Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar

[Fitz]

Aviosnimka je ispravna, katastarski plan je taj koji ima pomak/rotaciju.



Ali osim toga sve se čini OK, ima takvih pojava po svuda. Najvjerojatnije je neko nekad zabrljao prvu česticu, a sve druge su se naslonile na nju.



Ako možeš, neka ti se istočni susjed suglasi s međom kakva je na terenu i to je to, a i to je opcionalno ako ona nije sporna.



Ako ti se žuri, ta kuća se može upisati u katastar i z.k. i prije legalizacije, a kad dobijete legalizaciju samo odneseš istu u z.k. da obrišu zabilježbu kako nema uporabne i upišu da ima leglizaciju. Taj upis košta 100kn.

[sunce]

radi se o stanu u zgradi, zidanoj 1967. godine u Zagrebu
moj tata je kupio taj stan od prve vlasnice i darovnim ugovorom ga poklonio meni. ja bi sad prodala taj stan pa sam pregledavajući dokumentaciju vidjela dva netočna podatka koji se vuku po dokumentima od samog početka

prvo:
stan se nalazi u prizemlju a navedeno je da je suteren.
stan je čisto prizemlje, na ulazu u zgradu su tri stepenice, uđe se u ulazni hodnik iz kojeg je na tom nivou ulaz u moj stan - dakle nema nikakvog spuštanja u polu podrum
prema zakonu o prostornom uređenju i gradnji čl. 2 definirano je što je suteren a što prizemlje:
4. Dijelovi (etaže) i visina građevine:
4.1. Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova),
4.2. Suteren (S) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno da je najmanje jednim svojim pročeljem izvan terena

ok ja mogu u oglasniku napisat prizemlje, i svatko tko dođe gledat stan vidjet će da je prizemlje, ali ne želim da me netko zeza i spušta cijenu jer u izvatku piše suteren. Na koji način mogu napraviti promjenu u knjigama?
što je najbolje od svega, zgrada uopće nema podrum....

drugo:
unesena je kriva veličina stana. stan je pravokutnog oblika dimenzije 5,6 × 7,35m (bez vanjskih zidova) što je 41,16m2, a u knjigama je navedena površina 40,9m2. nema balkona ili sl. prostorija kojima se umanjuje površina
što s tim? (da, razlika je minimalna, neću tu ništa zaradit to mi je jasno, ali voljela bi da su točni podaci)

zahvalna na svakoj pomoći i odgovoru

edit:
i još jedno pitanje, imam izvadak iz knjige položenih ugovora iz 2009. i u njemu je navedena moja stambena zgrada, adresa na čestici br taj i taj
pod opis nekretnine navedeni podaci o mom stanu, pod vlasnički list upisana ja razmjer 1/1 - znači sve točno

i sad sam išla na internet u zemljišne knjige, kad upišem broj čestice i zk uložak javljaju se neki totalno drugi podaci - novosagrađena zgrada, druga adresa i piše
1. Vlasnički dio: 1/1
DRUŠTVENO VLASNIŠTVO

2.1 Uknjižuje se pravo korištenja nekretnina u A, za korist:
GRADSKI FOND ZA STAMBENU IZGRADNJU, ZAGREB

[neuspješan]

Kirvo si upisala u tražilici, moraš ići na KPU, a ne na ZK.

Na temelju čega je upisan taj stan, pogledaj u zbirci na temelju koje isprave?
Ovo za površinu mislim da zbilja nema potrebe da ideš u postupke za 0,2 m2.

[sunce]

neuspješan kaže:

Kirvo si upisala u tražilici, moraš ići na KPU, a ne na ZK.

Na temelju čega je upisan taj stan, pogledaj u zbirci na temelju koje isprave?
Ovo za površinu mislim da zbilja nema potrebe da ideš u postupke za 0,2 m2.

hvala, našla sam u KPU

zgrada je izgrađena 1967 i prva stanarka je imala stanarsko pravo, a 1995. je sklopila ugovor o kupoprodaji sa Republikom Hrvatskom. Imam taj ugovor i u njemu su podaci o stanu da je suteren i kvadratura 40,9m2 koji se onda povlače po svim daljnjim dokumentima. Onda je ona prodala stan mom tati i on poklonio stan meni.
stan definitivno nije suteren, zgrada niti nema podrum

i sad ne znam kaj da radim, dal da to idem mijenjati ili ne? i kako se to uopće radi?

jučer sam još jednom izmjerila satn, lako je jer je čisti pravokutnik, izmjerila sam i sve prostorije zasebno, debljine zidova...
tlocrtna površina iznosi 44,1m2 a ne 40,9. to je tlocrtna površina, znači u njoj je i površina koju zauzimaju zidovi unutar stana , nisam uključila vanjske zidove
ako oduzmem površinu zidova (znači samo zbroj površina pojedinih prostorija) opet ispada više od onog što je upisano
3,2m2 razlike mi je već bitna kvadratura, to je 3000 eura

[rhodium11]

sunce kaže:

hvala, našla sam u KPU

zgrada je izgrađena 1967 i prva stanarka je imala stanarsko pravo, a 1995. je sklopila ugovor o kupoprodaji sa Republikom Hrvatskom. Imam taj ugovor i u njemu su podaci o stanu da je suteren i kvadratura 40,9m2 koji se onda povlače po svim daljnjim dokumentima. Onda je ona prodala stan mom tati i on poklonio stan meni.
stan definitivno nije suteren, zgrada niti nema podrum

i sad ne znam kaj da radim, dal da to idem mijenjati ili ne? i kako se to uopće radi?

jučer sam još jednom izmjerila satn, lako je jer je čisti pravokutnik, izmjerila sam i sve prostorije zasebno, debljine zidova...
tlocrtna površina iznosi 44,1m2 a ne 40,9. to je tlocrtna površina, znači u njoj je i površina koju zauzimaju zidovi unutar stana , nisam uključila vanjske zidove
ako oduzmem površinu zidova (znači samo zbroj površina pojedinih prostorija) opet ispada više od onog što je upisano
3,2m2 razlike mi je već bitna kvadratura, to je 3000 eura

Previše kompliciraš. U Zagrebu valjda nema niti jednog neetažiranog stana s upisanom točnom površinom. U slučaju prodaje, traži cijenu koju hoćeš, neovisno o tome koliko je to po kvadratu.

Površinu stana možeš promijeniti tako da angažiraš sudskog vještaka i na temelju nalaza sudskog vještaka se može korigirati površina....no tebi je to ovdje samo dodatni trošak. Može se i etažirati zgrada, pa se onda usklade površine svih stanova, to je još troška.

Navedi u oglasu da je stvarna površina tolika, upisana onolika i da je cijena kolika je. Tako uostalom svi rade.

Problem ti je puno veći taj što ti je stan opisan kao suteren i to će sigurno odvratiti one koji bi odmah kupili da piše prizemlje. To se može promijeniti tokom etažiranja, no to nemaš vremena čekati. Možda i u ovom slučaju možeš angažirati sudskog vještaka da utvrdi da je stan u prizemlju. To trebaš provjeriti.

[sunce]

rhodium11 kaže:

Problem ti je puno veći taj što ti je stan opisan kao suteren i to će sigurno odvratiti one koji bi odmah kupili da piše prizemlje. To se može promijeniti tokom etažiranja, no to nemaš vremena čekati. Možda i u ovom slučaju možeš angažirati sudskog vještaka da utvrdi da je stan u prizemlju. To trebaš provjeriti.

hvala
ali ne znam gdje to mogu provjeriti? gdje mogu dobiti informacije o točnoj proceduri promjene suterena u prizemlje?

i još me zanima da li se može otplatiti preostali dio otkupa stana, mislim da mi je ostalo još nekih 4-5.000kn pa bi ja to otplatila - ugovor je sklopljen s republikom hrvatskom, a uplatnice mi šalje privredna banka. koje ministarstvo/zavod/nešto je zaduženo za to? ako je netko radio taj otkup pa da napiše iskustva?

[Ro_]

Ovisi po kojoj zakonskoj osnovi je rađen otkup - pogledaj ugovor.

Može se otplatiti odjednom do kraja.

[rhodium11]

sunce kaže:

hvala
ali ne znam gdje to mogu provjeriti? gdje mogu dobiti informacije o točnoj proceduri promjene suterena u prizemlje?

i još me zanima da li se može otplatiti preostali dio otkupa stana, mislim da mi je ostalo još nekih 4-5.000kn pa bi ja to otplatila - ugovor je sklopljen s republikom hrvatskom, a uplatnice mi šalje privredna banka. koje ministarstvo/zavod/nešto je zaduženo za to? ako je netko radio taj otkup pa da napiše iskustva?

To nije promjena suterena u prizemlje, već je to ispravak greške u opisu stana. Po tome što si napisala, stan je oduvijek u prizemlju. Dakle, kontaktiraj nekog sudskog vještaka i pitaj može li on utvrditi da tvoj stan stvarno jest u prizemlju.

S obzirom da je stan kupljen od Republike Hrvatske, mislim da je Državno odvjetništvo RH u Zagrebu dobra adresa za početak. Pretpostavljam da oni trebaju izdati brisovno očitanje nakon što sve otplatiš. Ako ne oni, bar će te uputiti kamo dalje.

Otkup stana možeš prenijeti i na kupca, ali zgodnije bi bilo to rješiti prije, pogotovo ako je još malo ostalo za platiti.

[sunce]

otkrila sam zašto se stan vodi kao suteren
naime sve etaže u zgradi su krivo navedene tako da je prizemlje suteren, prvi kat je prizemlje i tako redom... na taj način zgrada ima 4 kata a realno ih ima 5.
no s ovim načinom izbjegnuta je obaveza lifta

kvadratura stana je manja zato što je stan suteren pa se ukupna kvadratura množi s nekim koeficjentom

čini mi se da bi istjerivanje pravih podataka bio borba s vjetrenjačama

svatko tko dođe pred zgradu vidi pravo stanje, nema uopće podruma, vidi se lijepo prizemlje i 5 katova
još ću malo probati no pitanje je koliko mi se isplati plaćati te vještake
kak se službeno zove taj vještak? vještak za što?

otkup stana ide preko PBZ-a i na uplatnici su navedeni kao Agenti za otkup, poslala sam im sinoć mail na adresu koja je navedena na uplatnici s upitom za otplatu pa ću vidjet kaj će odgovoriti

[dalma222]

Pozdrav! Radi se o kupnji stana, tek smo u fazi predugovora, kupujemo ja i decko te me zanima ovo: Na koji nacin formulirati suvlasnicke udjele u predugovoru, jedan udjel je 2/3 a drugi 1/3? Da li ih je potrebno navodit u predugovoru ili samo u ugovoru?

Hvala


Poslano sa mog Nexus 6P koristeći Tapatalk

[PabloN]

dalma222 kaže:

Pozdrav! Radi se o kupnji stana, tek smo u fazi predugovora, kupujemo ja i decko te me zanima ovo: Na koji nacin formulirati suvlasnicke udjele u predugovoru, jedan udjel je 2/3 a drugi 1/3? Da li ih je potrebno navodit u predugovoru ili samo u ugovoru?

Hvala


Poslano sa mog Nexus 6P koristeći Tapatalk

u ugovoru je nužno, u predugovoru nije nužno ali nije ni zgoreg

[dalma222]

PabloN kaže:

u ugovoru je nužno, u predugovoru nije nužno ali nije ni zgoreg

Na koji nacin navesti suvlasnicke omjere?

Poslano sa mog Nexus 6P koristeći Tapatalk

[neuspješan]

Isto kao u zemljišnoj knjizi.

[Felix 3575]

Ima li tko iskustva u kupovanju zemlje od države?

[sunce]

gledam oglas za stan na njuškalu, piše nekretnina nije u posjedu
što to znači?

[Ro_]

Da ne kupuješ

Znači da fizički, faktički nije u posjedu prodavatelja.
Zašto, tko zna.

[sunce]

Ro_ kaže:

Da ne kupuješ

Znači da fizički, faktički nije u posjedu prodavatelja.
Zašto, tko zna.

pa kako onda uopće ide prodavati? svašta....
hvala

[ericsson]

sunce kaže:

gledam oglas za stan na njuškalu, piše nekretnina nije u posjedu
što to znači?

Cekaj, jel ti prodajes ili kupujes?

[sunce]

ericsson kaže:

Cekaj, jel ti prodajes ili kupujes?

ja kupujem
gledam oglase i za jedan stan piše nije u posjedu
samo fotka zgrade izvana i tlocrt stana

[Fitz]

Znači trebaš deložirati ovu ekipu koja je unutra, to je poseban postupak koji traje i košta (živaca i novaca) pa su ti stanovi/kuća često (dosta) ispod cijene.

Dosta toga prodaje HETA što bi valjda bila firma koja "spašava" loše kredite koje je Hypo banka svojevremeno davala ljudima.