Nasljednik nekretnina

[nsoul]

Pozdrav,
nadam se da barem tu ima netko ko zna kako i zašto 😁Radi se o nasljeđivanju.
Budući da je baka nedavno umrla htjeli bi to riješiti.
Probat ću ukratko objasniti.
Dakle, nakon bakine smrti sve je nasljedila mama. U svim zemljištima koje je naslijedila ima 5/8 dok 3/8 ima bakin brat.
Taj bakin brat je umro 1978 godine. On ima sina koji živi u Bjelovaru a mi smo iz Varaždina. Živio je kod moje bake 8 godina ko dijete i ona se brinula o njemu. Ne dolazi već godinama , ne održava svoj dio, mi se brinemo o svemu.
Nakon ostavinske rasprave koju je mama podignula zbog bakine smrti, sad se nakon toliko godina sjetio da on hoće očev dio. A njegov otac je umro prije 41 godinu.
On hoće sve 3/8 u svakoj zemlji zamijeniti za jedno zemljište u komadu. A hoće najvrjednije u selu koje je i građevinsko.
Pa je pitanje dal ima on kakva prava budući da nitko nakon bakinog pokojnog brata nije podignuo ostavinsku raspravu?
Ili se jednostavno može odreći svega u svim zemljištima.

[JohnDoe-25]

Je li taj sin iz Bjelovara bio pozvan na ostavinsku raspravu nakon smrti tvoje bake?

[nsoul]

JohnDoe-25 kaže:

Je li taj sin iz Bjelovara bio pozvan na ostavinsku raspravu nakon smrti tvoje bake?

Nije bio.
Jer je mama jedini nasljednik.
On dobiva 3/8 od bakinog brata odnosno njegovog oca.

[JohnDoe-25]

Ove 3/8 ima od ranije znači?

Onda ovo uopće nije pitanje nasljeđivanja, nego trgovine.

[kiss me]

nsoul kaže:

Taj bakin brat je umro 1978 godine.

Čovjek je umro prije više od 40 godina i s obzirom da vi sve ove godine koristite, održavate i plaćate sve uz navedena zemljišta, stekli ste pravo vlasništa dosjelošću.
Moj savjet - ne pogađajte se s njim previše. Ponudite mu otkup njegovog dijela i recite da u protivnom podižete tužbu za dosjelost, što vjerujem da neće biti problem dobiti s obzirom da je prošlo toliko godina.

[JohnDoe-25]

Da, dobar potez, totalno sam smetnuo s uma dosjelost.

[BolajiBadejo]

kiss me kaže:

Čovjek je umro prije više od 40 godina i s obzirom da vi sve ove godine koristite, održavate i plaćate sve uz navedena zemljišta, stekli ste pravo vlasništa dosjelošću.
Moj savjet - ne pogađajte se s njim previše. Ponudite mu otkup njegovog dijela i recite da u protivnom podižete tužbu za dosjelost, što vjerujem da neće biti problem dobiti s obzirom da je prošlo toliko godina.

Sumnjam da će im to proći. Dosjelost ne može proći u odnosu na poznatog i priznatog nasljednika odnosno suvlasnika.

Da bi dosjelost prošla, mora biti u dobroj vjeri, a oni cijelo vrijeme znaju da 3/8 pripada bakinom bratu, odnosno njegovim nasljednicima.

[nsoul]

Znači preostaje mi isplatiti ga, ili mu dati jednu zemlju u zamjenu za sve dijelove koje ima u svim zemljama. Iako 40 godina nije potrošio ni lipe na njih, nit ih održavao.
Održavamo sve, čistimo od korova, kosimo...
I sad netko kog uopće nije bilo briga za to, dođe i uzme

[BolajiBadejo]

nsoul kaže:

Znači preostaje mi isplatiti ga, ili mu dati jednu zemlju u zamjenu za sve dijelove koje ima u svim zemljama. Iako 40 godina nije potrošio ni lipe na njih, nit ih održavao.
Održavamo sve, čistimo od korova, kosimo...
I sad netko kog uopće nije bilo briga za to, dođe i uzme

Kako dođe i uzme? Kad je to od početka njegovo. I to vi znate. A vama tko je kriv što od njega niste tražili da više sudjeluje. Nije vas on prisiljavao da kosite i čistite. Ne uzima on vama ništa. On uzima svoje a ne vaše.

Ne može se nekom oduzeti vlasništvo nad zemljom zato što ju ne održava. Može mu se naplatiti nekakva kazna ali ne i uzeti zemlja.

[nsoul]

BolajiBadejo kaže:

Kako dođe i uzme? Kad je to od početka njegovo. I to vi znate. A vama tko je kriv što od njega niste tražili da više sudjeluje. Nije vas on prisiljavao da kosite i čistite. Ne uzima on vama ništa. On uzima svoje a ne vaše.

Nije njegovo, nego od njegovog pokojnog oca.
Ovaj nije pokrenuo raspravu 40 godina.
Znači nit ga je zemljište zanimalo, nit ga je htio.

[kemik]

Pa da, dok on ne riješi vlasništvo, nemate što s njim razgovarati. Nek se on pokrene malo, pokrene sad ostavinsku raspravu (nije bilo na njemu, btw, da je pokreće '78., ta je odgovornost na državi; on je možda izbjegavao ili nešto, ali svakako to mora riješiti *sad*).

Vi morate naći odvjetnika, koji će njemu smireno objasniti da vi s njim nemate što pregovarati dok on nije vlasnik, a nije. Pa mu napomenuti da ćete se vi pojaviti na toj ostavinskoj, jel I da on, dok nije vlasnik, nema pravo baš na neki dio te imovine. Pa mu napomenuti na koji mu sve način vi možete zakomplicirati ostavinsku raspravu i koliko se može otegnuti dok se on ne upiše na tu imovinu... A onda mu, kao usputno, spomenuti kako bi se to moglo lijepo i elegantno riješiti ako on pristane svoj dio prodati vama po nekoj prikladnoj cijeni, u koju je, naravno, uračunata činjenica da se tvoja obitelj posljednjih preko nekoliko desetljeća skrbila o toj imovini.

Ljudi se najčešće useru kad im se tako jasno objasne stvari Mislim, ne kažem da se ne može zainatiti, ali sretno mu bilo ako nakon više od 40 godina pokrene tužbu o razvrgavanju suvlasničke zajednice protiv ljudi koji su cijelo vrijeme skrbili o imovini Dobit će, onak, jedan poljski WC.

[BolajiBadejo]

nsoul kaže:

Nije njegovo, nego od njegovog pokojnog oca.
Ovaj nije pokrenuo raspravu 40 godina.
Znači nit ga je zemljište zanimalo, nit ga je htio.

Od kud znaš da nije pokrenuo ostavinsku raspravu? Nije se upisao u gruntovnicu, ali to ne znači da nije bilo ostavinske. Pitanje je uopće kako je to funkcionirtalo prije 40 godina, je li bilo rasprave, je li išlo po službenoj dužnosti, nekakvog rješenja, oporuke i slično. Ako nisi stranka u postupku a nisi, ne možeš znati što se dešavalo.

Ali sve da i jeste tako, to ne znači da će ove 3/8 sad odjednom biti tvoje. Vlasništvo prelazi na Republiku Hrvatsku, lokalnu samoupravu ili Centar za socijalni rad i slično, a ne na ovog drugog suvlasnika i to kad je nasljednik nepoznat, a ako je poznat, a ne može se do njega sud, imenuje skrbnika.

Nasljedstvo je trajno, i nema zastare, a jedini način da se odustane od naslijeđa je izjava o odricanju. Koje ne može biti ako ovaj nije bio na ostavinskoj.

Ništa od ovog svega što si ti naveo ni na koji način ti ne daje pravo na tu zemlju.

[nsoul]

BolajiBadejo kaže:

Od kud znaš da nije pokrenuo ostavinsku raspravu? Nije se upisao u gruntovnicu, ali to ne znači da nije bilo ostavinske. Pitanje je uopće kako je to funkcionirtalo prije 40 godina, je li bilo rasprave, je li išlo po službenoj dužnosti, nekakvog rješenja, oporuke i slično. Ako nisi stranka u postupku a nisi, ne možeš znati što se dešavalo.

Ali sve da i jeste tako, to ne znači da će ove 3/8 sad odjednom biti tvoje. Vlasništvo prelazi na Republiku Hrvatsku, lokalnu samoupravu ili Centar za socijalni rad i slično, a ne na ovog drugog suvlasnika i to kad je nasljednik nepoznat, a ako je poznat, a ne može se do njega sud, imenuje skrbnika.

Nasljedstvo je trajno, i nema zastare, a jedini način da se odustane od naslijeđa je izjava o odricanju. Koje ne može biti ako ovaj nije bio na ostavinskoj.

Ništa od ovog svega što si ti naveo ni na koji način ti ne daje pravo na tu zemlju.

Nije pokrenuo raspravu. Sam je to rekao.
Ja sam tu došao s pitanjem, a sad ispada da njemu hoću oduzeti vlasništvo .

A sad se on nakon toliko vremena sjetio da u zamjenu za sve dijelove hoce jednu česticu u komadu, i to u selu, građevinsko zemljište, s priključcima.

[thortwins]

kiss me kaže:

Čovjek je umro prije više od 40 godina i s obzirom da vi sve ove godine koristite, održavate i plaćate sve uz navedena zemljišta, stekli ste pravo vlasništa dosjelošću.
Moj savjet - ne pogađajte se s njim previše. Ponudite mu otkup njegovog dijela i recite da u protivnom podižete tužbu za dosjelost, što vjerujem da neće biti problem dobiti s obzirom da je prošlo toliko godina.

Ništa od stjecanja dosjelošću.

Uvjet za stjecanje dosjelošću je pošten posjed.
Prevedeno na laički riječnik, to znači da posjednik/suvlasnik ne zna i nije mogao znati tko je stvarni vlasnik, tj, da je stvarni vlasnik umro bez poznatih nasljednika, nedostupan ili nestao.
U ovom slučaju suvlasnik/nasljednik je rođak, za kojeg ne samo da suvlasnici posjednici znaju, nego su sa njim u kontaktu.
To isključuje pošten posjed i stjecanje dosjelošću.

Nadalje, normalno je da posjednik plaća sve dadžbine ako nekretninu koristi.
A suvlasnik ima pravo tužbom tražiti naknadu (najam) za svoj udio nekretnine za do pet godina unatrag (po ZOO, možda treba članak zakona?)

[thortwins]

nsoul kaže:

Nije njegovo, nego od njegovog pokojnog oca.
Ovaj nije pokrenuo raspravu 40 godina.
Znači nit ga je zemljište zanimalo, nit ga je htio.

Njegovo je.
Po zakonu o nasljeđivanju, nasljednik stječe imovinu u trenutku smrti ostavitelja.
To što nije upisan ne znači da nema na to pravo. Pravo upisa nasljedstva od pretka ne zastarjeva.

[thortwins]

kemik kaže:

Pa da, dok on ne riješi vlasništvo, nemate što s njim razgovarati. Nek se on pokrene malo, pokrene sad ostavinsku raspravu (nije bilo na njemu, btw, da je pokreće '78., ta je odgovornost na državi; on je možda izbjegavao ili nešto, ali svakako to mora riješiti *sad*).

Da bi taj morao rješiti tu ostavinu, to je istina.
Zapravo nije jasno - zar on baš ništa drugo nije naslijedio od oca pa uopće nije bila ostavinska rasprava, ili je u raspravi ova imovina izostavljena, ili je možda čak i obuhvaćena sudskim rješenjem ali nije bila provedena....
Možda ni on sam više ne zna.

Vi morate naći odvjetnika, koji će njemu smireno objasniti da vi s njim nemate što pregovarati dok on nije vlasnik, a nije.

Pa možda bi bilo korisno da nađu odvjetnika, ali da taj njima objasni kako stoje stvari.
Ne stoje ovako kako ti tvrdiš.

Pa mu napomenuti da ćete se vi pojaviti na toj ostavinskoj, jel I da on, dok nije vlasnik, nema pravo baš na neki dio te imovine. Pa mu napomenuti na koji mu sve način vi možete zakomplicirati ostavinsku raspravu i koliko se može otegnuti dok se on ne upiše na tu imovinu...

A kako bi mu kao jedinom zakonitom nasljedniku oni to mogli zakomplicirati? Njima su davno prošli svi rokovi za osporavanje bilo čega.
Ono, baš me interesira...

A onda mu, kao usputno, spomenuti kako bi se to moglo lijepo i elegantno riješiti ako on pristane svoj dio prodati vama po nekoj prikladnoj cijeni, u koju je, naravno, uračunata činjenica da se tvoja obitelj posljednjih preko nekoliko desetljeća skrbila o toj imovini.

Ovo da on to njima ustupi za neku skromnu cifru je uistinu najbolje rješenje. Pritom, kao što sam spomenuo, bolje da oni ne spominju da su imovinu koristili jer to i njemu daje pravo na odštetu.

Ljudi se najčešće useru kad im se tako jasno objasne stvari Mislim, ne kažem da se ne može zainatiti, ali sretno mu bilo ako nakon više od 40 godina pokrene tužbu o razvrgavanju suvlasničke zajednice protiv ljudi koji su cijelo vrijeme skrbili o imovini Dobit će, onak, jedan poljski WC.

Ili se zainate pa nađu pravog fiškala, koji je premazan svim mastima.
A na kraju iz inata to svoje suvlasništvo proda za siću pripadnicima manjine koja se bavi skupljanjem starog željeza. Pa neka se familija s novim suvlasnicima objašnjava tko će koristiti koji dio čestice (stavljati olupine automobila) i kako razvrgnuti suvlasničku zajednicu...

[nsoul]

Znači ukratko, sad sam ja kriv jer hoću njegovo, godinama sam se koristio njegovim.
On se javi jedanput svake 4 godine, sad se javi kad baka umre niti ne dođe na sprovod nego pita za svoj dio.
Di si bio 40 godina, zašto nisi prije pitao, zašto sad hoćeš izvući najviše?
Ako je zakon na strani takvih, onda nek država propadne s takvim zakonima.

[thortwins]

nsoul kaže:

Znači ukratko, sad sam ja kriv jer hoću njegovo, godinama sam se koristio njegovim.

Ti želiš da ti netko tu napriča svašta pa da se ideš upustiti u glupi spor koji ćeš izgubiti?
Ili želiš čuti kakve su ti stvarno šanse pred zakonom?

On se javi jedanput svake 4 godine, sad se javi kad baka umre niti ne dođe na sprovod nego pita za svoj dio.

Je li mu to baka ili tetka?
Koliko sam shvatio - tetka.
Ako mu je baka, onda si u još mnogo goroj situaciji...

Di si bio 40 godina, zašto nisi prije pitao, zašto sad hoćeš izvući najviše?
Ako je zakon na strani takvih, onda nek država propadne s takvim zakonima.

Neki zakoni imaju smisla, neki baš i ne.
Ali kad treba glasati za političare koji bi nešto napravili, ili eventualno za referendum kojim bi se političare natjeralo da poštuju volju naroda po pitanju nekog zakonskog rešenja... onda nema entuzijazma.

[BolajiBadejo]

nsoul kaže:

Znači ukratko, sad sam ja kriv jer hoću njegovo, godinama sam se koristio njegovim.
On se javi jedanput svake 4 godine, sad se javi kad baka umre niti ne dođe na sprovod nego pita za svoj dio.
Di si bio 40 godina, zašto nisi prije pitao, zašto sad hoćeš izvući najviše?
Ako je zakon na strani takvih, onda nek država propadne s takvim zakonima.

Pa naravno da si godinama koristio njegovo. To nije sporno, znaš da je već 40 godina uz baku upisan neko treći

To što je u igri nekakva baka je nebitno. Suvlasnik je mogao biti bilo tko, nije to morao biti nekakav rođak, mogao je biti i stranac kojem puca kuki za baku.

I normalno da se javio sad kad je baka umrla. Tko zna kakav je imao dogovor s bakom, a sad kad je baka umrla, čovjek se hoće dogovoriti s njenim nasljednicima. (javio se, dakle nije da ne brine za svoje)

S tim da nije jasno gdje su upisani ti omjeri, jel u katastru ili gruntovnici, ili oboje. Ako nije oboje, potencijal za daljnje komplikacije je neograničen.

[nsoul]

thortwins kaže:

Ti želiš da ti netko tu napriča svašta pa da se ideš upustiti u glupi spor koji ćeš izgubiti?
Ili želiš čuti kakve su ti stvarno šanse pred zakonom?


Je li mu to baka ili tetka?
Koliko sam shvatio - tetka.
Ako mu je baka, onda si u još mnogo goroj situaciji...



Neki zakoni imaju smisla, neki baš i ne.
Ali kad treba glasati za političare koji bi nešto napravili, ili eventualno za referendum kojim bi se političare natjeralo da poštuju volju naroda po pitanju nekog zakonskog rešenja... onda nema entuzijazma.

Njemu tetka, meni baka.

Ništa ja ne velim vama, nego je zakon glup.
Mogao sam ja to njegovo sve zapustiti, pa bi dobio kaznu a općine jer je zapušteno, meni bi zmije i ostala gamad dolazile s njegovog.
Prema tome trebao bi ja njega prijaviti jer ne održava 😁