Pionir - novogradnja

[crnicrni979]

nmiha kaže:

Bio sam jucer na projektu Borongajska-Caviceva. Rekao mi je covjek da je useljenje jednog bloka 27. 1 a drugog 28.1. Meni je isto cudno sa tim rezervacijama jer ih dosad nije bilo. Samo je pisalo prodano i jako je sporo isla kupnja stanova. Meni je osobno ta lokacija katastrofa. Izdvojiti 3000 Eura za Vukomerec je ravno katastrofi.

Neka me netko ispravi ako sam u krivu, ali meni se čini da do prije par dana za Borongajsku/Čavićevu nisu uopće ni objavljivali rezervacije na webu, nego samo prodane stanove.

Ja sam osobno prije Božića zvao za nekoliko stanova koji su na webu bili slobodni, pa mi je bilo rečeno da su rezervirani.

Čini mi se da su tek neki dan počeli na webu objavljivati koji stan je rezerviran.

Ali nevezano za to, definitivno se čini da je zadnjih par dana porastao interes za tim projektom.

[theonly11]

kohorta100 kaže:

A ne znam, najviše od toga što si naveo me smeta još 10-15 godina gradnje oko tebe a možda i više...ne želim najbolje godine života provesti na turbo gradilištu A za Getaldićevu još ne treba trošiti riječi jer ako je vjerovati ovima što rade u Pioniru neće to još bar 2 godine krenuti mada kažu kod njih se nikad ne zna. Po Google maps tamo već rondaju neki strojevi. Prečko nitko ne spominje više.

Pitanje je da li ce nakon Caviceve ili čak paralelno ići na novu lokaciju a to je odmah pokraj Jamnica ili Getaldiceva. Getaldiceva je cijela parcela već dugo očišćena i spremna na radove a dok Jamnica treba tek iseliti sa lokacije, pa slijedi rušenje i priprema terena. Doduše nakon Caviceve ipak logičan slijed bi bio prije Jamnica.

Pošto će Lovinciceva i savica polako biti potpuno gotove lokacije pitanje da li sele masineriju na obliznju Jamnicu/getaldicevu ili Spansko.

[Perki11]

theonly11 kaže:

Pitanje je da li ce nakon Caviceve ili čak paralelno ići na novu lokaciju a to je odmah pokraj Jamnica ili Getaldiceva. Getaldiceva je cijela parcela već dugo očišćena i spremna na radove a dok Jamnica treba tek iseliti sa lokacije, pa slijedi rušenje i priprema terena. Doduše nakon Caviceve ipak logičan slijed bi bio prije Jamnica.

Pošto će Lovinciceva i savica polako biti potpuno gotove lokacije pitanje da li sele masineriju na obliznju Jamnicu/getaldicevu ili Spansko.

Pozdrav,

Znas li jel pionir kupio jos sto od ovih skladista u okolici borongajske/caviceve, osim jamnice?

[kohorta100]

theonly11 kaže:

Pitanje je da li ce nakon Caviceve ili čak paralelno ići na novu lokaciju a to je odmah pokraj Jamnica ili Getaldiceva. Getaldiceva je cijela parcela već dugo očišćena i spremna na radove a dok Jamnica treba tek iseliti sa lokacije, pa slijedi rušenje i priprema terena. Doduše nakon Caviceve ipak logičan slijed bi bio prije Jamnica.

Pošto će Lovinciceva i savica polako biti potpuno gotove lokacije pitanje da li sele masineriju na obliznju Jamnicu/getaldicevu ili Spansko.

Nadam se da će ići u Getaldićevu jer veći projekti su sada tamo, ali bome i u Španskom se sprema mislim 9 novih zgrada prema City-u.

[theonly11]

Perki11 kaže:

Pozdrav,

Znas li jel pionir kupio jos sto od ovih skladista u okolici borongajske/caviceve, osim jamnice?

Ne znam, ali ni nemas više skladišta. Na lokaciji sjeverno imas neki stari kompleks koji je kupio BMP te oni planiraju graditi 3 zgrade. Preko borongajske je kampus/šuma, istočno je konzum/pevex a južno tekstil promet. Tako da pionir je kupio valjda sve što se moglo.

Ovi navodi su sa javno dostupnih online stranica zemljišnih knjiga i geoportala tako da svatko može to pratiti. Samo napomena da je Jamnica d.o.o.jos uvijek upisana tako da je pretpostavka da je to kupio Pionir obzirom na količinu nagruvanih zgrada. Takoder ove zgrade za koje je predana lokacijska se uopce ni ne moraju graditi tj.to nije garancija da to 100% ide i u odredenom vremenskom razdoblju. Ovo sto vidimo je vjerojatno predano na lokacijske dozvole kako im novi GUP nebi onemogućio koju zgradu manje u budućnosti. Samo uprava pionira zna tocno(valjda) gdje će sljedeće graditi i u kojem time frameu.

[Suza1008]

remarkable kaže:

Zna netko koje plocice stavljaju u lovincicevoj e3, u kupaonu i hodnik? I da li stavljaju plocice u kuhinju?

Da stavljene su bež plocice i u kuhinji i kupaonama i hodnik ..nama se svidaju jer nam pašu na sve ..

[Alfa KT]

Suza1008 kaže:

Da stavljene su bež plocice i u kuhinji i kupaonama i hodnik ..nama se svidaju jer nam pašu na sve ..

Pretpostavljam da je mislio na zidne u kuhinji. To su navodno prestali stavljati?

[Suza1008]

Alfa KT kaže:

Pretpostavljam da je mislio na zidne u kuhinji. To su navodno prestali stavljati?

Stavljene su i zidne ...

[fietser]

remarkable kaže:

Zna netko koje plocice stavljaju u lovincicevoj e3, u kupaonu i hodnik? I da li stavljaju plocice u kuhinju?

Kuhinja: https://ibb.co/qNsHP9y
Tu se može vidjet hodnik: https://ibb.co/WncDRpB
Kupaona: https://ibb.co/4N6PH9g

[remarkable]

fietser kaže:

Kuhinja: https://ibb.co/qNsHP9y
Tu se može vidjet hodnik: https://ibb.co/WncDRpB
Kupaona: https://ibb.co/4N6PH9g

Ajde napredak, kad se sjetim onih bijelih sto su jedno vrijeme stavljali

[Navigat.se.mora]

3E, osmi kat parket je sljedeći, a pločice su postavljene i ok izgledaju https://ibb.co/xzj1vqN

[balic33]

Samo malo ekipa, u cavicevoj B zgrada nije bila prodana uopce prije tjedan dana, sad odjenom kad je izasla nova zgrada u lovincicevoj i vidjeli ste cijenu kvadrat, CAVICEVA odjednom prodana do kraja haha.

[toni_os]

Pobrisano 80+ postova, jer je nemoguće naći 10 normalnih postova u tom svemu kaosu.

Samo nastavite .

[Rebbit]

Oba su pala

A nista, sad cekamo novi razvoj dogadjaja, sto ce prije poskupit i koliko.

Nadam se da necemo i onda prebrajat krvna zrnca, pokoljenja, fakultete i sl.

[Kunka]

toni_os kaže:

Pobrisano 80+ postova, jer je nemoguće naći 10 normalnih postova u tom svemu kaosu.

Samo nastavite .

Hahahaha kako sam umra od smijeha sinoć kad sam vidio da je tema zaključana nakon onog shit showa.

[nmiha]

balic33 kaže:

Samo malo ekipa, u cavicevoj B zgrada nije bila prodana uopce prije tjedan dana, sad odjenom kad je izasla nova zgrada u lovincicevoj i vidjeli ste cijenu kvadrat, CAVICEVA odjednom prodana do kraja haha.

Bilo bi super kada bi mi netko objasnio to. Znaci pratio sam svaki dan prodaju i mozda se prodao jedan stan svako 10 dana. I nikad nije bila ta rezervacija. Sada odjednom jako puno stanova rezervirano u jednom danu. Moze li mij netko objasnit razliku izmedu rezervacije i prodano? Sto je razlika?

[nmiha]

Ja sam vodio evidenciju koliko je slobodno stanova na projektu Borongajska/Caviceva za objekt A2 (ulaz A i B) :

2.9.2024.

Slobodno 128 stanova

20.9.

Slobodno 116

29.9

114 stanova slobodno

6.10
110 slobodno

16.10.
104 slobodno

31.10
100 slobodno

13.11.

95 slobodno

24.11.

92 slobodno

13.12
81 slobodno

26.12
77 slobodno

Da bi na danasnji dan bilo:
21.1.
Ulaz A
4 rezervirano
3 slobodno
Ulaz B
26 rezervirano
23 slobodno

Ne znam sto bi mislio o svemu ovome. Vjerojatno ima netko pametniji da objasni.

[nmiha]

Meni je samo zalosno u ovoj nasoj drzavi sto ima toliko puno crnoga novca da je to nevjerojatno i nikoga nije briga za to. Za mene koji zaradujem na posten nacin i koji sam svaku kunu prijavio zaradenu je vrlo tesko kupiti stan i dalje sam postanar. Pricao sam sa par ljudi sto su kupili stanove na tom projektu. Pa ljudi, oni su zaradili sve na crno novce. Cak im djeca idu u vrtic po najnizoj cijeni 20 eura i imaju par nekretnina (siromasni su bili prije da ne bi bilo da su im nesto ostavili starci). To mene boli!

[Rebbit]

nmiha kaže:

Bilo bi super kada bi mi netko objasnio to. Znaci pratio sam svaki dan prodaju i mozda se prodao jedan stan svako 10 dana. I nikad nije bila ta rezervacija. Sada odjednom jako puno stanova rezervirano u jednom danu. Moze li mij netko objasnit razliku izmedu rezervacije i prodano? Sto je razlika?

Na lovincicevoj je vec u 10mj rasprodana zgrada za 3190, zatim je izasla nova zgrada za 3390, sto je razlika od 400€ po m2 za 1km udaljenosti.

I odma svi koji su cekali lovincicevu, a nisu imali novaca i sl ili su cekali određeni tlocrt (a tlocrti za Banovac su kriminalno losi) su se jednostavno prebacili tamo i rezervirali dok drek ne udari u ventilator jer su na Borongaju i dalje ostale stare cijene, a dizat ce ih cim novu zgradu objave (B1/2 valjda).

Znaci, isti stan, ista kvadratura, druga lokacija = razlika 30 000€ + parking cca 6000€ razlike.


rezervirano - kad ih nazoves/emailas i rezerviras stan
prodano - kad uplatis kaparu.

[Njofra15]

nmiha kaže:

Ja sam vodio evidenciju koliko je slobodno stanova na projektu Borongajska/Caviceva za objekt A2 (ulaz A i B) :

2.9.2024.

Slobodno 128 stanova

20.9.

Slobodno 116

29.9

114 stanova slobodno

6.10
110 slobodno

16.10.
104 slobodno

31.10
100 slobodno

13.11.

95 slobodno

24.11.

92 slobodno

13.12
81 slobodno

26.12
77 slobodno

Da bi na danasnji dan bilo:
21.1.
Ulaz A
4 rezervirano
3 slobodno
Ulaz B
26 rezervirano
23 slobodno

Ne znam sto bi mislio o svemu ovome. Vjerojatno ima netko pametniji da objasni.

Stvar je vrlo jednostavna. Dva su faktora, podizanje cijene u Lovinčičevoj tako da je nastala značajna razlika u cijeni između tog projekta i ovog i svi znaju da će kad tad (vjerojatno uskoro) i na ovom projektu biti podignuta cijena tako da je ovo među zadnjim vlakovima za uloviti (Pionirov) stan za manje od 3000 EUR po kvadratu u Zagrebu. Drugi faktor je najavljena mjera za povrat pola PDV-a gdje je jako puno ljudi čekalo 1.1. za kupnju stana. Znam da su recimo i drugi investitori po gradu rasprodali masu stanova u zadnjih desetak dana (tipa IGN-ov projekt na Botincu gdje je prodano cca 20 stanova u zadnjih 10 dana, a zgrada ima 70 stanova i rok dovršetka ljeto 2026. godine).