Starogradnja - ZG (vol. 3)

[Crvena7]

el Torro kaže:

Ako su to sobna vrata onda se ulazi kroz balkon.

Postoje vrata za ulazak u spavaću sobu koja se vide na drugoj i desetoj fotografiji, a nalaze se između bora i plavog kauča.

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-42386045

[el Torro]

Crvena7 kaže:

Postoje vrata za ulazak u spavaću sobu koja se vide na drugoj i desetoj fotografiji, a nalaze se između bora i plavog kauča.

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-42386045

Ma sve ok, malo se zafrkavam.

[Crvena7]

el Torro kaže:

Ma sve ok, malo se zafrkavam.

Samo daj, neka bar po nečemu slijedimo ponašanje prodavatelja nekretnina

[Zli Mali Medo]

proab kaže:

Ovdje piše da je prosjek 3400
https://www.jutarnji.hr/domidizajn/n...grebu-15412333

To uključuje i renovirane i za adaptaciju.
Poznanica je prodala takav stan, renovirani, 3. kat (zadnji) bez lifta za 3800. Kaže da joj telefon nije prestao zvoniti, na kraju je bilo samo pitanje tko će prvi dat kaparu...

Imam drugacija iskustva.

1. Iskustvo, Knezija, odlicna lokacija (mnogo bolja od Jaruna), stan u kvalitetnoj zgradi iz 2009. lift, garaza, vlasnica je jedva prodala za 3800, nakon pola godine, angaziranja 3 agencije. Dobar stan. Mjerkao sam ga. Svi smo se slozili da je dobro prosla.

2. Iskustvo, nesto starije, 8. mjesec 2022, Alfa stan Jarun, 2800 eura, lik je prodao nakon 4 mjeseca. Bilo nas je 3 zainteresiranih. Usred uzlazne inflacije.

Ne kazem da nije moguce prodati zadnji kat bez lifta i garaze, ali je malo vjerojatno po toj cijeni u ovom trenutku. To nije stan za te novce. Inace, Jarun je pun oglasa za 3k, stoje godinama.

[proab]

E ali stan je bio četverosobni. To je na Jarunu lutrija Valjda je u praksi skuplji m2 većeg nego manjeg stana, jer većih ima malo a traženi su.

Ne kažem da je to pravilo ali tako je bilo. Treba znat pogodit trenutak (i imat ukusa za uređenje da se sviđa tolikima)

[Crvena7]

...Columbo kaže:

Gledajući slike kvadratura mi malo smrdi, tj. djeluje da su zbrojili sve bruto kvadrate te da je neto kvadratura bliže 30m2 pa je sukladno tome i cijena 30k € veća od realne.
Prijedlog je da prvo to provjeriš.

Provjereno Uistinu postoji još i spavaća soba. Kaže da je nije u mogućnosti slikati, jer da su joj u stanu podstanari koji joj plaćaju najamninu u iznosu od 660,00 EUR-a, pa da joj nije žurba prodati, iako ima nekoliko ponuda, te da je shodno tome i cijena fiksna. Evo vidim da je danas oglas još i istaknula

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-42386045

[utopiaAN]

Crvena7 kaže:

Provjereno Uistinu postoji još i spavaća soba. Kaže da je nije u mogućnosti slikati, jer da su joj u stanu podstanari koji joj plaćaju najamninu u iznosu od 660,00 EUR-a, pa da joj nije žurba prodati, iako ima nekoliko ponuda, te da je shodno tome i cijena fiksna. Evo vidim da je danas oglas još i istaknula

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-42386045

660 eura najamnine za 40 kvadrata na Pešči?! Pod uvjetom da ne laže, nije ni čudo što je precijenila stan. Jako mi je čudno da netko u razgovoru s potencijalnim kupcem stana kobajagi usputno spomene koju stanarinu cepa. I kakve veze ima to kaj su podstanari unutra s manjkom slika spavaće? Pa nisu se valjda ševili u spavaćoj dok je slikala stan. Meni vlasnica malo smrdi, možda sam paranoična

[proceed]

Koje fore haha

[...Columbo]

utopiaAN kaže:

660 eura najamnine za 40 kvadrata na Pešči?! Pod uvjetom da ne laže, nije ni čudo što je precijenila stan. Jako mi je čudno da netko u razgovoru s potencijalnim kupcem stana kobajagi usputno spomene koju stanarinu cepa. I kakve veze ima to kaj su podstanari unutra s manjkom slika spavaće? Pa nisu se valjda ševili u spavaćoj dok je slikala stan. Meni vlasnica malo smrdi, možda sam paranoična

Smrdi, smrdi, užasno smrdi!
Kao da se podstanari nisu mogli pomaknuti u dnevnu pa da slika?
Možda stan dolazi uz gratis podstanare?
Možda je i nered ili nešto treće...
Hoće li i obilazak omogućiti "do sobe"?

Svašta ljudima pada na pamet.
Ovog prodavatelja bi zaobišao prije nego sam stan.

p.s. samo informativno, nama se nekoliko godina nakon kupnje bivša vlasnica javlja s idejama da bi ona ipak uzela nešto što je ostavila, a da ne pričam o nepotrebnim pozivima i porukama.

[utopiaAN]

Potpuno je nevjerojatno da vlasnik stana ne posjeduje niti jednu jedinu sliku spavaće sobe. Meni bi najveći strah bio da stan zapravo nije njen i da je u pitanju prevara, bilo je slučajeva u kojima su prevaranti uzimali ljudima kapare za stanove koji uopće nisu njihovi.

[el Torro]

Onog tko je spreman dati 3k+ €/m za polstoljetnu zgradu na Pešćenici i treba oderat do gole kože.

[pus]

utopiaAN kaže:

660 eura najamnine za 40 kvadrata na Pešči?! Pod uvjetom da ne laže, nije ni čudo što je precijenila stan. Jako mi je čudno da netko u razgovoru s potencijalnim kupcem stana kobajagi usputno spomene koju stanarinu cepa. I kakve veze ima to kaj su podstanari unutra s manjkom slika spavaće? Pa nisu se valjda ševili u spavaćoj dok je slikala stan. Meni vlasnica malo smrdi, možda sam paranoična

Pa i nije tako čudno spomenuti najamninu, ako prodavatelj misli da time diže percepciju vrijednosti nekretnine.
Meni su tako ponosno istaknuli kako se slični stanovi u toj zgradi iznajmljuju za xy eura. Problem je sto kad sam tu dosta visoku najamninu stavio u izračun, ispalo je da je povrat investicije skoro 30 godina (uz traženu cijenu) , sto mi uopće nije zvučalo kao dobra investicija.

[selena55]

proab kaže:

Ovdje piše da je prosjek 3400
https://www.jutarnji.hr/domidizajn/n...grebu-15412333

...

Mislim da te agencije utječu na abnormalne cijene koje su uglavnom po oglasnicima.
Evo primjera, zovem danas jednu agenciju za stan koji se dugo oglašava po oglasnicima. Kažu da je taj prodan ali mi nude stan koji je 60 tis eur skuplji.

Iako sam rekla da me stan ne zanima i da nemam te novce, kažu da nema veze jer cijena nije fiksna. Kao, dođite pogledati pa ako vam se svidi ponudite koliko ste spremni dati za stan.
Ne znam jel toliko napuhuju cijene pa onda snižavaju (radi se o 20% cijene) ili je cilj da agent želi dovesti potencijalne kupce samo da "ispuni normu"....

[Deni_Zg]

Naši ljudi se cigane, precjenjuju svoje, a potcjenjuju tuđe i to je oduvijek tako, bez obzira kupuju li ili prodaju automobile, kuće ili stari namještaj.

Agenti znaju da ako ne idu niz dlaku prodavateljima tj. ne prihvate njihovu viziju vrijednosti nekretnine, da ih ovi neće niti angažirati. I zato nam je ovako.

[saurus]

Apsolutno točno!

[utopiaAN]

pus kaže:

Pa i nije tako čudno spomenuti najamninu, ako prodavatelj misli da time diže percepciju vrijednosti nekretnine.
Meni su tako ponosno istaknuli kako se slični stanovi u toj zgradi iznajmljuju za xy eura. Problem je sto kad sam tu dosta visoku najamninu stavio u izračun, ispalo je da je povrat investicije skoro 30 godina (uz traženu cijenu) , sto mi uopće nije zvučalo kao dobra investicija.

Da, ali vlasnica stana nije rekla “znate, taj stan možete iznajmiti za 660 eura” pa da time diže percepciju vrijednosti nekretnine nego je rekla da:

Crvena7 kaže:

postoji još i spavaća soba. Kaže da je nije u mogućnosti slikati, jer da su joj u stanu podstanari koji joj plaćaju najamninu u iznosu od 660,00 EUR-a, pa da joj nije žurba prodati, iako ima nekoliko ponuda, te da je shodno tome i cijena fiksna. Evo vidim da je danas oglas još i istaknula

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-42386045

Vlasnica dakle izostanak slika spavaće pravda time što su joj u stanu podstanari koji plaćaju 660 eura. Da plaćaju 300 bi ih valjda ipak inkomodirala.

Pa onda još nije hitno za prodat, a ima i ponuda ko pljeve al daje istaknuti oglas na njuškalu. Prevarantica samo takva

[Deni_Zg]

Ne vjerujem da je prodavateljica prevarantica. Prije da je neodlučna.

Iz mojeg iskustva, poslovat sa prodavateljicama je baš koma, jer su krajnje nefleksibilne, a često i neodlučne.
Najčešće muž i djeca ju tjeraju da proda, ona naradije ne bi, jer joj nekretnina ima sentimentalnu vrijednost itd.

Pa još ako ima podstanare i to joj osigurava stabilan izvor prihoda.
Najbolje zaboravit i tražit dalje.

[Zli Mali Medo]

Deni_Zg kaže:

Ne vjerujem da je prodavateljica prevarantica. Prije da je neodlučna.

Iz mojeg iskustva, poslovat sa prodavateljicama je baš koma, jer su krajnje nefleksibilne, a često i neodlučne.
Najčešće muž i djeca ju tjeraju da proda, ona naradije ne bi, jer joj nekretnina ima sentimentalnu vrijednost itd.
.

I ja imam ovakva iskustva.

[jane]

Deni_Zg kaže:

Ne vjerujem da je prodavateljica prevarantica. Prije da je neodlučna.

Iz mojeg iskustva, poslovat sa prodavateljicama je baš koma, jer su krajnje nefleksibilne, a često i neodlučne.
Najčešće muž i djeca ju tjeraju da proda, ona naradije ne bi, jer joj nekretnina ima sentimentalnu vrijednost itd.

Pa još ako ima podstanare i to joj osigurava stabilan izvor prihoda.
Najbolje zaboravit i tražit dalje.

Meni je "prodavateljica" pred potpis predugovora rekla ja ja neću prodat za tu cijenu, hoću još 20 000€ više!!!
Reko niste normalni i doviđenja, stan je i dalje prazan od ljudi(ali ne od stvari) i neprodan.

[Crvena7]

Deni_Zg kaže:

Pa još ako ima podstanare i to joj osigurava stabilan izvor prihoda.
Najbolje zaboravit i tražit dalje.

Da, upravo tako. Najmninu je navela kao redovan i dobar prihod zbog čega stan još nije prodan, jer joj se eto nigdje ne žuri, a kao najmoprimci tek moraju iseliti...

Zaboravih je, jer je nekretnina dosta stara i definitivno precijenjena. Pitanje je kako bi prošla na procjeni vrijednosti pri uzimanju kredita