

proab kaže:

Ja sam digla kunski uz nominalno na 90% vrijednosti (sto je 111% pokrivenost) i policu zivotnog. Realno bilo je 120% pokrivenost jer se vrijednost racuna od iznosa procjene a ne ugovorene cijene

PBZ ima još neko vrijeme te kredite za mlade (do 45e :klap na 90% vrijednosti u kunama ili 80% u eurima ali moraš imati i policu osiguranja nekretnine i nezgode plus osiguranje od nezgode ili životno. Umjesto osiguranja od nezgode može se ugovoriti i osiguranje od nesposobnosti vraćanja kredita – credit protect insurance (CPI).

Osiguranje nekretnine i polica nezgode su oko 500 ili 700 kuna godišnje zajedno.

Ako se ne varam, ne treba ni procjena nekretnine a nema ni naknade za obradu kredita. 500 € je samo to.

[vodainebo]

da li netko zna može li se mijenjati osiguravajuća kuća za vrijeme trajanja kredita (osiguranje nekretnine, vinkulacija u korist banke)???ili se mora biti kod iste osig.kuće za trajanja kredita

[aspirin]

Možeš mijenjat kako hoćeš. Banka ti ne može uvjetovati od koga da uzmes policu, samo kakva ta polica mora biti. Ja sam promijenio osiguravatelja naknadno.

Uostalom, pročitaj ugovor o kreditu.

Sent from my A0001 using Tapatalk

[linazg]

bok svima! da li je moguće u jednoj banci zatvoriti kredite iz druge banke i, usporedno s tim, otvoriti stambeni kredit? platno smo sposobni, pa me zanima da li je moguće u jednoj banci napraviti dva "zajma". hvala

[JayDeena]

Je ako imate kreditnu sposobnost za rate oba kredita.

Poslano sa mog MHA-L29 koristeći Tapatalk

[linazg]

hvala

[BlueLabel]

Trebam stambeni kredit 50 000 eura na 20 godina uz fiksnu kamatnu stopu kune ili eure, bilo bih idealno da je bez učešća ikakvog, koja je trenutno najpovoljnija banka, primanja su redovna, rad na neodredeno i to ostalo nema brige...