Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 08.07.2017., 17:41   #1
Ne želim prodati kuću ...

Jedan sam od 7 suvlasnika ruševne kuće i okućnice. Moja je 1/8. Svi ostali suvlasnici žele prodati prema ugovoru po kojem novi vlasnik ima obvezu platiti u roku od 2 godine a odmah po potpisu stječe pravo upisa u zemljišne knjige. Ugovor sadrži osiguranje tražbine uknjižbom založnog prava. Ja nemam povjerenja u kupca i ne želim potpisati bilo koji oblik ugovora koji dozvoljava kupcu da se upiše kao vlasnik prije nego isplati novac. Moje pitanje je da li postoji način da me ostali vlasnici zaobiđu i prodaju nekretninu bez mog potpisa. Drugo pitanje je kakva su iskustva sa takvim ugovorima. Koliko je to osiguranje tražbine zaista sigurno i da li bi se mogli lako vratiti u posjed kuće ukoliko kupac nakon dogovorenog roka nebi isplatio ugovorenu svotu ili bi se moglo dogoditi da sve završi dugogodišnjim i iscrpljujućim sudskim sporom ?
flexo is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.07.2017., 11:08   #2
Quote:
flexo kaže: Pogledaj post
Jedan sam od 7 suvlasnika ruševne kuće i okućnice. Moja je 1/8. Svi ostali suvlasnici žele prodati prema ugovoru po kojem novi vlasnik ima obvezu platiti u roku od 2 godine a odmah po potpisu stječe pravo upisa u zemljišne knjige. Ugovor sadrži osiguranje tražbine uknjižbom založnog prava. Ja nemam povjerenja u kupca i ne želim potpisati bilo koji oblik ugovora koji dozvoljava kupcu da se upiše kao vlasnik prije nego isplati novac. Moje pitanje je da li postoji način da me ostali vlasnici zaobiđu i prodaju nekretninu bez mog potpisa. Drugo pitanje je kakva su iskustva sa takvim ugovorima. Koliko je to osiguranje tražbine zaista sigurno i da li bi se mogli lako vratiti u posjed kuće ukoliko kupac nakon dogovorenog roka nebi isplatio ugovorenu svotu ili bi se moglo dogoditi da sve završi dugogodišnjim i iscrpljujućim sudskim sporom ?
-drz' se kolega, ovo na sto tvoji suvlasnici pristaju, a posebice rok od cak dvije godine zesca je budalastina
-tebe nitko nemoze natjerati da prodas svoju 1/8, a oni mogu njihovih 7/8 prodati kome zele (i bez tvog pristanka)- naglasavam: samo njihovih 7/8.
-dali bi novom vlasniku tada uopce bilo interesantno biti uknjizeni vlasnik 7/8 (citaj: nece imati "ciste papire 1/1) prilicno je upitno jer imati suvlasnika (pa makar samo 1/8) vrlo je hebena stvar i za sve projekte su mu ruke itekako zavezane i nemre nis bez tebe
- buduci da u postu ne spominjes da bi ti otkupio preostalih 7/8, rekla bih da mozda razmislis o prodaji svog djela, ali ne na ovaj blesavi prijedlog s kretenski dugim rokom od 2 godine

Reci ti tom naoko ozbiljnom kupcu, a i ostalim suvlasnicima, da si spreman prodati, ali na drugi nacin:
Ako kupac nema love za kupiti nekretninu (a ocigledno je nema sada, a ni u neko dogledno vrijeme) nek izvoli dati kaparu od 10% a preostali iznos u roku 3 mjeseca. Ako uplati ostatak love u roku tih 3 mjeseca nekretnina je njegova, a ako ne- propada mu kapara. Tako se to radi. A naravno da je "normalnim" ugovorom i on osiguran ako vam isplati cijeli iznos.
Sto je rok isplate dulji, to je veca kapara. Ja sam ti napisala neke uobicajene (5-10 % kapare/ 3-6 mjeseca rok za ostatak). Tih 6 mjeseci je neki prilicno human rok naspram kupca. Zasto? Pa nemogu kupci nekom 5-10 %kaparom "vezati prodavaoce za nekih suludih (npr.) godinu-dvije.
Za cekanje ostatka do 2 godine on bi morao dati kaparu od 50%.

Sve se to ugovorom definira.
NAJVAZNIJE: Nema nikakvog upisivanja u zemljisne knjige prije isplate cjelokupne kupovne cijene!!!! Kad isplati sve do kune potpisat cete mu tabularnu izjavu po kojoj se on upisuje u vlasnicke knjige.

Ovo mi smrdi da je neki zesci prevarant, a tvoji suvlasnici veliki naivci (da ne kazem o...e).

I sigurno bi trajalo jako dugo na sudu. Uzasno dugo.

Ne pristaj na ovakav sramotan prijedlog!!!

Zadnje uređivanje dsvbo : 10.07.2017. at 11:22.
dsvbo is online now  
Odgovori s citatom
Old 11.07.2017., 13:35   #3
i, da, ako ti zelis prodati- naravno na neki normalan nacin (upis u zemljisne knjige po isplati), nek od tebe kupac lijepo kupi tvoj dio i isplati odmah cime postane uknjizen za tvoj vlasnicki dio (1/8), a ako tvoji suvlasnici zele i mogu cekati 2 godine- nek onda cekaju.
A ako nema love cak ni tebe da isplati odmah (1/8 ukupne cijene), onda je to zaista neki hohstapler koji kalkulira s prevarom i sudjenjem a la long.


javi kako se stvari odvijaju
dsvbo is online now  
Odgovori s citatom
Old 22.07.2017., 19:21   #4
Quote:
dsvbo kaže: Pogledaj post
-a oni mogu njihovih 7/8 prodati kome zele (i bez tvog pristanka)- naglasavam: samo njihovih 7/8.
-dali bi novom vlasniku tada uopce bilo interesantno biti uknjizeni vlasnik 7/8 (citaj: nece imati "ciste papire 1/1) prilicno je upitno jer imati suvlasnika (pa makar samo 1/8) vrlo je hebena stvar i za sve projekte su mu ruke itekako zavezane i nemre nis bez tebe
-
Svercam se na tudu temu, ali zanima me ovo.
Muz naime ima vlasnistvo 50% nekretnine. Drugu polovicu dijele dvije osobe od kojih je jedna za prodaju, druga nije. Nekretnina se viksa koja se rijetko koristi. Uglavnom su za nju vezani izdaci. U procesu je legalizacija objekta i to guta poprilicno novaca, a trebalo bi i uloziti u obnovu....
Muzu je prekipilo i razmislja (kad se rijesi legalizacija) etazirati kucu (doduse ne znam kako je to izvedivo jer jer rijec o jednokatnici - kako ide ta podjela? i prodati svoju polovicu.
Meni se to cini nemoguce. Tko bi kupio pola kuce, imajuci u vidu ovo kaj sam izdvojila iz drugog posta, pa dodatna ulaganja...
Mjesto je srednje atraktivno, blizu mora i vecih obalnih gradova, srednji Jadran.
Nisam bas optimisticna sto se njegovih planova tice.
Zna li ovdje netko za situaciju da se prodalo/kupilo 50% vlasnistva?




Poslano sa mog HUAWEI LYO-L21 koristeći Tapatalk
__________________
Follow your heart but take your brain with you
Nykas is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 17:16.