Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje
Korisničko ime
Lozinka

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 04.02.2007., 15:37   #1
pchela_mala
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 77
što znači etažiranje zgrade?

dakle, što znači ako kupuješ stan u zgradi koja nije etažirana?
kako se to radi, koji je postupak i kolko košta?
pchela_mala is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.02.2007., 18:02   #2
B_stard
Registrirani korisnik
 
B_stard Avatar
 
Registracija: Apr 2004.
Lokacija: Pitomača
Postova: 136
Eto, da ne duljimo, skinuto sa : http://www.nekretnine-rijeka.com/sav...i-odgovori.asp
Valjda se rijecka ekipa nece ljutiti

Etažiranje - pitanja i odgovori

1. Što je etažiranje?
Etažiranje je tehničko - upravno - pravni postupak kojim se uspostavlja etažno vlasništvo.

2. Što je etažno vlasništvo?
Etažno vlasništvo je vlasništvo nad stanom ili drugom samostalnom prostorijom (poslovnim prostorom, garažom, itd.), povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom.

3. Što se postiže etažiranjem?
Vlasnik nad nekretninom (stanom, poslovnim prostorom, garažom itd.) koji nije upisan u zemljišne knjige, te nema adekvatni dokaz o vlasništvu, nakon etažiranja, bit će upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garaže itd, a suvlasnik nad idealnim dijelom nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom).
Nakon etažiranja, vlasnici mogu dobiti "čiste papire".

4. Što se još postiže etažiranjem?
Etažiranjem se potpuno sređuje zemljišno - knjižno stanje Vašeg stana, poslovnog prostora, garaže, itd., odnosno cijele nekretnine (zemljišta i zgrade).

5. Što se dobiva etažiranjem?
Dobiva se sloboda raspolaganja, odnosno zakonit promet nekretninom (zemljištem i zgradom), odnosno njenim posebnim dijelovima (stanom, poslovnim prostorom, garažom, itd.)

6. Što još omogućuje etažiranje?
Omogućuje dobivanje kredita uz upis hipoteke na nekretninu ili njezin posebni dio.

7. Što je još jedan, ne manje važan pozitivan efekt etažiranja?
Nakon etažiranja moguće je utvrditi pravednu raspodjelu iznosa za pričuvu ili popravke zgrade.

8. Što se sve može etažirati?
Etažirati se mogu obiteljske zgrade sa 2 i više etažnih jedinica, kao i veće ili velike stambene zgrade sa stotinama etažnih jedinica. Etažirati treba uvijek sve stanove, poslovne prostore, garaže i drugo u zgradi. Zakon predviđa mogućnost etažiranja i samo jedne etažne jedinice, ali se to može realizirati samo u sudskom postupku. Kad zgrada ima više ulaza, a ne nalazi se cijela na jednoj zemljišnoj čestici, treba etažirati cijelu zgradu sa svim ulazima, a ne samo jedan ulaz.

9. Što je knjiga položenih ugovora (PU)?
To je knjiga za evidentiranje vanknjižnog vlasništva, koja je nastala kao nužno zlo u doba otkupa stanova, jer pretežni dio novijih zgrada nije upisan u zemljišne knjige, a često niti u katastar.

10. Čemu služi knjiga položenih ugovora?
Služi za evidentiranje dokumenata o stjecanju vlasništva (ugovori o kupoprodaji, rješenja o nasljedstvu itd.) za one nekretnine koje nisu upisane u zemljišnu knjigu.

11. KOji je nedostatak knjige položenih ugovora?
To nije konačno, već privremeno rješenje upisa vlasništva. Nakon upisa nekretnine u zemljišnu knjigu, koju (nekretninu) prije toga treba etažirati, knjiga položenih ugovora će biti ukinuta.

12. Koji je još nedostatak knjige položenih ugovora?
U knjizi položenih ugovora nisu utvrđeni proporcionalni dijelovi cijele nekretnine (zemljišta i zgrade), nad kojima je suvlasnik svaki vlasnik posebnog dijela (stana, poslovnog prostora ili garaže, itd.). Vlasnik pojedine etažne jedinice u knjizi položenih ugovora nije evidentiran kao suvlasnik zgrade i zemljišta.

13. Postoji li zakonska obveza za izvršenje etažiranja?
Da, prema važećem Zakonu, provedba etažiranja je zakonska obveza. Zbog neetažiranih zgrada vlasnici stanova, poslovnih prostora i dr. već sad trpe nepovoljne posljedice.

14. Tko može izvršiti etažiranje?
Etažiranje može izvršiti sudski vještak ili ovlaštena pravna osoba (firma).

15. Da li je moguće etažiranje izvršiti putem upravitelja zgrade?
Najuputnije je etažiranje zgrade organizirati putem upravitelja zgrade, ako je za to suglasna većina vlasnika stanova, poslovnih prostora, garaža itd. prema suvasničkim omjerima.

16. Kako se može platiti etažiranje?
Etažiranje je moguće platiti iz pričuve zgrade ako ima dovoljno sredstava, a ako nema, moguće je plaćati dodatnim sredstvima u npr. 4 rate.

17. Mogu li se pojaviti poteškoće u procesu etažiranja?
Kada je pravno-imovinski pripremljeno (nema sudskih i upravnih sporova) i ako su svi suvlasnici suglasni, etažiranje u pravilu protiče bez začajnijih problema. U protivnom u procesu etažiranja mogu se pojaviti poteškoće.

18. Tko je vještak u pravnom smislu?
Vještak je stručnjak koji na poziv suda, vlasti ili drugih pravnih i fizičkih osoba, daje stručno mišljenje o predmetu iz njegove specijalnosti.

19. Što označava pojam katastar?
Označava evidenciju zemljišta i zemljišnih parcela prema kojoj se formiraju zemljišne knjige i utvrđuju odgovarajući porezi.

20. Što označava pojam gruntovnica?
Označava:
a) Zemljišnu knjigu u kojoj su upisani podaci o vlasničkim odnosima, koji se pohranjuju u sudu.
b) Ured u kojem se vode zemljišne knjige.

21. Koja je uloga geodete kod upisa nekretnine u zemljišnim knjigama?
Geodet treba najprije ucrtati i upisati zgradu u katastarski plan, ako zgrada nije u njega upisana - ucrtana, onda izraditi parcelacioni elaborat za usklađenje zemljišne čestice u katastru i zemljišnim knjigama. Tek kad je formirana zemljišna čestica za zgradu i kad je zgrada upisana u zemljišne knjige, može se prići postupku etažiranja.
B_stard is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2007., 07:40   #3
mandy
- - - - - - -
 
mandy Avatar
 
Registracija: Mar 2006.
Postova: 22,214
Ukratko:

Etažiranjem se formiraju stambene jedinice (stanovi) i svaki stan ima svog vlasnika...(npr...stan u prizemlju S3...i ti si vlasnik, stan na 1. katu lijevo, vlasnik....susjed)....ako zgrada nije etažirana onda su svi vlasnici stanova upisani kao suvlasnici na cijeli objekat....(ti i tvoji susjedi ste suvlasnici svih stanova)...
__________________
ASUIBI
07-04-2007 za*ebant
06-05-2010 smajlić
mandy is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2007., 11:19   #4
pchela_mala
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 77
a kolko to košta?
pchela_mala is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Old 06.02.2007., 20:14   #5
vvukman2000
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: zagreb
Postova: 190
e pa jebi ga! ako i to kosta onda zbilja! Pa ne kosta nista... mislim ako jos i to netko pordaje onda zbilja, hahah. Etaziranje se vrsi tako da investitor kada dodje u fazu izgradnje gdje mu je objekt pod krovom tj. ima svoje ajmo reci gabarite zatrazi izradu elaborata o etaziranju (sam ga placa). Po njemu se vrsi upis nekretnina u zemljisne knjige i bla, bla, bla. Onda pametni investitri etaziraju tako da stanovi nit imaju parkiraliste, nit vrta itd. Pa vi fino kupite i parkiraliste (jer kam danas mos s biciklom) pa ovo pa ono. A onda se jos i zajebete jer je to etazirano tako da su to 2 zasebne nekretnine pa kasnije kod prodaje vise nekretnina fino vas na poreznoj zakinu za porez na dohodak i bla, bla, bla... Pa sad pitaj koliko to kosta, hahah!
vvukman2000 is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.02.2007., 20:20   #6
plimpi
Registrirani korisnik
 
Registracija: Sep 2005.
Postova: 3,758
Quote:
vvukman2000 kaže: Pogledaj post
e pa jebi ga! ako i to kosta onda zbilja! Pa ne kosta nista... mislim ako jos i to netko pordaje onda zbilja, hahah. Etaziranje se vrsi tako da investitor kada dodje u fazu izgradnje gdje mu je objekt pod krovom tj. ima svoje ajmo reci gabarite zatrazi izradu elaborata o etaziranju (sam ga placa). Po njemu se vrsi upis nekretnina u zemljisne knjige i bla, bla, bla. Onda pametni investitri etaziraju tako da stanovi nit imaju parkiraliste, nit vrta itd. Pa vi fino kupite i parkiraliste (jer kam danas mos s biciklom) pa ovo pa ono. A onda se jos i zajebete jer je to etazirano tako da su to 2 zasebne nekretnine pa kasnije kod prodaje vise nekretnina fino vas na poreznoj zakinu za porez na dohodak i bla, bla, bla... Pa sad pitaj koliko to kosta, hahah!
A jesi čuo za vanknjižno vlasništvo, ili pak knjigu položenih ugovora?

Dakle, za etažiranje je potrebna suglasnost svih suvlasnika, te elaborat o etažiranju, cijene kojega se kreću oko 2-3€ po m2.
plimpi is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.02.2007., 22:34   #7
vvukman2000
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: zagreb
Postova: 190
Pa jesam, naravno! ) To ti je kad mi investitori prodamo nekretninu koje jos nigdje nema. Ali ljudi moji, koje su to debilane, kao i sa parkiralistima i svime. Pa to treba snosit investitor, on je taj koji pordaje te nekretnine tj. od necega stvara nesto ili dobit. Sa etaziranjem objekt tek postaje ono sto je ili sto se prodaje. Pa zakaj si onda ne platite i parcelacioni elaborat, ili elaborat o iskolcenju objekta, ili projekte parkiralista, ma moze i idejne, glavne, izvedbene i sve. Ja to ne kuzim. Ekipa kupi stan pa si jos sama i etazira. A kaj, ko etrazira tj. snosi troskove za neprodane stanove. Svasta! Mislim sasvim si u pravu glede odgovra i sve 5, ali kod nas je sve sjebano )
vvukman2000 is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 08:02   #8
plimpi
Registrirani korisnik
 
Registracija: Sep 2005.
Postova: 3,758
Quote:
vvukman2000 kaže: Pogledaj post
Pa jesam, naravno! ) To ti je kad mi investitori prodamo nekretninu koje jos nigdje nema. Ali ljudi moji, koje su to debilane, kao i sa parkiralistima i svime. Pa to treba snosit investitor, on je taj koji pordaje te nekretnine tj. od necega stvara nesto ili dobit. Sa etaziranjem objekt tek postaje ono sto je ili sto se prodaje. Pa zakaj si onda ne platite i parcelacioni elaborat, ili elaborat o iskolcenju objekta, ili projekte parkiralista, ma moze i idejne, glavne, izvedbene i sve. Ja to ne kuzim. Ekipa kupi stan pa si jos sama i etazira. A kaj, ko etrazira tj. snosi troskove za neprodane stanove. Svasta! Mislim sasvim si u pravu glede odgovra i sve 5, ali kod nas je sve sjebano )
Ma nije nikakav problem za novogradnje, rijetko se tako nešto događa kod novoizgrađenih zgrada. U ugovore sa stavlja uvjet o etažiranju itd...
Ali ajde nađi etažiranu zgradu sagrađenu prije 1990.
plimpi is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 09:29   #9
vvukman2000
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: zagreb
Postova: 190
Istinu zboris! Previdio sam tu situaciju
vvukman2000 is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 12:47   #10
pchela_mala
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 77
problem je ustvari proistekao iz toga da meni frajer hoće prodat apartman na moru u zgradi koja nije etažirana.
i kaj bi to onda trebala platit ja il on?
pchela_mala is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 14:40   #11
vvukman2000
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: zagreb
Postova: 190
e fakat ne znam koja je situacija, ali vidis i sama iz diskusije da je razlika i u tome kada je ta zgrada uopce izgrađena. Koliko ja znam investitor sam etažira kada je u pitanju novogradnja, ali svega dreka ima na trzistu pa ono... Bori se, ne daj se
vvukman2000 is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 14:53   #12
plimpi
Registrirani korisnik
 
Registracija: Sep 2005.
Postova: 3,758
Quote:
pchela_mala kaže: Pogledaj post
problem je ustvari proistekao iz toga da meni frajer hoće prodat apartman na moru u zgradi koja nije etažirana.
i kaj bi to onda trebala platit ja il on?
Budući da se ne kužiš u same osnove problema, ni ne pomišljaj na bilo što bez odvjetnika.
plimpi is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 15:25   #13
vvukman2000
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: zagreb
Postova: 190
slažem se skroz na skroooz!
vvukman2000 is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 15:55   #14
plimpi
Registrirani korisnik
 
Registracija: Sep 2005.
Postova: 3,758
Mladi investitore, ajde nam objasni u par rečenica kako si rješavao/rješavaš papirologiju. Posebno ovaj dio oko urisa, uporabne, etažiranja i uknjižbe.
plimpi is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2007., 16:18   #15
vvukman2000
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: zagreb
Postova: 190
Pa iskreno jos nisam. Elaborat o etaziranju je skoro pa gotov jer jos jedan objekt nije pod krovom pa nije gotov u gabaritima, ali to ce biti kroz tjedan do dva. Potom ide faza upisa u knjige, rjesavanje vlasnickih odnosa, a tek na kraju uporabna nakon tehnickog pregleda koji ne znam u kojoj cu jos fazi obaviti. Imam dva balkona veca u potkrovlju i naravno da ih zatvaram, ali tek po dobivanju uporabne. E sad kako cu etazirat jos nisam siguran. Dal cu cekat da rijesim cijeli objekt prije etaziranja pa cu odamh upisat vlasnike na njih i unjet ih u građevinsku da ih rijesim i njih i sebe poreza ili cu ono sto ostane upisivat na sebe. Naime cim upisem stanove na sebe moram pazit da ne prodam vise od 3 nekretnine u roku od 5 god jer ce me sjebat porez na dohodak. Ma kak! Etazirat cemo vec nekak, hahahh! A znas i sam da uporabna ide tek na kraju i sad je to njesra jer neke banke za kredu traze i uporabnu.
vvukman2000 is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je On
HTML kôd je Off

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 08:50.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2014 Forum.hr
Ad Management by RedTyger