Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine
Korisničko ime
Lozinka

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 26.09.2011., 15:57   #941
File
Moderator
 
File Avatar
 
Registracija: May 2009.
Lokacija: u blizini plaže
Postova: 1,542
Quote:
iva-mia kaže: Pogledaj post
Dobila sam denacionalizaciom pola stambene zgrade. Posto zgrada nije etazirana (a biti ce u skorije vrijeme) imam pravo na pola od svakog stana. Kako je bio prijasnji sistem stanari su te stanove otkupili od drzave. Pri prodaji, kad god to bilo, ja imama pravo prvokupa..

Ono sto me muci je:

1. Gdje se ja mogu informirati o mojima pravima prvokupa
2. Kako cu ja znati dali se stan neki prodaje ili ako ga nema tko naslijediti da ga odkupim ?
3. Dali me netko treba obavijestiti ili ja moram "strazariti" ispred zgrade kako bi dobila priliku za prvokup ?

Molim ako ima upucenih da mi pomognu. Mozda ako znate gdje se trebam obratiti za odgovor? Koji zakon procitati?

Molim da mi pomognete
1."prava prvokupa" u množini ne postoje.

2.tako što češ to svoje pravo prvokupa zabilježiti u zemljišnoj knjizi, kao teret, svakog od tih stanova, pa kad se stan bude prodavao morat će se prvo tebi ponuditi, jer se inaće neki drugi kupac nebi mogao uknjižiti.

3.ne treba "stražariti" ispred zgrade, već ako je pravo prvokupa upisano u zemljišnoj knjizi, prodavatelji i potencijalni kupci, će tebe tražiti.
File is offline  
Odgovori s citatom
Old 26.09.2011., 19:43   #942
iva-mia
Registrirani korisnik
 
Registracija: Feb 2010.
Postova: 87
Quote:
file30 kaže: Pogledaj post
2.tako što češ to svoje pravo prvokupa zabilježiti u zemljišnoj knjizi, kao teret, svakog od tih stanova, pa kad se stan bude prodavao morat će se prvo tebi ponuditi, jer se inaće neki drugi kupac nebi mogao uknjižiti.
Odlicno hvala ti na ovome. Dakle trebam sudsko rijesenje odnijeti u zemljisno knjizni ured i pribiljeziti se kao teret.. jel?
iva-mia is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.09.2011., 09:12   #943
andjela1502
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jan 2008.
Postova: 308
Parcelizacija kako ? kuda?

Moji roditelji su kupili kuću prije mnogo godina i u toj nitko nikad nije ni živio. Najrađe bi to prodali ali nitko neće da kupi jer papiri nisu uredni.

Stanje je ovako, kuća je na mom ocu 1/1 no parcela na kojoj kuća stoji nije podjeljena, na toj parceli od nekih 2000 kvadrata stoje još 3 kuće sa dvorištima i ulica. Na cijeloj parceli navode se 25 osoba, među njima i moj otac pa tako i ljudi koji su nam prodali itd itd.... kako sam malo listala po akordu i zemljišnim knjigama vidim da neki od tih 25 imaju nešto sitno na toj parceli ali se navode pod "put" tako da može se reć nemaju ništa...

Mene zanima što moram učiniti? dal da sve dam odvjetniku da to rješi? Mogu li nešto sama poduzeti? Također me zanima u kojem vremenskom roku odprilike se to može rješit jer smo čuli da se to zna odužit "godinama" a za to nemamo vremena jer treba pridat i zahtjev za legalizaciju do kraja sl. godine! HVala!
andjela1502 is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.09.2011., 14:26   #944
File
Moderator
 
File Avatar
 
Registracija: May 2009.
Lokacija: u blizini plaže
Postova: 1,542
Quote:
andjela1502 kaže: Pogledaj post
Moji roditelji su kupili kuću prije mnogo godina i u toj nitko nikad nije ni živio. Najrađe bi to prodali ali nitko neće da kupi jer papiri nisu uredni.

Stanje je ovako, kuća je na mom ocu 1/1 no parcela na kojoj kuća stoji nije podjeljena, na toj parceli od nekih 2000 kvadrata stoje još 3 kuće sa dvorištima i ulica. Na cijeloj parceli navode se 25 osoba, među njima i moj otac pa tako i ljudi koji su nam prodali itd itd.... kako sam malo listala po akordu i zemljišnim knjigama vidim da neki od tih 25 imaju nešto sitno na toj parceli ali se navode pod "put" tako da može se reć nemaju ništa...
Ovo je u suprotnosti jedno s drugim.
Kuća slijedi pravnu sudbinu zemljišta na kojem je izgrađena, dakle ako je 25 suvlasnika upisano na zemljištu na kojem je kuća izgrađena, onda se ona ne može voditi na tvom ocu za 1/1.

Quote:
andjela1502 kaže: Pogledaj post
Mene zanima što moram učiniti? dal da sve dam odvjetniku da to rješi? HVala!
Da.
File is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Old 29.09.2011., 19:27   #945
vaga-7
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2009.
Postova: 26
Pozdrav svima,ne znam da li sam na pravom mjestu ali ne vidim da se igdje spominje jedan problem na koji sam naišla, pa sam htjela da malo čujete o ovome.Ne znam dali ste čuli da u našoj državi u ovom trenutku nitko ne može prodati svoju legalno stečenu imovinu ako nema uporabnu dozvolu.
naime o čemu se radi htjela sam prodati svoju kuću koja je upisana u zemljišne knjige ,ucrtana u katastru ali javni bilježnik neće da ovjeri ugovor jer gruntovnice ne primaju nove zahtjeve za uknjižbom tako da tko bi normalan kupio nekretninu a da se ne može uknjižiti na nju
vaga-7 is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.09.2011., 12:15   #946
Vesna5
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jan 2011.
Postova: 89
Ne znam dali ste čuli da u našoj državi u ovom trenutku nitko ne može prodati svoju legalno stečenu imovinu ako nema uporabnu dozvolu.


- Da, to je po Novom Zakonu. Uporabna dozvola mora biti za uknjiženje novog vlasnika, bez toga ne ide.
Vesna5 is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.10.2011., 16:47   #947
MilkaCokolada87
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jun 2011.
Postova: 60
imam sljedecu situaciju ...
... moj djed je mami prije 20 godina kupio kucu od danasnjih susjeda ... svi potpisali kupoprodajni ugovor ali nikad moja mama dalje nije otisla to prepisat na sebe ... znaci sad je stanje da je u gruntovnici jos uvijek stari vlasnik ... međutim stari vlasnik je umro pa me sad zanima dal ima kakvih problema ako to moja stara sad ide prebacit na sebe?
MilkaCokolada87 is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.10.2011., 19:09   #948
Vesna5
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jan 2011.
Postova: 89
-Ne bi trebalo biti problema ako su ugovori valjano napravljeni, ali treba pokrenuti postupak u zemljišnim knjigama.
Vesna5 is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.10.2011., 20:14   #949
McGrubi
Registrirani korisnik
 
McGrubi Avatar
 
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: šibenik
Postova: 3,074
Quote:
Vesna5 kaže: Pogledaj post
Ne znam dali ste čuli da u našoj državi u ovom trenutku nitko ne može prodati svoju legalno stečenu imovinu ako nema uporabnu dozvolu.


- Da, to je po Novom Zakonu. Uporabna dozvola mora biti za uknjiženje novog vlasnika, bez toga ne ide.
Uporabna dozvola se izdaje za građevine koje su dobile dozvolu (Potvrdu glavnog projekta ili građevinsku dozvolu) nakon 1.10.2007.

Uvjerenje o uporabi se izdaje za građevine koje su dobile građevinsku dozvolu u razdoblju od 19.6.1991. - 1.10.2007.

Uporabna dozvola se ne izdaje za:
1. građevine sagrađenje prije 15. 02.1968.
2. građevine koje imaju dozvolu za gradnju iz razdoblja 15.02.1968.-19.6.1991.
McGrubi is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.10.2011., 21:46   #950
gajox
Registrirani korisnik
 
Registracija: Mar 2010.
Postova: 35
kako znaš za to? na čemu je utemeljeno to što si napiosao? naime, u jutarnjem je u subotu izišao tekst u kojem govore o tom problemu, ali ne navode da ima nekretnina koje se isključuju od posjedovanja uporabne dozvole.
naime mi bismo sutra trebali ići potposivati kupoprodajni, a sad smo na sto muka. zgrada u kojoj je stan je iz osamdesetih....

Zadnje uređivanje Katrin : 03.10.2011. at 10:02.
gajox is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.10.2011., 07:51   #951
felixx
Banned
 
Registracija: Aug 2011.
Postova: 5,166
Quote:
gajox kaže: Pogledaj post
kako znaš za to? na čemu je utemeljeno to što si napiosao? naime, u jutarnjem je u subotu izišao tekst
Možda je utemeljeno na tome da se iza nicka McGrubi krije arhitektica koja svakodnevno radi sa ovakvim stvarima?
A ne neki novinarčić koji u općoj konfuziji u vezi zakona o legalizaciji hvata poluinformacije od zbunjenih građana i državnih činovnika?

Evo ti iz prve ruke - ja sam za objekat koji sam gradio 2005. ishodio Uvjerenje o uporabi.

Stanovi/objekti građeni osamdesetih (tzv. socijalistička gradnja) u pravilu su svi imali tehnički pregled, dakle prošli su proceduru kakva je propisana za uporabnu. Pitanje je kako sada naći te dokumente kada te zgrade u pravilu nisu tada uknjižene u z.k.

felixx is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.10.2011., 14:44   #952
vaga-7
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2009.
Postova: 26
moja kuća je izgrađena još 1977 i moramo dostaviti originalnu građevinsku dozvolu i potvrdu da se na toj kući ne vodi nikakav sudski spor,e sve je to super napisano ali problem nastaje u stvarnom životu šta vi ne možete dobiti od katastra original građevinsku dozvolu jer je jednostavno ne mogu naći i šta onda nikom ništa,šta je briga onoga koji piše i uređuje ove zakone ,najlakše je nešto napisati a jadni čovjek,koga briga šta će meni i sl.propasti kupoprodaja u ovom vremenu gdje i onako nitko ništa ne kupuje......užas i sramota
vaga-7 is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.10.2011., 15:25   #953
felixx
Banned
 
Registracija: Aug 2011.
Postova: 5,166
Quote:
vaga-7 kaže: Pogledaj post
ali problem nastaje u stvarnom životu šta vi ne možete dobiti od katastra original građevinsku dozvolu jer je jednostavno ne mogu naći i šta onda nikom ništa,šta je briga onoga koji piše i uređuje ove zakone ,najlakše je nešto napisati a jadni čovjek,koga briga šta će meni i sl.propasti kupoprodaja u ovom vremenu gdje i onako nitko ništa ne kupuje......užas i sramota
A zašto optuživati druge? Uvijek je ta nesretna država za sve kriva.

Koliko ti to kuća imaš da ti se ta građevinska zagubila?
Osim osobnih dokumenata , dokumenti kuće su ti najvažniji dokumenti koje posjeduješ, zar ne? A ti ih izgubiš, pa su ti drugi krivi jer , eto, ne možeš sad kuću prodati.

felixx is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.10.2011., 09:44   #954
vaga-7
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2009.
Postova: 26
u mom slučaju je ipak kriva država,nisam rekla samo jednu stvar, moja kuća je u nizu i rađena je u bivšoj državi i moj otac ju je dobio od dvog poduzeća,znači nije je on gradio da bi imao građevinsku dozvolu (ja ne znam da je itko ko je dobio stan od države dobio građevinsku dozvolu)a katastar i mora čuvati dozvole
a osim toga jeli normalno dokazivati nešto šta je već jednom dobilo dozvolu i ucrtano,ako je to vama normalno onda svaka čast,oprostite ja nisam u pravu,ali ja mislim kad se donese neki zakon da se on primjenjuje od dana donošenja a ne unazad sto godina,kako ćemo naprijed kad se uvijek vraćamo na staro
vaga-7 is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.10.2011., 13:12   #955
Mirotta
Registrirani korisnik
 
Mirotta Avatar
 
Registracija: Sep 2009.
Lokacija: desno
Postova: 1,661
Molim nekoga za savjet.
Ukratko zanima me kome se može prijaviti slučaj da je Općina dvorište koje je u vlasništvu preko 20 godina prodala susjedu.
Mislim da sud sa susjedom nema smisla(iako se vodi) jer je on samo iskoristio situaciju i nepravilnosti.
Kome se obratiti izvan te Općine?
__________________
L
Mirotta is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.10.2011., 10:27   #956
mirabelo123
Registrirani korisnik
 
Registracija: Mar 2011.
Postova: 106
Posjed vs. Stanje na terenu

Bok!

Situacija:
Susjed gradi kuću na zemljištu do mojeg. Kako mu je parcela jako uska, pokojni otac mu je prodao dio dvorišta (širina 0.5m, duljina 20-ak m). Dobio sam doma Rješenje o uvjetima građenja i tu se nalaze razni nacrti:

1. Preris katastarskog plana:
- tu je označena naša čestica onako kako je izgledala prije prodaje

2. Posebna geodetska podloga
- tu stoje neke oznake preko katastarskih čestica. Jednom vrstom linije je označeno stanje na terenu i prema njemu je naša čestica i dalje čitava. Drugom vrstom linije je označen posjed Marka Markića, našeg susjeda. Ta druga vrsta linije prikazuje da je dio naše čestice u njegovom posjedu.

Mene zanima što to znači? Ja kad pogledam na gruntovnici, tamo je sve kao što je i nekad bilo (površina čestice). On kao da nije ni predao papire na gruntovnicu. Kako je on uspio onda ishoditi dozvolu, kako to da je taj dio zemljišta označen kao njegovo vlasništvo?
mirabelo123 is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.10.2011., 11:45   #957
felixx
Banned
 
Registracija: Aug 2011.
Postova: 5,166
Quote:
MIROTTA kaže: Pogledaj post
Molim nekoga za savjet.
Ukratko zanima me kome se može prijaviti slučaj da je Općina dvorište koje je u vlasništvu preko 20 godina prodala susjedu.
Mislim da sud sa susjedom nema smisla(iako se vodi) jer je on samo iskoristio situaciju i nepravilnosti.
Kome se obratiti izvan te Općine?
Vlasnik je osoba upisana kao takva u gruntovnici. Osoba koja je koristila spomenuto zemljište/dvorište je posjednik.
Općina nije mogla prodati zemljište koje nije u njenom vlasništvu.
Dakle , pretpostavljam da je općina prodala svoje zemljište koje je u posjedu tvoje obitelji preko 20 godina?
Treba prvo ustanoviti protiv koga treba voditi spor.
felixx is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.10.2011., 12:34   #958
Mirotta
Registrirani korisnik
 
Mirotta Avatar
 
Registracija: Sep 2009.
Lokacija: desno
Postova: 1,661
Hvala na odgovoru.
Ja sam to dosta pojednostavila jer ne znam točne detalje, slučaj je u bliskoj obitelji.


Parcela je u vlasništvu (postoje i kupoprodajni ugovori i z.k. izvadci) od `86.

Nakon što je trebalo podijeliti suvlasništvo jer je jedan suvlasnik prodavao svoj dio, od te parcele su napravljene dvije manje i tu je ostao kao taj sporni komad viška. Pretpostavljam da je to geodet krivo izmjerio
Taj komad je općina dala na prodaju i kupio ju je susjed, znači parcela nije ista ali je prodana dvaput.
Spor se vodi sa tim susjedom već 9 godina.

Znači svi papiri postoje, općina to ignorira
Mislim da je bitno napomenuti da se radi o otoku

Očito je da je to njihova greška ali kome se obratiti oko toga?
Da li je uopće moguće da općina prizna grešku i poništi se ta prodaja? Da li spor sa susjedom ima smisla?
__________________
L

Zadnje uređivanje Katrin : 08.10.2011. at 12:40.
Mirotta is offline  
Odgovori s citatom
Old 09.10.2011., 01:55   #959
BACARDI
Registrirani korisnik
 
BACARDI Avatar
 
Registracija: May 2004.
Postova: 550
Kupnja stana_neocekivana maltretiranja

Skratim cu pricu sta je vise moguce. Naime prije godinu i pol sam postao vlasnik stana, tj. banka se uknjizila da je vlasnik dok se god ne isplati kredit. Papiri uredni, ja upisan kao vlasnik u zemljisnjim knjigama, doslo mi rijesenje od opcinskog suda/zemljisnoknjizni odjel.
Prije mjesec dana dobijem neocekivan posjet od izvjesnog gospodina, "necaka" bivse vlasnice, koji tvrdi da papiri "nisu cisti" i da je i njegov otac jednim dijelom bio vlasnik stana.
Trebam li se brinuti zbog njegovog upornog maltretiranja i tvrdje da se "vodi sudski postupak na gradjanskom opcinskom sudu " i da " on nezna kako se doticna nekretnina uopce uspjela prodati" ?
U papirima pise da sam ja vlasnik, tj u tim papirama iz zk odjela, pa ne razumijem o kojem dijelu on prica ? Ako ima nekih nerazjasnjenih "isplata" zasto mene maltretira ?
__________________
Sleep is the best meditation.
Dalai Lama
BACARDI is offline  
Odgovori s citatom
Old 09.10.2011., 12:13   #960
BACARDI
Registrirani korisnik
 
BACARDI Avatar
 
Registracija: May 2004.
Postova: 550
"Prije par mjeseci dobila sam dokument od Gradjanskog opcinskog suda / zemljisnoknjizni odjel/ da sam ja vlasnik stana, medjutim i dan danas je na netu, kad odem u zemljisne knjige i upisan stari vlasnik. Zasto?!? Da napomenem stan je kupljen prije 1,5 godinu"
__________________
Sleep is the best meditation.
Dalai Lama
BACARDI is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je Off
HTML kôd je Off

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 19:17.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2014 Forum.hr
Ad Management by RedTyger