Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje
Korisničko ime
Lozinka

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 20.12.2009., 21:42   #1
tereska
Registrirani korisnik
 
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
Ugovor o najmu stana

Može li jedan pravni savjet.
Ugovorom o najmu stana, koji je u našem vlasništvu, dali smo na doživotno korištenje starijem rođaku samcu (besplatno) samo s obavezom plaćanja troškova koji terete stan za vrijeme stanovanja u njemu.
U zadnje vrijeme rođak dovodi u stan osobe za koje se bojimo da se nebi uselili bez našeg znanja, odnosno pristanka. Kako je stan u drugom gradu nemamo uvid što se događa.
Ukoliko se to ipak dogodi, kako rješiti problem.
Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika.
Čitali smo Zakon o najmu stana, ali ima dosta nejasnoća.
__________________
znatiželjna
tereska is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.12.2009., 12:49   #2
štemajzl
BMK
 
štemajzl Avatar
 
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Bogenšperk
Postova: 8,859
Sklopite ugovor o najmu, stavite sljedeće stavke - stanarina 0 kn, obaveza plaćanja režija, zabranjeno primanje na stan drugih osoba, otkazni rok, obaveza iseljavanja u slučaju raskida ugovora... I onda lijepo solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida. Kod nekog JB raspitajte s za detalje i potrebne dokumente.
__________________

Japan mi je tek na trećem mjestu . . .
štemajzl is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.12.2009., 13:20   #3
Palos
Registrirani korisnik
 
Registracija: Mar 2009.
Postova: 101
Quote:
štemajzl kaže: Pogledaj post
Sklopite ugovor o najmu, stavite sljedeće stavke - stanarina 0 kn, obaveza plaćanja režija, zabranjeno primanje na stan drugih osoba, otkazni rok, obaveza iseljavanja u slučaju raskida ugovora... I onda lijepo solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida. Kod nekog JB raspitajte s za detalje i potrebne dokumente.
koliko sam shvatio vec su potpisali ugovor... mislim da je sada najbolje pitati za savjet pravnika da provjere eventualno kršenje stavki ugovora...
Palos is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.12.2009., 17:22   #4
vikica
il n'y a rien à faire
 
vikica Avatar
 
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Belgique
Postova: 1,421
Quote:
štemajzl kaže: Pogledaj post
solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida.
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
vikica is offline  
Odgovori s citatom
 
Old 21.12.2009., 21:00   #5
tereska
Registrirani korisnik
 
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
Quote:
vikica kaže: Pogledaj post
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
Hvala na savjetima i mišljenjima, dosta smo u panici, jer rođak ima podosta godina. Mi smo mu omogućili da uživa, odnosno živi u stanu do života. Teško mu je objasniti da on nesmije nikoga primiti u stan.Pitamo se, što ako to napravi, nemožemo zamisliti kako to rješiti.

Ima caka i u Zakonu o najmu stana, u smislu ako je najmoprimcu potrebna pomoć, odnosno njega, ali opet ne bez pristanka nas kao najmodavca.
Nikako ne bi volili problem rješiti prisilom.
Izgleda da ćemo ipak morati do nekog odvjetnika.
Hvala, možda netko ipak ima sličnih problema?
__________________
znatiželjna
tereska is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.12.2009., 21:03   #6
tereska
Registrirani korisnik
 
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
Quote:
štemajzl kaže: Pogledaj post
Sklopite ugovor o najmu, stavite sljedeće stavke - stanarina 0 kn, obaveza plaćanja režija, zabranjeno primanje na stan drugih osoba, otkazni rok, obaveza iseljavanja u slučaju raskida ugovora... I onda lijepo solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida. Kod nekog JB raspitajte s za detalje i potrebne dokumente.
Hvala, ovo sa ovršnom ispravom ću morati bolje pogledati
__________________
znatiželjna
tereska is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.12.2009., 21:06   #7
tereska
Registrirani korisnik
 
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
Quote:
vikica kaže: Pogledaj post
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
Da , potpis ugovora bi trebao biti obvezujući za najmoprimca, mi netražimo da on izađe iz stana, nego da nam netko nakon njegove smrti nebi "ostao" u stanu.
To je tako kada se hoće pomoći
__________________
znatiželjna
tereska is offline  
Odgovori s citatom
Old 22.12.2009., 00:37   #8
štemajzl
BMK
 
štemajzl Avatar
 
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Bogenšperk
Postova: 8,859
Quote:
Palos kaže: Pogledaj post
koliko sam shvatio vec su potpisali ugovor... mislim da je sada najbolje pitati za savjet pravnika da provjere eventualno kršenje stavki ugovora...
Razvrgnu jedan i sklope drugi.
Quote:
vikica kaže: Pogledaj post
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
Da, obavezuje ga, ali taj ugovor nije ovršni dokument, tako da ako on ne izvršava svoje obaveze i unatoč tome odbija izaći iz stana (u kojem ima miran posjed), prije prisilnog izbacivanja potrebno je ići tužbom za iseljavanje, zna se koliko to traje. Solemnizirani ugovor je ovršni dokument i ako ovaj krši ugovor, policija ga temeljem ugovora izbaci dok se ovaj ni ne snađe. Ovjera potpisa 50 kn, solemnizacija cca 500 kn. Mislim da je to dobro uložen novac.

Tako mi je objasnio bilježnik.
Ako griješim, molim da me se ispravi.
__________________

Japan mi je tek na trećem mjestu . . .
štemajzl is offline  
Odgovori s citatom
Old 22.12.2009., 16:43   #9
vikica
il n'y a rien à faire
 
vikica Avatar
 
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Belgique
Postova: 1,421
Quote:
štemajzl kaže: Pogledaj post
Da, obavezuje ga, ali taj ugovor nije ovršni dokument, tako da ako on ne izvršava svoje obaveze i unatoč tome odbija izaći iz stana (u kojem ima miran posjed), prije prisilnog izbacivanja potrebno je ići tužbom za iseljavanje, zna se koliko to traje. Solemnizirani ugovor je ovršni dokument i ako ovaj krši ugovor, policija ga temeljem ugovora izbaci dok se ovaj ni ne snađe. Ovjera potpisa 50 kn, solemnizacija cca 500 kn. Mislim da je to dobro uložen novac.
Ovo zbilja nisam znala. Hvala!
Mi baš dajemo stan u najam, i ne bi se željeli dovesti u situaciju da "netko ne želi izaći iz stana" po isteku/otkazu ugovora. Definitivno je onda ovih 500kn za solemn. odlično uložen novac!
vikica is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.03.2010., 13:09   #10
štemajzl
BMK
 
štemajzl Avatar
 
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Bogenšperk
Postova: 8,859
O ovom se nedavno raspravljalo i na pravu pa su ispravljena neka moja netočna uvjerenja, iako i dalje stoje koristi od solemniziranja ugovora. Više o tome...
__________________

Japan mi je tek na trećem mjestu . . .
štemajzl is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.03.2010., 17:12   #11
Brazil
Retired
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 5,054
Quote:
štemajzl kaže: Pogledaj post
Solemnizirani ugovor je ovršni dokument i ako ovaj krši ugovor, policija ga temeljem ugovora izbaci dok se ovaj ni ne snađe.


Izbacuje ga sud u ovršnom postupku, policija je prisutna, ali manje više sve si dobro objasnio.
Brazil is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.10.2013., 13:26   #12
alba chiara
Registrirani korisnik
 
alba chiara Avatar
 
Registracija: Jun 2011.
Postova: 1,499

kad se pise ugovor o najmu zanima me ako se mora navesti sve ovo:
VI. PRESTANAK UGOVORA O NAJMU STANA

Članak 19.
(1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito:
1. ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem,
2. ako najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam, bez dopuštenja najmodavca,
3. ako najmoprimac ili drugi korisnici stana ometaju druge najmoprimce ili korisnike zgrade u mirnom korištenju stanom ili poslovnim prostorom,
4. ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kad je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, osobi koju je prema Zakonu dužan uzdržavati ili o osobi koja pruža najmoprimcu ili drugim korisnicima stana nužnu njegu i pomoć samo dok potreba za nužnu njegu i pomoć traje,
5. ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stanom za stanovanje, već se njime koriste u cijelosti ili djelomično za druge namjene.
(2) Najmodavac ne može najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana iako su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga članka ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz.
(3) Najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez opomene iz stavka 2. ovog članka ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu.

ili je dovoljno napisati

Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne pridržavaju stavki iz članka 19.?
__________________
...
alba chiara is offline  
Odgovori s citatom
 
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je On
HTML kôd je Off

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 22:02.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2014 Forum.hr
Ad Management by RedTyger