Računanje kvadrature stana

[hajdi]

Znam da zvuči bedasto, al možete li mi reć ulazi li balkon u kvadraturu stana (kad se kvadtatura navodi u papirima, između ostalog)? Npr., ako je stan 70 m2 i u sklopu stana je balkon od 5 m2, jel onda kvadratura balkona uključena u tih 70 m2 kvadrature stana?
Naime, ja kažem da je, i meni je to sasvim logično (pa zašto bi se kvadratura balkona računala odvojeno?? - znam da se plaća manje, al to je sasvim druga stvar), al radi se o okladi i sad trebam podastrijet neki dokaz, a prvo sam se sjetila da skupim mišljenja s foruma... Može?
Fala!!

P.S. Ako moderator smatra da ovo treba ić na Pravo, molila bih ga da premjesti. Ili gdje god da treba ići...

[crtac]

Definrani su koeficjenti za balkon 0,25 za lođu 0,75

ako stan ima 65m2 + bakon od 5m2 tada je obračun 65+0,25x5
=66,25 m2

Danas sva novogradnja mora biti etažirana i kad se radi obračun
stambenih kvadrata pazi se na gore navedene koeficijente.

Kod starih stanova (koji su upisivani bez etažiranja) vrlo često
su manji ili veći od upisanih kvadrata.

[Hannah]

mislim da je za balkon faktor 0.5.

Inače to moraš kod svakog stana posebno gledati (ovisi kako tko radi iskaz, premda kvadratura koja se upisuje u vlasnički list je ukupna brojka u koju ulazi i kvadratura balkona tj. lođe umanjene pripadajućim faktorima --> po tome je u kvadraturu 70 m2 uključen i balkon od 5 m2, što znači da ostaje 70-5x0.5=67.5 m2 stana bez balkona.

[Lee Champa]

To bi trebalo tako biti kako navode, ali ima ALI . Na moru ta računica ne vrijedi, zapravo tamo vrijedi ono što provodi Mjesni odbor ili Opčina. Tako da imaš površina=tlocrt temelja, pa površina=tlocrt krova ... i još nekoliko varijacija

[alfred stokes]

ZOsvald kaže:
To bi trebalo tako biti kako navode, ali ima ALI . Na moru ta računica ne vrijedi, zapravo tamo vrijedi ono što provodi Mjesni odbor ili Opčina. Tako da imaš površina=tlocrt temelja, pa površina=tlocrt krova ... i još nekoliko varijacija

Kakva općina, kakav mjesni odbor
Ja radim u građ. birou u Rijeci (dakle na moru) i radio sam preko nekoliko etažiranja.
Natkrivene terase su površina x 0.5
Nenatkrivene x 0.25
Loggie x 0.75

Nema tu filozofije velike, niti ima udjela općina i mjesnih odbora
U cijeloj Hr vrijede isti zakoni koliko ja znam
Elaborat etažnog vlasništva se ovjerava kod tijela županije nadležnih za to, a ne kod nekog junačine u mjesnom odboru
Napravi se elaborat, referent izlazi na teren i to je to.

[Denys]

Kad vec ima znalaca.....kako se etazira garaza koja se prodaje zajedno sa stanom tj. u istoj su zgadi?
Thx.

[alfred stokes]

Ne reducira se ništa ako te to interesira.
Drugo ne vidim šta bi moglo bit nejasno.

[hajdi]

E, Alfredu Stokesu, a kako se računa za podrum?
Thanks!!

[Frankie]

Za šupu kvadraturu množiš s 0.5

pozdrav

[hajdi]

Jel netko zna kak se zove neki pravilnik ili što već gdje pišu odredbe računanja kvadrature stana? I gdje to mogu naći?
Dakle, sve ovo o računanju punog kvadrata, pa lođe, pa balkona, pa terase, pa podurma..., al da je službeno.
Pliz

[Frankie]

ako hoćeš službeno, trebala bi platiti sudskom vještaku da ti izmjeri kvadraturu i napravi dokument. To te može doći oko 500-1000 kn.
pozdrav

[Renata]

Da li u kubikažu i kvadraturu kuće ulaze površine natkrivenih i nenatkrivenih terasa?
Ovo mi je jako bitno radi izračuna komunalnog i vodnog doprinosa.

[Renata]

Ispričavam se na smetnji, našla sam u zakonu....
U obujam građevine ne uračunavaju se:

- žbuka na vanjskim zidovima, odnosno vanjskim površinama građevine,

- balkoni i nenatkrivene terase,

- strehe, vijenci i drugi krovni istaci,

- otvorena vanjska stubišta i vanjske rampe,

- nadstrešnice ispred ulaza do 6 m² površine poda natkrivenog prostora (u slučaju veće natkrivene površine računa se samo razlika u površini) ...

itd......

[Decko UK]

A gdje si našla zakon ako nije tajna ?

pozdrav

[buuu]

www.nn.hr (narodne novine)

[Decko UK]

buuu kaže:

www.nn.hr (narodne novine)

H V A L A

[dmagi10]

Gledam ja u arhitektonski projekt i vidim da su sve površine natkrivenih terasa u iskazu netto površina pomnožene sa 0,5, a nenatkrivene sa 0,25. U čemu je caka? Nije li površina jednaka, bez obzira na namjenu? Čemu služi taj koeficijent?

[Jatza]

Pa ovak, iz praktičnog primjera - moj stan je po nacrtima 75 m2, ali smo ga mi kupili kao stan od 72.5 m2 (toliko kvadrata smo platili) jer ima 5 m2 lođu koja se onda množi tim koeficijentom 0.5

[Tatsha]

dmagi10 kaže:

Gledam ja u arhitektonski projekt i vidim da su sve površine natkrivenih terasa u iskazu netto površina pomnožene sa 0,5, a nenatkrivene sa 0,25. U čemu je caka? Nije li površina jednaka, bez obzira na namjenu? Čemu služi taj koeficijent?

upravo tome, nisu sve površine jednakovrijedne i u netto površinu ulaze tako- dakle ako imaš nenatkrivenu terasu 2*2 (4m2), a to ti je u biti 1m2 u netto površini

[davor_sk]

dmagi10 kaže:

Gledam ja u arhitektonski projekt i vidim da su sve površine natkrivenih terasa u iskazu netto površina pomnožene sa 0,5, a nenatkrivene sa 0,25. U čemu je caka? Nije li površina jednaka, bez obzira na namjenu? Čemu služi taj koeficijent?

Bolje je da su tako iskazane jer prema tim izračunima površine i volumena plaćaš i doprinose (komunalni i vodni) pa svaki kvadrat ili kubik manje znači i više kn u đepu

... jedino ako možda ne prodaješ nešto, onda ti to ne ide na ruku!