Adaptacija - tvrtke / cijene / savjeti

[kanjar]

ovo što ti želiš uraditi nije adaptacija stana već rekonstrukcija.
za rekonstrukciju ti je potrebna građevinska dozvola,
suglasnost arhitekta po osnovi zakona o autorskim pravima
suglasnost konstruktera zgrade
suglasnost ostalih vlasnika
sreća ti je da je kod nas tako kako je, jer inače ne bi bilo nikako izvedivo, niti bi itko o tome razmišljao

[bralee]

ako je nekome potrebna firma ili osoba za adaptaciju stana ili poslovnoh prostora u rijeci može mi javiti na PM .ja sam uređivala stan vrlo povoljno i kvalitetno su mi dečki napravili keramiku i knauf.spuštene stropove...stvarno pre zadovoljna....

[maler & CO.]

zanny kaže:

zakonski gledano to je nemoguće izvesti, u praksi....

ako govorimo o kompletnom objektu koji je vjerujem u privatnom vlasništvu stanara i nije spomenik kulture, nisam siguran da rekonstrukciju ne bi bilo zakonski moguće provesti.

naravno, slijedio bi niz potrebne papirologije.

za pojedinačne slučajeve poput ovog, ne znam kako to ide.

[baustelac99]

maler & CO. kaže:

Sve je stvar kako je taj balkon "izbačen". Ako samo donja deka (ograda metalna) tu nastaje problem statike. I takav balkon se može urušiti. Postoji dosta primjera takvih modela balkona, od onih koji imaju dodatna pojačanja pa do onih koji su kritičn i takvi kakvi jesu.

Ako je građen sistemom deka plus "ograda" koja je također betonirana, tada se može na to montirati recimo PVC ili neki drugi sistem. Jer samim time je takav balkon kompaktniji.

Imaš sliku kakvu ? koliko je star taj objekt?

svašta ću pročitati na ovom forumu.
što ti misliš da betonska ograda drži balkon? od kada to?
a na novijojim zgradama su ograde uglavnom zidane od opečnih blokova ili ytonga. te ograde jedva drže same sene, a ne da drže balkon.

kanjar kaže:

ovo što ti želiš uraditi nije adaptacija stana već rekonstrukcija.
za rekonstrukciju ti je potrebna građevinska dozvola,
suglasnost arhitekta po osnovi zakona o autorskim pravima
suglasnost konstruktera zgrade
suglasnost ostalih vlasnika
sreća ti je da je kod nas tako kako je, jer inače ne bi bilo nikako izvedivo, niti bi itko o tome razmišljao

tako je, radiš nadogradnju, povećavaš volumen.
al po starom hrvatskom običaju ide i bez dozvole.

[zanny]

maler & CO. kaže:

ako govorimo o kompletnom objektu koji je vjerujem u privatnom vlasništvu stanara i nije spomenik kulture, nisam siguran da rekonstrukciju ne bi bilo zakonski moguće provesti.

naravno, slijedio bi niz potrebne papirologije.

za pojedinačne slučajeve poput ovog, ne znam kako to ide.

najveći problem je dozvola arhitekta

[maler & CO.]

baustelac99 kaže:

svašta ću pročitati na ovom forumu.
što ti misliš da betonska ograda drži balkon? od kada to?

Gdje si pročitao da sam napisao kako betonska ograda drži balkon?

[decoOFart]

maler & CO. kaže:

Gdje si pročitao da sam napisao kako betonska ograda drži balkon?

upravu je Maler&co nigdje nije receno da ograda drzi balkon,a i Upravu je sto kaze da se tice statike,proracunska vrijednost betonskih balkona procentualno nije namjenjena da se nadogradjuje jos na nju,tj.Prvo izvesti staticki proracun onda graditi,slazem se s malerom u potpunosti,pozz

[maler & CO.]

decoOFart kaže:

upravu je Maler&co nigdje nije receno da ograda drzi balkon,a i Upravu je sto kaze da se tice statike,proracunska vrijednost betonskih balkona procentualno nije namjenjena da se nadogradjuje jos na nju,tj.Prvo izvesti staticki proracun onda graditi,slazem se s malerom u potpunosti,pozz

I registrirao si se baš kako bi se složio samnom.

[elektro strojar]

Planiram kompletnu adaptaciju stana i skupljam ponude preko brojnih online servisa. Uglavnom da ne duljim, moj problem je što uopće nemam kvalitetan troškovnik, a jedino mi se tvrtka gradnja-kolor javila mailom u kojem savjetuju detaljnu izradu troškovnika, terminskog plana i obrasca ugovora o građenju. Troškovnik naplaćuju 800 kn i tu nije ništa sporno, jer za izradu kvalitetne ponude je potrebno potrošiti vrijeme.
Sad ja to sve gledam i računam da bi s ovim pristupom mogao na najmanju moguću mjeru svesti živciranje i ostale neugodnosti.
Jedina nepoznanica mi je kvaliteta izvedenih radova?
Ima li netko iskustva s ovom firmom?

[Partfiš]

elektro strojar kaže:

Planiram kompletnu adaptaciju stana i skupljam ponude preko brojnih online servisa. Uglavnom da ne duljim, moj problem je što uopće nemam kvalitetan troškovnik, a jedino mi se tvrtka gradnja-kolor javila mailom u kojem savjetuju detaljnu izradu troškovnika, terminskog plana i obrasca ugovora o građenju. Troškovnik naplaćuju 800 kn i tu nije ništa sporno, jer za izradu kvalitetne ponude je potrebno potrošiti vrijeme.
Sad ja to sve gledam i računam da bi s ovim pristupom mogao na najmanju moguću mjeru svesti živciranje i ostale neugodnosti.
Jedina nepoznanica mi je kvaliteta izvedenih radova?
Ima li netko iskustva s ovom firmom?

Ja sam u slicnoj dilemi ali cuo sam i dozivio jako losa iskustva od ljudi u blizoj i daljoj okolini koji su krenuli u taj proces na nacin da su angazirali tvrtke po sistemu "kljuc u ruke". Najcesce su troskovi bili 30-50% veci od planiranih, radovi izvedeni nekvalitetno, koristeni su materijali iz "budget" klase iako su pri ugovaranju posla navedeni kvalitetni materijali i td.

Ako se ide na tako nesto, po meni je najvaznije osigurati nadzor profesionalca ma koliko kostalo jer ce se taj trosak instant isplatiti

Ja sam odlucio angazirati pojedinacne majstore. Bit ce teze, trajat ce dulje ali bi trebalo biti jeftinije i kvalitetnije.

Savjetujem i angaziranje majstora iz drugih zupanija. Ima ih jako puno koji su voljni raditi u Zg i bez obzira na dodatne troskove a cijene su im i do 30% nize nego kod Zagrebackih majstora.

To je moje iskustvo tako da ne mogu generalizirati, samo savjet.

[maler & CO.]

Partfiš kaže:

Ja sam u slicnoj dilemi ali cuo sam i dozivio jako losa iskustva od ljudi u blizoj i daljoj okolini koji su krenuli u taj proces na nacin da su angazirali tvrtke po sistemu "kljuc u ruke". Najcesce su troskovi bili 30-50% veci od planiranih, radovi izvedeni nekvalitetno, koristeni su materijali iz "budget" klase iako su pri ugovaranju posla navedeni kvalitetni materijali i td.

To si dobro rekao.

Partfiš kaže:

Savjetujem i angaziranje majstora iz drugih zupanija. Ima ih jako puno koji su voljni raditi u Zg i bez obzira na dodatne troskove a cijene su im i do 30% nize nego kod Zagrebackih majstora.

Gdje se gradi tu se i radi. Gdje se radi u desetine različitih situacija, tu se i nauči.

[kanjar]

kao prvo ovo je post koji se zove sam svoj majstor a ne stanovanje
kao drugo partfiš, ako sam dobro pročitao tvoje viđenje adaptacije i tvoje iskustvo je da imaš iskustva od ljudi u daljnjoj i bližoj okolini.Nitko ti ne brani da organiziraš pojedine majstore za adaptaciju pa i majstore koji su nominalno jeftiniji 30 % jer su iz drugih županija kad je cijena goriva ovakva kakva je, a ne moraju plaćati smještaj ni hranu
Za kvalitetan posao potreban je kvalitetan projekat, kvalitetan troškovnik, te kvalitetan nadzor i to prije početka radova a možda se i to nominalno može platiti 30 % jeftinije
Tonu cementa možeš kupiti za 880 kuna, i za 760 kuna, na vrećama piše cement u oba slučaja ali nisu isti i nemaju iste kvalitete
koliko para toliko muzike dragi moj

[elektro strojar]

kanjar kaže:

kao prvo ovo je post koji se zove sam svoj majstor a ne stanovanje
kao drugo partfiš, ako sam dobro pročitao tvoje viđenje adaptacije i tvoje iskustvo je da imaš iskustva od ljudi u daljnjoj i bližoj okolini.Nitko ti ne brani da organiziraš pojedine majstore za adaptaciju pa i majstore koji su nominalno jeftiniji 30 % jer su iz drugih županija kad je cijena goriva ovakva kakva je, a ne moraju plaćati smještaj ni hranu
Za kvalitetan posao potreban je kvalitetan projekat, kvalitetan troškovnik, te kvalitetan nadzor i to prije početka radova a možda se i to nominalno može platiti 30 % jeftinije
Tonu cementa možeš kupiti za 880 kuna, i za 760 kuna, na vrećama piše cement u oba slučaja ali nisu isti i nemaju iste kvalitete
koliko para toliko muzike dragi moj

Nema potrebe za pasivnu agresivnost, nabrajanje i offtopičarenje. Molim administratora da preseli post na odgovarajući podforum. Mene dakle samo zanima kvaliteta izvedenih radova ove firme jer ne mogu naći niti jedan komentar na netu, što je čudno jer firma postoji od '76 godine kao soboslikarski obrt a od '92 kao firma za adaptacije i završne radove.

[Partfiš]

kanjar kaže:

kao prvo ovo je post koji se zove sam svoj majstor a ne stanovanje
kao drugo partfiš, ako sam dobro pročitao tvoje viđenje adaptacije i tvoje iskustvo je da imaš iskustva od ljudi u daljnjoj i bližoj okolini.Nitko ti ne brani da organiziraš pojedine majstore za adaptaciju pa i majstore koji su nominalno jeftiniji 30 % jer su iz drugih županija kad je cijena goriva ovakva kakva je, a ne moraju plaćati smještaj ni hranu
Za kvalitetan posao potreban je kvalitetan projekat, kvalitetan troškovnik, te kvalitetan nadzor i to prije početka radova a možda se i to nominalno može platiti 30 % jeftinije
Tonu cementa možeš kupiti za 880 kuna, i za 760 kuna, na vrećama piše cement u oba slučaja ali nisu isti i nemaju iste kvalitete
koliko para toliko muzike dragi moj

Nije mi jasno sta zelis reci? Ako je obrtnik (npr.) iz Slavonskog broda, njegov projekt, nadzor i cement je los......zato sto mi naplacuje 30% manje ili zato sto nije iz Zg?

[maler & CO.]

elektro strojar kaže:

Nema potrebe za pasivnu agresivnost, nabrajanje i offtopičarenje. Molim administratora da preseli post na odgovarajući podforum. Mene dakle samo zanima kvaliteta izvedenih radova ove firme jer ne mogu naći niti jedan komentar na netu, što je čudno jer firma postoji od '76 godine kao soboslikarski obrt a od '92 kao firma za adaptacije i završne radove.

Pa imaš reference na njihovom webu. Ako rade toliko dugo i koliko vidim imaju iskustvo, šta više reći.

[elektro strojar]

maler & CO. kaže:

Pa imaš reference na njihovom webu. Ako rade toliko dugo i koliko vidim imaju iskustvo, šta više reći.

Ma znam, vidio sam to, al jedno je količina referenci a drugo su specifična iskustva ljudi. A to začudo ne mogu ama baš nigdje naći

[maler & CO.]

elektro strojar kaže:

Ma znam, vidio sam to, al jedno je količina referenci a drugo su specifična iskustva ljudi. A to začudo ne mogu ama baš nigdje naći

Možda većinom rade ove javne poslove, pa nema ljudi da napišu pokoju riječ.

[keramičar]

elektro strojar kaže:

Ma znam, vidio sam to, al jedno je količina referenci a drugo su specifična iskustva ljudi. A to začudo ne mogu ama baš nigdje naći

To kaj ce ti netko napisati o određenoj firmi ili obrtu se uvijek treba uzeti sa rezervom.
Konkurencija ih može pljuvati a istina je možda totalno suprotna.

Na drugi nacin se provjerava kvaliteta i uspješnost nekog obrta ili firme,
o tome sam već pisao , pa mi se ne da ponavljati !

[Partfiš]

elektro strojar kaže:

Ma znam, vidio sam to, al jedno je količina referenci a drugo su specifična iskustva ljudi. A to začudo ne mogu ama baš nigdje naći

Po meni je najbolje naci par referenci (rekao si da ima na netu?) i onda te ljude/tvrtke direktno kontaktirati i pitati ih jesu li bili zadovoljni.

Tak bi ja...a i rado bi nekome potvrdio da je neka tvrtka koja je meni nesto radila bila losa/dobra da me nazove.

[keramičar]

Partfiš kaže:

Po meni je najbolje naci par referenci (rekao si da ima na netu?) i onda te ljude/tvrtke direktno kontaktirati i pitati ih jesu li bili zadovoljni.

Tak bi ja...a i rado bi nekome potvrdio da je neka tvrtka koja je meni nesto radila bila losa/dobra da me nazove.

Firma je za reference navela samo velike sustave, nikog imenom i prezimenom, kao i svi,
još nisam naišao da je netko za reference stavio imena i prezimena ljudi.
Na ime te može uputiti jedino vlasnik firme, iako ni to nije dobro jer mnogi ne vole da ih se na taj način inkomodira.

Svakoj firmi ili obrtu je nekako primamljivo da na referntnu listu navede što jače firme i ministarstva za koje je radio, jer je to kao garancija kvalitete...šatro..
Svi znamo kako se riktaju pojedinim firmam poslovi na natječajima i boli ih briga za kvalitetu i cijenu,
najbitnije im je da je cifra što veća, pa da mogu izmusti veću proviziju od izvođača.

Takvim firmama je i malo interesantno raditi sa privatnim investitorima jer je mogućnost manipulacije mala, velika je zahtjevnost investitora i bla bla bla..da sad ne duljim previše..ali oni koji imaju firme ili obrte..bilo manje , bilo veće znaju o čemu pišem..
a i potencijalni investitori bi se po tom obrascu trebali nekako orjentirati.

Mišljenja sam da za adaptaciju stana treba uzimati manje obrte kojima je takav posao super interesantan i takvi manji obrtnici ce se truditi iz petnih žila da dobro obave posao i da na račun toga dobiju novi posao.