Kupoprodaja nekretnine - postupak i pitanja

[felixx]

thx 1138 kaže:

s obzirom da je vlasništvo moguće steći isključivo na cijeloj čestici, nikako da dijelu čestice (bila bi potrebna prethodna parcelacija).

Netočno.
Može se steći vlasništvo u bilo kom udjelu, i kao takvo uknjižiti u gruntovnici.
U stvari, vrlo velik broj čestica, možda čak i većina čestica jest u suvlasništvu.
Nije potrebna nikakva parcelacija, a često ju nije niti moguće provesti.

[felixx]

Lijenchina kaže:

1989.g. prijateljica je kupila 120m2 dio veće parcele od dvojice suvlasnika. Napravili su kupoprodajni ugovor na listu papira i uredno potpisali (njih 2 prodavatelja, kupac i svjedok).
Kupoprodajni ugovor nije ovjeren nigdje, kao što nije niti navedena točno u njemu katastarska čestica.
Prijateljica je platila porez poreznoj upravi odmah 1989.g., ali nakon toga nije nastavila dalje upis u zemljišne knjige.
Prošle su 23 godine. Pronašla je taj kupoprodajni ugovor, te kontaktirala prodavatelje, koji sad zahtjevaju još dodatnu uplatu da bi napravili novi ugovor i ovjerili danas kod javnog bilježnika.
Pitanje je: što treba napraviti? Je li podići tužbu i protiv koga?

Ključno je pitanje tko je ove 23 godine koristio taj dio čestice.
Je li svjedok iz ugovora živ, i može li svjedočiti?

Ili jednostavno otići u gruntovnicu i pokušati upisati se kao vlasnik na osnovu tog starog kupoprodajnog ugovora? Što će u tom slučaju SUD tražiti?

Sud će odbiti prijedlog. Uzalud je pokušavati na taj način.

[thx 1138]

felixx kaže:

Netočno.
Može se steći vlasništvo u bilo kom udjelu, i kao takvo uknjižiti u gruntovnici.

zelis da ti citiram sentencu VSRH?
teoretski je moguce steci suvlasnicki udio, no vlasnistvo 1/1 samo ako je prethodno parcelirano

[felixx]

thx 1138 kaže:

zelis da ti citiram sentencu VSRH?
teoretski je moguce steci suvlasnicki udio, no vlasnistvo 1/1 samo ako je prethodno parcelirano

Mislim da se nismo razumjeli oko kolokvijalne uporabe pojmova vlasništvo/suvlasništvo. Vlasništvo djela je suvlasništvo.
Spominje se uknjižba (su?)vlasništva temeljem tog ugovora, ne vidim da je itko spomenuo 1/1 ?

[Lijenchina]

felixx kaže:

Mislim da se nismo razumjeli oko kolokvijalne uporabe pojmova vlasništvo/suvlasništvo. Vlasništvo djela je suvlasništvo.
Spominje se uknjižba (su?)vlasništva temeljem tog ugovora, ne vidim da je itko spomenuo 1/1 ?

Hvala na odgovorima.
U ugovoru samo stoji kolika je kvadratura, niti rijeci o nikakvoj cestici, broju cestice. Samo naziv cestice, npr. brdo postoji. Ali, nije odredjeno tocno.

Sve te 23 godine prodavatelji, tj. stari vlasnici su koristili i oni su i danas uknjizeni kao suvlasnici te velike cestice, na kojoj se nalazi jos nekoliko suvlasnika.

Svjedok je ziv, nije umro.

[decec]

Ma nema šanse da ti to prođe.

[sope]

Ukratko:kupili bi stan čiji su vlasnici gospodin i njegova majka a on s njom ima ugovor o doživotnom uzdržavanju. Oboje su suglasni u prodaji ali kako je vrijeme godišnjih odmora rečeno nam je da bi skidanje zabilježbe moglo potrajati od mjesec dana do 3 mjeseca. Mi bi što prije krenuli u adaptaciju i 3 mjeseca nam je puno čekati. Postoji li način da isplatimo dio,krenemo u adaptaciju, a nakon što se skine zabilježba platimo ostatak? I da se naravno osiguramo od bilo kakvih neželjenih posljedica. Plaćali bi gotovinom

[riba79]

Zdravo,,
ukratko moje mama ima plac u kninu..zeli mama da proda plac medjutim neznamo kako idu cene posto zivimo u makedoniji..nas zanima na koji link ima da vidimo oglase sa cenama?pozz

[libertas30]

Dobar dan.Ako se recimo prilikom dogovaranja cijene za kupovinu neke nekretnine kaže da je prodajna cijena recimo 100000 eur protivvrijednosti u kunama, o kojem tečaju kod konverzije govorimo? Da li je u pitanju srednji tečaj HNB-a na dan potpisivanja ugovora ili prodajni neke banke i sl???
Ako jeste postoji li nekakav zakon ili propis koji to definira na koji se može pozvati?

[vilenjačica]

Imam pitanje vezano uz kupoprodaju zemljista. Gradjevinsko zemljiste je u vlasnistvu cetri osobe. Nije parcelizirano. Da li jedan od vlasnika moze prodati samo svoj dio? Da li drugom vlasniku ili nekoj trecoj osobi a da se zemljiste ne parcelizira? Da li je u tom slucaju dovoljno na kupoprodajnom navesti npr 1/4 djela...bez obzira o kojem se djelu radi?
Znam da u slucaju kredita i stavljanja hipoteke je parcelizacija obavezna jer se treba tocno utvrditi i navesti koji je dio predmet kupoprodaje i stavljanja hipoteke...sumnjam da je i ovdje isti slucaj...da li mi netko moze dati odgovor?
Prodala bih nesto...a suvlasnici ne bi....pa trazim mogunost kako.
I da li znate koliko kosta parcelizacija gradjevinskog zemljista i cca koliko traje takav postupak?

[DrTony]

Pogledajte ovo: http://www.slobodnadalmacija.hr/Crna...9/Default.aspx

Tipovi su prodavali tuđa zemljišta tako što su krivotvorili punomoć za prodaju. Zanima me da li kupac koji kupi zemljište na ovakav način može izvršiti uknjižbu pa onda vlasnik mora tužiti prevaranta da mu isplati pare koliko vrijedi to zemljište ili se uknjižba poništava čim se utvrdi da je punomoć bila krivotvorena pa onda taj koji je dao pare za zemljište mora tužiti prevaranta za porat novca?

[Opal Zg]

pozdrav svima... trebam savijet

našla sam kupca za stan, ali tip ima trenutno za isplatiti 75% cijene stana, a ostatak bi isplatio 1.08.2013.

na koji način ja mogu sebe najbolje i najlakše zaštiti, kakvu garanciju je najbolje tražiti?

koliko je pametno uopće pristat na takvu prodaju?

hvala

[pedevej]

Od susjeda kupujem poljoprivredno zemljište. Na net-u vidim dosta primjeraka kupoprodajnih ugovora, no nisam uočio da imaju dodatak koji meni treba.

Naime,zemljište kupujem kreditom i treba mi valjana formulacija da sva prava ostvarujem danom uplate novca (iz banke) na račun (br. xxx) prodavatelja. To je u svrhu zaštite i povjerenja prodavatelja, te proceduralno-pravne ispravnosti.

Između ostalog, najviše me zanima valjanost ova 3 članka:

Članak 2.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da kupoprodajna cijena za nekretnine navedene u članku 1. ovog ugovora iznosi ……………………………kn, koju kupoprodajnu cijenu će kupac isplatit na račun prodavatelja kod Poštanske banke br. xxxx-xxxx u cijelosti u roku od 7 dana od dana sklapanja ovog ugovora.

Članak 3.
Prodavatelj izričito izjavljuje da pristaje da si kupac nakon cijelokupne isplate kupoprodajne cijene temeljem članka 2. ovog ugovora, bez ikakvog njegovog daljnjeg pitanja ili odobrenja, ishodi u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva s imena i vlasništva prodavatelja na svoje ime i vlasništvo, u cijelosti.

Članak 4.
Ugovorne strane su suglasne da se kupac nalazi u posjedu nekretnina koje su predmet ovog ugovora, te da od dana cjelokupne isplate temeljem članka 2. ovog ugovora, snosi sve troškove u vezi s vlasništvom i korištenjem istih nekretnina.

ps
da li pored osoba treba biti upisan oib ili jmbg ili može bez

Hvala

[goliath]

OIB za sve osobe mora biti!

Sa ovim odredbama ćete si nepotrebno zakomplicirati stvar, jer se nećete moći uknjižiti u gruntovnicu na temelju tog ugovora, jer će ova tzv. clausula intabulandi pod čl. 3. biti pod uvjetom, a gruntovnica će trebati neki nepobitan dokaz da je uplata izvršena (vjerojatno ovjerovljena izjava prodavatelja).

Po meni bi bilo najbolje da kad mu uplatite novac da onda napravite ugovor, gdje ćete napisati da je kupovnna u cijelosti plaćena prodavatelju, da vam on bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja dopušta da ishodite uknjižbu.. i da sa današnjim danom stupate u posjed te nekretnine...

Ako želite neku veću sigurnost, sklopite predugovor prije same isplate novca (potpise na njemu naravno ne treba ovjeravati kod bilježnika):

[pedevej]

zahvaljujem se na odgovoru

problem je što banka traži ovjereni kupoprodajni ugovor na osnovu koje će isplatiti novac na račun prodavatelja

[goliath]

Ako je takav slučaj, onda su uredu ovi gore članci, ali ponavljam da se samo na temelju kupoprodajnog ugovora nećete moći upisati u gruntovnicu, nego će trebati još jedna ovjerovljena izjava prodavatelja da je kupoprodajna cijena isplaćena...

[pedevej]

sve mi je sad jasno

@goliath bilježim se sa štovanjem

[Cleoperla]

pedevej kaže:

zahvaljujem se na odgovoru

problem je što banka traži ovjereni kupoprodajni ugovor na osnovu koje će isplatiti novac na račun prodavatelja

Predugovor je naličje ugovora, kod bilježnika prije odobrenja kredite možeš sa prodavateljem ovjeriti i jedno i drugo, a banka će uvažiti bilo jedno bilo drugo. Možeš ovjeriti kupoprodajni ugovor između sebe i prodavaoca i to odnijeti u banku, staviš u ugovor koji iznos uplaćuješ na dan zaključenja predugovora/ugovora ( kapara nije obavezna, ali obično se daje) i u zasebnom članku stavljaš da će se ostatak dogovorenog kupoprodajnog iznosa isplatiti kreditom banke na račun prodavatelja.

[pedevej]

zahvaljujem na odgovoru

ipak mislim da opcija kupoprodajni ugovor +naknadna (tabularna) izjava nije previše komplicirana i skupa i da mogu tako postupiti

[neuspješan]

Naravno da nije komplicirano.
Najprije kupoprodajni ugovor sa klauzulom da će se isplatiti novac, pa isplata, pa tabularna izjava da je isplaćen novac (naravno, imaš i potvrdu od banke).
I to ti je najbolje.

Jedino ako imaš cash pa možeš odmah sve.