Agencije za nekretnine

[Gugenheim]

Rossa kaže:

Točno tako. Ja bih platila prodavatelju 1000eura na ruke samo da makne agenciju iz našeg kupoprodajnog posla.
Jer se egenti pod normalno ne javjaju na telefon, ne znaju nista o nekretnini i ignoriraju mailove danima.

Točno.

Rossa kaže:

Btw.ja jos nisam saznala je li stan koji me zanimao prije mjesec i pol dana zadnji kat ili nije. Nikad me nisu nazvali povratno kako su obecali. Stan je još u prodaji...

Klasično nejavljanje od agencija.

Iako je stan još uvijek u oglasu (tzv "prodaji") uopće ne možeš biti siguran da on zaista i je u prodaji. Čak niti da li taj stan uopće postoji.

"Njuškalo" trpi sve, pa i lažne oglase. One koji služe nečem drugom. Npr. navlačenju kupaca, umjetnom dizanju tzv. "oglašenih cijena", tobožnjem prodavanju nekretnine s kojim agencija uopće nema ugovor i sl.

Čim ti "agencija" počne zavlačiti ("nazvat ću vas sutra", "javit ćemo vam se", "vlasnik stana je trenutno u inozemstvu"...) odmah posumnjaj u istinitost oglasa.

[mack1]

Svi oglasnici trpe sve. Gledao sam jednu nekretninu koja se već cijelu 2021 godinu oglašava, a u stvari je prodana. I čak sam zvao agenciju dva puta, jer su obnovili oglas, jer stvarno me interesira. Odgovor s druge strane, kao žao im je, prodana je. Pa koji qrac ju onda imaš u oglasu i to obnavljaš. I to ne na jednom mjestu.

[thortwins]

mack1 kaže:

Svi oglasnici trpe sve. Gledao sam jednu nekretninu koja se već cijelu 2021 godinu oglašava, a u stvari je prodana. I čak sam zvao agenciju dva puta, jer su obnovili oglas, jer stvarno me interesira. Odgovor s druge strane, kao žao im je, prodana je. Pa koji qrac ju onda imaš u oglasu i to obnavljaš. I to ne na jednom mjestu.

Najveći oglašivač ne dozvoljava da se mjenja predmet oglasa.
Ako je netko platio ne baš mali iznos da bi oglasio nekretninu i bavi se posredništvom u prodaji, nada da će ostavljanjem glasa za atraktivnu negretninu navući kakvog drugog kupca.

Ali to je uglavnom jalov posao. To mi više govori koliko su ti u agencijama očajni.

Uz to, postavlja se pitanje nije li to zapravo - zavaravajuće oglašavanje, tj. zavaravajuća poslovna praksa.
Možda bi trebalo prijaviti oglašivača.

Naime, uistinu svatko ima pravo objaviti neki oglas.
Da se po tom oglasu recimo javi agent i kaže nešto u stilu - prodavatelj i kupac pregovaraju, kupac čeka da se prodavatelju odobri kredit... a mi onda ipak držimo nekretninu u oglasu ... to bi bar imalo smisla, držalo bi vodu.
Ali ako ti se odmah kae da je nekretnina prodana, pa isto i za dva mjeseca, i za četiri mjeseca - zar to onda nije zavaravanje kupca koji na kraju gubi vrijeme i možda novac (za poziv) - iako prodavatelj znade da je davno trebao maknuti oglas i da svjesno vara kupca.

Moda bi u ovakvim slučajevima trebalo prijavljivati oglašivača da krši zakon o zaštiti potrošača. Dozvoljava da se vrti oglas koji je zavaravajuć i nepostojeći. A to na kraju ruši ugled i oglašivaču, a ne samo agenciji.

[Rosemary84]

thortwins kaže:

Najveći oglašivač ne dozvoljava da se mjenja predmet oglasa.

Netocno, na Njuskalu mozes mijenjati sadrzaj i slike koliko puta hoces u rubrici koju si uplatio, tako i oglasavati stanove koje hoces na istom oglasu.
Samo ostaje isti broj pregleda

Ne maknu oglas jer im kupac nije javio da je prodao stan preko drugog ili imaju malo nekretnina pa nemaju cim zamijeniti oglas

[amls]

Radi se svašta na Njuškalu.
Postoji mala aplikacija koja bilježi cijene, kopije oglasa i slično pa primijetim koješta.

Recimo, Opereta oglase zatvara kao prodane i otvara nove za taj isti stan. Ovo su oglasi za isti stan, objavljeni u zadnja dva tjedna:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36116220
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36108395
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36004612
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36123873
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36090881
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36148663
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36040089
To je vrlo iritantno jer ih Njuškalo u mejlu šalje kao nove, iako to nisu.

Onda postoji nezanemariv broj agencija gdje se diže pa spušta cijena.
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/m...oglas-35399193

15.11.2021 12:55: 230,000.00
16.11.2021 09:00: 215,000.00
16.11.2021 07:30: 230,000.00
17.11.2021 07:00: 215,000.00

Ili:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/e...oglas-35938896

15.11.2021 12:52: 265,000.00
18.11.2021 08:00: 245,000.00
19.11.2021 11:00: 265,000.00
20.11.2021 07:00: 245,000.00

A onda postoje ovi koji ne prodaju stan, povise cijenu i napišu da je sniženo:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-34153858

15.11.2021 01:33: 145,000.00
21.11.2021 02:00: 155,000.00

I na kraju, ima i ovih koji snize cijenu, za 1 eur.
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-35838329

15.11.2021 12:57: 140,000.00
25.11.2021 10:00: 139,999.00

Naglašavam da većina sniženih cijena stvarno jesu snižene cijene, i nisu primjeri kao ovi gore.

[BudaletHina]

amls kaže:

Radi se svašta na Njuškalu.
Postoji mala aplikacija koja bilježi cijene, kopije oglasa i slično pa primijetim koješta.

Recimo, Opereta oglase zatvara kao prodane i otvara nove za taj isti stan. Ovo su oglasi za isti stan, objavljeni u zadnja dva tjedna:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36116220
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36108395
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36004612
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36123873
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36090881
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36148663
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36040089
To je vrlo iritantno jer ih Njuškalo u mejlu šalje kao nove, iako to nisu.

Onda postoji nezanemariv broj agencija gdje se diže pa spušta cijena.
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/m...oglas-35399193

15.11.2021 12:55: 230,000.00
16.11.2021 09:00: 215,000.00
16.11.2021 07:30: 230,000.00
17.11.2021 07:00: 215,000.00

Ili:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/e...oglas-35938896

15.11.2021 12:52: 265,000.00
18.11.2021 08:00: 245,000.00
19.11.2021 11:00: 265,000.00
20.11.2021 07:00: 245,000.00

A onda postoje ovi koji ne prodaju stan, povise cijenu i napišu da je sniženo:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-34153858

15.11.2021 01:33: 145,000.00
21.11.2021 02:00: 155,000.00

I na kraju, ima i ovih koji snize cijenu, za 1 eur.
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-35838329

15.11.2021 12:57: 140,000.00
25.11.2021 10:00: 139,999.00

Naglašavam da većina sniženih cijena stvarno jesu snižene cijene, i nisu primjeri kao ovi gore.

Dobri čovječe, može li ime te zgodne aplikacije?
Blagodarim.

[amls]

BudaletHina kaže:

Dobri čovječe, može li ime te zgodne aplikacije?
Blagodarim.

Njuškalo ne dozvoljava scrapeanje, zbog čega ne postoji nijedna javna takva aplikacija, nego ih moraš sam napisati i biti pristojan dok tražiš.
Ova gore aplikacija je napisana za osobno korištenje.

[mack1]

Hvala amls, jako koristan uvid u rad naših agencija. Do sličnih zaključaka sam došao i sam dužim praćenjem situacije sa oglasima (zdravoseljački, bez aplikacije ).
Uglavnom, muljaju i petljaju sa tim oglasima, pa ako jelen naleti, bude bolja zarada. Na cijenu dodaj njihovih 3%+PDV od prodavatelja i još toliko od kupca, ma ne mogu propast sve i da žele, na jednoj prosječnoj nekretnini zarade polugodišnju plaću.

[thortwins]

Rosemary84 kaže:

Netocno, na Njuskalu mozes mijenjati sadrzaj i slike koliko puta hoces u rubrici koju si uplatio, tako i oglasavati stanove koje hoces na istom oglasu.

Možda kao agencija to možeš u komecijalnom oglasu. U običnom oglasu kao privatni korisnik ne možeš mjenjati predmet prodaje.
Piše ti u pravilima.
Možeš mjenjati slike i tekst, ali ako promjeniš predmet prodaje, maknut će ti oglas - ako te ulove.

[marek45]

Veli agencija da ugovor o zastupanju potpisuje prodavatelj,a ne kupac. E sad to znači da agent pokazuje svima stan,a tek ako se kupi onda prodavatelj mora dati proviziju? Kako agencija filtrira ozbiljne kupce i odluči kome pokazati stan,a tko samo fingira? Nije rijetko da dođu kupci,a nemaju pojma imaju li kreditnu sposobnost i slično.

[roomko]

thortwins kaže:

Možeš mjenjati slike i tekst, ali ako promjeniš predmet prodaje, maknut će ti oglas - ako te ulove.

Sumnjam da imaju ikakav sustav razvijen za tako nešto (iako ne bi trebao biti prekompliciran za složit jednostavno cijeli dojam stranice mi je takav), eventualno reagiraju na prijave oglasa, al pretpostavljam da su i za to potkapacitirani.

[Rosemary84]

thortwins kaže:

Možda kao agencija to možeš u komecijalnom oglasu. U običnom oglasu kao privatni korisnik ne možeš mjenjati predmet prodaje.
Piše ti u pravilima.
Možeš mjenjati slike i tekst, ali ako promjeniš predmet prodaje, maknut će ti oglas - ako te ulove.

Mi smo promijenili i nista. Samo je ostao broj pregleda, a to izludjuje kad vidis da je neki oglas pregledan 10 tisuca puta zapitas se zasto, ne racunas da je promijenjen oglas

[thortwins]

roomko kaže:

Sumnjam da imaju ikakav sustav razvijen za tako nešto (iako ne bi trebao biti prekompliciran za složit jednostavno cijeli dojam stranice mi je takav), eventualno reagiraju na prijave oglasa, al pretpostavljam da su i za to potkapacitirani.

Pa nije baš da će prosječni korisnik svako malo mjenjati oglas u naplatnoj kategoriji. U nenaplatnim kategorijama ionako daš novi oglas.
I ne vidim da bi to oglašivaču trebala biti posebna briga. Ovi komercijalni oglašivači ionako plaćaju da im se oglas istakne, a veliki korisnici vrlo vjerojatno ugovore dodatne povlastice.
Ako netko i promijeni oglas, koga briga dok se to ne prijavi. Ako bi mjenjao svako malo, to bi se ipak primjetilo.

[mack1]

marek45 kaže:

Veli agencija da ugovor o zastupanju potpisuje prodavatelj,a ne kupac. E sad to znači da agent pokazuje svima stan,a tek ako se kupi onda prodavatelj mora dati proviziju? Kako agencija filtrira ozbiljne kupce i odluči kome pokazati stan,a tko samo fingira? Nije rijetko da dođu kupci,a nemaju pojma imaju li kreditnu sposobnost i slično.

Veli agencija. I ti njima vjeruješ? U stvari, vjerojatno točno govore, jer kupcima ne nude ugovor već neki drugi "dokument o posredovanju i sl.". Dakle ne ugovor, jer je ugovor definiran zakonom o posredovanju kao pravni posao prodavatelja i agencije i njega kupac ne može potpisati.
Ali to ne znači da to što kupac potpiše kod pregleda nekretnine njega ne obvezuje da ako kupi nekretninu on ili netko treći sa njime povezan, ne mora platiti 3% agencijske provizije + PDV (ili koliko već piše sitnim slovima). Kako god se taj papir zvao, ako ima elemente ugovorenih obveza, postaje pravno obveziv i utuživ.
Ima i drugih igara sa prodavateljima, gdje se kao izbjegava ugovor, već se nudi nalog o posredovanju i slično. Muljaju maksimalno, koriste minimalno, što je i očekivano, obzirom na stručne uvjete koje moraju ispunjavati agenti.
Agencija filtrira kupce? Naravno da filtrira. Svojim ponašanjem na tržištu odbije sve koji skuže o kojim se muljatorima radi i onda ostanu jeleni kojima prodaje preskupe nekretnine upakirane u celofan lijepih priča. Jer, pazi, radi se o poslu od 100+ tisuća eurića i kad tome dodaš njihovih 6%, bude to lijepa cifra.

[Gugenheim]

amls kaže:

Recimo, Opereta oglase zatvara kao prodane i otvara nove za taj isti stan. Ovo su oglasi za isti stan, objavljeni u zadnja dva tjedna:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36116220
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36108395
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36004612
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36123873
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36090881
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36148663
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/p...oglas-36040089
To je vrlo iritantno jer ih Njuškalo u mejlu šalje kao nove, iako to nisu.

Onda postoji nezanemariv broj agencija gdje se diže pa spušta cijena.
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/m...oglas-35399193

15.11.2021 12:55: 230,000.00
16.11.2021 09:00: 215,000.00
16.11.2021 07:30: 230,000.00
17.11.2021 07:00: 215,000.00

Ili:
https://www.njuskalo.hr/nekretnine/e...oglas-35938896

15.11.2021 12:52: 265,000.00
18.11.2021 08:00: 245,000.00
19.11.2021 11:00: 265,000.00
20.11.2021 07:00: 245,000.00

Super, thanks za ove uvide!

Jasno je kao dan da se agencije ne bave samo "posredovanjem u tuđim kupoprodajama", te da im fair-odnos (prema prodavatelju i kupcu) često nije u fokusu.

Meni ovo sa svakodnevnim dizanjem i spuštanjem cijene za čak 20 tisuća eura (!!!) miriši na žešće varanje prodavatelja, a s njim svakako imaju sklopljen ugovor...

Uglavnom, Njuškalo je katastrofa za normalno funkcioniranje tržišta nekretnina, zajedno s jednim brojem agencija (čast onima koje su OK).

[Deni_Zg]

Evo samo da pokažem apsurd hrvatskih agencija i njihovih Njuškalo oglasnika.

Dva oglasa za istu kuću. Jedan ispod drugog. Ista agencija. Iste slike. Razlika u cijeni preko 50k Eura.

[mack1]

I onda kupci napuhuju cijene stanova i drugih nekretnina, barem je tako rečeno ispred njihova udruženja na nedavno održanom Forumu poslovanja nekretnina.

[kljaka-bj]

Stoka, stoka, najgora stoka na svijetu.

Neki dan clanak, mislim u Slobodnoj. Lik iz agencije govori kako su nekad provizije bile i preko 6%,al da je to sad zakonski regulirano, i da oba sudionika plaćaju po 2-3%.

Toliko su bahati da u plaćenim člancima priznaju da krse zakon, dapače, govore da je to sta rade u skladu sa zakonom

[MaksGrei]

kljaka-bj kaže:

Stoka, stoka, najgora stoka na svijetu.

Neki dan clanak, mislim u Slobodnoj. Lik iz agencije govori kako su nekad provizije bile i preko 6%,al da je to sad zakonski regulirano, i da oba sudionika plaćaju po 2-3%.

Toliko su bahati da u plaćenim člancima priznaju da krse zakon, dapače, govore da je to sta rade u skladu sa zakonom

U istom tom clanku, taj iz agencije govori da je danas gotovo nezamislivo da se zaobilazi agencija, jer pazi sad: "mladi, obrazovani ljudi, pri kupovini svoje nekretnine ne zele riskirat nista sa velikim iznoson love i daju svoje puno povjerenje agencijama"

Iz svog iskustva govorin da je poprilicno prirodniji odnos stupit direkt sa prodavacem, dovoljno se raspitat kod par susida i puno se lakse informirat/dogovorit direktno kupac-prodavac.

[Gugenheim]

Deni_Zg kaže:

Evo samo da pokažem apsurd hrvatskih agencija i njihovih Njuškalo oglasnika.

Dva oglasa za istu kuću. Jedan ispod drugog. Ista agencija. Iste slike. Razlika u cijeni preko 50k Eura.

"Java nekretnine", dakle, istovremeno prodaje istu kuću za dvije cijene?
Slika je ista, isti je i tekst oglasa, ali je kvadratura drugačija. Zanimljivo. Nešto nam je promaklo?

Baš gledam i ovo, isto Krk:

Dvojna kuća u centru Krka - 210 000 eura

Dvojna kuća u centru Krka - 260 000 eura

Prodaju dvije agencije, po slikama istu kuću, za 50 tisuća eura različitu cijenu. Znimljivo je da jedna agencija tvrdi da je 130 kvadrata, a druga da je 149 kvadrata.

Pa ti čitaj Njuškalo, i kupuj nekretnine preko agencija.

Što mislite, zašto ovo te agencije rade?