Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine
Korisničko ime
Lozinka

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 11.02.2010., 14:13   #1
VTi underhood
KAEEEEE?!?!?!?!
 
VTi underhood Avatar
 
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 3,375
Prodaja nekretnine - postupak

Unaprijed se ispričavam modovima ukoliko sam postavio pitanje na krivom forumu... pa ako ima neki forum gdje bi mogao dobit bolje objašnjenje, molim premjestite topic tamo... hvala...

Situacija je ovakva...

2007. godine sam preko firme kupio apartman od firme koja je izgradila taj apartman tj. zgradu u kojoj se nalazi apartman

Na ispostavljenom računu je pisalo:

stavka 1. apartman XYm2
- cijena + PDV

stavka 2. naknada za građenje i infrastrukturu - XYm2 x 1.050,00 kn
- cijena (ali BEZ PDV-a i piše da je neoporezivo)

Ukupna cijena - zbrojena jedna i druga stavka i iskazani PDV (ujeno i onaj koji sam ja pravdao) samo onaj koji se odnosi na apartman...

Samo na primjer da dam:

Apartman Murter 25m2
Cijena 100.000,00kn PDV 22.000,00kn Ukupno 122.000,00 kn

Naknada za građenje i infrastrukturu - 25m2 x 1.050,00 kn
Cijena 26.250,00 kn neoporezivo


Neoporezivo - 26.250,00 kn
Osnovica za PDV - 100.000,00 kn
Uključeni PDV - 22.000,00 kn
Ukupno - 148.250,00 kn

I ja sam taj račun unio u firmu kao osnovno sredstvo... i po njemu odbio 22.000,00kn PDV-a

i sad dolazi pitanje:

Odlučio sam se taj apartman prodati i pronašao kupca...

Što ja trebam pisati na računu?

Da li i ja moram napisati isto tako onaj neoporezivi dio???

ili ja samo na računu navodim stavku tipa:
1. Apartman XYm2 cijena XXX.YYY kn + PDV

Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?

Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?

I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???

Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...

Hvala unaprijed na odgovorima...
VTi underhood is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 14:26   #2
Brazil
Retired
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 5,047
1. PDV na 126.250,00
2. Kupac plaća porez na promet osim ako drukčije ne ugovorite
3. Ugovor pišeš obavezno. Kupac se drukčije neće moći knjižiti
Brazil is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 14:29   #3
larazg
15.6.2009 i 29.6.2012.
 
larazg Avatar
 
Registracija: Oct 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 24,154
Quote:
VTi underhood kaže: Pogledaj post


Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?

Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?

I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???

Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...

Hvala unaprijed na odgovorima...
1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna
__________________
45°46´04"N,15°51´08"E slijedeće pelene koje će u moju kuću su one za inkontinenciju... definitivno !
larazg is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 15:26   #4
VTi underhood
KAEEEEE?!?!?!?!
 
VTi underhood Avatar
 
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 3,375
Quote:
larazg kaže: Pogledaj post
1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna
Hvala Brazil i larazg

Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???

2Brazil

Cijena neće biti ista kao i kupovna...

samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...

Zadnje uređivanje VTi underhood : 11.02.2010. at 15:32.
VTi underhood is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Old 11.02.2010., 15:32   #5
Brazil
Retired
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 5,047
Quote:
VTi underhood kaže: Pogledaj post
Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???


Izjava kojom prodavatelj dopušta da se kupac knjiži u zemljišnim knjigama. Obično je to jedan od članaka u ugovoru.
Brazil is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 15:34   #6
Katrin
.
 
Katrin Avatar
 
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: where the gin is cold
Postova: 10,074
Quote:
VTi underhood kaže: Pogledaj post
Hvala Brazil i larazg

Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???
Isprava koja sadrzava izjavu vlasnika, odnosno osobe cije pravo prestaje ili se ogranicava da pristaje na upis koji se trazi, bez buducih protivljenja ili ogranicavanja.
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 15:35   #7
Katrin
.
 
Katrin Avatar
 
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: where the gin is cold
Postova: 10,074
Brazil je bio brzi
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 15:41   #8
VTi underhood
KAEEEEE?!?!?!?!
 
VTi underhood Avatar
 
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 3,375
Quote:
Katrin kaže: Pogledaj post
Brazil je bio brzi
Hvala svima...

Znači li to da ne trebam pisati posebnu izjavu (zasebni dokument) ukoliko u jednom od članaka ugovora navedem da dozvoljavam da se kupac upiše u zemljišne knjige?
VTi underhood is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 17:30   #9
Katrin
.
 
Katrin Avatar
 
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: where the gin is cold
Postova: 10,074
Moze ta izjava biti i dio ugovora, ne mora biti poseban dokument.
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 18:12   #10
Brazil
Retired
 
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 5,047
Quote:
VTi underhood kaže: Pogledaj post
2Brazil

Cijena neće biti ista kao i kupovna...

samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...


Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.
Brazil is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.02.2010., 04:36   #11
VTi underhood
KAEEEEE?!?!?!?!
 
VTi underhood Avatar
 
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 3,375
Quote:
Brazil kaže: Pogledaj post
Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.
hvala puno na odgovorima
VTi underhood is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.10.2010., 15:41   #12
angelina_2
Registrirani korisnik
 
Registracija: Dec 2007.
Postova: 276
Kupnja stana pod kreditom

U procesu smo kupovine stana. Našli smo koji stan želimo i pošto raspolažemo gotovim novcem,
nemamo problema sa dizanjem kredita i sl, ali postoji jedna prepreka.
Stan koji smo odlucili kupiti se nalazi u "vlasnistvu" banke (dakle gospodja koja ga prodaje otplacuje kredit).
Dogovor je da se stan prodaj ena nacin da se zatvara dug prema banci, a razlika do cijene stana se isplacuje prodavacu na ruke.
Pošto se radi o popriličnoj svoti novaca, naravno da se brinem da nebi "izvisio".
Koja je tocna procedura koju moramo napraviti da bbi osigurali svoj novac i vlasnistvo nad stanom?
Da li se Kod javnog biljeznika sklapa ugovor u kojem je naznaceno da se isplacuje dug banci i
ostalo daje na ruke ili se ide u banku i tamo uzima neka ovjera o isplacenom kreditu ili nesto trece?
angelina_2 is offline  
Odgovori s citatom
Old 21.10.2010., 10:10   #13
_ivor_
The MasterMind
 
_ivor_ Avatar
 
Registracija: May 2007.
Lokacija: Sim-tam
Postova: 390
Pošalji poruku preko Skype korisniku _ivor_
Daj pojasni ovo da se stan nalazi u vlasništvu banke. Imaš li vlasnički list? Ako imaš, tko je vlasnik (pod B)? Ako je banka navedena kao vlasnik, onda je situacija malo složenija. Treba u gruntovnici provjeriti radi li se o fiduciji.
_ivor_ is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.10.2010., 17:59   #14
PWA
Registrirani korisnik
 
PWA Avatar
 
Registracija: Jul 2010.
Postova: 115
Nije to uopće komplicirano za izvesti.
Banka koja ima zalog na nekretnini neka da Pismo namjere prodavatelju stana na kojem se banka obvezuje skinuti hipoteku čim sjedne uplata. To Pismo je dovoljno da ne "izvisiš". I naravno, Kuporpodajni ugovor obavezno sklopiti.
Nakon uplate fino otići u banku da se kredit prodavatelja zatvori i hipoteka makne.
I to je to.

I da, banka nije vlasnik nego ima hipoteku na nekretnini. Vlasnik je osoba koja prodaje stan (barem je tako u 99% posto slučajeva).
PWA is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.11.2010., 11:02   #15
mihagor1
Registrirani korisnik
 
Registracija: Mar 2010.
Postova: 21
Dijete vlasnik nekretnine

Da li dijete (maloljetnik) može biti vlasnik nekretnine, a ako može (pod kojim uvjetima) da li se prilikom kupnje neke nekretnine od strane roditelja na ime djeteta, plaća porez na promet nekretninama, budući je djetetu to prva nekretnina.
mihagor1 is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.11.2010., 11:24   #16
Neuson
Registrirani korisnik
 
Registracija: Apr 2007.
Postova: 3,247
Može dijete biti vlasnik nekretnine i ne plaća porez jer mu je to prva nekrentina. Jedino ne vidim čemu to kada sve dok je dijete maloljentno za daljnju prodaju te nekretnine treba dozvola CZSS-a što je muka.
Neuson is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.11.2010., 11:53   #17
pistacija
Registrirani korisnik
 
pistacija Avatar
 
Registracija: May 2005.
Lokacija: Zagreb
Postova: 5,629
Quote:
Neuson kaže: Pogledaj post
Može dijete biti vlasnik nekretnine i ne plaća porez jer mu je to prva nekrentina. Jedino ne vidim čemu to kada sve dok je dijete maloljentno za daljnju prodaju te nekretnine treba dozvola CZSS-a što je muka.
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada
pistacija is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.11.2010., 12:18   #18
mihagor1
Registrirani korisnik
 
Registracija: Mar 2010.
Postova: 21
Odnedavno, potaknut najavama poreza za "vikendice" odnosno druge nekretnine u vlasništvu, u kojima se ne živi, razmišljam da prodam apartman na moru ( koji se ne iznajmljuje) a koji glasi na moje ime, koji je kupljen sa stvarnom namjerom da ostane djeci (3) u "amanet", kao oblik štednje, a da za isti novac stvarno djeci kupim stan ili dva ako bi se tako stvari razvile, a da pri tome ne platim porez na promet koji sam već platio prilikom kupnje apartmana, jer nemam namjeru mešetariti nekretninama, te bi isti ostali djeci u stvarnom vlasnišvu.

P.S. Nekretnina u kojoj živim je naslijeđena i nedovršena,(ne ispalti se ulagati u nju, ali zadovoljava), a nalazi se na području od posebne državne skrbi i ne vrijedi ni pola kao apartman, odnosno želim reći da zbroj obje nekrentine ne prelazi vrijednost osrednjeg stana u Zagrebu, čime se ne mogu svrstati među bogate prema kojima bi taj porez trebao biti usmjeren.

Zadnje uređivanje mihagor1 : 23.11.2010. at 12:53. Reason: nedorečenost
mihagor1 is offline  
Odgovori s citatom
Old 23.11.2010., 14:54   #19
Neuson
Registrirani korisnik
 
Registracija: Apr 2007.
Postova: 3,247
Quote:
pistacija kaže: Pogledaj post
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada
Sve točno što kažeš no koliko posto ljudi kupi nekretninu na ime djeteta (kao što planira mihagor1), a koliko onda promila od tih ljudi zaradi još novca pa da poveća "ulog" kupnjom još većeg stana. Morali bismo ih svijećom tražiti. Znači tvoja projekcija je potpuno točna no događa se u ekstremno rijetkim slučajevima. Češće je da ti CZSS radi probleme.


@mihagor1

Tako možeš, i porez djeca (jer bi ona bila vlasnici) ne bi platila. Jedino što bi djeca tim poslom iskoristila tu povlasticu "prve nekretnine" pa ju ne bi eventualno mogla koristiti jednog dana (ako te povlastice uopće više bude).
Neuson is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.11.2010., 08:59   #20
somied
Moderator
 
somied Avatar
 
Registracija: Aug 2006.
Postova: 9,900
Quote:
pistacija kaže: Pogledaj post
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada
Muka vam je sa socijalnom sluzbom, bolje to izbjeci. Ako ti ikad zatreba novac (npr. prodaja), neces moci do njega. Obilazit ces socijalnu sluzbu za svaki kuac i molit potvrdu da dignes par-sto EUR-a.
Frendica npr. nije mogla auto registrirat bez nekoliko obilaska socijalne sluzbe i moljakanja.
__________________
"... Choice is the essence of ethics: if there were no choice, there would be no ethics, no good, no evil; good and evil have meaning only insofar as man is free to choose."
somied is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je Off
HTML kôd je Off

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 05:47.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2014 Forum.hr
Ad Management by RedTyger