Cijene nekretnina V

[stegaNo1]

Rijecanin kaže:

Evo malo friskih ponuda, koga iskop zanima, bager 16 Eura po m3, i 60 Eura po satu rada stroja, za radove za koje m3 nije adekvatan benchmark.

siroki, povrsinki iskop, iskop kanala..?
samo iskop i pohrana na cestici ili iskop sa odvozom?

8h bagera po satu je 480 eura, neka je bagerista 200 eura i gorivo 100 eura, najam bagera je 180 eura...skupo, ali ne bolesno skupo

[Anton]

stegaNo1 kaže:

siroki, povrsinki iskop, iskop kanala..?
samo iskop i pohrana na cestici ili iskop sa odvozom?

8h bagera po satu je 480 eura, neka je bagerista 200 eura i gorivo 100 eura, najam bagera je 180 eura...skupo, ali ne bolesno skupo

Po cijeni bih rekao da se radi o bageru od 3.5 tone, a cijena je bez odvoza.

Imam točkaša od 14.5 tona i naplaćujem 100 eura po satu (kada su poslovi koji se dogovaraju po satu).

[Rijecanin]

stegaNo1 kaže:

siroki, povrsinki iskop, iskop kanala..?
samo iskop i pohrana na cestici ili iskop sa odvozom?

8h bagera po satu je 480 eura, neka je bagerista 200 eura i gorivo 100 eura, najam bagera je 180 eura...skupo, ali ne bolesno skupo

Jedinicna cijena po m3 za sve! Iskopi temelja, iskopi za instalacije, uredjenje okolisa. Nemam odvoza jer imam puno nasipavanja, ali i prebacivanja. Iskop nekakvih 450 m3, i nasipavanje nesto manje od 400. S obzirom da danas elektricare po sati firma naplacuje 25 eura po satu, meni se 60 za bager cini sasvim OK. Ocekivao sam i gore!

[Bek Antignana]

MaliZeleni10 kaže:

Ti si debelo pobrkao lončiće.

Kad god naletim na tvoj post u bilo kojoj temi ti si jedini fokusiran i uvijek u pravu, možda slučajnost ili si jednostavno direktor svemira.

[MaliZeleni10]

Bek Antignana kaže:

Kad god naletim na tvoj post u bilo kojoj temi ti si jedini fokusiran i uvijek u pravu, možda slučajnost ili si jednostavno direktor svemira.

Imas opciju "ignore" pa vise neces vidit moje postove.

A koliko vidim, ti mislis da si direktor svemira, inace se ne bi tu blamirao.

[Bek Antignana]

MaliZeleni10 kaže:

A koliko vidim, ti mislis da si direktor svemira, inace se ne bi tu blamirao.

Tako sam i pretpostavljao, iz tvoje perspektive svatko se blamira ako ne misli poput tebe.

[Frank Knight]

Anton kaže:

Po cijeni bih rekao da se radi o bageru od 3.5 tone, a cijena je bez odvoza.

Imam točkaša od 14.5 tona i naplaćujem 100 eura po satu (kada su poslovi koji se dogovaraju po satu).

Ja sam nedavno točkaša 20 tona plaćao 70eur po satu.

[stegaNo1]

Frank Knight kaže:

Ja sam nedavno točkaša 20 tona plaćao 70eur po satu.

defintivno Anton dere sa cijenama
da je taj 14.5 tonac nesto mocniji od klasicne kombinirke, i nije...a cijena skoro dupla

btw, sto se tice cijena nekrentina u Zg (jer svi zele tamo) jedino pravo pitanje je koliko (veliki) investitori placaju kvadrat zemljista...cijena izgradnje se zna unutar plus-minus 15% i tu nema tajni
ali cijena zemljista je valjda najbolje cuvana tajna
znajuci odgovor na to pitanje, znali bi i koliko su profitne marze i za koliko imaju prostora da u budocnosti spuste cijene BEZ PROBLEMA

[frANZi50]

Ja sam platio točkaša 20t prije dva mjeseca 100 eur / sat. Nisam mogao naći jeftinije (okolica zg-a) kad se uračuna transport.

[MaliZeleni10]

Bek Antignana kaže:

Tako sam i pretpostavljao, iz tvoje perspektive svatko se blamira ako ne misli poput tebe.

Jedini koji se blamira si ti.

Odjebi.

[Bek Antignana]

MaliZeleni10 kaže:

Odjebi.

MaliZeleniJebivjetar

[bluffmeariver]

Koliki je trosak novogradnje po m2.

Jel isto/slicno u Zg i Slavoniji?


Imas parcelu i ono skoro do useljenja koliko bi dosla kuca od 200m2. (Bez kuhinje i kupatilo opreme, lustera itd)

[somied]

stegaNo1 kaže:

defintivno Anton dere sa cijenama
da je taj 14.5 tonac nesto mocniji od klasicne kombinirke, i nije...a cijena skoro dupla

btw, sto se tice cijena nekrentina u Zg (jer svi zele tamo) jedino pravo pitanje je koliko (veliki) investitori placaju kvadrat zemljista...cijena izgradnje se zna unutar plus-minus 15% i tu nema tajni
ali cijena zemljista je valjda najbolje cuvana tajna
znajuci odgovor na to pitanje, znali bi i koliko su profitne marze i za koliko imaju prostora da u budocnosti spuste cijene BEZ PROBLEMA

nije da je tajna, nego ne postoji jednostavno pravilo.. cijena zemljista ovisi o tome koliko mozes izgraditi i gdje je mikrololacijski. rekao bi od stotinjak eur na rubu ili malo van grada, do negdje 1500 blizu centra. mozda negdje i vise. cesto moras otkupljivati vise manjih parcela sa kucama da dobijes nesto.
sad racunaj da tipicno izgradis 40% parcele, to je bruto. pet katova na 1000 kvadrata dakle daje 2000 bruto, ili 1800-1900 neto kvadrata.
ali gdje mozes vise o toga, vise i kosta zemlja. tamo gdje ce kvadrat ici po 5000 vise nego tamo gdje ide po 3000.

[ico1]

bluffmeariver kaže:

Koliki je trosak novogradnje po m2.

Jel isto/slicno u Zg i Slavoniji?


Imas parcelu i ono skoro do useljenja koliko bi dosla kuca od 200m2. (Bez kuhinje i kupatilo opreme, lustera itd)

400000 eura.

[doncafenovi]

ico1 kaže:

400000 eura.

Onda je bolje kupit gotovo i da joj ostane 150 k eur

[Pončo88]

FED poceo spustati kamate, danas 0.5%. Do kraja ove godine projektiraju da ce biti 4.5% a do kraja 2025 da cu biti na 3.5%. Inflacija ima da udari opet.

[The Best F1 Driver]

Na Geoportalu dostupne prosječne realizirane cijene nekretnina


Ajd napokon da se i to pojavilo...
Možda se ekipa unormalni sa svojim suludim ciframa koje se okolo traže za kuće/stanove/zemljišta...

[stegaNo1]

The Best F1 Driver kaže:

Ajd napokon da se i to pojavilo...
Možda se ekipa unormalni sa svojim suludim ciframa koje se okolo traže za kuće/stanove/zemljišta...

Mozda, ali onaj tko gradi i adaptira je suocen cesto sa suludo visokim ponudama izvodjaca, evo primjerice i elektricara. Pravdanje da je materijal poskupio matematicki ne drzi vodu kad je samo mali dio ukupne cijene usluge koja je otisla u nebo.

[somied]

stegaNo1 kaže:

Mozda, ali onaj tko gradi i adaptira je suocen cesto sa suludo visokim ponudama izvodjaca, evo primjerice i elektricara. Pravdanje da je materijal poskupio matematicki ne drzi vodu kad je samo mali dio ukupne cijene usluge koja je otisla u nebo.

naravno, cijenu odredjuje spremnost kupca da ju plati, ne ulazni troskovi. ni recimo onima koji proizvode celik ili cement cijena sirovine nije narasla. oni to vade iz zemlje. pitanje zasto bi rast cijene celika implicitno smatrali opravdanim, a rast cijene gradjevinskih radova neopravdanim. ionako i u jednom i u drugom slucaju ljudi u tim industrijama dobiju vece prihode. ne placamo zemlji za rude. relativno odnosi cijena ocrtavaju relativnu oskudnost resursa. treba primjetiti da za podizanje ili spustanje cijena ne treba opravdanje.
kako god, rast cijene gradjevinskih radova pri manjen rastu ulaznih troskova nam govori gdje je relativna "nestasica". posto trziste maksimizira korisnost, ta relativna promjena cijena predstavlja ekonomski optimum. da ogranicimo administrativno neke cijene, rezultat bi bio ekonomski losiji za ljude. odnodu smanjio ni nase bogststvo i dobrobit.

[stegaNo1]

somied kaže:

naravno, cijenu odredjuje spremnost kupca da ju plati, ne ulazni troskovi. ni recimo onima koji proizvode celik ili cement cijena sirovine nije narasla.

sve to znamo, samo par opaski...prvo, standardna procedura je pravdati visoke cijene ulaznim troskovima materijala koji su isli gore (u vecini slucajeva vrlo malo do malo), zasto to rade nemam pojma, kazes cijenu bez da se pravdas do zadnjeg centa zasto je takva, ali zar nije bolje izbjeci laganje kad se moze
drugo, ekipa koja narucuje radove pusi te spike, to najcesce znas iz toga kad prepricavaju koliko su sto platili pa onda sebe pravdaju da su morali platiti "jer je sve otislo gore"
trece, licemjerno je prozivati zloceste prodavace nekretnina za napuhane cijene, dok su cijene radova skocile u vecem postotku
Odredjivanje cijena iz centralnog komiteta, pardon vlade, je naravno put u propast, to uopce nije sporno.

Sto se tice pravih realiziranih cijena nekrentina, to nitko ne zna jer se ne zna koji dio se prikaze racunom, a koji dio ide na ruke, moze se jedino puno tocnnije vidjeti rast/pad u odnosu na godinu prije, ne i nominalni iznos koji se ovdje spominjao.
Sto se tice novogradnje moze biti priblizno tocan, ali tu su ionako oglasene cijene savrseno tocan pokazatelj jer ionako znamo da ide po oglasenim ili tek nesto nizim cijenama (ovisno o avansu i sl.).