Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine
Korisničko ime
Lozinka

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 16.11.2006., 11:11   #1
nick-za-forum
Registrirani korisnik
 
Registracija: Sep 2006.
Postova: 1,249
Hipoteka na nekretnini & ovrha na nekretnini

hipotetska situacija

podignut je stambeni kredit, jedino osiguranje je hipoteka na stan koji je kupljen.

u jednom trenutku kredit se vise ne otplacuje (recimo da je duznik ostao bez posla, a novi ne moze dobiti zbog stajaznam, postao je narkoman pa se lijeci) i to stanje traje dugo vremena.

banka uzima i prodaje stan pod hipotekom, ali prodajom uspijeva namiriti samo 50% iznosa duga.

duznik nema placu, ali posjeduje recimo vikendicu na moru, auto i plazma televizor.

moze li banka u situaciji u kojoj se nije namirila prodajom stana tuziti (i dobiti) vikendicu, auto i plazmu?
nick-za-forum is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 11:19   #2
larazg
15.6.2009 i 29.6.2012.
 
larazg Avatar
 
Registracija: Oct 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 22,914
ako je jedino osiguranje samo hipoteka u temeljnom ugovoru, onda ne moze

ali takva hipoteza ti ne postoji jer nijedna banka u RH ne uzima samo nekretninu (koja je predmet kredita) vec obvezuje Komitenta sa obicnom zaduznicom (koja sadrzava sve poslovne račune kod svih poslovnih banaka u RH), a drustvo sa bjanko zaduznicom, te obvezuje Komitenta mjeničnim očitovanjem, dok se u solemnizaciji sporazuma (koji je ovršna isprava) unosi Opća ovršna klauzula koja glasi: ' na cjelokupnoj imovini' a proteze se osim Komitenta i na jamca platca (ako ga ima) .. i vezana je uz mjenično očitovanje
__________________
45°46´04"N,15°51´08"E slijedeće pelene koje će u moju kuću su one za inkontinenciju... definitivno !
larazg is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 11:36   #3
nick-za-forum
Registrirani korisnik
 
Registracija: Sep 2006.
Postova: 1,249
Quote:
lara35zg kaže:
ali takva hipoteza ti ne postoji jer nijedna banka u RH
preformulirat cu... dakle, moze li svaka banka koja je u hrvatskoj odobrila stambeni kredit, nakon problema sa otplatom i nakon sto se ne uspije naplatiti samom prodajom stana na koji se upisala, nastaviti sa oduzimanjem ostale imovine duzniku?
nick-za-forum is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 11:47   #4
larazg
15.6.2009 i 29.6.2012.
 
larazg Avatar
 
Registracija: Oct 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 22,914
ponavljam opet..

Ovisi sto ti pise u ugovoru o kreditu.... i ovisi sto pise u Sporazumu o osiguranju nekretnine zasnivanjem založnog prava u korist Banke.
__________________
45°46´04"N,15°51´08"E slijedeće pelene koje će u moju kuću su one za inkontinenciju... definitivno !
larazg is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Old 16.11.2006., 14:30   #5
dr. Szmola
Registrirani korisnik
 
dr. Szmola Avatar
 
Registracija: Jul 2004.
Postova: 412
Quote:
nick-za-forum kaže:
preformulirat cu... dakle, moze li svaka banka koja je u hrvatskoj odobrila stambeni kredit, nakon problema sa otplatom i nakon sto se ne uspije naplatiti samom prodajom stana na koji se upisala, nastaviti sa oduzimanjem ostale imovine duzniku?
može, o instrumentima osiguranja i samom ugovoru ovisi da li će moći ići diretknu ovrhu ili će pokretati parnicu, ali u načelu se u ugovore stavlja suglasnost da se pljeni cijela imovina...
dr. Szmola is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 21:39   #6
Lavica02
Lavica02
 
Lavica02 Avatar
 
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,691
pa zar nije novim ovršnim zakonom od prošle godine rečeno da i npr.vodovod ako ne plaćam vodu može "sjesti" na moju nekretninu/pokretninu .... po tome i banka ukoliko se ne uspije naplatiti nekretninom na koju ima zalog može plijeniti maltene sve ....
Lavica02 is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.11.2006., 22:55   #7
Putnik92
Senior Junior
 
Putnik92 Avatar
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Malo posvuda
Postova: 2,392
Question

Quote:
lara35zg kaže:
ako je jedino osiguranje samo hipoteka u temeljnom ugovoru, onda ne moze
Jesi li sigurna u to? Pa valjda vjerovnik može tražiti od dužnika ovrhu nad imovinom?
__________________
Putopisi: Island Egipat Kuba Južna Amerika Turska | Hrvatska Grčka
Putnik92 is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.11.2006., 07:33   #8
larazg
15.6.2009 i 29.6.2012.
 
larazg Avatar
 
Registracija: Oct 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 22,914
Quote:
Putnik92 kaže:
Jesi li sigurna u to? Pa valjda vjerovnik može tražiti od dužnika ovrhu nad imovinom?
ugovor o kreditu sadrzava u sebi sto su duznik ili jamac platac ili jamac ili protivnik osiguranja duzni dati kao sredstvo osiguranja radi naplativosti trazbine a to su:
1. založno pravo u korist nekretnine
2. vlasnite(akceptirane ili bjanko) mjenice
3. bjanko ili obične zadužnice
4. izjavu o zapljeni računa kod svih poslovnih banaka
5. suglasnost za zapljenu

4 i 5 se ovjeravaju kod bilježnika te iste postaju ovršna isprava.

Sve ovisi što piše u temeljnom ugovoru.. on je osnov svega.
__________________
45°46´04"N,15°51´08"E slijedeće pelene koje će u moju kuću su one za inkontinenciju... definitivno !
larazg is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.11.2006., 11:51   #9
Putnik92
Senior Junior
 
Putnik92 Avatar
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Malo posvuda
Postova: 2,392
OK, ali npr. u slučaju neplaćanja telefonskog računa, T-com ga koristi za ovrhu nad neplatišom. Kako se to uklapa u prethodno objašnjenje s obzirom da (pretpostavljam) korisnik usluge nije ničime pristao na ove instrumente osiguranja tražbine koje navodiš? Ili ipak pišu negdje sitnim slovima na ugovoru o tel. pretplati?
__________________
Putopisi: Island Egipat Kuba Južna Amerika Turska | Hrvatska Grčka
Putnik92 is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.11.2006., 14:01   #10
larazg
15.6.2009 i 29.6.2012.
 
larazg Avatar
 
Registracija: Oct 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 22,914
Quote:
Putnik92 kaže:
OK, ali npr. u slučaju neplaćanja telefonskog računa, T-com ga koristi za ovrhu nad neplatišom. Kako se to uklapa u prethodno objašnjenje s obzirom da (pretpostavljam) korisnik usluge nije ničime pristao na ove instrumente osiguranja tražbine koje navodiš? Ili ipak pišu negdje sitnim slovima na ugovoru o tel. pretplati?
to je nesto sasvim drugo..
ti kao korisnik linije prihvacas opće uvjete i kada ne platis racun stigne izvod iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja temeljem kojih on onda pise ovrhu na temelju vjerodostojne isprave koju salje javnom biljezniku i on onda salje ovrseniku a ovrha moze biti na pokretninama, nekretninama, vozilu, novčanoj tražbini.
ali u trenutku podnosenje prijedloga ovrhovoditelju nisu poznati niti računi, niti nekretnine..to se naknadno utvrđuje. Na to ovršenik ima pravo prigovora i tada to ide na sud.

znaci kod ovršne isprave mozes odmah u naplatu (preskaces tuzbu, zalbu, cijeli sudski postupak) a kod vjerodostojne isprave moze se staviti prigovor te onda sve odlazi u parnicu (Ovrv postaje P i smatra se tuzbom i tada ide dokazivanje)
__________________
45°46´04"N,15°51´08"E slijedeće pelene koje će u moju kuću su one za inkontinenciju... definitivno !
larazg is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.06.2007., 14:43   #11
fendi
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jun 2007.
Postova: 9
Pravna pomoć vezana za hipoteku

Gledano hipotetski,
suprug stavi hipoteku na stan i vikendicu i naravno ne otplati dug. vikendicu uzmu, a sada hoće i stan. da li supruga koja se nije nigdje potpisala da pristaje na to ima pravo da joj isplate barem pola vrijednosti stana ili ce ju delozirati?
fendi is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.06.2007., 18:15   #12
jacob33
Kingdom of Dalmatia
 
Registracija: Jun 2007.
Lokacija: Zadar
Postova: 126
nema. jer, samo vlasnik objekta (ili svi vlasnici, ako su npr. muz i zena vlasnici 50:50) moze dati objekt/stan/stogod kao hipotekarni zalog.

da, tu opet postoji "ali" -- sto ako je npr. stan stecen u braku, ali je samo suprug upisan kao vlasnik - nista, banka moze uzeti svoje, a na supruzi je da se tuzaka s muzem ako moze/zeli, a ishod je nesiguran.
jacob33 is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.06.2007., 20:28   #13
fendi
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jun 2007.
Postova: 9
stan i vikendica su bracna stecevina i oba glasila na supruga.
fendi is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.06.2007., 22:39   #14
Vespazijan
dobitnik
 
Vespazijan Avatar
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 9,162
pojam bracne stecevine jedini narusava nacelo povjerenja u zemljisne knjige

ali, mislim da u ovom slucaju supruga nema puno opcija jer se presumira da je ona znala ili mogla znati da je na stan stavljena hipoteka
Vespazijan is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.06.2007., 09:02   #15
Putnik92
Senior Junior
 
Putnik92 Avatar
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Malo posvuda
Postova: 2,392
Quote:
Vespazijan kaže: Pogledaj post
pojam bracne stecevine jedini narusava nacelo povjerenja u zemljisne knjige
Vjerujem da si htio reć nešto drugo, neprincipijelni prikaz imovine koja je zajednička kroz eventualno knjiženje samo jednog zajedničkog vlasnika, jer sa stanovišta treće osobe povjerenje u zemljišne knjige vrijedi i u gorenavedenom slučaju.
__________________
Putopisi: Island Egipat Kuba Južna Amerika Turska | Hrvatska Grčka
Putnik92 is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.06.2007., 09:18   #16
Vespazijan
dobitnik
 
Vespazijan Avatar
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 9,162
tocno, ali ne tako davno sudska praksa priklanjala se vise odredbama tadasnjeg ZBPO koji je propisivao da je raspolaganje zajednickom imovinom za posljedicu imalo nistavost ugovora

danas, je na snazi drugaciji stav i prednost se daje ZV i ZZK za koje je načelo povjerenja nepovredivo, a sve iz ovog razloga sto si ti naveo/navela
Vespazijan is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.09.2007., 10:19   #17
PRUGA
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jun 2007.
Postova: 8
Hipoteka na kuću

bok svima

jedno pitanje -stari bi htio dignuti kredit i staviti kuću pod hipoteku ,a stara mu to ne dozvoljava oboje su vlasnici obiteljske kuće
sad vas ja pitam dali on moze staviti kucu pod hipoteku bez suglasnosti žene?

pozdrav
PRUGA is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.09.2007., 09:54   #18
Lavica02
Lavica02
 
Lavica02 Avatar
 
Registracija: May 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 7,691
ne
Lavica02 is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.09.2007., 13:43   #19
Tatsha
grizem
 
Tatsha Avatar
 
Registracija: Feb 2005.
Lokacija: nigdjezemska
Postova: 5,186
Quote:
PRUGA kaže: Pogledaj post
bok svima

jedno pitanje -stari bi htio dignuti kredit i staviti kuću pod hipoteku ,a stara mu to ne dozvoljava oboje su vlasnici obiteljske kuće
sad vas ja pitam dali on moze staviti kucu pod hipoteku bez suglasnosti žene?

pozdrav
može, upravo dižemo kredit za kupnju kuće, kojoj ćemo biti vlasnici ja i dečko, a nosioc kredita je on i u pbz-u ne traže nikakvu suglasnost s moje strane.
Tatsha is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.09.2007., 16:31   #20
Katrin
.
 
Katrin Avatar
 
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: where the gin is cold
Postova: 10,047
kredit i hipoteka nisu ista stvar.

zakon o vlasnistvu i dr.stv. pravima:

Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je Off
HTML kôd je Off





Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 18:31.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2009 Forum.hr
Ad Management by RedTyger