|
|
24.10.2014., 10:24
|
#41
|
Kornija
Registracija: Feb 2014.
Lokacija: Split
Postova: 2,413
|
Quote:
Opal Zg kaže:
evo i mog iskustva
papirologiju sam sakupljala skoro godinu dana iz jednog jedinog razloga, nisam imala uporabnu dozvolu za kuću
da se zakon nije promijenio ne bi dan danas imala dozvolu
mislim da nije manje od 1000 kn za app jer sam ja samo atest za struju platila 750 kn, a za app treba i analiza vode i atest za plin ako isti postoji u stanu
godina proizvodnje namještaja i opremljenost iventara nisu bitni za kategorizaciju, ali su bitni za cijenu i privlačenje gostiju
|
Ja uopće nisam radila atest za struju i nitko me to uopće nije ni pitao niti je bilo navedeno na spisku na kojem su napisali što mi sve treba
Isti slučaj i za vodu
U stanu imam plinsku bocu u štednjaku: valjda za to ne treba atest, a ni to nitko nije pitao
Pretpostavljam da je razlog zašto nisu tražili sve te ateste zato što je apartman u neboderu koji ima sve moguće dozvole.
__________________
Lijep pozdrav iz Dioklecijanovog grada :)
Zadnje uređivanje Kornija : 24.10.2014. at 10:27.
Reason: dodatak
|
|
|
24.10.2014., 10:32
|
#42
|
u prolazu
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,366
|
Quote:
Kornija kaže:
Ja uopće nisam radila atest za struju i nitko me to uopće nije ni pitao niti je bilo navedeno na spisku na kojem su napisali što mi sve treba
Isti slučaj i za vodu
U stanu imam plinsku bocu u štednjaku: valjda za to ne treba atest, a ni to nitko nije pitao
|
mene su tražili taj atest, tj. kad sam išla pitati što treba od papirologije bio je naveden na popisu
al to nije sve... na atestu piše da vrijedi 3 godine i da ga onda treba obnoviti
ovo za vodu i plin ne bi ni znala da moje sobe nemaju sudoper jer za sobe ne treba atest za vodu i plin
e kako imam sudoper bila je dilema kod dolaska komisije da li možda ipak treba i atest za vodu...glupost, tko hoće piti vodu iz pipe natočit će si u kupani (za koju ne treba atest o pitkosti vode)
__________________
.
|
|
|
24.10.2014., 10:37
|
#43
|
Kornija
Registracija: Feb 2014.
Lokacija: Split
Postova: 2,413
|
Quote:
Kornija kaže:
Evo primjer iz Splita: tip u ulici do moje ima stan u prizemlju stambene zgrade od četiri kata s vrtom. Tip fino napravio luksuzni apartman s bazenom i iznajmljuje ga čini mi se za 1000 eura dan. E, sad bilo zanimljivo znati kako plaća vodu, po broju članova ili. . .
Slike je tako dobro napravio za oglas da se uopće ne skuži da je riječ o stanu u zgradi, nego bi čovjek pomislio da je riječ o privatnoj kući.
I sad zamisli ovu situaciju: čovjek platio tisuću eura dan, brčka se u bazenu navečer u deset s nekom finom muzikom, a susjed s trećeg kata od bijesa jer ne može spavati baci nešto u bazen. . .
|
Evo prošla sezona. Tip iz mog posta iz srpnja izgleda da je imao il problema sa susjedima il problema s gostima jer vidim da je već oglasio prodaju apartmana s bazenom. U pet rečenica opisa apartmana 5 puta je ponovio riječ "prekrasan". I, da, traži 700.000 eura.
__________________
Lijep pozdrav iz Dioklecijanovog grada :)
|
|
|
24.10.2014., 11:22
|
#44
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 23,851
|
Quote:
Kornija kaže:
Počet ću vjerovati da sam vještica: baš sam jučer Kajperinju pronašla na forumu o kućnim ljubimcima, pa sam se zapitala zašto je nema ovdje. I - evo nje!!! Zbilja sam vještica!!!
|
I ja sam...evo me letim s teme na temu s kojima nemam bas nista...
Quote:
Uglavnom namještaj ne igra u kategorizaciji neku veliku ulogu, ali će ti igrati veliku ulogu u iznajmljivanju jer nećeš moći postići veću cijenu i jer neće nitko da ti dođe jer ćeš imati puno bolju konkurencju koja će ti odnijeti sve goste.
|
Da, znam da igra ulogu ...i to ne malu. Samo, kad nisi siguran u sto ulazis...onda je svako ulaganje riskantno, ako ne znas hoce lli to funkcionirati.
A namjestaj koji ti ostane ...ako ti nije upotrebljiv i nemas kud s njim, onda je isto propala investicija. Pa sam pitala...cisto da vidim moze li to bar zakonski funkcionirati (sto se tice propisa), a onda lako poslije po malo uredis, ako vidis da bi trebalo.
Quote:
Opal Zg kaže:
evo i mog iskustva
papirologiju sam sakupljala skoro godinu dana iz jednog jedinog razloga, nisam imala uporabnu dozvolu za kuću
|
Taj dio me zanimao...imas mozda kakav link gdje pise kakve sve to papire treba skupiti.
Quote:
mislim da nije manje od 1000 kn za app jer sam ja samo atest za struju platila 750 kn, a za app treba i analiza vode i atest za plin ako isti postoji u stanu
|
Analiza vode? I kaj da radis ako voda kao nije ok?
Quote:
godina proizvodnje namještaja i opremljenost iventara nisu bitni za kategorizaciju, ali su bitni za cijenu i privlačenje gostiju
|
Znam, znam....
Znam i to da je konkurencija velika i da sve vise toga ima po Zg, pitanje je bi li to funkcioniralo tim vise sto lokacija nije nesto...zato samo pitam informativno.
Hvala, jednoj i drugoj.
__________________
"Svi su jednaki, ali neki su jednakiji od drugih." © svinja Napoleon
|
|
|
24.10.2014., 11:57
|
#45
|
u prolazu
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,366
|
Quote:
kajperinja kaže:
Taj dio me zanimao...imas mozda kakav link gdje pise kakve sve to papire treba skupiti.
Analiza vode? I kaj da radis ako voda kao nije ok?
|
u rizik ulaziš ili ne ulaziš...da sam imala bolju ili bar približnu soluciju ne bi sigurno ulazila u to...prodala sam garsonjeru u centru debelo ispod cijene da imam keš za uređenje...kredit nije bio opcija jer sve i da jesam kreditno sposobna (nisam jer sam nezaposlena) bio bi to pretežak kamen oko vrata određeni broj godina
ne znam za link, u uredu za gospodarstvo imaju čitabu na kojoj je sve potrebno pobrojano...zaokruže koji papiri ti trebaju za ono što hoćeš rentati
voda ako je iz vodovoda i ako nije pitka onda je to puno veći problem od toga hoćeš li dobiti dozvolu ili ne...za pretpostaviti je da je voda iz vodovoda ispravna pa je samim tim po meni vađenje te potvrde porez na budale
osobno mislim da u zagrebu nema loše lokacije...sve se može pod određenim uvjetima prodati
glupo je uć u to s nekom fiksnom zamišljenom cijenom i na njoj raditi kalkulaciju...kalkulirati se može jedino sa najnižom cijenom uz cca 70 % popunjenosti i računati da je sve preko toga bonus
kome se taj minimum ne isplati bolje da ne ulazi u to
__________________
.
|
|
|
24.10.2014., 12:52
|
#46
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 23,851
|
Quote:
Opal Zg kaže:
u rizik ulaziš ili ne ulaziš...da sam imala bolju ili bar približnu soluciju ne bi sigurno ulazila u to...prodala sam garsonjeru u centru debelo ispod cijene da imam keš za uređenje...kredit nije bio opcija jer sve i da jesam kreditno sposobna (nisam jer sam nezaposlena) bio bi to pretežak kamen oko vrata određeni broj godina
|
Bar si imala sto prodati.
U ovoj danas situaciji nisi pametan da li prodati stan, iznajmljivati podstanarima ili turisticki...
Quote:
voda ako je iz vodovoda i ako nije pitka onda je to puno veći problem od toga hoćeš li dobiti dozvolu ili ne...za pretpostaviti je da je voda iz vodovoda ispravna pa je samim tim po meni vađenje te potvrde porez na budale
|
To da svaki glupi papir moras platiti mi je jasno. Bitno je da ne ustanove da voda nije dovoljno dobra...iako ju ljudi naravno piju.
Quote:
osobno mislim da u zagrebu nema loše lokacije...sve se može pod određenim uvjetima prodati
|
Da, valjda.
Quote:
glupo je uć u to s nekom fiksnom zamišljenom cijenom i na njoj raditi kalkulaciju...kalkulirati se može jedino sa najnižom cijenom uz cca 70 % popunjenosti i računati da je sve preko toga bonus
|
Nisam ni razmisljala o nikavoj cifri. Ne radi se o nicem konkretnom, tek nekoj mozebitnoj opciji u nekoj buducnosti.
Quote:
kome se taj minimum ne isplati bolje da ne ulazi u to
|
Ukoliko bi islo bez nekog prevelikog ulaganja, neka zarada i nije bitna.
Naravno, nije da bi skodilo.
Opcija s podstanarima mi se cini svega ima...
__________________
"Svi su jednaki, ali neki su jednakiji od drugih." © svinja Napoleon
|
|
|
24.10.2014., 16:52
|
#47
|
u prolazu
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,366
|
Quote:
kajperinja kaže:
Ukoliko bi islo bez nekog prevelikog ulaganja, neka zarada i nije bitna.
Naravno, nije da bi skodilo.
Opcija s podstanarima mi se cini svega ima...
|
ako hoćeš da ti stan na nešto liči i da privučeš normalnije podstanare onda opet trebaš neko ulaganje
ja sam imala podstanare preko 20 godina u tom stanu u centru... brala sam dobru lovu, a mogla sam i veću da sam išla na dnevni najam
s obzirom da bi mi organiziranje logistike oko dnevnog najma bilo SF jer mi taj stan nije bio pred nosom otpala je ta solucija u startu...puno mi je praktičnije bilo to prodati i uložiti u prenamjenu neiskorištenog prostora u kući gdje stanujem
jedna velika prednost od podstanara je što ih vidiš jednom mjesečno i to u terminu koji tebi odgovara...sa dnevnim najmom si rob gostiju, čekaš da jedni odu, čekaš da drugi dođu...dežuraš u slučaju da se nešto sjete tražiti il pitati, dežuraš ako si prazna jer čekaš da možda netko uleti u zadnji ćas
ako imaš podstanare možeš na put oko svijeta i online svaki mjesec jel ti sjela lova račun...za dnevni najam moraš ili biti nezaposlena ili u mirovini ili plaćati nekog da brdo toga obavlja umjesto tebe pa je neisplativo
ako si u mirovini onda od jednog stana imaš solidan dodatni prihod, ako si nezaposlena teško da ćeš od jednog stana bezbrižno živjeti bez obzira na koju soluciju odlučiš
ali vjerujem da je lakše odlučiti nego doći do nekretnine viška
__________________
.
|
|
|
25.10.2014., 00:13
|
#48
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 23,851
|
Quote:
Opal Zg kaže:
ako hoćeš da ti stan na nešto liči i da privučeš normalnije podstanare onda opet trebaš neko ulaganje
ja sam imala podstanare preko 20 godina u tom stanu u centru... brala sam dobru lovu, a mogla sam i veću da sam išla na dnevni najam
s obzirom da bi mi organiziranje logistike oko dnevnog najma bilo SF jer mi taj stan nije bio pred nosom otpala je ta solucija u startu...puno mi je praktičnije bilo to prodati i uložiti u prenamjenu neiskorištenog prostora u kući gdje stanujem
|
Super je kad imas prakticnu opciju. Kad biras izmedju vise neprakticnih, onda je malo teze.
Quote:
jedna velika prednost od podstanara je što ih vidiš jednom mjesečno i to u terminu koji tebi odgovara...sa dnevnim najmom si rob gostiju, čekaš da jedni odu, čekaš da drugi dođu...dežuraš u slučaju da se nešto sjete tražiti il pitati, dežuraš ako si prazna jer čekaš da možda netko uleti u zadnji ćas
|
Zvuci dobro, ali ima tu puno tih "ali".
Quote:
ako imaš podstanare možeš na put oko svijeta i online svaki mjesec jel ti sjela lova račun...za dnevni najam moraš ili biti nezaposlena ili u mirovini ili plaćati nekog da brdo toga obavlja umjesto tebe pa je neisplativo
|
Toliko groznih prica o podstanarima sam cula/procitala da znam da to ipak nije bas tako ruzicasto...da zna biti svakakvih problema, od onih kolko-tolko podnosljivih do stvarno nevjerojatnih. (tipa, ne mozes izbaciti nekog iz vlastitog stana, a on tamo zivi i nabija ti dugove)
Quote:
ako si u mirovini onda od jednog stana imaš solidan dodatni prihod, ako si nezaposlena teško da ćeš od jednog stana bezbrižno živjeti bez obzira na koju soluciju odlučiš
|
Ni sada ne zivim bas bezbrizno, osim toga, to sto pitam nema puno veze s time kako cu zivjeti jednog dana.
Quote:
ali vjerujem da je lakše odlučiti nego doći do nekretnine viška
|
To sigurno. Samo na zalost, to ipak nece biti stan viska, samo ce se valjda privremeno morati nesto s njim napraviti u tom smislu.
__________________
"Svi su jednaki, ali neki su jednakiji od drugih." © svinja Napoleon
|
|
|
28.11.2014., 17:54
|
#49
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2013.
Postova: 38
|
|
|
|
28.11.2014., 18:24
|
#50
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2007.
Postova: 36,395
|
Lijepo napisano. Pisac je imao srece sto je ove godine studeni/november bio topao, a je sve ispalo ok. Inace je studeni nekak najdepresivniji mjesec u Zg, najvise oblaka, magle...
__________________
"Bog je s tugom znao reći: anđeli oko nogu imaju kuglu, đavli krila na leđima." (Alexandre Romanes)
"Ako vam je težak stijeg čestitosti, utaknite ga u zemlju gdje počivaju naše kosti - mi ćemo ga držati."
"Bolje zapaliti i najmanju šibicu u mraku, nego se pjeniti i/ili piskarati o tami."
|
|
|
07.12.2014., 21:46
|
#51
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2010.
Postova: 93
|
Ljudi, hvala vam svima na korisnim informacijama i iskustvima! Baš sad čitam temu i pokušavam se odlučiti jel mi pametnije iznajmiti stan podstanarima ili baviti se turizmom. Imam iskustva u turizmu već godinama, ali na moru. Definitivno nije lak posao, ali ima velike prednosti pogotovo ako ste sami sebi šef.
Može li mi neka od vas reći je li uopće novčano isplativije iznajmljivati stan turistima? Odnosno, je li ponuda stvarno toliko veća od potražnje da je teško ikako popuniti stan?
|
|
|
08.12.2014., 08:47
|
#52
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 28,589
|
Quote:
Druzila kaže:
Ljudi, hvala vam svima na korisnim informacijama i iskustvima! Baš sad čitam temu i pokušavam se odlučiti jel mi pametnije iznajmiti stan podstanarima ili baviti se turizmom. Imam iskustva u turizmu već godinama, ali na moru. Definitivno nije lak posao, ali ima velike prednosti pogotovo ako ste sami sebi šef.
Može li mi neka od vas reći je li uopće novčano isplativije iznajmljivati stan turistima? Odnosno, je li ponuda stvarno toliko veća od potražnje da je teško ikako popuniti stan?
|
Postoji jedna bitna razlika u iznajmljivanju na moru i u Zagrebu: u Zagrebu je jako rijetko da netko ostane dulje od 4 dana.
Jedino ako ti je stan u neposrednoj blizini bolnice.
Ako stan nije na vrhunskoj lokaciji - puno ga je teže popuniti.
|
|
|
08.12.2014., 12:29
|
#53
|
Kornija
Registracija: Feb 2014.
Lokacija: Split
Postova: 2,413
|
Quote:
Druzila kaže:
Odnosno, je li ponuda stvarno toliko veća od potražnje da je teško ikako popuniti stan?
|
Eno otvori Airbnb: za večeras ima 726 slobodnim apartmana u Zagrebu. Ako ih je i pola neozbiljnih koji nisu ažurirali svoj kalendar, onda ti ostaje samo 363 koji se nadaju da ćeš možda baš ti kod njih bookirati.
A za ovu subotu imaš 698 slobodnih apartmana...
Za Novu godinu 616 slobodnih apartmana
Pa sad iz toga izvedi zaključak...
Jučer mi od frendice frendica iz susjednog kvarta (riječ je o Splitu), kaže da dva mjeseca nije imala niti jedan jedini upit. Običan apartman, običan kvart, obična cijena. Nekoliko plaćenih oglasa, nekoliko portala.
__________________
Lijep pozdrav iz Dioklecijanovog grada :)
Zadnje uređivanje Kornija : 08.12.2014. at 12:30.
Reason: mjesto radnje
|
|
|
08.12.2014., 13:16
|
#54
|
u prolazu
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,366
|
Quote:
Kornija kaže:
A za ovu subotu imaš 698 slobodnih apartmana...
Za Novu godinu 616 slobodnih apartmana
Pa sad iz toga izvedi zaključak...
|
ajd srećom nije air jedini preko kojeg gosti dolaze u zg
ali, u pravu su da je konkurencija ogromna
sad sam skužila da ni ja nisam imala upita ni od njih ni od njima sličnih od kad sam stavila min 3 dana i plaćanje završnog čiščenja...ima duplo povoljnijih od mene
__________________
.
|
|
|
08.12.2014., 15:36
|
#55
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2010.
Postova: 93
|
Quote:
sad sam skužila da ni ja nisam imala upita ni od njih ni od njima sličnih od kad sam stavila min 3 dana i plaćanje završnog čiščenja...ima duplo povoljnijih od mene
|
Da, ja isto imam tu klauzulu čišćenja i to ih definitivno odbija, ali neki gosti ostave takav svinjac za sobom da ne odustajem od tog uvjeta. Uvijek sam imala manje rezervacija preko airbnb-a nego Booking.coma. Booking mi nije idealan (javljanje danas za danas, sistem komentara, korisnička služba koja radi do 17 h u jeku sezone ), ali me uvijek punio dobro (opet govorim o moru).
Quote:
Postoji jedna bitna razlika u iznajmljivanju na moru i u Zagrebu: u Zagrebu je jako rijetko da netko ostane dulje od 4 dana.
|
Razumijem Stvarno ne znam da li da se upustim u ovo Glava me već boli od silnog kalkuliranja, ali voljela bih se baviti ovim poslom u Zg.
Još jednom cure, hvala svima za info
|
|
|
08.12.2014., 19:47
|
#56
|
Kornija
Registracija: Feb 2014.
Lokacija: Split
Postova: 2,413
|
Quote:
Druzila kaže:
Razumijem Stvarno ne znam da li da se upustim u ovo Glava me već boli od silnog kalkuliranja, ali voljela bih se baviti ovim poslom u Zg.
|
Ako ćeš se time baviti u Zagrebu, možeš poprilično zaboraviti neke "male životne radosti" ili moraš imati nekoga na koga se možeš zaista pouzdati. Znam po sebi, a i Opal je pisala: uglavnom moraš biti u blizini ili da dočekaš gosta, ili da ga "izbaciš", ili ako nemaš gostiju sve se nadaš da će možda netko "uletiti" pa se ne želiš nigdje maknuti da ne bi "propustila" gosta.
A ako ti apartman i mjesto stanovanja nisu u blizini - onda si u problemima. Ja sam postala toliko rastresena da se i tri-četiri puta vraćam jer sam ili donijela jastučnice krive boje, ili su gosti potrošili sve zalihe salveta ili papirnatih ručnika pa treba donijeti nove, ili se negdje nešto raklimalo aa treba donijeti vidu, šarafciger, ili je mrlja na zidu pa treba šmirgl papir za to malo popraviti. . . Hvala bogu da mi je udaljenost tek jedna minuta - a što bi bilo da moram svaki put upalit automobil. . .
__________________
Lijep pozdrav iz Dioklecijanovog grada :)
|
|
|
08.12.2014., 19:50
|
#57
|
Kornija
Registracija: Feb 2014.
Lokacija: Split
Postova: 2,413
|
Quote:
Druzila kaže:
Da, ja isto imam tu klauzulu čišćenja i to ih definitivno odbija, ali neki gosti ostave takav svinjac za sobom da ne odustajem od tog uvjeta.
|
Ja imam cijenu završnog čišćenja na airbnb-u samo iz razloga što na airbnb-u nepostoji ono "boravak do tri dana 30 posto više". Na taj način nekako spriječim da mi baš dolaze na jedan dan.
__________________
Lijep pozdrav iz Dioklecijanovog grada :)
|
|
|
08.12.2014., 19:53
|
#58
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2007.
Postova: 36,395
|
Hm, preporucujem izbacivanje stavke ciscenja...to su ubacivali i dosta Talijana, ali kad su skuzii da im je to minus zbog velike konkurencije, poceli izbacivati taj dodatni trosak za gosta.
__________________
"Bog je s tugom znao reći: anđeli oko nogu imaju kuglu, đavli krila na leđima." (Alexandre Romanes)
"Ako vam je težak stijeg čestitosti, utaknite ga u zemlju gdje počivaju naše kosti - mi ćemo ga držati."
"Bolje zapaliti i najmanju šibicu u mraku, nego se pjeniti i/ili piskarati o tami."
|
|
|
08.12.2014., 23:10
|
#59
|
u prolazu
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,366
|
Quote:
Kornija kaže:
Ako ćeš se time baviti u Zagrebu, možeš poprilično zaboraviti neke "male životne radosti" ili moraš imati nekoga na koga se možeš zaista pouzdati.
|
ne samo male životne radosti nego je meni i društveni život na jako niskim granama od kad sam u ovom poslu
e sad, ja priznajem da živim od toga i sa time školujem troje djece i rađe ću primiti pet puta nekoga na jednu noć nego dati opaki popust za sedam dana u komadu
ne mora se tako, ali teško da će uvijek cijeli mjesec biti pokriven sa duljim boravcima...treba biti spreman na hrpu kratkih dolazaka jer se to u gradu traži i hrpu kasnih dolazaka (autobusi s juga često dolaze oko ponoći)...i treba biti spreman da ti se najavljeni gost uopće ne pojavi (glupo je tražiti akontaciju od danas do sutra za jedan dan)
korni...ja hodam s papirićem i olovkom pa popisujem što gdje fali
__________________
.
|
|
|
09.12.2014., 08:32
|
#60
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2007.
Postova: 206
|
Meni apartman nije blizu, ali našla sam način na koji to funkcionira. Npr. u apartmanu imam velike zalihe potrošnog materijala - toaletni papir, sapun, sredstva za čišćenje, žarulje svih vrsta, kutiju sa alatom, valjak za bojanje, boju za zidove i sl. Također svakom prilikom u trgovini kupujem taj potrošni materijal i nosim ga u prtljažniku.
K tome imam set koji nosim svaki put kad idem - ono što je bilo na pranju - posteljina, ručnici, krpe za čišćenje, kuhinjske krpe, prostirku za kupaonu i račun za gosta. Uglavnom - sve što imam doma a što mi je od apartmana nosim sa sobom. Kako dosta toga imam u apartmanu, nije mi se još desilo da sam se morala vraćati (imam 12 km).
Dakle treba puno misliti o tome i treba dobra organizacija, ja također pišem na papirić što mi je pri kraju da sljedeći put ponesem.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 22:54.
|
|
|
|