1. Da li je nuzno raditi solemnizaciju kupoprodajnog ugovora (koja kako cujem kosta par tisuca kuna)? Odvjetnica me uvjerava da nije. (Napomena: kupujem stan na kredit)
2. Decko i ja kupujemo zajedno stan (nismo u braku). Oboma bi nam ovo bila prva nekretnina. Stan ima 60 m2, a zakonom moze jedna osoba (samac) biti oslobodena poreza na max 50 m2. Da li to znaci da ostalih 10 mozemo biti oslobodeni na racun njega?
1. Da li je nuzno raditi solemnizaciju kupoprodajnog ugovora (koja kako cujem kosta par tisuca kuna)? Odvjetnica me uvjerava da nije. (Napomena: kupujem stan na kredit)
2. Decko i ja kupujemo zajedno stan (nismo u braku). Oboma bi nam ovo bila prva nekretnina. Stan ima 60 m2, a zakonom moze jedna osoba (samac) biti oslobodena poreza na max 50 m2. Da li to znaci da ostalih 10 mozemo biti oslobodeni na racun njega?
Unaprijed hvala na odgovoru!
Pozdrav!
Meni u ugovoru o kreditu (ZABA) piše da sam ga dužan solemnizirati kod JB i to o svom trošku naravno i to košta ohoho. Kupoprodajni ugovor se ne solemnizira već samo ovjerava kod JB i to košta neku siću cca 50 kn.
Glede poreza, platit ćete porez na tih 10 m2 "viška" ako je ugovor na jedno od vas... Hm, ovo bi mogao biti zanimljiv slučaj: recimo da kupujete stan pola-pola (nije bitno ko stvarno daje lovu nego ono što piše u ugovoru), onda bi svatko mogao tražiti (i dobiti) oslobođenje za svoju polovicu, naravno ako nema ništa sa strane u vlasništvu.
Dakle kupujemo stan na kredit. Sada ćemo dati neku kaparu i potpisati predugovor.
Zanima me kada se potpisuje kupoprodajni ugovor? Prije podnošenja zahtjeva za kredit, nakon odobravanja kredita, pri isplati?
1. Da li je nuzno raditi solemnizaciju kupoprodajnog ugovora (koja kako cujem kosta par tisuca kuna)? Odvjetnica me uvjerava da nije. (Napomena: kupujem stan na kredit)
2. Decko i ja kupujemo zajedno stan (nismo u braku). Oboma bi nam ovo bila prva nekretnina. Stan ima 60 m2, a zakonom moze jedna osoba (samac) biti oslobodena poreza na max 50 m2. Da li to znaci da ostalih 10 mozemo biti oslobodeni na racun njega?
Unaprijed hvala na odgovoru!
Pozdrav!
1. Nuzno je, kako bi se inace banka upisala na vlasnicki list?
2. Za ovo bi trebalo prouciti porezni zakon. Mislim da bracni odnos ne mora postojati, bitno je da si vi time rjesavate stambeno pitanje. Mislim da je u tom slucaju nuzno da stan bude u polovicnom vlasnistvu
Vojky kaže: Nije nužno - ali banke to traže jer olakšava moguću ovrhu. Pravno bi bila dovoljna ovjera potpisa.
Ovdje je situacija vrlo jasna-ili solemnizacija ili nista od kredita. Ipak, nisu ni banke veslo sisale. Mislim da sve banke na iznose preko 15 000 Eura traze zalozno pravo na nekretnini
B&B kaže: Dakle kupujemo stan na kredit. Sada ćemo dati neku kaparu i potpisati predugovor.
Zanima me kada se potpisuje kupoprodajni ugovor? Prije podnošenja zahtjeva za kredit, nakon odobravanja kredita, pri isplati?
Unaprijed hvala!
Nije mi jasno zašto ne odete u banku (to ste već trebali) i kod kreditnog referenta ispitate sve detalje. Oni su tamo da vam sve objasne. Nije valjda da dajete kaparu, a da niste sa bankom načelno dogovorili iznos kredita, instrumente osiguranja i ostalo. Nemojte da vam se dogodi da potpišete predugovor, date kaparu i fiksirate rok isplate pa onda saznate u banci da nikako ne možete dobiti iznos koji ste zamislili.
B&B kaže: Dakle kupujemo stan na kredit. Sada ćemo dati neku kaparu i potpisati predugovor.
Zanima me kada se potpisuje kupoprodajni ugovor? Prije podnošenja zahtjeva za kredit, nakon odobravanja kredita, pri isplati?
Unaprijed hvala!
Kreditni zahtjev podnosiš s namjernom da ti banka odobri kredit (dakle, novce) i tom kreditnom zahtjevu prilažeš predugovor koji ste potpisali. Potom banka odlučuje hoće li ti odobriti kredit ili ne (na temelju tvojih zahtjeva, procjene nekretnine, urednosti papira te dobre volje) i kad/ako ti ga odobri, onda prije kupoprodajnog ugovora banka još upisuje hipoteku, a taj glavni ugovor ide na kraju, prije isplate...
Naravno da smo bili u banci i generalno dogovorili i utvrdili iznos, instrumente osiguranja itd.
Sada smo u fazi potpisivanja predugovora i treba definirati sve te naoko 'sitne' detalje. Npr. da li nam je bolje staviti nas oboje na kupoprodajni ugovor i time izbjeci placanje poreza na cijeli stan ili staviti samo jedno od nas, pa platiti porez na preostalih 10 m2.
BTW, zanima me sljedece: ako sada recimo samo ja budem navedena u ugovoru, biti cu oslobodena poreza na 50 m2. Platimo porez na preostalih 10.
Recimo da se jednog dana vjencamo i da htjednemo kupiti drugu nekretninu. Da li ce tada moj muz imati pravo na oslobodenje od poreza unatoc tome sto ja kao njegova zena vec imam stan? Dakle, to bi njemu bila prva nekretnina na njegovo ime.
Dvoumimo se oko toga da li odmah iskoristiti to oslobodenje (oboje) ili ostaviti njega 'cistog' za neke buduce eventualne kupovine.
Ako netko ima pametan prijedlog - pliiiz pomozite!
BTW, zanima me sljedece: ako sada recimo samo ja budem navedena u ugovoru, biti cu oslobodena poreza na 50 m2. Platimo porez na preostalih 10.
Recimo da se jednog dana vjencamo i da htjednemo kupiti drugu nekretninu. Da li ce tada moj muz imati pravo na oslobodenje od poreza unatoc tome sto ja kao njegova zena vec imam stan? Dakle, to bi njemu bila prva nekretnina na njegovo ime.
Neće, jer ako se vjenčate vi ste obitelj i onda se računate kao jedno (za to oslobađanje poreza).
Quote:
B&B kaže:
Sada smo u fazi potpisivanja predugovora i treba definirati sve te naoko 'sitne' detalje. Npr. da li nam je bolje staviti nas oboje na kupoprodajni ugovor i time izbjeci placanje poreza na cijeli stan ili staviti samo jedno od nas, pa platiti porez na preostalih 10 m2.
Ako ćete oboje otplaćivat kredit i dijelit troškove, bolje da već od predugovora oboje bude potpisnici, tj. suvlasnici.
Mislim, ja ne bih plaćala nešto u čemu ne sudjelujem vlasničkim dijelom
ZAKON
O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O POREZU NA PROMET NEKRETNINA
Članak 1.
U Zakonu o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine«, br. 69/97. i 26/00.) u članku 11. iza točke 8. dodaju se točke 9., 10., 11., 12., 13., 14. i 15. koje glase:
»9. građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet:
9.1. da imaju hrvatsko državljanstvo,
9.2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,
9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:
za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora
za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora
za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora
za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora
za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora
za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora
za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora
9.4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora,
9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe . Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac,
9.6. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti . Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje,
9.7. članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.
Ok, hvala.
Ali molim te objasni mi tocku 9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe
Konkretno, recimo da sam ja njegova zena i imam stan od 60m2 (i iskoristila sam svoje oslobodenje od poreza) i recimo da imamo 2 djece i da zelimo kupiti stan od 90 m2.
Da li bi u tom slucaju mogli traziti oslobodenje od poreza na svih 90 m2?
B&B kaže: Ok, hvala.
Ali molim te objasni mi tocku 9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe
Konkretno, recimo da sam ja njegova zena i imam stan od 60m2 (i iskoristila sam svoje oslobodenje od poreza) i recimo da imamo 2 djece i da zelimo kupiti stan od 90 m2.
Da li bi u tom slucaju mogli traziti oslobodenje od poreza na svih 90 m2?
Ne, iz vlastitog iskustva.
On ima stan od 36 m2, ja sam (mi ali glasi na mene zbog kredita) kupila stan od 75 m2, dvoje djece. Porez plaćen 100% na tih 75 m2.
Ne, jer to oslobađanje od poreza ide samo na prvu nekretninu, kojom se rješava stambeno pitanje (pojedinca ili obitelji). Sve kasnije što ćete kupit, ako ćete bit vjenčani, smatrat će se nekom drugom nekretninom u vlasništvu uže obitelji i na nju ćete platit porez od 5% na cijenu.
Zakon kaže:
"Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete.",
što drugim riječima znači da državu ne zanima koliko je to kvadrata - glavno da imaš krov nad glavom i točka. To što bi ti rado živjela u humanim uvjetima pa sukladno povećanju obitelji imala i više stambenog prostora, to državu ne interesira. Odnosno, kupi si ti veći stan ak ti treba (i ak možeš kupit), al plati porez. Dakle, nema kasnije nikakvog oslobađanja.
Eto, takva ti je naša država...
Zato mislim da vam je bolje da ste sad suvlasnici pa nećete ni trebat plaćat nekakvu razliku za porez. A i riješit ćete pitanje vlasništa kako i dolikuje (ako ćete oboje plaćat)
Il se nemojte ženit
Mislim da nije baš pametno razbijati glavu oko toga "što bi bilo kad bi bilo" - zakoni se ionako mijenjaju pa ono što vrijedi sad možda neće vrijediti za x godina...
Za stambeni kredit od 15 000 eur platio sam 1.100,00 kn u Osijeku
__________________
We are the Moderator! Lower your shields and surrender your ships.
We will add your biological and technological distinctiveness to our own. Your culture will adapt to service us. Resistance is futile!
Fear factor natjecatelj
Pravne stvari kod kupovine stana
?
Linearni mod
