Forum.hr

Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje
Korisničko ime
Lozinka

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 10.03.2005., 06:58   #1
B&B
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2003.
Postova: 281
Arrow Pravne stvari kod kupnje nekretnine

Dragi pravnici i ostali znalci,

Molim odgovor na sljedeca dva pitanja:

1. Da li je nuzno raditi solemnizaciju kupoprodajnog ugovora (koja kako cujem kosta par tisuca kuna)? Odvjetnica me uvjerava da nije. (Napomena: kupujem stan na kredit)

2. Decko i ja kupujemo zajedno stan (nismo u braku). Oboma bi nam ovo bila prva nekretnina. Stan ima 60 m2, a zakonom moze jedna osoba (samac) biti oslobodena poreza na max 50 m2. Da li to znaci da ostalih 10 mozemo biti oslobodeni na racun njega?

Unaprijed hvala na odgovoru!

Pozdrav!
B&B is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.03.2005., 07:43   #2
Bankei
kruha i igara
 
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: U toru
Postova: 1,751
Re: Pravne stvari kod kupovine stana

Quote:
B&B kaže:
Dragi pravnici i ostali znalci,

Molim odgovor na sljedeca dva pitanja:

1. Da li je nuzno raditi solemnizaciju kupoprodajnog ugovora (koja kako cujem kosta par tisuca kuna)? Odvjetnica me uvjerava da nije. (Napomena: kupujem stan na kredit)

2. Decko i ja kupujemo zajedno stan (nismo u braku). Oboma bi nam ovo bila prva nekretnina. Stan ima 60 m2, a zakonom moze jedna osoba (samac) biti oslobodena poreza na max 50 m2. Da li to znaci da ostalih 10 mozemo biti oslobodeni na racun njega?

Unaprijed hvala na odgovoru!

Pozdrav!
Meni u ugovoru o kreditu (ZABA) piše da sam ga dužan solemnizirati kod JB i to o svom trošku naravno i to košta ohoho. Kupoprodajni ugovor se ne solemnizira već samo ovjerava kod JB i to košta neku siću cca 50 kn.

Glede poreza, platit ćete porez na tih 10 m2 "viška" ako je ugovor na jedno od vas... Hm, ovo bi mogao biti zanimljiv slučaj: recimo da kupujete stan pola-pola (nije bitno ko stvarno daje lovu nego ono što piše u ugovoru), onda bi svatko mogao tražiti (i dobiti) oslobođenje za svoju polovicu, naravno ako nema ništa sa strane u vlasništvu.
Bankei is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.03.2005., 21:43   #3
B&B
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2003.
Postova: 281
Još jedno pitanje...

Dakle kupujemo stan na kredit. Sada ćemo dati neku kaparu i potpisati predugovor.
Zanima me kada se potpisuje kupoprodajni ugovor? Prije podnošenja zahtjeva za kredit, nakon odobravanja kredita, pri isplati?

Unaprijed hvala!
B&B is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.03.2005., 22:15   #4
Avilu
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jul 2004.
Postova: 546
Re: Pravne stvari kod kupovine stana

Quote:
B&B kaže:
Dragi pravnici i ostali znalci,

Molim odgovor na sljedeca dva pitanja:

1. Da li je nuzno raditi solemnizaciju kupoprodajnog ugovora (koja kako cujem kosta par tisuca kuna)? Odvjetnica me uvjerava da nije. (Napomena: kupujem stan na kredit)

2. Decko i ja kupujemo zajedno stan (nismo u braku). Oboma bi nam ovo bila prva nekretnina. Stan ima 60 m2, a zakonom moze jedna osoba (samac) biti oslobodena poreza na max 50 m2. Da li to znaci da ostalih 10 mozemo biti oslobodeni na racun njega?

Unaprijed hvala na odgovoru!

Pozdrav!


1. Nuzno je, kako bi se inace banka upisala na vlasnicki list?

2. Za ovo bi trebalo prouciti porezni zakon. Mislim da bracni odnos ne mora postojati, bitno je da si vi time rjesavate stambeno pitanje. Mislim da je u tom slucaju nuzno da stan bude u polovicnom vlasnistvu
Avilu is offline  
Odgovori s citatom
Advertisement
 
Advertisement
Sponsored links

Old 10.03.2005., 22:59   #5
Vojky
Supermoderator
 
Vojky Avatar
 
Registracija: Apr 2003.
Postova: 38,534
Pošalji poruku preko ICQ korisniku Vojky
Re: Re: Pravne stvari kod kupovine stana

Quote:
Avilu kaže:
1. Nuzno je, kako bi se inace banka upisala na vlasnicki list?
Nije nužno - ali banke to traže jer olakšava moguću ovrhu. Pravno bi bila dovoljna ovjera potpisa.
Vojky is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.03.2005., 23:35   #6
Avilu
Registrirani korisnik
 
Registracija: Jul 2004.
Postova: 546
Re: Re: Re: Pravne stvari kod kupovine stana

Quote:
Vojky kaže:
Nije nužno - ali banke to traže jer olakšava moguću ovrhu. Pravno bi bila dovoljna ovjera potpisa.

Ovdje je situacija vrlo jasna-ili solemnizacija ili nista od kredita. Ipak, nisu ni banke veslo sisale. Mislim da sve banke na iznose preko 15 000 Eura traze zalozno pravo na nekretnini
Avilu is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 06:52   #7
gost1234
Pacijent
 
Postova: n/a
Cijena solemnizacije ugovora o kreditu za stan

Bok,

molio bih da mi kazete koliko ste platili solemnizaciju ugovora o kreditu za stan u Zagrebu.

Zahvaljujem.
 
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 07:08   #8
crtac
Registrirani korisnik
 
Registracija: Sep 2004.
Postova: 54
Plaća se prema iznosu kredita. Za 45 000 eura platila sam cca 1700 KN .
crtac is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 07:14   #9
Bankei
kruha i igara
 
Registracija: Aug 2003.
Lokacija: U toru
Postova: 1,751
Re: Još jedno pitanje...

Quote:
B&B kaže:
Dakle kupujemo stan na kredit. Sada ćemo dati neku kaparu i potpisati predugovor.
Zanima me kada se potpisuje kupoprodajni ugovor? Prije podnošenja zahtjeva za kredit, nakon odobravanja kredita, pri isplati?

Unaprijed hvala!
Nije mi jasno zašto ne odete u banku (to ste već trebali) i kod kreditnog referenta ispitate sve detalje. Oni su tamo da vam sve objasne. Nije valjda da dajete kaparu, a da niste sa bankom načelno dogovorili iznos kredita, instrumente osiguranja i ostalo. Nemojte da vam se dogodi da potpišete predugovor, date kaparu i fiksirate rok isplate pa onda saznate u banci da nikako ne možete dobiti iznos koji ste zamislili.
Bankei is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 07:59   #10
hajdi
Registrirani korisnik
 
Registracija: May 2004.
Postova: 353
Re: Još jedno pitanje...

Quote:
B&B kaže:
Dakle kupujemo stan na kredit. Sada ćemo dati neku kaparu i potpisati predugovor.
Zanima me kada se potpisuje kupoprodajni ugovor? Prije podnošenja zahtjeva za kredit, nakon odobravanja kredita, pri isplati?

Unaprijed hvala!
Kreditni zahtjev podnosiš s namjernom da ti banka odobri kredit (dakle, novce) i tom kreditnom zahtjevu prilažeš predugovor koji ste potpisali. Potom banka odlučuje hoće li ti odobriti kredit ili ne (na temelju tvojih zahtjeva, procjene nekretnine, urednosti papira te dobre volje) i kad/ako ti ga odobri, onda prije kupoprodajnog ugovora banka još upisuje hipoteku, a taj glavni ugovor ide na kraju, prije isplate...
hajdi is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 10:27   #11
B&B
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2003.
Postova: 281
Re: Re: Još jedno pitanje...

Hvala svima!

Naravno da smo bili u banci i generalno dogovorili i utvrdili iznos, instrumente osiguranja itd.

Sada smo u fazi potpisivanja predugovora i treba definirati sve te naoko 'sitne' detalje. Npr. da li nam je bolje staviti nas oboje na kupoprodajni ugovor i time izbjeci placanje poreza na cijeli stan ili staviti samo jedno od nas, pa platiti porez na preostalih 10 m2.

BTW, zanima me sljedece: ako sada recimo samo ja budem navedena u ugovoru, biti cu oslobodena poreza na 50 m2. Platimo porez na preostalih 10.
Recimo da se jednog dana vjencamo i da htjednemo kupiti drugu nekretninu. Da li ce tada moj muz imati pravo na oslobodenje od poreza unatoc tome sto ja kao njegova zena vec imam stan? Dakle, to bi njemu bila prva nekretnina na njegovo ime.

Dvoumimo se oko toga da li odmah iskoristiti to oslobodenje (oboje) ili ostaviti njega 'cistog' za neke buduce eventualne kupovine.

Ako netko ima pametan prijedlog - pliiiz pomozite!

Hvala!
B&B is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 10:33   #12
hajdi
Registrirani korisnik
 
Registracija: May 2004.
Postova: 353
Re: Re: Re: Još jedno pitanje...

Quote:
B&B kaže:
Hvala svima!

BTW, zanima me sljedece: ako sada recimo samo ja budem navedena u ugovoru, biti cu oslobodena poreza na 50 m2. Platimo porez na preostalih 10.
Recimo da se jednog dana vjencamo i da htjednemo kupiti drugu nekretninu. Da li ce tada moj muz imati pravo na oslobodenje od poreza unatoc tome sto ja kao njegova zena vec imam stan? Dakle, to bi njemu bila prva nekretnina na njegovo ime.

Neće, jer ako se vjenčate vi ste obitelj i onda se računate kao jedno (za to oslobađanje poreza).


Quote:
B&B kaže:

Sada smo u fazi potpisivanja predugovora i treba definirati sve te naoko 'sitne' detalje. Npr. da li nam je bolje staviti nas oboje na kupoprodajni ugovor i time izbjeci placanje poreza na cijeli stan ili staviti samo jedno od nas, pa platiti porez na preostalih 10 m2.

Ako ćete oboje otplaćivat kredit i dijelit troškove, bolje da već od predugovora oboje bude potpisnici, tj. suvlasnici.
Mislim, ja ne bih plaćala nešto u čemu ne sudjelujem vlasničkim dijelom
hajdi is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 10:46   #13
hajdi
Registrirani korisnik
 
Registracija: May 2004.
Postova: 353
ZAKON
O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O POREZU NA PROMET NEKRETNINA
Članak 1.

U Zakonu o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine«, br. 69/97. i 26/00.) u članku 11. iza točke 8. dodaju se točke 9., 10., 11., 12., 13., 14. i 15. koje glase:

»9. građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet:

9.1. da imaju hrvatsko državljanstvo,

9.2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,

9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:

za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora

za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora

za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora

za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora

za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora

za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora

za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora

9.4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora,

9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe . Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac,

9.6. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti . Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje,

9.7. članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.



Evo i linka s Narodnih novina o konkretnom zakonu...
hajdi is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 11:02   #14
B&B
Registrirani korisnik
 
Registracija: Nov 2003.
Postova: 281
Ok, hvala.
Ali molim te objasni mi tocku 9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe

Konkretno, recimo da sam ja njegova zena i imam stan od 60m2 (i iskoristila sam svoje oslobodenje od poreza) i recimo da imamo 2 djece i da zelimo kupiti stan od 90 m2.

Da li bi u tom slucaju mogli traziti oslobodenje od poreza na svih 90 m2?
B&B is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 11:10   #15
polly
.
 
polly Avatar
 
Registracija: Nov 2002.
Lokacija: zgb
Postova: 24,311
Quote:
B&B kaže:
Ok, hvala.
Ali molim te objasni mi tocku 9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe

Konkretno, recimo da sam ja njegova zena i imam stan od 60m2 (i iskoristila sam svoje oslobodenje od poreza) i recimo da imamo 2 djece i da zelimo kupiti stan od 90 m2.

Da li bi u tom slucaju mogli traziti oslobodenje od poreza na svih 90 m2?
Ne, iz vlastitog iskustva.
On ima stan od 36 m2, ja sam (mi ali glasi na mene zbog kredita) kupila stan od 75 m2, dvoje djece. Porez plaćen 100% na tih 75 m2.
polly is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 11:28   #16
hajdi
Registrirani korisnik
 
Registracija: May 2004.
Postova: 353
Ne, jer to oslobađanje od poreza ide samo na prvu nekretninu, kojom se rješava stambeno pitanje (pojedinca ili obitelji). Sve kasnije što ćete kupit, ako ćete bit vjenčani, smatrat će se nekom drugom nekretninom u vlasništvu uže obitelji i na nju ćete platit porez od 5% na cijenu.
Zakon kaže:
"Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete.",
što drugim riječima znači da državu ne zanima koliko je to kvadrata - glavno da imaš krov nad glavom i točka. To što bi ti rado živjela u humanim uvjetima pa sukladno povećanju obitelji imala i više stambenog prostora, to državu ne interesira. Odnosno, kupi si ti veći stan ak ti treba (i ak možeš kupit), al plati porez. Dakle, nema kasnije nikakvog oslobađanja.
Eto, takva ti je naša država...
Zato mislim da vam je bolje da ste sad suvlasnici pa nećete ni trebat plaćat nekakvu razliku za porez. A i riješit ćete pitanje vlasništa kako i dolikuje (ako ćete oboje plaćat)
Il se nemojte ženit
hajdi is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.03.2005., 13:45   #17
Murron
Suicide Blonde
 
Registracija: Dec 2004.
Postova: 917
Mislim da nije baš pametno razbijati glavu oko toga "što bi bilo kad bi bilo" - zakoni se ionako mijenjaju pa ono što vrijedi sad možda neće vrijediti za x godina...
Murron is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.03.2005., 08:10   #18
Pollux
samo pozitivno...
 
Registracija: Nov 2002.
Lokacija: SinCity, Old Town
Postova: 3,384
Pošalji poruku preko ICQ korisniku Pollux
Za stambeni kredit od 15 000 eur platio sam 1.100,00 kn u Osijeku
__________________
We are the Moderator! Lower your shields and surrender your ships.
We will add your biological and technological distinctiveness to our own. Your culture will adapt to service us. Resistance is futile!
Fear factor natjecatelj
Pollux is offline  
Odgovori s citatom
Old 20.04.2005., 10:38   #19
bobica
mila i draga
 
bobica Avatar
 
Registracija: Apr 2004.
Lokacija: zagreb
Postova: 887
100.000 EUR oko 2400 kn
bobica is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.10.2005., 08:17   #20
NoWa
Bum!
 
NoWa Avatar
 
Registracija: Sep 2003.
Postova: 19,540
Ako ste ozenjeni imate pravo na oslobodjenje od 65m2. Ako niste, onda samo 50m2.

sad mene zanima sljedece: jesam li oslobođena poreza ako na sebe imam pola nekretnine od 80 kvadrata. dakle, imam 40 m2, al naslijeđeno.

sad KUPUJEM prvu nekretninu.jesam li oslobođena poreza?
Jel se mogu oslobodit poreza ako se odreknem tih 40m2? (ionako ću je kao "prodat" bratu).

di mogu izracunat porez na 45-50m2?
__________________
cute but psycho. things even out.
NoWa is offline  
Odgovori s citatom
Sponsored links
Advertisement
 
Advertisement
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Pravila postanja
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smajlići su On
[IMG] kôd je On
HTML kôd je Off

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +1. Trenutno vrijeme je: 17:11.



Powered by vBulletin Version 3.8.4 (hrvatski)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Site content ©1999-2014 Forum.hr
Ad Management by RedTyger