Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 29.08.2009., 12:24   #21
Quote:
Suey kaže: Pogledaj post
Da, jer je suvlasništvo vlasništvo više osoba na istoj fizički nepodijeljenoj stvari po dijelovima koji su alikvotno (idealno) određeni. Udio je određen razlomkom, znači, označava koliki dio imaš prema cjelini (cjelina je ta stvar).

Suvlasnik može potpuno samostalno raspolagati svojim idealnim dijelom, a da za to ne treba suglasnost ostalih suvlasnika. Idealni dio može prodati, opteretiti, osnovati osobnu služnost...
A sad npr. jedna je kuća, dvije etaže. Svatko ima pola, ali se ne zna koja je čija polovica. I sad taj jedan suvlasnik može prodati svoj kat (nema pojma koji je konkretno njegov, gornji ili donji)?!
Pa onda dođe taj kupac, pa nema pojma šta je kupio. Ako kaže, ja sam kupio gornji kat, a dođe mu drugi suvlasnik, pa kaže da je to njegovo..a ako odabere donji kat, opet problem sa suvlasnikom, može tvrdit da nije njegov onda gornji, nego donji.. Karikiram..ali ne ide mi u glavu.
*Ami* is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.08.2009., 12:40   #22
karikiras zato je takve nekretnine tesko prodati i zato se radi etaziranje. kupac koji kupuje idealni dio je s tim onda i upoznat.
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.08.2009., 12:50   #23
Quote:
Katrin kaže: Pogledaj post
karikiras zato je takve nekretnine tesko prodati i zato se radi etaziranje. kupac koji kupuje idealni dio je s tim onda i upoznat.
Pa nitko pametan ne bi išao kupovati tako nešto nesređeno. Ali ipak pitam dal je moguće.
Jel može savjet u vezi ovoga ? Skroz zadnje.
http://www.forum.hr/showthread.php?t=353843&page=12
*Ami* is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.08.2009., 17:55   #24
Naravno da uglavnom nitko ne želi kupiti tako nešto, pa kako je kolegica napisala, onda se provede etažiranje, pri kojem svoj suvlasnički dio povežeš s posebnim dijelom nekretnine (jednim od katova). Onda kad kupuješ taj kat, ujedno kupuješ i suvlasnički dio jer je on s njim povezan, no na tom dijelu (katu) izvršavaš svoje ovlasti kao jedini i isključivi vlasnik bez da te drugi suvlasnici u tome ometaju.
Suey is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.08.2009., 19:29   #25
Quote:
Katrin kaže: Pogledaj post
karikiras zato je takve nekretnine tesko prodati i zato se radi etaziranje. kupac koji kupuje idealni dio je s tim onda i upoznat.
Istina da ih je teže prodati,...ali se ipak to često kupuje, i to jaaaaaako jeftino, a kupuju uglavnom ljudi kojima sudski postupci diobe, etažiranj..(koji poslije slijede), nisu problem....a bitno je da se na taj način može kupiti jako jeftino kvalitetna nekretnina na dobrom položaju,..pa se onda malo povlačiti po sudu i na kraju imaš nekretninu na super lokaciji...(što je mislim upravo slučaj kupca u autorice ove teme)
File is offline  
Odgovori s citatom
Old 29.08.2009., 20:14   #26
@*Ami*

Moguće je tako nešto kupiti, ali baš zbog ovakvih mogućih situacija kakve navodiš, takvim nekretninama je cijena daleko niža od tržišne.
Neuson is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2009., 15:04   #27
zajednički stan/pušem i na hladno:-D

Dečko je kupio stan prije tri godine na kredit od 20 godina. Ja sem se uselila nakon godinu i pol i otkad sam se uselila, plaćam pola kredita (to je bio moj uvjet).
Ulažem u stan kao i on.
E, sad, nemamo nikakav dokument da ja plaćam 1/2 kredita, a htjela bih (budući da mi ozakonjivanje veze ne pada na pamet) da ako se raziđemo, pola stana pripadne meni, pola njemu. Dakle, da ide na bubanj s tim da on dobije više jer ga je otplaćivao godinu i pol sam.

Šta moram napraviti? Kak to urediti? Javni bilježnik? Je l' to skupo?

Hvala na odgovorima!
sfumato is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.08.2009., 17:56   #28
Quote:
sfumato kaže: Pogledaj post
Šta moram napraviti? Kak to urediti? Javni bilježnik? Je l' to skupo?


Odi kod odvjetnika nek ti napravi ugovor.
Brazil is offline  
Odgovori s citatom
Old 01.09.2009., 14:19   #29
Kad se već radi o suvlasništvu slučaj je ovakav.
Kuća na tri etaže.
Diobenim ugovorom tri su vlasnika podijelili svoje etaže (ugovor ovjeren kod bilježnika), te su u vlasničkom listu svaki upisani s 1/3 (ali bez opisa kojeg dijela).
Donja etaža ima poseban ulaz i nema veze s ostalima. - PRODANO
Srednja etaža ima posebno dvorište i ulaz, no i stepenice na gornju etažu kroz hodnik - PRODAJE SE
Gornja etaža ima ulaz kroz srednju, te mogućnost izgradnje posebnog stepeništa neovisnog o ostatku kuće - PRODAVAT ĆE SE.
E sad pitanje???
Može li kupac srednje etaže srušiti sporne stepenice kroz svoj dio kuće i tako vlasniku gornje etaže onemogućiti prolaz do svojeg dijela, a on neka si izgradi stepenice izvana (što je dogovoreno i dokumentirano u diobenom ugovoru).
Čudna situacija no može li se vlasniku onemogućiti prolaz do njegovog dijela nekretnine prije izgradnj vanjskih stepenica?
kis is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.09.2009., 00:28   #30
teoretski može ali zato danas nemožeš etažirati nekretninu bez da svaki stan ima dostupnost bez da ometa tuđe vlasništvo.(čak iako drugi suvlasnik to dopusti.u konkretnom slučaju bi eventualno sud predložio(nemože narediti) dogovor o prodaji tog dijela koji zauzima stepenište,ili izgradnju vanjskog ulaza za kojeg opet treba suglasnost suvlasnika koji ako se protive sud prosuđuje da li je protivljenje opravdano
aammaatteerr is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.09.2009., 01:06   #31
i u diobenom ugovoru je navedeno da do gornje etaže može vanjsko stepenište samo uz suglasnost vlasnika etaže ispod, pa tu nema problema.
jedino što se izvedbom vanjskih stepenica zakriva jedan jedini prozor sobe od 20 m2 i onda je potpuni mrak.
interes za navedenu nekretninu je zbog njezine niske cijene.
Je li uopće pametno kupovati ovako nešto ???
kis is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.09.2009., 18:56   #32
gubitak vlasništva?

Starci od mog prijatelja vlasnici su jedne nekretnine , odnosno jedni od 3 vlasnika koji imaju iste udjele. Trenutno tu nitko ne živi, osim što je 1 od tih 3 vlasnika prijavljen kao da tu živi i plaća komunalije.
Zanima me mogu li starci od mog prijatelja izgubiti svoja prava na posjed ili udio da im se smanji s obzirom da dogovorno ne plaćaju režije i nisu prijavljeni na tu adresu? Nekretnina će se prodavati.
fedora is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.09.2009., 18:20   #33
samo malo pitanje:
budući živim u suvlasništvu a htio bih svoj dio prodati na koji način se drugog suvlasnika može prisiliti na etažiranje?

na njegovoj polovici postoje prastari neriješeni problemi oko vlasništva. jedna treća osoba ima 5/30 na njegovoj polovici i nikako mu ne želi taj dio prodati.
inat igra veliku ulogu, jel.
sada je ta osoba, međutim, voljna taj dio prodati meni a budući kupnju toga vidim kao jedini izlaz (treća osoba je u D i nikako ne želi imati kontakt sa mojim suvlasnikom) ja ću napraviti taj glupi korak.
pitanje moje bi bilo jednostavno: kako ga tada mogu natjerati na etažiranje da ja svoj dio mogu prodati?
ja, eto, nenamjeravam ni u kojem slučaju od njega zahtjevati dio ispod kuće ili slično. čisto najnebitniji komad koji on sam bude pokazao...ako bude htio. ali ako nebude - što onda?
svi savjeti su dobrodošli.
__________________
X
mr X is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.09.2009., 19:06   #34
ako se ne mozete dogovoriti i raskinuti suvlasnistvo dobrovoljno, onda ga mozes raskinuti sudskim putem.
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.09.2009., 19:18   #35
ok. suvlasništvo se može raskinuti na taj način ali...kako ćemo se, recimo, dogovoriti prilikom etažiranja, točnije, kako ćemo odrediti koji dio kome pripada?
kako bi to moj stari znao karikirano reći: kako ćemo povući po tlu crtu kredom odakle dokle je moje ukoliko drugi suvlasnik odbija surađivati?
__________________
X
mr X is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.09.2009., 19:27   #36
Pa kao što je Katrin rekla, sudskim putem - izvanparnični postupak razvrgnuča suvlasničke zajednice...

Etažiranje je samo oblik razvrgnuča suvlasničke zajednice, koji može biti dogovoran - izvansudski, dakle svi suvlasnici samo potpišete i ovjerite ugovor ili ako nema dogovora -onda može biti sudski u obliku tog izvanparničnog postupka...sud odredi koja etažna cjelina iz elaborata o etažiranju (koji se izradi u tome postupku) pripada kojem od suvlasnika.....
File is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.10.2009., 08:24   #37
Upis vlasništva nad nejednakim dijelovima nekretnine

Djevojka i ja spremamo se na zajednički život. Ona sada ima stan od 40 kvadrata koji bi prodala, a ja bi pridodao svoju ušteđevinu pa bi zajedno kupili veći stan (oko 65 kvadrata). Dakle, udjeli nisu jednaki, njen je nešto veći.
Zanima me moguća pravna formulacija, odnosno, kako bi se ti nejednaki udjeli u vlasništvu mogli upisati?
Atlantis_hr is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.10.2009., 10:39   #38
zna li mi tko reći dali kad se nasljedi stan popola to može značiti da tu polovicu doslovno možeš uzeti sebi??
npr.da zaključaš jedinu spavaču sobu u stanu a služiš se wc-om i kuhinjom?radi se o stanu od 40ak m2.

ja osobno mislim da to nije ok,ali me pravno zanima dali osoba koja je nasljedila polovicu smije to uraditi?

kako uopće funkcionira birokratski stan podjeljen na dva vlasnika,hoče li dolaziti komunalni računi na dva imena,svakom po pola obveze?
__________________
Jer oni su baš kao tango - vrte se jedno oko drugog, odmiču i primiču, taman kad pomisle da se sve stišalo opet se pojača, ali najvažnije je to da dok god bi svirala muzika bilo bi i njih...... ali muzika više - ne svira!
maserka80 is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.10.2009., 17:21   #39
Quote:
maserka80 kaže: Pogledaj post
zna li mi tko reći dali kad se nasljedi stan popola to može značiti da tu polovicu doslovno možeš uzeti sebi??
npr.da zaključaš jedinu spavaču sobu u stanu a služiš se wc-om i kuhinjom?radi se o stanu od 40ak m2.

ja osobno mislim da to nije ok,ali me pravno zanima dali osoba koja je nasljedila polovicu smije to uraditi?
kako uopće funkcionira birokratski stan podjeljen na dva vlasnika,hoče li dolaziti komunalni računi na dva imena,svakom po pola obveze?
Ne smije to raditi.
A smjela bi jedino u slučaju da je izvršeno razvrgnuče fizičkom diobom stana kao suvlasničke zajednice, što je teško na stanu od 40m2.
File is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.10.2009., 17:30   #40
Pa kad kupujete taj novi stan, samo odredite u kupoprodajnom ugovoru, u kojem suvlasničkom omjeru postajete vlasnici tog novog stana.

npr. ako ona daje 40 m2, a kupujete 65, možete navesti da će ona biti suvlasnica tog novog stana za 40/65 dijela, a ti za 25/65 dijela.

Uglavnom je bitno da suvlasnički udjeli zbrajanjem daju jedno cijelo.
File is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 17:47.