Natrag   Forum.hr > Društvo > Gospodarstvo > Ostali oblici investiranja

Ostali oblici investiranja Ja ne radim za novac. Novac radi za mene.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 09.08.2015., 21:18   #21
Quote:
ericsson kaže: Pogledaj post
Vjerujem da su tamo agencije profesionalnije nego kod nas. Ali da li su zbilja toliko profesionalne da im možeš povjeriti cijeli posao oko iznajmljivanja bez ikakvog nadzora?
Pa, zašto ne? Mislim, stvar je u suštini jednostavna, kao i kod svakog poslovnog odnosa. Ako vidiš da su klošari - "hvala, doviđenja".

Quote:
Imaš li kakvih iskustava s inozemnim agencijama za iznajmljivanje nekretnina?

A ako jesu vrhunske, takva usluga onda mora i dosta koštati.
Nemam. Čitao sam o proviziji koju uzmu, ali sam zaboravio o kojem redu veličine se radi.

Quote:
Ali da ne duljim - da li je ta ideja sa kupovinom i iznajmljivanjem stana u Irskoj dobra ili nije?
Ne znam šta bi ti rekao. Dosta sam čitao i promišljao o tome. Po meni glavni problem je što si ti realno gledano, neupućen u lokalnu legislativu i općenito lokalno ozračje. Mislim da je puno lakše kupiti nešto u svojoj državi nego stranoj.
Da ne pričam o tome, kako, iako je Irska zemlja sa gospodarskim napretkom, ti opet ne znaš, što, kako i zašto se, te u kojem smjeru mogu stvari odvijati.

Primjera radi - kupiš stan u nekoj četvrti, i odjednom počnu naseljavati imigranti istu i postane getoizirana. Padne ti vrijednost nekretnine. Kome ćeš ju prodati? Kome ćeš ju iznajmiti? Takav scenarij, barem zasad, je u Hrvatskoj nemoguć.
Onda se opet postavlja problem plaćanja poreza. Ako ne uspiješ iznajmiti, jedu te troškovi, koji nisu mali.
I sve je to ono na čega se opet vraćam, druga je to država i ne znaš lokalne prilike, a ipak se lakše raspitati u Hrvatskoj gdje svatko nekoga zna.
Mislim, tu ima toliko faktora u priči, da bi mogao eseje pričati. U konačnici se sve svodi na to da ništa nije sigurno i da samo ti znaš je li ti se to isplati ili ne.
__________________
"Nije mazohizam, nego autoagresija, sa razlogom, jel'da..."
Shine on Rick.
Vinkovci Staljingrad flickr
Anton is offline  
Odgovori s citatom
Old 09.08.2015., 21:32   #22
Quote:
Anton kaže: Pogledaj post
Ne znam šta bi ti rekao. Dosta sam čitao i promišljao o tome. Po meni glavni problem je što si ti realno gledano, neupućen u lokalnu legislativu i općenito lokalno ozračje. Mislim da je puno lakše kupiti nešto u svojoj državi nego stranoj.
Da ne pričam o tome, kako, iako je Irska zemlja sa gospodarskim napretkom, ti opet ne znaš, što, kako i zašto se, te u kojem smjeru mogu stvari odvijati.

Primjera radi - kupiš stan u nekoj četvrti, i odjednom počnu naseljavati imigranti istu i postane getoizirana. Padne ti vrijednost nekretnine. Kome ćeš ju prodati? Kome ćeš ju iznajmiti? Takav scenarij, barem zasad, je u Hrvatskoj nemoguć.
Onda se opet postavlja problem plaćanja poreza. Ako ne uspiješ iznajmiti, jedu te troškovi, koji nisu mali.
I sve je to ono na čega se opet vraćam, druga je to država i ne znaš lokalne prilike, a ipak se lakše raspitati u Hrvatskoj gdje svatko nekoga zna.
Mislim, tu ima toliko faktora u priči, da bi mogao eseje pričati. U konačnici se sve svodi na to da ništa nije sigurno i da samo ti znaš je li ti se to isplati ili ne.
Da, naravno da se puno lakše snalaziti u Hrvatskoj (ako u njoj živiš) nego u potpuno nepoznatoj zemlji, koja je još k tome i daleko.

Radi se o tome da je kupovanje stana za iznajmljivanje u Hrvatskoj po mojem mišljenju neisplativo. Nažalost sve govori u prilog neisplativosti, od demografskih pa do ekonomskih kretanja. Cijene nekretnina će jako padati, i cijene najma će jako padati. To je neminovno.

Ja bih autoru teme savjetovao da radije drži novce u banci na oročenju, nego da kupuje stan u Zagrebu i iznajmljuje. Samo što postoje i (ozbiljni) analitičari koji upozoravaju da niti naše banke nisu baš sigurne, dugoročno gledano.

I kad stvari pogledaš iz te perspektive, ovo sa kupovinom i iznajmljivanjem stana u inozemstvu uopće ne mora biti glupa ideja.
ericsson is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.08.2015., 08:33   #23
Quote:
ericsson kaže: Pogledaj post
Radi se o tome da je kupovanje stana za iznajmljivanje u Hrvatskoj po mojem mišljenju neisplativo. Nažalost sve govori u prilog neisplativosti, od demografskih pa do ekonomskih kretanja. Cijene nekretnina će jako padati, i cijene najma će jako padati. To je neminovno.
Iskreno, ne vjerujem. O tom famoznom padu cijena nekretnina i najma se priča već godinama, a ništa od toga se nije dogodilo.
Sve i da dođe do toga, to sigurno neće trajati vječno.



Quote:
Ja bih autoru teme savjetovao da radije drži novce u banci na oročenju, nego da kupuje stan u Zagrebu i iznajmljuje. Samo što postoje i (ozbiljni) analitičari koji upozoravaju da niti naše banke nisu baš sigurne, dugoročno gledano.
I ne samo to. Trenutno su naše kamate među najvećima u Europi. Samo je pitanje dana kada će se smanjiti ili postati negativne, kao npr. u Njemačkoj.



Quote:
I kad stvari pogledaš iz te perspektive, ovo sa kupovinom i iznajmljivanjem stana u inozemstvu uopće ne mora biti glupa ideja.

Ne kažem da je glupa ideja, ali ni države vani nisu otporne na promjene, uz činjenicu da onda ako nisi mogućnosti iznajmiti stan u npr. Dublinu, iz bilo kojeg razloga - si u govnima. Em ne možeš baš ići redovno u stan, em ga nemaš kome iznajmiti, a troškovi idu.

U tom smislu, po meni barem, isplativija je nekretnina u Hrvatskoj.
__________________
"Nije mazohizam, nego autoagresija, sa razlogom, jel'da..."
Shine on Rick.
Vinkovci Staljingrad flickr
Anton is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.08.2015., 16:58   #24
Quote:
Anton kaže: Pogledaj post
Iskreno, ne vjerujem. O tom famoznom padu cijena nekretnina i najma se priča već godinama, a ništa od toga se nije dogodilo.
Sve i da dođe do toga, to sigurno neće trajati vječno.

I ne samo to. Trenutno su naše kamate među najvećima u Europi. Samo je pitanje dana kada će se smanjiti ili postati negativne, kao npr. u Njemačkoj.

Ne kažem da je glupa ideja, ali ni države vani nisu otporne na promjene, uz činjenicu da onda ako nisi mogućnosti iznajmiti stan u npr. Dublinu, iz bilo kojeg razloga - si u govnima. Em ne možeš baš ići redovno u stan, em ga nemaš kome iznajmiti, a troškovi idu.

U tom smislu, po meni barem, isplativija je nekretnina u Hrvatskoj.
Pad cijena se i dogodio. Ne onakav kakav su neki očekivali, ali su današnje cijene osjetno niže u odnosu na 2007./2008.

Ne mislim da će se dogoditi nekakav brutalan pad u skorije vrijeme, nego da će cijene nekretnina i najma u Hrvatskoj polako ali sigurno padati, i da će na kraju doći na puno niže razine od ovih današnjih.

Kad uzmeš u obzir natalitet, stopu iseljavanja, daljnje zaduživanje i stanje privrede, vrlo jednostavno možeš zaključiti da smjer cijena nekretnina u RH može ići samo prema dolje.

Glavni problem s našim bankama nije u tome što će snižavati kamate, nego su to navodno potencijalne tempirane bombe. Predviđaju se veliki problemi s naplatom kredita u budućnosti, a to automatski štednju u bankama čini jako nesigurnom. A ovo sa snižavanjem kamata je dodatni problem, naravno.

Tako da bih baš volio da raspravimo eventualnu isplativost kupovine nekretnine negdje u inozemstvu i njezino iznajmljivanje, naravno, uzimajući u obzir i rizike koji postoje u takvom poslu.

Kad kažem inozemstvo, onda ne mislim samo na Irsku, nego na sve zemlje koje bi vrijedilo uzeti u obzir.

Žao mi je što se autor ove teme negdje izgubio. Temu bi po meni trebalo preimenovati u "Isplati li se investirati u stan u inozemstvu," ali to se ne može napraviti bez pristanka autora i moderatora.

Zadnje uređivanje ericsson : 10.08.2015. at 17:38.
ericsson is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.08.2015., 09:09   #25
Quote:
ericsson kaže: Pogledaj post
Pad cijena se i dogodio. Ne onakav kakav su neki očekivali, ali su današnje cijene osjetno niže u odnosu na 2007./2008.

Ne mislim da će se dogoditi nekakav brutalan pad u skorije vrijeme, nego da će cijene nekretnina i najma u Hrvatskoj polako ali sigurno padati, i da će na kraju doći na puno niže razine od ovih današnjih.
Kažem, skeptičan sam. Mislim da je trenutna situacija dno. Odnosno da se neće ići ispod ovih cijena.

Quote:
Kad uzmeš u obzir natalitet, stopu iseljavanja, daljnje zaduživanje i stanje privrede, vrlo jednostavno možeš zaključiti da smjer cijena nekretnina u RH može ići samo prema dolje.
U udžbeniku ekonomije - da. No, u praksi, česte su anomalije.

Quote:
Glavni problem s našim bankama nije u tome što će snižavati kamate, nego su to navodno potencijalne tempirane bombe. Predviđaju se veliki problemi s naplatom kredita u budućnosti, a to automatski štednju u bankama čini jako nesigurnom. A ovo sa snižavanjem kamata je dodatni problem, naravno.
Da, otprilike taj neki scenarij.

Quote:
Tako da bih baš volio da raspravimo eventualnu isplativost kupovine nekretnine negdje u inozemstvu i njezino iznajmljivanje, naravno, uzimajući u obzir i rizike koji postoje u takvom poslu.

Kad kažem inozemstvo, onda ne mislim samo na Irsku, nego na sve zemlje koje bi vrijedilo uzeti u obzir.

Žao mi je što se autor ove teme negdje izgubio. Temu bi po meni trebalo preimenovati u "Isplati li se investirati u stan u inozemstvu," ali to se ne može napraviti bez pristanka autora i moderatora.

Naravno, dapače, ili neka se odvoje ove zadnje poruke.

Prema onom što sam ja čitao, ali to je bla uglavnom Irska, mislim da se ne isplati, odnosno prevelika zajebancija, puno veći ulog nego u Hrvatskoj, a prihod neznatno veći.

Neka me netko razuvjeri.
__________________
"Nije mazohizam, nego autoagresija, sa razlogom, jel'da..."
Shine on Rick.
Vinkovci Staljingrad flickr
Anton is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.08.2015., 18:16   #26
Quote:
Anton kaže: Pogledaj post
Kažem, skeptičan sam. Mislim da je trenutna situacija dno. Odnosno da se neće ići ispod ovih cijena.

U udžbeniku ekonomije - da. No, u praksi, česte su anomalije.

Naravno, dapače, ili neka se odvoje ove zadnje poruke.

Prema onom što sam ja čitao, ali to je bla uglavnom Irska, mislim da se ne isplati, odnosno prevelika zajebancija, puno veći ulog nego u Hrvatskoj, a prihod neznatno veći.

Neka me netko razuvjeri.
Ja naravno smatram da ovo ni u kojem slučaju nije dno.

Anomalije jesu česte (pogotovo kod nas) ali one ne mogu vječno trajati.

Eto, i ja još jednom pozivam autora teme ili moderatore da se tema preimenuje, ili da se postovi napisani na ovoj temi, a koji se odnose na kupovinu stana u inozemstvu zbog iznajmljivanja, odvoje u posebnu temu.
ericsson is offline  
Odgovori s citatom
Old 19.09.2015., 21:41   #27
a zasto ne na moru?...turizma ce manje-vise uvijek biti osim ako nas ove trenutne situacije sa izbjeglicama ne unazade..meni se orocena stednja unazad 2-3 godine vise uopce ne isplati, kamate padaju svake godine za cirka 1% tako da je sad prosjek kamate na eure 1,5-2%...i to za vece iznose...pa jedan manji apartman taj postotak diže najmanje za duplo i to u prosjecnoj sezoni, a nema neke posebne zajebancije uz dobru agenciju..naravno, govorim u slucaju da si dislociran od objekta kao ja
ivanjan76 is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.08.2016., 12:46   #28
Kolege moze savjet?

Raspolazem sa cca 120.000,00 eura.
Nemam rijeseno stambeno pitanje, tj.nemam vlastitu nekretninu...

Do novaca sam dosao na nacin da sam prodao kucu koju sam naslijedio jer mi je bila prevelika i nije mi odgovaralo mjesto zivljenja.

Nalazis se u situaciji da imas novac, zivis kratko kao podstanar dok ne smislis dobar plan za dalje...to je po meni kljucna i dosad mozda najbitnija odluka u zivotu i zelim pametno dalje...

Cilj je preseljenje u ZG (nisam iz Zg-a, tamo se radi, tamo radi i cura i tamo se nekako vidim/vidimo sljedecih par godina, a mozda i duze...mozda zastalno).


Pitanje glasi kako najbolje moguce iskorititi novac?
1. Da li da kupim stan za nas (neki cca 50-60 m2) i po mogucnosti jos jedan stan (manji) za najam?
2. Da li da kupim 2 stana za "najam" i da zivimo u trecem kao podstanari (ovo se cini na prvu blesavo, ali kad ne znam kako ce nam biti u ZG-u, posao dode i ode, nades novi na drugoj lokaciji...ima tu dosta faktora i uvjek je lakse prodati stan koji kupis za "najam", nego da kupim stan za "nas" (koji bi bio veci, vise truda), ulazem u njega ovo ono i vidis da to nije to)?
3. Da li da kupim 1 stan (za nas) a ostale novce ulozim (npr.na obveznicki fond)?
4.?

Uglavnom, dosad sam u kuci (koju sam prodao) zivio 2 godine. Veci dio kuce sam iznajmljivao studentima i mjesecno zaradivao cca 3300 kn.
Cini se mozda na prvu ok, ali s vremenom popizdis jer uopce nemas mira u kuci, a da ne govorim koliko se mora cistiti, ulagati....

Palo mi je na pamet prije prodaje da cijelu kucu stavim u najam i preselim u ZG. Na taj nacin bih zaradivao mjesecno cca 4400 kn, ali to bih opet bila velika obaveza, vrlo naporno, opet dosta ulaganja i na kraju je pala odluka i kuca se prodala. E da, u tom slucaju zaradio bih 4400 kn mjesecno i kad bih platio stan u ZG (kao podstanar) ostalo bi mi cca 2000 kn zarade od najma.

Po toj racunici sam se nekako ravnao i dosao do zakljucka da je onda mozda bolja opcija kupti 2 stana s kesom od prodaje kuce, jedan za zivot i jedan za najam. Od najma dobis mjesecno cca 2000 kn i imas zaradu kao i u prvom slucaju, a nemas toliko zajebancije i sve je puno lakse...(mozda grijesim).

Eto kolege, malo opsirniji post ali s ciljem da vam dam bolju predodzbu moje dileme

Puno bi mi znacilo da se javi neko iskusan, strucan i malo pomogne oko odluke i da koju smjernicu, ma moze i PM...
__________________
it's my life, I'll take consequences...
Down Under is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.08.2016., 13:20   #29
Quote:
Down Under kaže: Pogledaj post


Pitanje glasi kako najbolje moguce iskorititi novac?
1. Da li da kupim stan za nas (neki cca 50-60 m2) i po mogucnosti jos jedan stan (manji) za najam?
2. Da li da kupim 2 stana za "najam" i da zivimo u trecem kao podstanari (ovo se cini na prvu blesavo, ali kad ne znam kako ce nam biti u ZG-u, posao dode i ode, nades novi na drugoj lokaciji...ima tu dosta faktora i uvjek je lakse prodati stan koji kupis za "najam", nego da kupim stan za "nas" (koji bi bio veci, vise truda), ulazem u njega ovo ono i vidis da to nije to)?
3. Da li da kupim 1 stan (za nas) a ostale novce ulozim (npr.na obveznicki fond)?
4.?
Praktički nemoguće.

Izvedivo ali vrlo nategnuto.

Najrealnija opcija.
blort is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.08.2016., 17:58   #30
Quote:
blort kaže: Pogledaj post
Praktički nemoguće.

Izvedivo ali vrlo nategnuto.

Najrealnija opcija.
Najvise sam sklon upravo prvoj opciji. Zasto smatras prakticki nemoguce? Mogao bi se domoci jos nesto novaca (kratkorocna stednja ili manji kredit) ako zatreba. Mislis da to nije ok?

Racunao sam da nebi bi izdvojio vise od 75.000 eur za "nas" stan pa resto ide za drugi...?
__________________
it's my life, I'll take consequences...
Down Under is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.08.2016., 18:20   #31
Quote:
Down Under kaže: Pogledaj post
Najvise sam sklon upravo prvoj opciji. Zasto smatras prakticki nemoguce? Mogao bi se domoci jos nesto novaca (kratkorocna stednja ili manji kredit) ako zatreba. Mislis da to nije ok?

Racunao sam da nebi bi izdvojio vise od 75.000 eur za "nas" stan pa resto ide za drugi...?
Zato što je to premalo novaca za takve poduhvate.
blort is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.08.2016., 18:29   #32
Za Undera (siguran sam da će te banke popratiti, a krediti u kunama postoje na fiksnoj bazi):
Digni kredit za još 120.000-150.000 izgradi malu zgradicu, finu, lijepu, modernu, skockanu s 5 stanova (ili otkupi neku staru, pa komplet renoviraj)
U najvećem ti živi, ostale 4 rentaj turistima na dnevnoj/tjednoj bazi ili rentaj mjesečno, napravi si cost-benifit analizu. Pazi na troškove održavanja i grijanja/hlađenja, to si fakat dobro projektiraj.
To ti je i posao i riješeno stambeno i financijski si osiguran. Vraćaš kredit a imaš 5 nekretnina koje same nose novac i za štekanje i za život.
Za 20 godina, banki si vratio kredit (možda i ranije, ako ti tako odlučiš) a pun si k'o brod (relativno naravno, ali jesi).
Amen!
__________________
No Pasarán!

Drastične situacije, zahtijevaju drastične mjere!
freelancer is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.08.2016., 17:23   #33
Iako je ovo zanimljiv prijedlog o kojem sam takoder gruntao, to otpada.
Stvarno nemam volje i zivaca ici na takav poduhvat.

Posto raspolazem trenutno sa 120.000 eur, kupit cu najvjerojatnije ipak 2 "mala" stana u ZG za najam. S tim cini mi se najmanje se mogu zeznut...


Inace, bio bi najsretniji da uspijem kupiti jedan lijepi stan od cca 60 m2 za sebe (za curu i sebe, za zivot) i jedan manji stan do 45 m2 za najam.
Cijenovno gledano stan do 75.000 eur i stan do 50.000 eur, sto taman ulazi u moj budzet
...mislim da bi se dalo bez obzira na skepticnog kolegu koji smatra da je to premali novac za takvo nesto.....NO, strah me je da nakraju skuzim da to nije to (ZG mi se ne svidi, promjenim posao na totalno drugoj lokaciji, prekinem sa curom , nesto peto...) pa samo iz tog razloga mislim da je bolje/lakse/sigurnije kupiti 2 manja stana za najam na atraktinoj lokaciji koji ce biti siguran izvor prihoda, a ja rentati i dalje stan sa curom...

A onda s vremenom cemo vidjet...uvijek lako prodam jedan stan + neka ustedevina do tada pa kupim veci stan za nas...ili nam sine nesto novo

A kaj vi velite ?
__________________
it's my life, I'll take consequences...
Down Under is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.08.2016., 12:42   #34
Quote:
Down Under kaže: Pogledaj post
pa samo iz tog razloga mislim da je bolje/lakse/sigurnije kupiti 2 manja stana za najam na atraktinoj lokaciji koji ce biti siguran izvor prihoda, a ja rentati i dalje stan sa curom...
da ces kupiti 2 "necega" za 120.000€ na atraktivnoj lokaciji u Zg sumjam...nisam jedno vrijeme pratio cijene, ali sumnjam, mozda i da...znaci ako planiras turisticko rentanje to MORA biti na atraktivnoj lokaciji i vrlo orginalno i ukusno sređeno da bi bio konkurentan i imao posla..pogledaj si malo Airbnb i kako su sređeni stanovi koji su dobro bukirani i na kojim su lokacijama...mozda bolje za tu lovu za kupis jedan posteni za 120.000€ i da odes u podstanare-to ljudi na moru masovno rade..napravi si neku okvirnu racunicu i racunaj da je uvijek koliko para toliko muzike plus tvoj angazman
ivanjan76 is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.08.2016., 12:58   #35
Quote:
ivanjan76 kaže: Pogledaj post
...znaci ako planiras turisticko rentanje to MORA biti na atraktivnoj lokaciji i vrlo orginalno i ukusno sređeno da bi bio konkurentan i imao posla..pogledaj si malo Airbnb i kako su sređeni stanovi koji su dobro bukirani i na kojim su lokacijama...mozda bolje za tu lovu za kupis jedan posteni za 120.000€ i da odes u podstanare...
Kolega, ne bi isao u dnevni najam, tj.turisticko rentanje jer nemam vremena za to, a niti volje...imamo zahvalne poslove cura i ja (hvala bogu) i nije mi u interesu puno vremena trositi na takve poduhvate...
Zato sam se mozda malo krivo izrazil kad sam rekel atraktivna lokacija; mislio sam vise na zahvalna lokacija u blizini fakulteta, blizu radnicke i sl.,..tamo gdje uvijek ima prometa i potraznje.
Stanove bi iznajmljivo samo u svrhu mjesecnog/godisnjeg najma studentima ili mladim zaposlenim osobama ili eventualno nekoj "normalnoj obitelj".
Dakle, cirka 300 eur/mj i bok.


Mislim da bih mogao u budzet ugurati dva stana (vise manje indenticna), do 45-50 m2; cjenovno svaki do 55-60.000 eur...?
__________________
it's my life, I'll take consequences...
Down Under is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.08.2016., 14:15   #36
Quote:
Down Under kaže: Pogledaj post
Kolega, ne bi isao u dnevni najam, tj.turisticko rentanje jer nemam vremena za to, a niti volje...imamo zahvalne poslove cura i ja (hvala bogu) i nije mi u interesu puno vremena trositi na takve poduhvate...
Zato sam se mozda malo krivo izrazil kad sam rekel atraktivna lokacija; mislio sam vise na zahvalna lokacija u blizini fakulteta, blizu radnicke i sl.,..tamo gdje uvijek ima prometa i potraznje.
Stanove bi iznajmljivo samo u svrhu mjesecnog/godisnjeg najma studentima ili mladim zaposlenim osobama ili eventualno nekoj "normalnoj obitelj".
Dakle, cirka 300 eur/mj i bok.


Mislim da bih mogao u budzet ugurati dva stana (vise manje indenticna), do 45-50 m2; cjenovno svaki do 55-60.000 eur...?
Krivo misliš, nema šanse da kupiš dva takva stana za taj novac.
blort is offline  
Odgovori s citatom
Old 04.08.2016., 16:12   #37
nista danas nije sigurno pa ni trenutni poslovi, a za rentanje postoje i agencije koje za tebe odraduju uz proviziju samo treba naci ozbiljnu i kvalitetnu...u biti, i ja se zanimam za nesto slicno pa bi bilo zgodno kad bi netko preporucio neku ozbiljnu agenciju koja se time bavi u Zg
ivanjan76 is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.08.2016., 08:51   #38
Pazi da ti cura ne uzme pola kad se rastanete, dokazat ce izvan bračnu vezu i ode dedovina u helać
Sve kaj si kupil od nekretnina za vrijeme veze sa njom pola je njeno ako ste duže od 3G skupa
S tom lovom Otvori neki biznis u ZG i budi podstanar , možeš dnevno tuć 3000 kn čistaka, 90.000kn mjesečno,
Loui is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.08.2016., 10:25   #39
Quote:
Loui kaže: Pogledaj post
Pazi da ti cura ne uzme pola kad se rastanete, dokazat ce izvan bračnu vezu i ode dedovina u helać
Sve kaj si kupil od nekretnina za vrijeme veze sa njom pola je njeno ako ste duže od 3G skupa
S tom lovom Otvori neki biznis u ZG i budi podstanar , možeš dnevno tuć 3000 kn čistaka, 90.000kn mjesečno,
kako je to sve lako na rijecima ..."neki biznis".."dnevno 3000 kn čistaka"...ajde budi konkretan kad vec dajes takve savjete
ivanjan76 is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.08.2016., 00:32   #40
Quote:
Down Under kaže: Pogledaj post
Kolege moze savjet?

Raspolazem sa cca 120.000,00 eura.
Nemam rijeseno stambeno pitanje, tj.nemam vlastitu nekretninu...

Do novaca sam dosao na nacin da sam prodao kucu koju sam naslijedio jer mi je bila prevelika i nije mi odgovaralo mjesto zivljenja.

Nalazis se u situaciji da imas novac, zivis kratko kao podstanar dok ne smislis dobar plan za dalje...to je po meni kljucna i dosad mozda najbitnija odluka u zivotu i zelim pametno dalje...

Cilj je preseljenje u ZG (nisam iz Zg-a, tamo se radi, tamo radi i cura i tamo se nekako vidim/vidimo sljedecih par godina, a mozda i duze...mozda zastalno).


Pitanje glasi kako najbolje moguce iskorititi novac?
1. Da li da kupim stan za nas (neki cca 50-60 m2) i po mogucnosti jos jedan stan (manji) za najam?
2. Da li da kupim 2 stana za "najam" i da zivimo u trecem kao podstanari (ovo se cini na prvu blesavo, ali kad ne znam kako ce nam biti u ZG-u, posao dode i ode, nades novi na drugoj lokaciji...ima tu dosta faktora i uvjek je lakse prodati stan koji kupis za "najam", nego da kupim stan za "nas" (koji bi bio veci, vise truda), ulazem u njega ovo ono i vidis da to nije to)?
3. Da li da kupim 1 stan (za nas) a ostale novce ulozim (npr.na obveznicki fond)?
4.?

Uglavnom, dosad sam u kuci (koju sam prodao) zivio 2 godine. Veci dio kuce sam iznajmljivao studentima i mjesecno zaradivao cca 3300 kn.
Cini se mozda na prvu ok, ali s vremenom popizdis jer uopce nemas mira u kuci, a da ne govorim koliko se mora cistiti, ulagati....

Palo mi je na pamet prije prodaje da cijelu kucu stavim u najam i preselim u ZG. Na taj nacin bih zaradivao mjesecno cca 4400 kn, ali to bih opet bila velika obaveza, vrlo naporno, opet dosta ulaganja i na kraju je pala odluka i kuca se prodala. E da, u tom slucaju zaradio bih 4400 kn mjesecno i kad bih platio stan u ZG (kao podstanar) ostalo bi mi cca 2000 kn zarade od najma.

Po toj racunici sam se nekako ravnao i dosao do zakljucka da je onda mozda bolja opcija kupti 2 stana s kesom od prodaje kuce, jedan za zivot i jedan za najam. Od najma dobis mjesecno cca 2000 kn i imas zaradu kao i u prvom slucaju, a nemas toliko zajebancije i sve je puno lakse...(mozda grijesim).

Eto kolege, malo opsirniji post ali s ciljem da vam dam bolju predodzbu moje dileme

Puno bi mi znacilo da se javi neko iskusan, strucan i malo pomogne oko odluke i da koju smjernicu, ma moze i PM...
Baš se vidi da nisi niti zaradio, niti imaš viziju, a to mi je jako žalosno kad vidim ljude godina kao moje, pa do 40 da ovako razmišljaju.

Prvo, po meni, stan u Zagrebu je štednja, a ne investicija, pogotovo ako bi rentao mjesečno. Prinos je smiješan.

1. Ne zvuči realno, osim ako ne planiraš kupnju stanova na rubu tramvaj zone ili izvan nje. Onda ti iznajmljivanje baš i neće pomoći s prihodima.

2. Teško isplativo.

3. Moguće, ali zašto obveznice? Prinos ti je kao štednja, osim ako nećeš u neke šrot države ulagati, tipa Hrvatske.

4. Zašto iz nekretnine opet u nekretnine? Jesi dao kuću ispod cijene ili si se namučio prodati? Nije lako prodati nekretninu, pogotovo ne za lovu koju si za nju dao, recimo, sada. Aj, ok, moguće da je ovo dno cijene, iako, moguće je i duplo dno.

Ako već nekretnine, zašto u Hrvatskoj? Mislim, ako si sklon riziku ulaganja u nekretnine u RH, možeš onda gledati i BiH, tamo je jeftinije.

Poljoprivredno zemljište možda? Samo ne donosi prihod trenutno, nego nakon određenog dužeg perioda.

Meni je pomalo i tužno da, recimo, odbijaš mogućnost rentanja stana turistima, onako, cca sat dnevno posla, a zarada u odnosu na mjesečnu rentu znatno veća. Ok, kako hoćeš, ali ako već ciljaš Hrvatsku, onda ti je more bolja opcija, samo gdje? Cijene su brutalne i neisplative. Isto tako, nemaš agencije koje će ti nešto garantirati i dati poštenu cijenu, kao, recimo, što vani postoje.

Možda neki lokal rentat za kafić/restoran? Odseliš u Barcelonu, recimo, rentaš lokal, malo urediš i pokušaš.
rocker1987 is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 05:34.