Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 14.12.2011., 17:00   #861
Akcijska kamata do kraja godine je za građanstvo i iznosi 4,95% ako se ne varam a za maticu je 4,45% i to za sve tri zgrade (oko kamata su sindikati i matica pregovarali tako da se trajanje akcije ne odnosi na nas)
pilots911 is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.12.2011., 19:55   #862
[QUOTE=david_5;37188303]
Quote:
tapiserija kaže: Pogledaj post
Da, ona akcijska kamata kod RBA vrijedi do kraja godine. Kasnije cemo vidjeti sto ce se dogoditi s kamatom i eurom.
QUOTE]

jel ovo sigurno? Mislim, gdje to piše da je akcijska kamata samo do kraja ove godine?

To piše na samom početku RBA-ovog dokumenta o osnovnim uvjetima za odobravanje stambenih kredita po akcijski uvjetima. Treći red "Akcija u periodu od 1.10. do 31.12.2011." To dobiješ u banci od bilo kojeg službenika.
Ovi uvjeti se odnose na Sigmu i Maticu stanogradnju.
tapiserija is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.12.2011., 20:39   #863
Quote:
tapiserija kaže: Pogledaj post
Ti onda ideš na 100% kredita, pretpostavljam?
Onda nemaš kapare. Kapara je predujam u iznosu od 10% ugovorene cijene, a ostatak dižeš na kredit. U slučaju da im dajes kaparu, realizacija kredita može ići kad se dogovorite, npr. nakon etažiranja.
Da, ona akcijska kamata kod RBA vrijedi do kraja godine. Kasnije cemo vidjeti sto ce se dogoditi s kamatom i eurom.
Ne znam kad ce dobiti potvrdu glavnog projekta, taj papir je u proceduri u gradskom uredu, ali mu treba vremena. Ne vjerujem da ce ga dobiti do kraja godine, jer je vec 14.12. Mozda se varam.
Potvrda bi trebala pisati u predugovoru. Mi trenutno nismo nista potpisali, vec se samo informiramo za opcije.
Hvala puno na informacijama. Nisam ni ja jos nista potpisala. Pricala sam sa Janicicem koji kaze da nece Sigma propast, i kao da to o kreditu bi trebalo pisat u ugovoru izmedju mene i banke. Da, ja idem na 100 posto kredu i znam da je to u onom iznosu. Iz banke mi o tome mom pitanju nisu jos nista znali odgovorit. A zena iz Sigme je rekla, ono sta sam gore navela. Pa se pitam ko je lud. Svi rijecima tvrde.
Hvala :-))
uporna 29 is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.12.2011., 20:41   #864
Quote:
pilots911 kaže: Pogledaj post
Mi isto dižemo 100% kredit za G2 i situacija je ovakva:
Prvo potpišeš predugovor a zatim od banke tražiš potvrdu o kreditnoj sposobnosti za cijeli iznos kredita (popuniš zahtjev pa te banka provuče kroz HROK i zatim ti izdaje potvrdu koju nosiš u maticu). To je preliminarno čisto da se vidi dali možeš dići kredit. A podnošenje zahtjeva i potpisivanje ugovora za kredit u matici predviđaju negdje krajem 2. mjeseca kako bi se poklopio poček od 12 mjeseci sa rokom useljenja 3 mj 2013. Oko potvrde glavnog projekta po meni netreba puno razmišljati jer mislim da je to banka sa sigmom riješila a u predugovoru pišu razni podatci o gradnji i dozvolama koje osim toga i banka vjerojatno pregledava jer ti neće dati kredit ukoliko papiri gradnje ne štimaju (osim toga i banka kreditira investitora u gradnji).
Ako bilo koja dozvola nije valjana nemože ni banka imati hipoteku na stan pa stoga mislim da se ne treba previše brinuti a osim toga tu je i matica sa sindikatima kao svojevrsni kontrolor gradnje.
Hvala na detaljnom opisu. sad mi je ipak lakse :-)))
uporna 29 is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.12.2011., 12:29   #865
G 3

Pozdrav

mi smo prikupili papire za G3, no jos se ustrucavam ista potpisati, upravo zbog toga s bankom- "sto ako"- bilo sto s projektom zapne, a ti imas kredit pozamasan za vratom za koji ce tebi sjesti na primanja, jer banka je banka, a sve sto su sindikati ispregovarali-ispregovarali su sa sigmom. to je u redu, no obzirom da se kredit potpisuje godinu dana prije useljenja, mene zanima samo jedno- ako bilo sto krene lose- banka ce meni krenuti skidati rate (iako je sindikat ispregovarao da ce to napraviti sigma do useljenja)- no, ako sigma propadne- to onda moram ja, ne?
i tu me nitko ne moze zastititi- barem mi je tako rekla sluzbenica u banci kod koje sam bila na informacijama za projekt- mi krecemo sa naplato. i to je to. a sto ako zgrada ne bude izgradjena, a sigma ne bude imala novce ljudima platiti te rate? ne znam- kaze banka,mi pocinjemo s ratama.
a sto ako bilo sto podje naopako, a sigma se obvezala vratiti glavnicu kredita- to znaci da kamate vracamo mi. na kredit od 60tak tisuca eura, kamate su- pa onao, ima ih, nekoliko tisuca eura, ne?
e, zato ja ne spavam...
Trill is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.12.2011., 21:12   #866
Quote:
Trill kaže: Pogledaj post
Pozdrav

mi smo prikupili papire za G3, no jos se ustrucavam ista potpisati, upravo zbog toga s bankom- "sto ako"- bilo sto s projektom zapne, a ti imas kredit pozamasan za vratom za koji ce tebi sjesti na primanja, jer banka je banka, a sve sto su sindikati ispregovarali-ispregovarali su sa sigmom. to je u redu, no obzirom da se kredit potpisuje godinu dana prije useljenja, mene zanima samo jedno- ako bilo sto krene lose- banka ce meni krenuti skidati rate (iako je sindikat ispregovarao da ce to napraviti sigma do useljenja)- no, ako sigma propadne- to onda moram ja, ne?
i tu me nitko ne moze zastititi- barem mi je tako rekla sluzbenica u banci kod koje sam bila na informacijama za projekt- mi krecemo sa naplato. i to je to. a sto ako zgrada ne bude izgradjena, a sigma ne bude imala novce ljudima platiti te rate? ne znam- kaze banka,mi pocinjemo s ratama.
a sto ako bilo sto podje naopako, a sigma se obvezala vratiti glavnicu kredita- to znaci da kamate vracamo mi. na kredit od 60tak tisuca eura, kamate su- pa onao, ima ih, nekoliko tisuca eura, ne?
e, zato ja ne spavam...
E, to je to sta ja stalno ispitujem i trazim konkretan odgovor na papiru. Meni iz banke je rekla da mora provjerit sa pravnicom, onaj Janicic kaze da ce u ugovoru izmedju mene i banke pisat da se nece placat. Ova iz Sigme zena, kaze ne, vi cete ga placat makar se i propalo. Kaze meni zenska: sindikati vas stite. Ma sta stite u tom pogledu ako to nije napisano?! Plus toga, ako su oni sve pregovarali, onda bi trebali imat ispred sebe i ugovore koji ce se sklapati izmedju nas i banke, i onda se odmah zna sta pise i sta ne. Apsurdno je to po meni, da najvazniji dio nisu rijesili. Ovo sve ispada da moze biti ili idealno ili propali slucaj. A 30 godina zivota placat nesta cega nema ili cekat spor dok se naplati, pa mogu umrijet. Ono sta si rekla NJIMA CE NAPLATIT, pa od cega ako su pod ovrhom ili stecaju??? A danas je firmi pod ovrhom drzave na bacanje. I jos najbolje je svi na rijecima jaki, kao ma nece doci do toga. Pa ako nece stavi na papir. Jednostavna recenica neka pise: u slucaju propasti tvrtke kredit prestaje biti važećim. Eto. Ali, za sada, nigdje toga.
I jos mi je rekla, kao nitko to nas nije pitao jer nitko ne sumnja. Jer ovo je najvaznija stvar. Placali bi neznam koliko dugo samo zemlju i ne mozes sa mrtve tocke. Ma nisam ni ja sumnjala, jer sam sva bila odusevljena i skoro odmah potpisala, ali slucajno od prijat brat odvjetnik koji je odmah to nakon 3 min pregleda predugovora rekao.
I sad ja isto cekam, smisljam, mislim i luda sam :-)
Jel do 30.12. se moramo odlucit i potpisat i sa Sigmom i bankom?
A s druge strane, vecina vidim ovdje je potpisala. Paaaaaa neznam :-(( Kao sve mi je lakse, pa onda nije i tako stalno!

Zadnje uređivanje uporna 29 : 15.12.2011. at 21:19.
uporna 29 is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.12.2011., 00:40   #867
svi peru ruke

...ne znam, ti si prva koja si pokrenula bas tu temu,mene to muci od starta, i ja sam bila kod odvjetnika-on mi je rekao- po pravilu, ako vec potpisujete unaprijed, trebali bi vam u zamjenu dati neki stan drugi koji postoji kao hipoteku na taj kredit koji dizete za zrak. ha ha velim ja -da, ali to je fer igra,ne
ja jos razmisljam, imam papire i od sigme i od banke, i mislim da se tu, na bas tom detalju, "detalju" gadno iskoristila neka "rupa" u cijeloj prici...
a isto tako vjerujem-ma valjda nece nista tako naopako ici.
danas sam zvala i sindikat, pa mi kazu-to je sve sigurno, nece valjda propasti.
pa to sto si rekla-ako nece valjda-onda neko dodaju tu recenicu. ja imam sve papire i nigdje nema te recenice. ako je to izostavljeno, to znaci samo jedno-upravo ako se situacija naopako okrene, tu izostavku mogu okrenuti kako kome pase.
Trill is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.12.2011., 08:45   #868
[QUOTE=tapiserija;37194528]
Quote:
david_5 kaže: Pogledaj post


To piše na samom početku RBA-ovog dokumenta o osnovnim uvjetima za odobravanje stambenih kredita po akcijski uvjetima. Treći red "Akcija u periodu od 1.10. do 31.12.2011." To dobiješ u banci od bilo kojeg službenika.
Ovi uvjeti se odnose na Sigmu i Maticu stanogradnju.


Akcijsku kamatnu stopu 2 godine fiksno od 4,45% RBA nudi za sve svoje klijente koji odaberu stan kod određenih graditelja, a ne samo za Sigmu stan i Maticu stanogradnju. I da, rok je do 31.12.2011.

http://limun.hr/nekretnine.aspx?id=561817
tapiserija is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.12.2011., 10:49   #869
Pozdrav svima
Vidim da je nastala panika oko kredita i oko propadanja sigme. Da i mene to malo brine ali smatram da previše paničarimo. Svaka firma pa tako i sigma mora imati nekakav kapital prijavljen trgovačkom sudu kojim garantira svoje poslovanje za slučaj da dođe do propadanja. Ovo govorim kao laik a ne kao financijski stručnjak. Drugo, sigmu kreditira banka u izgradnji stanova (dakle postoji interes banke da se stanovi prodaju). Treće koliko znam i matica je financijski sudjelovala u tom projektu sa sigmom (bilo kroz zemljište ili novčano). Banka sigurno ne bi išla u posao sa firmom koja nije stabilna i sigurna (naravno da danas ništa nije 100% sigurno). Sigma je već gradila i prodala stambene objekte sa velikim uspjehom i sa velikim cijenama. Što se tiče kredita koliko znam da je kamata 4,45% za sve tri zgrade neovisno o trajanju akcije. Matica i sindikati su to ispregovarali sa bankom. Kada sam potpisivao predugovor nisu rekli da je akcija do kraja godine već da se akcija odnosi na sve zgrade preko matice. Također i u banci su rekli da je kamata 4,45% a znaju da će se konačni ugovor o kreditu potpisivati u 2/3. mj.2012. god. U papirima banke je akcijska kamata do kraja godine za grtađanstvo jer nemaju napisane posebno za stanove sigme. Primjerice teta mi u banci rekla ako se ide preko matice te ako prenesem plaću kod njih da je trošak obrade kredita 0,15% dok u njihovoj akcijskoj ponudi stoji čini mi se oko 0,50%. Kako su meni objasnili banka sigmi uplati 10% po potpisu kredita a ostalo nakon uknjižbe na hipoteku stana dakle po useljenju. Mislim da postoji puno stvari koji mogu ići u krivom smjeru ali treba gledati i ovako: koja banka ti daje kredit za stan koji ne postoji (dakle samim time smatram da je to jedna sigurnost za nas). Ukoliko i dođe do najgoreg scenarija i da sigma i cijeli projekt propadne a da banka nastavi naplaćivati rate za nešto što ne postoji to bi bilo lihvarenje a kreditni ugovor-lihvarski ugovor (to si banka nebi dozvolila).
Evo mislim da postoji caka i cakica koje su nedorečene ali ipak sam potpisao predugovor i sad čekam banku.
pilots911 is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.12.2011., 15:28   #870
Quote:
Trill kaže: Pogledaj post
...ne znam, ti si prva koja si pokrenula bas tu temu,mene to muci od starta, i ja sam bila kod odvjetnika-on mi je rekao- po pravilu, ako vec potpisujete unaprijed, trebali bi vam u zamjenu dati neki stan drugi koji postoji kao hipoteku na taj kredit koji dizete za zrak. ha ha velim ja -da, ali to je fer igra,ne
ja jos razmisljam, imam papire i od sigme i od banke, i mislim da se tu, na bas tom detalju, "detalju" gadno iskoristila neka "rupa" u cijeloj prici...
a isto tako vjerujem-ma valjda nece nista tako naopako ici.
danas sam zvala i sindikat, pa mi kazu-to je sve sigurno, nece valjda propasti.
pa to sto si rekla-ako nece valjda-onda neko dodaju tu recenicu. ja imam sve papire i nigdje nema te recenice. ako je to izostavljeno, to znaci samo jedno-upravo ako se situacija naopako okrene, tu izostavku mogu okrenuti kako kome pase.
Eto, ti imas i apire od banke i nigdje ne pise, a Janicic meni kaze da ce tamo pisat. Pa jel to nije sve skupa ludo. Ko tu koga laze?! Jasno je svima nama cim dizemo kredit da nije sve na nasu ruku, to je logika. Ali ako se vec s necim dice, itd, onda se i ovo moglo rijesit. Nemam pojma, gledam ko i ti sto puta ovo pa ono itd.
Poslala sam upit do kada se moramo odlucit za potpisivanje. Cekam :-) a opet si mislim pa puno nas je u tome, ne mogu nas sve tako unistit dozivotno. A s druge strane, mo optimizam i humanu stranu prema ljudima, situacija sa tvrtkama danas unistava! Super mi je sta mi je glavn odgovor samoj sebi i drugima tko em sta pita u vezi stana: NE ZNAM :-) A ovo mi je jedina prilika da ga tako kupim. sretno nama svima :-))

Zadnje uređivanje uporna 29 : 16.12.2011. at 15:34.
uporna 29 is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.12.2011., 15:33   #871
Quote:
pilots911 kaže: Pogledaj post
Pozdrav svima
Vidim da je nastala panika oko kredita i oko propadanja sigme. Da i mene to malo brine ali smatram da previše paničarimo. Svaka firma pa tako i sigma mora imati nekakav kapital prijavljen trgovačkom sudu kojim garantira svoje poslovanje za slučaj da dođe do propadanja. Ovo govorim kao laik a ne kao financijski stručnjak. Drugo, sigmu kreditira banka u izgradnji stanova (dakle postoji interes banke da se stanovi prodaju). Treće koliko znam i matica je financijski sudjelovala u tom projektu sa sigmom (bilo kroz zemljište ili novčano). Banka sigurno ne bi išla u posao sa firmom koja nije stabilna i sigurna (naravno da danas ništa nije 100% sigurno). Sigma je već gradila i prodala stambene objekte sa velikim uspjehom i sa velikim cijenama. Što se tiče kredita koliko znam da je kamata 4,45% za sve tri zgrade neovisno o trajanju akcije. Matica i sindikati su to ispregovarali sa bankom. Kada sam potpisivao predugovor nisu rekli da je akcija do kraja godine već da se akcija odnosi na sve zgrade preko matice. Također i u banci su rekli da je kamata 4,45% a znaju da će se konačni ugovor o kreditu potpisivati u 2/3. mj.2012. god. U papirima banke je akcijska kamata do kraja godine za grtađanstvo jer nemaju napisane posebno za stanove sigme. Primjerice teta mi u banci rekla ako se ide preko matice te ako prenesem plaću kod njih da je trošak obrade kredita 0,15% dok u njihovoj akcijskoj ponudi stoji čini mi se oko 0,50%. Kako su meni objasnili banka sigmi uplati 10% po potpisu kredita a ostalo nakon uknjižbe na hipoteku stana dakle po useljenju. Mislim da postoji puno stvari koji mogu ići u krivom smjeru ali treba gledati i ovako: koja banka ti daje kredit za stan koji ne postoji (dakle samim time smatram da je to jedna sigurnost za nas). Ukoliko i dođe do najgoreg scenarija i da sigma i cijeli projekt propadne a da banka nastavi naplaćivati rate za nešto što ne postoji to bi bilo lihvarenje a kreditni ugovor-lihvarski ugovor (to si banka nebi dozvolila).
Evo mislim da postoji caka i cakica koje su nedorečene ali ipak sam potpisao predugovor i sad čekam banku.
Hej
ma nije panika. Nebi ja skuzila niti ista mislila da eto strucnjak mi ne rece. evo sad cu ti stavit on sta je odvjetnik nasao o njhovoj dobiti prosle godine, ok moze biti i lazna, ali opet... Ja isto vjerujem da banka nebi toliki rizik napravila s firmom, a s druge strane sta ih briga kad ce nama na kraju ipak naplatit i sebe dobrano pokrit. evo stavljam sad od odvjetnika sta mi posla:

Nadalje, vi zaključujute predugovor, tj. pravni posao kojim se obvezujete zaključiti glavni ugovor. To znači da ti obvezujes se kupiti, a prodavatelj se obvezuje prodati nekretninu i to stan.
Sporno je da nekretnina (zgrada i stan ) nije upisan u zemljišne knjige, a temeljem predugovora ne stječete knjižno pravo koje bi mogli upisati u zemljišne knjige, pa nema nikakvog jamstva koje bi vas apsolutno štitilo od raspolaganja i ponovne prodaje, aktiviranja hipoteke, pokretanja ovršnih postupaka i sl.

Sporno je i da temeljem predugovora (o.p. niste još kupili stan, nego ste se obvezali kupiti) isplacujete kupoporodajnu cijenu. Naime, uobičajeno je da se kod predugovora samo daje kapara, ili manji dio kupoprodajne cijene.

100% garancije nema da ce prodavatelj sagraditi stan, završiti stan, i još važnije prikupiti dokumetnaciju potrebnu za upis objekta u zemljišne knjige (elaborate, uproabnu, građ. i dr.) te upisati objekt i etažno vlasništvo na stanu .

Napominjem da ćeš krediti ti morati plaćati, a da je moguće da u stan nećeš moći useliti, ili da ćeš se useliti u stan koji će biti izvanknjižno vlasništvo.

To što tebi garantira prodavatelj da će ti plaćati krediti ne znači ništa, posebice kad je u pitanju firma koja je u 2010. godini imala dobit od cca 28.000 kn (podaci od Fine - Godišnja financijska izvješća), jer je pitanje od čega ćeš se ti naplatiti. A naplatiti ćeš se moći nakon nekoliko godina kad dobiješ pravomoćnu presudu.

Meni je sporno također i da li će banka i kada brisati hipoteku od 13.500.000,00 eura, jer će ta hipoteka ostati na svim stanovima kao teret cijele nekretnine.
ETO OVO NIJE MOJE, NEGO STA DOBIH OD NJEGA. I ZATO SAM SVA POLJULJANA
uporna 29 is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.12.2011., 16:50   #872
Gle naravno da nije sve papirnato riješeno a i nemoguće je kad zgrada de facto ne postoji. Kada se potpiše konačni ugovor za stan postaješ vlasnik a banka stavlja stan pod hipoteku kao osiguranje za rizik. Sad da svatko pošalje papire kod odvjetnika dobio bi drugi odgovor. Matica je već gradila stanove u istri i to je riješeno bez problema. Dakle nadajmo se najboljem i najpovoljnijem rješenju.
pilots911 is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.12.2011., 14:37   #873
Question

Quote:
pilots911 kaže: Pogledaj post
Gle naravno da nije sve papirnato riješeno a i nemoguće je kad zgrada de facto ne postoji.
nije sve papirnato rijeseno? hm, mislim da se u ugovorima dosta dobro vidi da se na sve mislilo, pa je u redu i da kupac takodjer bude ravnopravno informiran i zasticen.
znaci zgrada ne postoji, ali mi potpisujemo ugovor kao da postoji i dizemo kredit koji nam krece na naplatu u odredjenom iznosu kao da postoji...
nigdje nije navedeno-ovo sve ali sve pocinje vrijediti tek kad zgrada bude postojala.
ne znam..

Zadnje uređivanje Trill : 18.12.2011. at 14:45.
Trill is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.12.2011., 14:44   #874
Quote:
uporna 29 kaže: Pogledaj post
Jel do 30.12. se moramo odlucit i potpisat i sa Sigmom i bankom?
ja idem ovaj tjedan i do sigme i do banke pa cu biti pametnija ( ili ne )

do slijedeceg posta svima -svaka informacija nam je dragocijena i dobrodosla u ovoj situaciji!
Trill is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.01.2012., 12:34   #875
je li tko razmišljao šta će biti ako povećaju PDV na 25 %, da li cijena stana raste za ta 2 % ?
david_5 is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.01.2012., 21:16   #876
G1 je svoje platio....mi mozemo jedino "fasovat" od kamata :/
anna_m is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.01.2012., 11:54   #877
E da PDV 25%
Ja mislim da ako se desi da PDV skoči na 25% smo fasovali svi. Čak i G1 bi morao platiti razliku PDV-a ukoliko se isti poveća prije zaključenja krajnjeg ugovora i prije izdavanja vlasničkog lista. Dakle sljede dani neizvjesnosti
pilots911 is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.01.2012., 12:08   #878
Više nema akcijske kamate u banci već je kamata 6,25% ako se nešto ne promjeni i ako sindikati ne ispregovaraju sa bankom mislim da će biti odustajanja.
pilots911 is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.01.2012., 11:25   #879
Quote:
pilots911 kaže: Pogledaj post
Više nema akcijske kamate u banci već je kamata 6,25% ako se nešto ne promjeni i ako sindikati ne ispregovaraju sa bankom mislim da će biti odustajanja.
da, ja sam zvala banku, svi oni akcijski uvjeti bili su za G1, za G2 i G3 se jos nista ne zna, jos pregovaraju i trebali bi znati iduci tjedan ( to su mi rekli i prosli tjedan).
Trill is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.01.2012., 15:24   #880
Quote:
pilots911 kaže: Pogledaj post
Više nema akcijske kamate u banci već je kamata 6,25% ako se nešto ne promjeni i ako sindikati ne ispregovaraju sa bankom mislim da će biti odustajanja.
Pa nije vrag da ce sad promijeniti kamatu u odnosu na dogovorenu i prezentiranu... Upravo je to uz jeftiniju cijenu kvadrata i bio jedan od razloga zbog kojih su se ljudi prijavljivali za ovaj projekt...
Maus80 is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 23:21.