Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje
Korisničko ime
Lozinka

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 23.05.2005., 10:35   #1
Ananke
Registrirani korisnik
 
Ananke Avatar
 
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 1,172
Cijena projekta?

Zanima me kolika bi mogla biti cijena projekta za kuću od cca 150 m2, prizemnica, ne komplicirana. Nešto poput ove: http://www.marles.hr/claro%20exclucive.htm

Drugačiji ulaz, i neke preinake glede rasporeda.

Prvo mi treba projekt, tek tada mogu rješavati priključke, zar ne?
__________________
Life is like a camera. Just focus on what's important and capture the good times, develop from the negatives and if things don't work out, just take another shot..........
Ananke is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.05.2005., 11:43   #2
alfred stokes
Registrirani korisnik
 
alfred stokes Avatar
 
Registracija: Mar 2003.
Lokacija: Rijeka
Postova: 2,275
Cijena glavnog projekta potrebnog za izdavanje građevinske dozvole se kreće od cca 10 Eura po metru kvadratnom na gore
U tu cijenu ti je uračunat dakle arh.projekt, građ.projekt, projekt hidroinstalacija i elekrtoinstalacija

Za priključke dobivaš suglasnosti na temelju projekta

Prije građevinske ideš na lokacijsku za ishođenje koje ti je potrebno idejno rješenje.
Cijena idejnog opet ovisi o tome jel imaš kakvu ideju koju treba realizirat samo, jel treba napravit više varijanti i slično.
Cca 2000 kn na gore je cijena idejnog

Još jedna velika stavka koju ljudi znaju zaboravit je i cijena komunalnog doprinosa koji se obračunava po metru kubnom projektiranog objekta, a plaćaš ga jedinici lokalne samouprave po njihovom cjeniku. Plaćanje komunalnog doprinosa je uvjet za izdavanje građ. dozvole.

Eto tako
Ovo su neke minimalne cijene, a gornje granice baš i nema
__________________
pašamani KITA
alfred stokes is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.05.2005., 20:55   #3
finta
Registrirani korisnik
 
Registracija: Apr 2005.
Postova: 93
Knap za 10€. To je možda dovoljno za "složiti papire za dozvolu", ali preinake . A postoji gornja granica, samo je pitanje hoćeš li je dotaknuti. Vjerojatno ne
finta is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.07.2005., 14:43   #4
Ananke
Registrirani korisnik
 
Ananke Avatar
 
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 1,172
Projekt za kuću

Ovako, građevinsko zemljište je konačno naše. Presretna sam, sad samo moram otplačivati kredit

E naredni korak je projekt. S obzirom da je gradilište širine 20 m2, te s obzirom da su sve kuće u ulici prizemnice, projekt će i biti prizemnica od cca 140 m2.

Eh, sad mene zanima koliko bi mene para stajao takav projekt i da li meni student arhitekture može izraditi projekt, pa da nam ga onda netko ovjeri.
__________________
Life is like a camera. Just focus on what's important and capture the good times, develop from the negatives and if things don't work out, just take another shot..........
Ananke is offline  
Odgovori s citatom
Advertisement
 
Advertisement
Sponsored links

Old 14.07.2005., 06:40   #5
Ananke
Registrirani korisnik
 
Ananke Avatar
 
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 1,172
Pa nije valjda da nitko ne može pomoći s idejama i savjetima?
__________________
Life is like a camera. Just focus on what's important and capture the good times, develop from the negatives and if things don't work out, just take another shot..........
Ananke is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.07.2005., 07:35   #6
Blackbird
Spasitelj lutajućih duša
 
Blackbird Avatar
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: St.M
Postova: 2,220
Mislim da je izrada projekta cca 10 EUR/m2

I ne znam baš koliko će ti moć student.
Blackbird is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.07.2005., 07:39   #7
alfred stokes
Registrirani korisnik
 
alfred stokes Avatar
 
Registracija: Mar 2003.
Lokacija: Rijeka
Postova: 2,275
Nije širine 20 m kvadratnih nego 20 m

Nije ni bitna samo širina, već propisane udaljenosti od susjedne parcele i % dozvoljene izgrađenosti. Najvjerojatnije su 3 ili 4m od susjedne parcele, a 6m od puta (barem je tako kod nas u primorju)
Prvo ti ide idejni projekt za lokacijsku, a onda glavni za građevinsku.
Cijena glavnog ti je okvirno od 10-12 eura po metru kvadratnom bruto površine pa naviše.
Idejno – ovisi o tvojoj/vašoj zahtjevnosti i uloženom radu/trudu. O tome dal se kreće od kakvog tipskog projekta ili potpuno iznova s milijun novih ideja i prohtjeva. U svakom slučaju ispod 500 eura sumnjam da se može proć.
Student arhitekture ti teoretski može izradit arh. projekt, ali glavni projekt potreban za izdavanje građ dozvole se sastoji od arhitektonskog projekta, građevinskog, projekta hidroinstalacija i elektroinstalacija. Ako oćeš i centralno + projekt strojarskih instalacija
Dakle aktivno sudjeluju ovlašteni dipl. ingovi arhitekture, građevine, elektro i po potrebi strojarstva. Student arhitekture ti može napravit napravit povoljno kakvo idejno, za ostalo je najbolje da sve daš u dobar proj. biro jer nikad nije ''samo pečet'' i nitko ti to neće malo naplatit. Kad neko pečatira projekt znači da sa svojim imenom stoji iza njega i sa tim se nije zajebavat. On mora sve pregledat, uvezat, složit, nać i platit suradnike za ostale (gore nabrojene) dijelove projekta
Ako nemaš nekog frenda ta usluga će te masno doć
Eto nadam se da sam pomogao za početak
__________________
pašamani KITA
alfred stokes is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.07.2005., 09:41   #8
Ananke
Registrirani korisnik
 
Ananke Avatar
 
Registracija: Feb 2004.
Lokacija: neki čudni svijet...na SZ
Postova: 1,172
Hvala, pomogli ste barem malo.
__________________
Life is like a camera. Just focus on what's important and capture the good times, develop from the negatives and if things don't work out, just take another shot..........
Ananke is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.07.2005., 04:32   #9
dylan
Registrirani korisnik
 
dylan Avatar
 
Registracija: May 2003.
Lokacija: 44 e
Postova: 112
mozes naci gomilu podataka na forumu ovdje,a da ne pricam na googlu,malo truda i dogadaju se cuda
__________________
dreamer
dylan is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.09.2005., 09:25   #10
ljama
Registrirani korisnik
 
ljama Avatar
 
Registracija: Aug 2005.
Postova: 21
Question Projekt za kuću???

Kupujemo kuću pod krovom (vanjski i nosivi zidovi pod krovom bez pregradnih zidova). Kuća ima građevinsku, uredno je upisana u gruntovnicu. Sad smo dali raditi projekt za kuću (zbog kredita, troškovnik i te stvari). Zanima me dal se kuća mora napraviti točno po tom projektu? Znam da vanjski gabariti moraju biti prema građevinskoj, ali jel unutra mora biti ko u projektu ili se ipak može napraviti nekaj po svojem? I ako nije sve točno po projektu jel bi mogli imat problema s dobivanjem uporabne dozvole? Please ako neko zna
__________________
Daaleko pljujem!!!

Zadnje uređivanje ljama : 28.09.2005. at 10:18.
ljama is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.09.2005., 10:20   #11
ljama
Registrirani korisnik
 
ljama Avatar
 
Registracija: Aug 2005.
Postova: 21
Nije moguće da niko ništa ne zna!!!
__________________
Daaleko pljujem!!!
ljama is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.09.2005., 12:14   #12
brzi
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jul 2004.
Postova: 1,849
a kakvo ti je to glupo pitanje?

ne, ne moraš napraviti kuću po projektu. projekti se radi i plaćaju totalno nepotrebno. to bi bio prvi slučaj za koji sam ja čuo da netko plati projekt pa da onda prema njemu napravi kuću.

svi znaju da je projekt glupost i služi za zadovoljavanje forme. jebeš projekt, ti samo napravi kako misliš da bi bilo najbolje...
__________________
sitna duša, sitno zadovoljstvo
brzi is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.09.2005., 12:40   #13
nn-st1
3č = čelaf, čoraf, čaknut
 
nn-st1 Avatar
 
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: st
Postova: 1,249
Quote:
ali jel unutra mora biti ko u projektu ili se ipak može napraviti nekaj po svojem?
pa valjda ćeš projekt napravit prema svojim zamislima? koliko sam kužio kuća je izvedena samo u grubim građ. radovima, a ti ćeš je samo uredit..
__________________
© copyright, sva prava pridržana..
nn-st1 is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.10.2005., 19:52   #14
DavorPir
Registrirani korisnik
 
Registracija: Dec 2004.
Postova: 22
Fer cijena arhitektonskog projekta

Kolika bi trebala biti fer cijena kompletnog arhitektonskog projekta za renovaciju kuce od kojih 350m u centru Zagreba, zasticeni objekt. Sve legalno, po cjeniku Komore, PDV, i uljucno sve sto vodi do gradjevinske dozvole? Zna li tko koliki bi bio ocekivani prosjecni trosak po m2 izvedbe radova renovacije za takav objekt? Hvala!
DavorPir is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.10.2005., 08:01   #15
finta
Registrirani korisnik
 
Registracija: Apr 2005.
Postova: 93
Dosta širok pojam renovacije - prilično je teško ocijeniti što je stvarno potrebno napraviti pa da se odredi koliko ti novaca za to treba, a cijena projekta je vezana na ukupnu investiciju koju ćeš napraviti. Do same građevinske dozvole, bez troškovnika i izvedbenog projekta, za ulaganje od 500kkn arh. projekt bi bio oko 20-23 kkn, za ulaganje 1000000 kn 35-40 kkn. Svi projekti - arhitektura, statika, instalacije... od početka do kraja - idejni do izvedbenog oko 80kkn.
finta is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.10.2005., 09:50   #16
canis_lupus
Registrirani korisnik
 
canis_lupus Avatar
 
Registracija: Jul 2005.
Postova: 204
cijena glavnog projekta za obiteljsku kucu, znaci do 400 kvadrata, bi kostala otprilike 15-tak eura/kvadrat, skupa sa troskovnikom, bez PDV-a.
To je skup projekata:
arhitektonski projekt, projekt konstrukcije, vodovod i kanalizacija, elektroinstalacije. To je sva dokumentacija potrebna za građevnu dozvolu. Ako je objekt zaštićen, cijena projekta će sigurno biti veća, kao i cijena izgradnje, nemogu ti reći koliko, jer neznam detalje objekta.
Sama cijena izgradnje dosta ovisi i o lokaciji, dali je pristupačno, može li prići kamion, dizalica, koliko toga se npr. mora nositi ručno, na koji kat, dali uopće ima mjesta za skladištenje materijala, sto sitnica...
Cijena izgradnje u normalnim okolnostima nebi smjela prelaziti 500-tinjak eura (maksimum!). Ukoliko je objekt zaštićen, pa je riječ o štajaznam baroknoj fasadi ili kamenoj, pa kamenim stepenicama i slično, cijena izgradnje može biti i puno veća.
Uglavnom pri izradi projekta inzistiraš i na izradi troškovnika, tako da taj troškovnik možeš poslati u par firmi i vidjeti točnu cijenu.
Tu ima puno detalja i finti pa ako te još šta zanima, pitaj
canis_lupus is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.10.2005., 19:04   #17
DavorPir
Registrirani korisnik
 
Registracija: Dec 2004.
Postova: 22
canis_lupus i finta, HVALA na odgovoru!

Evo zapravo malo vise detalja:

- kuca je vrlo jednostavne arhitekture, bez ikakvih barokstina.
- pristup je odlican, kuca ima svoj dvor koji je posve komodan za
svaku vrst dizalice.
- kuca se nalazi u zoni koja ima kulturnu zastitu, pa su i za nju
uvalili "100%-tnu zastitu", no to zacijelo samo zato da piju krv
(i neke druge, zelene, tekucine). Shodno tome, arhitekt treba
biti s liste specijalno licenciranih za takve renovacije, a takodjer
kasnije i izvodjaci.
- kuca bi se uredjivala "razumno", dakle nikakva ekstravagancija,
ali opet ne obicnim "socijalistickim krpanjem".
- renovacija bi bila temeljita, jer je objekt prilicno oronuo, i ukljucivala bi i uredjenje okucnice.

E, sad, na osnovu gornjega, ja zelim dobiti ideju o tome koliko bi trebala biti fer cijena arh. projekta i ocekivana cijena izvedbe.
Poznato mi je od kojih se sve dijelova sastoji arh. projekt. No, laickim jezikom, koliko cu trebati ukupno iskesati za taj projekt, u eurima, sveukljucno dok ne dobijem gradj. dozvolu na ruke?
Izgleda da se ta cijena formira kao postotak proracuna troškova gradnje (prema cjeniku Komore), naravno uvecano za cinjenicu da je po srijedi renovacija a ne novogradnja (koliko tocno skuplje zbog toga???). Dakle, kljuc je procijeniti proracun troskova.
Usput, po kojoj to logici arhitekt treba biti placen postotno spram troska izvedbe?

Koja bi bila najludja gornja granica troska izvedbe po kvadratu koju mi mogu nametnuti "zastitari" svojim mutnim odabirom izvodjaca i cime sve vec ne?

Ralog mog posta je ponuda koju sam dobio za projekt, i koja je astronomska, pa zelim vidjeti je li to tako zaista ide.

Takodjer, za "zasticeni objekt", znate li je li se nadleznost Konzervatora odnosi samo na vanjstinu kuce, ili se oni smiju petljati i u, recimo, raspored ne-nosivih zidova unutar kuce?
Sto hoce reci, je li vjerojatno da ce izdati gradjevnu dozvolu
samo za uredjenje eksteriora, a da onda covjek sam, dosta
kasnije, po svome uredi unutarnjost kuce? Naravno, ako imaju zakulisne motive, zacijelo ce daviti - zanima me ima li tko iskustava na tu temu.
DavorPir is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.10.2005., 08:01   #18
canis_lupus
Registrirani korisnik
 
canis_lupus Avatar
 
Registracija: Jul 2005.
Postova: 204
pazi, kad imaš takav objekat jasno ti je da će se svi sjatiti oko tebe, od projektanata, pa kojekakvih izvođača, pa do onih ljigavaca iz općine, koji će manje ili više uvijeno tražiti "pinku", za izdavanje građ. dozvole za baš tako predviđenu rekonstrukciju, "jer znate to baš nije po propisu ali ako se malo dogovorimo, onda...
ali to je tako

nekakve okvirne cijene sam ti već dao, tako da ti nemogu reći puno više. Prošetaj do par arhitekata i popričaj s njima. Neka ti daju pismenu ponudu. Preferiraj manje firme jer ćeš vjerojatno ubrzati stvar
Cijena projekta računa se po kvadratima ili fiksno u tvom slučaju jer objekat već postoji i znaš kolika je kvadratura. Znači cifra za izradu projekta i troškovnika je tolika i tolika i gotovo.
Cijenik komore je astronomski i obzirom na stanje na tržištu i u državi neodrživ i na granici bezobrazluka. Realne cijene, i to su one po kojima većina radi otprilike su 30% niže od cjenika komore. Sa tim cjenama se uopće nemoj opterećivati, nego obiđi par firmi i arhitekata.
Ja sam baš nedavno uzeo arhitekta za projekt obiteljske kuće, tip je ok i već je dugo u tom poslu, objekti koje je radio su za stati i gledati, ali je firma mala, tj. tip radi sam i svaki posao mu je bitan.
Cijena 11 eura/kvadrat bez pdv-a (a zašto bi ga na kraju i plaćao )
Takvog potraži i ti.

Pojedinosti oko uređenja i petljanja sa konzervatorima ne znam, ja sam samo građevinar, a te stvari ti svaki arhitekt mora znati u detalje

javi napredak

pozdrav
canis_lupus is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.10.2005., 13:47   #19
DavorPir
Registrirani korisnik
 
Registracija: Dec 2004.
Postova: 22
Najprije, canis, hvala na odgovorima!

Zatim, kad kazes:

Quote:
canis_lupus kaže:
Cijenik komore je astronomski i obzirom na stanje na tržištu i u državi neodrživ i na granici bezobrazluka. Realne cijene, i to su one po kojima većina radi otprilike su 30% niže od cjenika komore. Sa tim cjenama se uopće nemoj opterećivati, nego obiđi par firmi i arhitekata.
U mom slucaju nije se bas lako ne optecivati tim cijenama. Canis, mozes li pogledati svoj osobni mail, htio bih te nesto pitati ispod glasa?

D.
DavorPir is offline  
Odgovori s citatom
Old 31.10.2005., 12:01   #20
hivo
rarely available
 
hivo Avatar
 
Registracija: Jan 2005.
Lokacija: Zagreb (privr.)
Postova: 86
Malo bih se nadovezao na ovu temu. Jel' može netko reći koliko bi iznosila cijena izrade troškovnika za adaptaciju obiteljske kuće.
hivo is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je On
HTML kôd je Off





Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 00:00.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2009 Forum.hr
Ad Management by RedTyger