Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
04.02.2024., 16:22
|
#1
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2012.
Postova: 441
|
Ugovor o kupoprodaji sa lažno niskom prodajnom cijenom
Situacija ukratko:
Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.
Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.
Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".
Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?
Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
|
|
|
05.02.2024., 10:47
|
#2
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2019.
Postova: 29
|
Ugovor o kupoprodaji sa lažno visoko prodajnom cijenom
Ima i obrnuto. Zaštićenim najmoprimcima se nudi nerealno visoka cijena prvo otkupa. Kad je odbije , u kupoprodajnom ugovoru se navede nešto viša , na koju se plati porez a stvarno isplati znatno niža. Može na ruke a može i na račun, pa se višak vrati. Tu pomaže samo sud i sudski vještak.
|
|
|
05.02.2024., 11:14
|
#3
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2008.
Postova: 1,012
|
Quote:
MisMis kaže:
Situacija ukratko:
Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.
Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.
Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".
Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?
Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
|
Naravno da je kažnjivo, to je porezna utaja.
Da, "svi" to rade, ali time to ne postaje dozvoljeno. Pa kad i to jednom dođe na red da se krene stvarno kažnjavati, bit će sranja. Kao i posvajanja u Kongu, svi su radili po istoj špranci mimo zakona, i svima je prolazilo. Do jednog puta.
Plus, ne dobije se puno sa tako velikim smanjenjem cijene, jer porezna ionako sama procijenjuje vrijednost nekretnine i po toj procjeni razrezuje porez.
|
|
|
05.02.2024., 12:02
|
#4
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2014.
Postova: 14,151
|
Quote:
MisMis kaže:
Situacija ukratko:
Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.
Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.
Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".
Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?
Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
|
Nije čak toli problem u poreznoj, koja izdaje privremeno porezno rješenje za kupca. Taj iznos je zanemariv u vrijednosti nekretnine.
Ono sto moze privuci paznju ako prodavatalj primi keš, za koji nema papir, banka ce poceti postavljati pitanja o porijeklu novca, bez obzira sto ce napraviti nekoliko uplata do limita koji ne podliježe kontroli pranja novca. Recimo da imas 5 uplata po 10000 eur..ajde ih objasni?
Pa će se na kraju prodavatelj pravdati otkud lova ili drzati lovu u madracu.
__________________
Dobro je !
|
|
|
05.02.2024., 14:00
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2015.
Postova: 13,182
|
Quote:
MisMis kaže:
Situacija ukratko:
Kupac dao ponudu za stan, prodavatelj pristao.
Zaplet situacije:
Kupac želi da u ugovoru bude iskazana cijena koja je dosta niža i da ostatak ide na ruke u kešu.
Kažu neki ljudi 'to je najnormalnija stvar, to svi živi rade".
Fiktivna cijena bi zapravo bila manje od 2k po kvadratu. Gradski stan. Tko će u to povjerovati?
Ako tko ima kakav mudar savjet ili mišljenje o ovome...Vjerujem da je i kažnjivo ako prodavatelj pristane i netko zbroji 2 i 2 u poreznoj?
|
Objasnite kupcu da sigurno, ponavljam - sigurno , neće na taj način izbjeći plaćanje poreza na punu cijenu.
Štoviše, dobra je šansa da mu procjene i više nego je realno platio.
Ja često tržim nekretnine i uvijek kupujem nešto što je povoljnije, i u ugovor uvijek pišem stvarnu cijenu.
Ali kako sam relativno povoljno kupio , uvijek mi ovi na poreznoj pokušavaju procjeniti više i na to lupiti porez.
A tu je i ovo šti su forumašice spomenule.
To zapravo pravno predstavlja utaju poreza, i vjerojatno se do sada nije procesuiralo samo iz razloga što se nije moglo dokazati.
Međutim, sada je sve teže opravdati velike količine gotovine.
Ako se radi o većem stanu, vi ćete dobiti 'na ruke' između 50000 i 100000 eura.
I što onda s tim?
Što kad to i uplatite na svoj račun u više manjih pologa, pa vas iz porezne pozovu da objasnite otkud vam novac?
|
|
|
05.02.2024., 18:55
|
#6
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2012.
Postova: 441
|
Pa da, zbog svega navedenog i imam toliku zadrsku o tome prijedlogu.
Neiskusni smo po pitanju prodaje a i kupnje. Sto nas valjda cini savrsenom metom.
Znaci, najbolje odbiti? Da, to sa gotovinom i nemogucnoscu polaganja na racun bez pitanja / provjere porijekla je katastrofa.
Kako porezna utvrdjuje vrijednost nekretnine? Temeljem lokacije, godine izgradnje zgrade i kvadrature stana?
|
|
|
05.02.2024., 18:58
|
#7
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2012.
Postova: 441
|
Quote:
L_U_D_A kaže:
Plus, ne dobije se puno sa tako velikim smanjenjem cijene, jer porezna ionako sama procijenjuje vrijednost nekretnine i po toj procjeni razrezuje porez.
|
Aha. Pa ako nije do poreza, sto onda ustvari stoji iza ovakvog prijedloga?
|
|
|
05.02.2024., 19:07
|
#8
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2014.
Postova: 14,151
|
Quote:
MisMis kaže:
Pa da, zbog svega navedenog i imam toliku zadrsku o tome prijedlogu.
Neiskusni smo po pitanju prodaje a i kupnje. Sto nas valjda cini savrsenom metom.
Znaci, najbolje odbiti? Da, to sa gotovinom i nemogucnoscu polaganja na racun bez pitanja / provjere porijekla je katastrofa.
Kako porezna utvrdjuje vrijednost nekretnine? Temeljem lokacije, godine izgradnje zgrade i kvadrature stana?
|
Gotovinu možeš položiti na račun temeljem kupoprodajnog ugovora u kojem piše da ti je i isplaćena. Ti si čist. Možeš prihvatiti gotovinu, ali to mora i pisati.
Porezna izdaje privremeno rješenje na temelju vise parametara, ne samo ugovora. I rješenje je privremeno na tri godine.
__________________
Dobro je !
|
|
|
06.02.2024., 07:26
|
#9
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2015.
Postova: 13,182
|
Quote:
MisMis kaže:
Aha. Pa ako nije do poreza, sto onda ustvari stoji iza ovakvog prijedloga?
|
Možda 'pranje' novca.
|
|
|
06.02.2024., 10:38
|
#10
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2008.
Postova: 1,012
|
Quote:
MisMis kaže:
Aha. Pa ako nije do poreza, sto onda ustvari stoji iza ovakvog prijedloga?
|
Ljudska glupost, uglavnom. I ovo što je thortwins rekao, crna lova kupca koju ne mogu opravdati.
|
|
|
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 22:51.
|
|
|
|