Cijene nekretnina V

[toni_os]

Stara tema je prešla tehnički limit od 10 000 postova, tako da se otvara nastavak.

Prethodne teme možete naći na linkovima:
Cijene nekretnina (IV) https://www.forum.hr/showthread.php?t=1307217
Cijene nekretnina (III) https://www.forum.hr/showthread.php?t=1151053
Cijene nekretnina (II) https://www.forum.hr/showthread.php?t=822915
Cijene nekretnina (I) https://www.forum.hr/showthread.php?t=822981

Budite onntopic, ponašajte se pristojno i probajte voditi civiliziranu raspravu.

[Matko1234]

evo, za novu temu o cijeni nekretnina jedna potencijalna novost za ovu ili sljedeću godinu na naslovnici Slobodne Dalmacije :P

[Matko1234]

a tu je i cijeli članak

[crazysplico]

Nikakav iznos da imam prazan stan ovo me sigurno nebi motiviralo da ga stavim u funkciju

[Corto]

Da, to nije nešto što bi napravilo promjene....

[voajer]

crazysplico kaže:

Nikakav iznos da imam prazan stan ovo me sigurno nebi motiviralo da ga stavim u funkciju

Apsolutno se slažem, jer je iznos smiješan. Trebao bi biti toliko na mjesec. I da to ne bude maksimum, nego nekakav prosjek.

Ali taj film nećemo gledati, tako da je sve ovo ionako nebitno. Netko je davno rekao - stambene nekretnine su ili ljudska potreba ili investicija i ne mogu biti oboje.

[agrarna_reforma]

Meni takodjer nije jasno koji k. hoce sa tim porezom i zašto se gura kroz medije da je to nešto dobro. Kad sam prije par god kupovao stan platio sam porez i tu se priča završava. Nikoga nije bilo briga ta ostale troskove koje imam, nije bilo odgode već do datuma koji je naveden morao sam izmisliti novce. Tako je i napravljeno i kao sto rekoh, prica tu zavrsava. Ako se hoće red napraviti nek se provjerava porijeklo love kojom se kupuju stanovi ili grade zgrade a ta to nitko je pita.

[Degliorsi]

prazan ili pun stan je privatno vlasnistvo na sto je netko platio porez pri kupnji/gradnji.. i ne tice se drzavu sto ce vlasnik radit sa praznim stanom, moze mu sluzit za skladiste a moze mu sluzit za susrete sa ljubavnicama... ili ga cuva za praunuka, nebitno.
Zavaravanje je javnosti da ce pasti cijene nekretnina ako se stavi dodatni porez (ili neka vrsta nameta) na stan extra! komunizam i nacizam su otimali ljudima ono sto im je ''viska'' HDZ hoce prisilit ljude na prodaju ''viska''
Ovo ako prodje onda ce porez za taj ''visak'' samo rast...

[Rijecanin]

Degliorsi kaže:

prazan ili pun stan je privatno vlasnistvo na sto je netko platio porez pri kupnji/gradnji.. i ne tice se drzavu sto ce vlasnik radit sa praznim stanom, moze mu sluzit za skladiste a moze mu sluzit za susrete sa ljubavnicama... ili ga cuva za praunuka, nebitno.

Tako je, potpuno nebitno! Drzavu to nema sto bit briga. Ako propise da se placa porez na prazne nekrentine, na vlasniku je da ga plati, i onda nek prci ljubavnicu ako mu se hoce. Sansa da neki drzavni sluzbenik posalje upit sto radis u stanu nakon sto si platio porez je ravna nuli.

Degliorsi kaže:

Zavaravanje je javnosti da ce pasti cijene nekretnina ako se stavi dodatni porez (ili neka vrsta nameta) na stan extra! komunizam i nacizam su otimali ljudima ono sto im je ''viska'' HDZ hoce prisilit ljude na prodaju ''viska''
Ovo ako prodje onda ce porez za taj ''visak'' samo rast...

Pa ja sam generalno protiv poreza na nekretnine, jer smatram da se nista s njime nece rijesiti. Ali ovakve nekakve, relativno sitne iznose koji se mogu u potpunosti izbjeci ako se stan stavi u funkciju pozdravljam. I tako ce kaciti ekipu koja ima vise od nekoliko stanova, pa ne vidim nekog veliko zla. I da povecaju iznos x10, odnosno na 100 Eura mjesecno, ne bih se bunio!

[klapalo]

Mislis da to nema nekog velikog zla?
Nema pod uvjetom da se onog stanara koji se okoristi benefitom zbog novouvedenog progresivnog oporezivanja prazne nekretnine u Zagrebu takodjer dodatno oporezuje jer je takvom politickom odlukom sa ucinkom na slobodno trziste nekretnina ucinjena ekonomska steta na perifernim podrucjima Hrvatske.

A ekipa koja ima vise od nekoliko stanova, novcanica, kila zlata, dionica, zemljista i sl. vec ima progresivno oporezivanje dohotka. Jedino nemaju nasljednici milijardera (a nema niti kviza Tko zeli biti milijarder).

[addx]

klapalo kaže:

Mislis da to nema nekog velikog zla?
Nema pod uvjetom da se onog stanara koji se okoristi benefitom zbog novouvedenog progresivnog oporezivanja prazne nekretnine u Zagrebu takodjer dodatno oporezuje jer je takvom politickom odlukom sa ucinkom na slobodno trziste nekretnina ucinjena ekonomska steta na perifernim podrucjima Hrvatske.

A ekipa koja ima vise od nekoliko stanova, novcanica, kila zlata, dionica, zemljista i sl. vec ima progresivno oporezivanje dohotka. Jedino nemaju nasljednici milijardera (a nema niti kviza Tko zeli biti milijarder).

ekipa koja ima ne radi za placu. a jedino na place ide progresivno oporezivanje. tako da ga bas lupetas. upravo je problem sto u hrvatskoj imas hrpe bogatih ljudi s velikim mjesecnim prihodima koji placaju mizeriju poreza jer zaradjajuju kroz najam nekretnina, ugovore, dobit, apartmane itd. dapace, apartmandzije placaju mizerne pausalne poreze.

[klapalo]

addx kaže:

ekipa koja ima ne radi za placu. a jedino na place ide progresivno oporezivanje. tako da ga bas lupetas. upravo je problem sto u hrvatskoj imas hrpe bogatih ljudi s velikim mjesecnim prihodima koji placaju mizeriju poreza jer zaradjajuju kroz najam nekretnina, ugovore, dobit, apartmane itd. dapace, apartmandzije placaju mizerne pausalne poreze.

Mjesecni prihodi od najma nisu zarada, nekretnine na svijet ne donosi roda. Pausalni porezi od kratkorocnog privatnog najma su isti kao za bilo koju drugu djelatnost gledano na razrede ostvarenih prihoda, a btw bilo koja investicija u nekretnine je u startu opterecena porezom na potrosnju.

Opet taj off topic turizma (ustvari bajke, to je neozbiljno za bilo koju temu). Inace nam je broj komercijalnih lezaja i dalje manji nego 2019g dok broj nekomercijalnih turistickih lezaja znatno raste. Sto je fenomen, mnogi ljudi se vise namjerno ne zele obogatiti, ne citaju znalce sa interneta.
https://podaci.dzs.hr/media/24qbp5oy...egled1954.xlsx

[Aubrigo]

Ako se porezom na nekretnine koje nisu u funkciji (mimo vikendica ili nekretnina za osobni odmor koje nisu u renti - apartmani na moru koji su u renti, njih isto opaliti porezom kak se spada, a ne ovim smijesnim pausalom) zeli postici smanjenje cijena najma - po meni bi to bila dobra odluka socijalne drzave.

Ali ovakav sitnis ili cak nesto tipa 100€ na mjesec nece bas nista postici, jer ce to ionako pasti na ledja najmoprimca, za toliko ce onaj vlasnik koji ga i sad iznajmljuje dici stanarinu, a onaj ko ima za 3-4 stana da mu stoje, naci ce bez problema i za taj porez godisnje.

Ako se zbilja zeli postici efekt na trzistu cijena najma (a i prodaje), treba opaliti 5% porez na neiskoristenu nekretninu, pa ce onda i oni imucniji poceti iznajmljivati stan od 250.000, ili poceti prodavati nekretnine, jer ce mu 12.500 po godini po stanu biti neisplativo placati, i jednostavno ce ga morati staviti u funkciju najma / prodaje.

Velik dio tih stanova je kupljen u vrijeme jako niskih prinosa (ili nikakvih) na orocenjima, a i dosta kes love je oprano prije konverzije kuna u eure, jer sigurnije je bilo kupiti stan nego mijenjati dva milijuna kuna.

Posto zivim vani, jako dobro vidim kakav su uteg za standard cijene najma, i totalno pozdravljam porez na nekretninu koja stoji van funkcije, ali rekoh - za visok i zdrav porez.

A i tu ce se muljati, jer ce se ekipa prijavljivati jedan na jedan stan, drugi na drugi, sin na treci, kcer na cetvrti, baba na peti i tak dalje…

Ali poznavajuci nasu politiku, na kraju ce ko i APN sve pasti na ledja konacnog najmoprimca/kupca, jer ce samo jos dici cijene za nesto sitno, sto ce ovi potonji platiti iz dzepa, a ne bogati.

I slazem se s kolegome agrarnom reformom - dodatna stvar koju treba uvesti je pitanje porijekla novca. Jebo te takva vlast i drzava...

[forumnickxy]

Aubrigo kaže:

A i tu ce se muljati, jer ce se ekipa prijavljivati jedan na jedan stan, drugi na drugi, sin na treci, kcer na cetvrti, baba na peti i tak dalje…

To se lako kontrolira putem HEP-a, evo neki dan su objavili da 40000 stanova u Zg ne troši struju.

[klapalo]

U Hrvatskoj je po popisu stanovnistva prosjecna kvadratura stalno nastanjenih stanova porasla 43% po jednom stanaru u zadnjih 20g (sa 23,8 na 34 m2).
Istovremeno nam je Share of housing costs in disposable household income na nivou drzave smanjen sa 32,8% na 14,4% sto je fenomen na globalnoj razini.

A CN obiteljskih kuca na vecini povrsine Hrvatske ne vrijede materijala od kojeg su napravljene (Ekonomski institut je u potpunosti zamracio podatke o medijalnim realiziranim cijenama po jednoj kuci u jedinicama lokalne samouprave, dok je na razini zupanija realiziranu cijenu po kuci moguce izracunati samo indirektno). Valjda treba te CN na periferijama dodatno smanjiti preseljenjem ostatka ljudi u Zagreb, Istru i otoke gdje broj djece u osnovnim skolama stagnira dok je u ostatku drzave pao 25%.
Ti podaci govore da prazan stan u Zagrebu bas i nije problem nego bi prije bio rjesenje problema. Samo sto se i to ne zeli analizirati, kako taj broj vjerojatno snazno pada sa ogromnim rastom broja zaposlenih u Zagrebu nego se zamracuju brojke kao u primjeru koliko ih ne trosi struju (a koliki broj ih trosi struju kroz godine, te koliko je privatnih mjernih mjesta izvan stanova i kuca, npr. garazni i slicni prostor ili u nakon potresa nesigurnim objektima).

[somied]

forumnickxy kaže:

To se lako kontrolira putem HEP-a, evo neki dan su objavili da 40000 stanova u Zg ne troši struju.

hep ima toliko prikljucaka po kojima nema prometa, medjutim hep ne zna sto je iza kojeg prikljucka. jel to garaza, podrum, zapustena gradjevina ili pseca kucica, bog te pita sto. to nije dobra mjera. trebalo bi napraviti istrazivanje, koje zapravo i metodoloski nije komplicirano. ali bi trebalo pjeske obici odredjeni broj slucajno odabranih nekretnina.
sa druge strane, uvijek te sheme sa porezom ne dovedu do pada cijena. jednostavno, potraznja je gotovo beskonacna za stanom u gradu. bolje reci zelja za preseljenje u grad. gradovi jednostavno usisavaju stanovnistvo, i jedino sto cini ekvilibrijij i sprijecava stvaranje populacijske crne rupe je cijena stanova. nesto mora.

[forumnickxy]

somied kaže:

hep ima toliko prikljucaka po kojima nema prometa, medjutim hep ne zna sto je iza kojeg prikljucka. jel to garaza, podrum, zapustena gradjevina ili pseca kucica, bog te pita sto. to nije dobra mjera. trebalo bi napraviti istrazivanje, koje zapravo i metodoloski nije komplicirano. ali bi trebalo pjeske obici odredjeni broj slucajno odabranih nekretnina.
sa druge strane, uvijek te sheme sa porezom ne dovedu do pada cijena. jednostavno, potraznja je gotovo beskonacna za stanom u gradu. bolje reci zelja za preseljenje u grad. gradovi jednostavno usisavaju stanovnistvo, i jedino sto cini ekvilibrijij i sprijecava stvaranje populacijske crne rupe je cijena stanova. nesto mora.

Pa nije isti priključak za stan/šupu/garažu/halu.

[klapalo]

forumnickxy kaže:

Pa nije isti priključak za stan/šupu/garažu/halu.

Mozes li navesti kretanje broja istih prikljucaka (za Zg stanove), zadnjih 10 ili 20g?

[KILLERDOG]

Iskreno, ja to vidim kao čisti money grab. Iskreno prvo će početi kao nešto sitno, ali kad se jednom uvede, to je to, ide samo gore i plaćati ćeš svake godine to zadovoljstvo što posjedujes neku nekretninu.
Posebno u hr gdje već ionako kroz druge načine plaćaš lokalne usluge. Ali siguran sam da će ići s time da je to za lokalne zajednice, jer jadni su sad izgubili prireze

[agrarna_reforma]

Podizanje poreza se uvijek obije po krajnjem korisniku. I dalje ne vidim kako ce ovo dovesti do promjene da mladi lakše dodju do stana jer tržište ne funkcionira na taj način. Ukoliko bi taj porez bio samo na prazne nekretnine mene osobno ništa ne kači ali je riječ o diskriminaciji jer su i ti ljudi platili porez prilikom kupnje. Kako to u filmovima ide, ne može ti se suditi ta istu stvar 2x. Tako isto ne bi trebao placati porez 2x. Dopustio si nekome da pere novce i kupi 10 stanova i sada ces ga natjerati da ih jeftino proda jer mu taj porez uvodis, sto je suludo