Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje
Korisničko ime
Lozinka

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 10.03.2006., 16:14   #1
Renata
User awaiting e-mail confirmation
 
Renata Avatar
 
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,602
Adaptacija kuće/stana

Koliko treba novaca za uređenje kuće od stanja niskog roh-bau do ključ u ruke? Zanima me prosječna cijena koju bi tražila neka tvrtka kao izvođač radova sa materijalom. Kolika je cijena prozora, fasade, malarije, instalacija? Ima li netko troškovnik koji mi može poslati? Da li za kuću od 200m2 treba više od 40 000 Eur za potpuno, ali ne luksuzno, nego prosječno uređenje? Molim savjet svih koji imaju iskustva ili neka saznanja.
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.03.2006., 21:05   #2
bodul
Registrirani korisnik
 
bodul Avatar
 
Registracija: Jan 2003.
Lokacija: Dalmacija
Postova: 963
Puno ovisi o detaljima .
Pitanje je preopsirno, a istovremeno premalo definirano u detaljima.
Teoretski za uredjenje triba oko 250 - 500 E po m2
Ali sve ovisi o svakom i najmanjem detalju , recimo , kakve prozore ces staviti , AL ili PVC , pa stakla , pa rolete , pa klupcice , .....
__________________
bodul: <samo dva put se zivi>
bodul is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2006., 11:29   #3
Renata
User awaiting e-mail confirmation
 
Renata Avatar
 
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,602
Ovako, ja sam iz sjeverozapadne Hrvatske, pa pretpostavljam da je kod mene sve jeftinije nego u Dalmaciji. Stavila bih drvene prozore, ali ne najskuplje, dvostruka stakla, žaluzine (ali to nije najbitnije za početak), laminat, bojala bih sama unutrašnjost, ali treba pogipsati i staviti još fasadu. Potrebno je provesti i vodovodne i plinske instalacije, struje ima. Ne razumijem se u detalje oko izgradnje, ali mi je bitno znati s koliko moram novaca računati. 500 Eur/m2 mi se čini puno previše, s obzirom da sam čula da se za taj novac može dobiti i kuća od samog početka izgradnje pa do ključ u ruke.
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2006., 16:47   #4
BUFFET
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2005.
Postova: 964
Svaka adaptacija je uvjek skuplja za 30% od izgradnje novog objekta. Ko te uvjerava u suprotno nevjeruj. Troškovi ti se tu samo skupljaju i skoro ih je nemoguće predvidjeti jer naravno niko ne uzima ovlaštene inženjere da snime postojeće stanje i odgovorno naprave troškovnik, nego bi svi ko ti. BTW drveni prozori su puno skuplji od ovih "umjetnih" ili kupi one rumunjske, da 500 eur/m2 sa jeftinijom opcijom fasade je realno za sve puno ispod te cijene kvaliteta neće biti zadovoljavajuća. I naravno nemaš garanciju.
BUFFET is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Old 11.03.2006., 17:18   #5
Renata
User awaiting e-mail confirmation
 
Renata Avatar
 
Registracija: Feb 2006.
Postova: 3,602
Quote:
BUFFET kaže:
Svaka adaptacija je uvjek skuplja za 30% od izgradnje novog objekta. Ko te uvjerava u suprotno nevjeruj. Troškovi ti se tu samo skupljaju i skoro ih je nemoguće predvidjeti jer naravno niko ne uzima ovlaštene inženjere da snime postojeće stanje i odgovorno naprave troškovnik, nego bi svi ko ti. BTW drveni prozori su puno skuplji od ovih "umjetnih" ili kupi one rumunjske, da 500 eur/m2 sa jeftinijom opcijom fasade je realno za sve puno ispod te cijene kvaliteta neće biti zadovoljavajuća. I naravno nemaš garanciju.
Pa ja nebi adaptirala, ja imam samo roh-bau kuću u koju još nitko nije ništa stavljao, kuća je stara 3 godine, pa me zanima koliko mi novaca treba da ju sredim do useljenja.
Renata is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.03.2006., 10:19   #6
BUFFET
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2005.
Postova: 964
Opet ovo zavisi što se dogodilo u te tri godine dali je vlaga ušla u zidove i ako nije bila zatvorena dali je došlo do propadanja, pa dali to treba sanirati sušiti, injektirati i ostalo ali tu ti je inda cijena oko 300 eur/m2, jer ti trebaju za završiti skoro najskuplji radovi, žbuka oko 70 kn/m2, estrih kvalitetan 130 kn/m2, vanjska fasada od 180 kn/m2, soboslikarski radovi zajedno s ravnanjem zidova oko 30 kn/m2, ov ti je ugrubo i cijene su ako radiš legalno i s garancijom, centralno grijanje za takav objekt je oko 50000 kn, struja, vodovod ti je još 20000 kn.........ima najskuplje tek dolazi.
BUFFET is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.03.2006., 13:18   #7
moja-kucica
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2004.
Postova: 1,501
Quote:
BUFFET kaže:
Opet ovo zavisi što se dogodilo u te tri godine dali je vlaga ušla u zidove i ako nije bila zatvorena dali je došlo do propadanja, pa dali to treba sanirati sušiti, injektirati i ostalo ali tu ti je inda cijena oko 300 eur/m2, jer ti trebaju za završiti skoro najskuplji radovi, žbuka oko 70 kn/m2, estrih kvalitetan 130 kn/m2, vanjska fasada od 180 kn/m2, soboslikarski radovi zajedno s ravnanjem zidova oko 30 kn/m2, ov ti je ugrubo i cijene su ako radiš legalno i s garancijom, centralno grijanje za takav objekt je oko 50000 kn, struja, vodovod ti je još 20000 kn.........ima najskuplje tek dolazi.
u sunce ti zarko al si ti skup

50 k za centralno? pa od cega to zeusa ti..
vailant plinski bojler sa vrhunskom automatikom (bez obzira sta samo ovdje procitao da se neki bune na vailant ja pouzdano znam da ga jedan projektni ured koji jako drzi do sebe iskljucio ugradjuje jer je to super kvalitetna srednja klasa..viesman i bouderus ne vrede tih novaca) kosta 7 k kuna...radijatore neces platit preko 15 ako imas izolaciju, prikljucak plina je u klc 4 k kuna (cuo sam da nije preko 10 drugdje)..ima tu sad jos detalja al kako do 50 000 dodje

meni je firma racunala podlogu 30kn/m2 + materijal 70 (i to sa vrhunskom izolacijom..zvucnom, termo i hidro)..racun mi je bio stvarno nepotreban..

zbukanje mozes napravit za 45 kn/m2 sa materijalom..naravno bez racuna...

kao sto sam ti napisao na pm 35 k eura je premalo al sigurno nije 70...mozda kakvih 50 ili tako nesto...ako cemo bit malo hrabriji mislim da bi se 40-45 moglo pogotovo ako mislis stavljati laminat i sl. znaci ne palis se na fancy stvari kao ja ..

ako je kuca pod krovom i sve je bilo napravljeno kak se spada onda to za mene nije sanacija nego nastavak gradnje i ne vidim potrebe za nekakvim specijalnim pothvatima..ne bi trebalo biti vlage ni sl...
moja-kucica is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.03.2006., 14:18   #8
BUFFET
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2005.
Postova: 964
Za peć za centralno jer nevjerujem da bilo koji bojler ima kapacitet zagrijavanja takvog prostora, nas je jedanput u autu bilo 8 ali to neide, znaš o čemu pričam i to je sigurno skuplja varijanta u konačnici.
BUFFET is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.03.2006., 15:34   #9
moja-kucica
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2004.
Postova: 1,501
Quote:
BUFFET kaže:
Za peć za centralno jer nevjerujem da bilo koji bojler ima kapacitet zagrijavanja takvog prostora, nas je jedanput u autu bilo 8 ali to neide, znaš o čemu pričam i to je sigurno skuplja varijanta u konačnici.
plinski uredjaj od 24kw kao od sale zagrije takav prostor ako ce imati izolaciju...ako ne onda pretpostavljam da bi tu trebao plinski kotao..
moja kuca od 132m2 ima gubitak od 15tak kw..max..i to sa max izmjenama zraka i sl...
cisto zbog zagrijavanja vode za kupanje u smislu protocnog bojlera moras uzeti jaci bojler ali za samo grijanje ne...
moja-kucica is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.05.2006., 22:09   #10
kruno
Registrirani korisnik
 
Registracija: Apr 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 30
adaptacija kuće

da li je netko upoznat sa pravilima vezanima uz adataciju kuće u ZG?

na kući se nebi ništa mijenjalo u vanjskim gabaritima, kuća bi ostala takva kakva je sada, već bi se promijenilo krovište - crijep i sve ostalo (dotrajalo je), te bi se stavila nova (bolja izolacija) fasada... naravno, promijenio bih i vanjsku stolariju...

da li su potrebne neke posebne dozvole i da li je te radove potrebno negdje prijaviti (općina, neki gradski ured...)...
kruno is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.05.2006., 06:56   #11
dk_
Registrirani korisnik
 
Registracija: Mar 2006.
Postova: 166
Quote:
kruno kaže:
da li je netko upoznat sa pravilima vezanima uz adataciju kuće u ZG?

na kući se nebi ništa mijenjalo u vanjskim gabaritima, kuća bi ostala takva kakva je sada, već bi se promijenilo krovište - crijep i sve ostalo (dotrajalo je), te bi se stavila nova (bolja izolacija) fasada... naravno, promijenio bih i vanjsku stolariju...

da li su potrebne neke posebne dozvole i da li je te radove potrebno negdje prijaviti (općina, neki gradski ured...)...
posebna dozvola nije, trebao bi jedino poslati dopis u općinu i prijaviti da ćeš mijenjati krov i fasadu... ako su revni u tvojoj općini izdati će ti potvrdu da za te radove ne treba građevinska ni lokacijska dozvola...
dk_ is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.05.2006., 11:15   #12
Juraj2
onaj kojem su maznuli nik
 
Juraj2 Avatar
 
Registracija: Dec 2005.
Postova: 1,126
Odes u svoju opcinu, prijavis adaptaciju i zatrazis potvrdu da za to ne treba dozvola. Npr. u opcini Tresnjevka imaju na ulazu sve te tipske potvrde koje sam ispunis a oni samo lupe zig.
Juraj2 is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.09.2007., 07:15   #13
loonalee
Registrirani korisnik
 
loonalee Avatar
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: zg
Postova: 26
Adaptacija kuće

Bacila sam oko na jednu staru kamenu kuću na Krku. U relativno je lošem stanju i bit će tu puno posla, ali kako nisam stručnjak, molila bih par savjeta.

Kuća ima "konobu"/podrum/prizemlje i to na tvrdoj kamenoj podlozi i ima jednu etažu. Stopovi su (i dolje i gore) dosta niski, što bi značilo da treba ili malo ukopati podrum (hmm, ne znam koliko je moguće zbog kamena ispod i temelja), ili srušiti pod između podruma i prve etaže i podignuti malo krov Tj. izbaciti tavan tako da krov bude direktno iznad etaže (kao u potkrovlju)...

No da sad ne duljim, zapravo me zanima koga bi trebala angažirati za početak: arhitekta? Statičara? Koliko to košta??

Treba li mi građevinska i lokacijska dozvola ako planiram npr obnoviti krov i terase, ali ne i bitno mijenjati vanjski izgled kuće?

Smije li većinu radova obavljati moj svekar ili moram angažirati neku firmu/ izvođača bar za ove bitnije radove (ukopavanje, krovište, podovi) - radi opasnosti od urušavanja i da li moram i za ovakve radove imati nekog tko će nadzirati radove?
loonalee is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.09.2007., 16:44   #14
Laa Laa
Domaćica i kurva
 
Laa Laa Avatar
 
Registracija: May 2006.
Lokacija: Pustinja i prašuma
Postova: 771
Prvo i osnovno - zovi DOBROG građevinca!!!
On će ti detaljno pregledati kuću i reći što je točno potrebno i moguće napraviti. Zatim tek zovi arhitekta.

Naime, adaptacija je poprilično tricky stvar, jer je:
a) skupa
b) komplicirana
c) dugotrajna.

Kod kamenih kuća je najvažnije da saniraš krov (odnosno - ako kuća ima loš krov koji je prokišnjavao kuću nemoj ni kupovati), jer se između velikih kamenih bolokova nalazi sitni šljunak kojeg kiša (ako krova nema ili je loš) potpuno ispere.Što znači date zidove moraš srušiti, jer samo što se nisu raspali!!!
Ako su pak zidovi donekle ok, trebat ćeš posebnog majstora da ih fugira. itd. itd. Nadalje, što je s vodom, septičkima, strujom??? Stare kuće većinom nemaju kupaonice niti odvode. itd. itd. itd.

Lako za konobu i dozvole (ne trebaju ti).

Nego - NE KUPUJ NIŠTA PRIJE NEGO ŠTO SE KONZULTIRAŠ S GRAĐEVINCEM!!!
__________________
A census taker once tried to test me. I ate his liver with some fava beans and a nice Chianti.
Laa Laa is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.09.2007., 21:13   #15
McGrubi
Registrirani korisnik
 
McGrubi Avatar
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,073
ali pazi da razgovaraš sa dipl. ing. građevine a ne zidarom sa srednjom školom upitnog znanja, (susrela sam ih svakakvih)

osim sanacije zidova i krova, instalacija .. stare kamene kuće nisu izolirane protiv kapilarne vlage (penje se po zidu iz tla ka kad staviš suhu spužvu na lokvu)
vlaga neće biti vidljiva sve dok je zid suhozid (brzo se suši, ali nije statički siguran na jači potres), no ako se doda betona .... onda bi se mogle vrlo brzo pojavljivati fleke od vlage
postoje načini sanacije tog problema, ali nisu jednostavni, najbolje je injektiranje posebne hidrofobne smjese u zid odmah iznad tla ... komplicirano

možeš odmah otići do arhića da ti ujedno napravi i unutarnje uređenje (da izvučete maksimum iz prostora) - kad kupiš kuću

ako ne podižeš krov ili ne širiš terasu (ili dodaješ) ne trebaš dozvole
McGrubi is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.09.2007., 11:04   #16
LUCIA@CRV
Registrirani korisnik
 
LUCIA@CRV Avatar
 
Registracija: Jun 2007.
Postova: 190
obnova stare kuće zahtijeva puno više novaca i vremena od gradnje nove, ako se tebi sviđa taj stil-starinski onda dobro.
imam veliko iskustvo u gradnji, kupoprodaji .... kod kupnje starina ne samo da platiš zemljište na kojem se nalazi kuća, već platiš i kuću koju najčešće moraš srušiti i sagraditi drugu, ljudi kažu pa netreba platit kom. naknadu ... to je nekakvih cca 100 000 kn što je zanemarivo kada gledaš cijenu zemljišta i/ kuće sa istom kvadraturom terena na tom području.

sretno!!!

LUCIA@CRV is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.09.2007., 11:08   #17
Ivanicapeca
Svarožić
 
Ivanicapeca Avatar
 
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Šuma Striborova
Postova: 10,585
Mislim da je moguće dobiti subvenciju od države za obnovu starih kamenih kuća i možeš dobiti namjenski poticajni kredit za turizam, ukoliko je želiš urediti kao bi je iznajmljivala.
Ivanicapeca is online now  
Odgovori s citatom
Old 16.09.2007., 11:22   #18
LUCIA@CRV
Registrirani korisnik
 
LUCIA@CRV Avatar
 
Registracija: Jun 2007.
Postova: 190
Quote:
Ivanicapeca kaže: Pogledaj post
Mislim da je moguće dobiti subvenciju od države za obnovu starih kamenih kuća i možeš dobiti namjenski poticajni kredit za turizam, ukoliko je želiš urediti kao bi je iznajmljivala.
da ali na kod nas!!!!
probaj u nekim bogatijim sjevernoevropskim državama!!
LUCIA@CRV is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.09.2007., 11:52   #19
Laa Laa
Domaćica i kurva
 
Laa Laa Avatar
 
Registracija: May 2006.
Lokacija: Pustinja i prašuma
Postova: 771
Quote:
Ivanicapeca kaže: Pogledaj post
Mislim da je moguće dobiti subvenciju od države za obnovu starih kamenih kuća i možeš dobiti namjenski poticajni kredit za turizam, ukoliko je želiš urediti kao bi je iznajmljivala.
Aahahahahahahaha, dobra!

Kamene kuće zaista nitko ne želi kupovati nit uređivati, trebalo bi ljude potaknuti malo...
__________________
A census taker once tried to test me. I ate his liver with some fava beans and a nice Chianti.
Laa Laa is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.09.2007., 15:21   #20
Ivanicapeca
Svarožić
 
Ivanicapeca Avatar
 
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Šuma Striborova
Postova: 10,585
Quote:
Laa Laa kaže: Pogledaj post
Aahahahahahahaha, dobra!

Kamene kuće zaista nitko ne želi kupovati nit uređivati, trebalo bi ljude potaknuti malo...
Jesi siguran?
Provjeri pri ministarstvu kulture
Čak subvencioniraju obnovu turopoljskih brvnara.

To što naši ljudi nemaju smisla za takve stvari ili im se neda ili vole doći na gotovo je drugi par opanaka, ali zato ima jako puno Iraca i Engleza koji su fino obnovili stare i ruševne kamene kuće po Istri, pa se sad bave turizmom i odlično zarađuju, čak toliko da su neki dali otkaze po firmama gdje su prije radili.
Ivanicapeca is online now  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je On
HTML kôd je Off

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 12:43.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2014 Forum.hr
Ad Management by RedTyger