Stambeni krediti

[Boky989]

Kondorliki kaže:

Imam još jedno pitanje.
Da li je netko u predugovoru imao ovakvu stavku.

Suglasno se utvrđuje da se ne primjenjuju odredbe o kapari kao odustatnini u slučaju da kupci ne mogu dobiti kredit poslovne banke zbog razloga na strani prodavatelja odnosno zbog nedostatak nekretnine

Hvala unaprijed na odgovorima.

Sto je sporno s ovim stavkom?

Ako nesto ne valja s nekretninom, odnosno postoje neki materijalni ili pravni nedostaci iste, tada kupac moze traziti povrat kapare.

Skroz normalna stavka za zastitu kupca.

[Kondorliki]

Sporno je to, što je stavka skroz nedorečena.
Mogu izmisliti masu razloga.
Šta se tiće pravnih nedostataka tu se slažem, ali bi trebali definirati materijalne nedostatke, jer mogu na kraju utvrditi da nisu pvc prozori ili loš parket ili x y razloga.

[anđeo tame]

Kondorliki kaže:

Sporno je to, što je stavka skroz nedorečena.
Mogu izmisliti masu razloga.
Šta se tiće pravnih nedostataka tu se slažem, ali bi trebali definirati materijalne nedostatke, jer mogu na kraju utvrditi da nisu pvc prozori ili loš parket ili x y razloga.

Kad je to banka nekome odbila dati kredit zato jer stan ima loš parket??

[Kondorliki]

Čitati sa razumijevanjem.

[Njofra15]

Kondorliki kaže:

Čitati sa razumijevanjem.

Jasno piše da se ovo odnosi isključivo na slučaj ako banka odbije dati kredit radi nedostatka nekretnine. Zna se koji su razlozi radi kojih banke neće dati kredit radi nedostatka nekretnine. To što se kupcu sviđa ili ne sviđa parket ili prozori nema veze s bankom i njenim procesom izdavanja kredita.

[Kondorliki]

Njofra15 kaže:

Jasno piše da se ovo odnosi isključivo na slučaj ako banka odbije dati kredit radi nedostatka nekretnine. Zna se koji su razlozi radi kojih banke neće dati kredit radi nedostatka nekretnine. To što se kupcu sviđa ili ne sviđa parket ili prozori nema veze s bankom i njenim procesom izdavanja kredita.

Ja ne znam koji su razlozi radi kojih banka neće dati kredit, pa Vas molim da mi barem navedete dio tih razloga.
Hvala

[bed-boy11]

Kondorliki kaže:

Ja ne znam koji su razlozi radi kojih banka neće dati kredit, pa Vas molim da mi barem navedete dio tih razloga.
Hvala

Nema uporabnu dozvolu, nisu čisti papiri, vodi se sudski proces oko vlasništva, izvlaštenja ili slično

[Karmen1303]

Kondorliki kaže:

Sporno je to, što je stavka skroz nedorečena.
Mogu izmisliti masu razloga.
Šta se tiće pravnih nedostataka tu se slažem, ali bi trebali definirati materijalne nedostatke, jer mogu na kraju utvrditi da nisu pvc prozori ili loš parket ili x y razloga.

Što se tiče materijalnih nedostataka, mogu samo procijeniti stan možda na nižu vrijednost od one za koju prodajete.
Npr. ako prodajete stan za 130tis, a kupac od banke traži cijeli taj iznos, a procjenitelj ga procijeni na 100tis., onda mu banka neće dati 130tis. U tom slučaju kupac ima problem ako nema novca sa strane, tj. još barem 30tis. Ali treba vidjeti jel mu banka daje 100%iznosa od procjene ili niže. Neke banke daju samo 90%.
Dakle, za kupca je važna procjena jer mu o njoj ovisi hoće li mu banka dati traženi iznos, naravno uz sve ostale stvari (njegovu kreditnu sposobnost itd.)

[Boky989]

Termin materijalni nedostaci su definirani zakonom o obveznim odnosima (cl 400 pa nadalje).

Procjena vrijednosti stana od banke nema veze s materijalnim nedostacima, jer to je interni proces banke na koji prodavatelj nema nikakvog utjecaja.

[freakonleash]

Da li PBZ banka kod stambenog kredita traži ugovaranje police životnog osiguranja kao instrument osiguranja kredita? Meni je osobni bankar rekao da ne traže i da traže samo osnovno osiguranje imovine od požara.

[Komrads]

freakonleash kaže:

Da li PBZ banka kod stambenog kredita traži ugovaranje police životnog osiguranja kao instrument osiguranja kredita? Meni je osobni bankar rekao da ne traže i da traže samo osnovno osiguranje imovine od požara.

Ne traže. Ja bio prošli tjedan kod njih.

[seventh-son]

Boky989 kaže:

Sto je sporno s ovim stavkom?

Ako nesto ne valja s nekretninom, odnosno postoje neki materijalni ili pravni nedostaci iste, tada kupac moze traziti povrat kapare.

Skroz normalna stavka za zastitu kupca.

Zar to nije upravo suprotno? Ako banka odbije dati kredit zbog prodavatelja, onda ne vrijedi kapara kao odustatnina (tj. vraćanje duple). A npr. ako banka ne da kredit zbog kupca onda očito vrijedi kapara kao odustatnina što znači da je prodavatelj može zadržati.

[freakonleash]

Komrads kaže:

Ne traže. Ja bio prošli tjedan kod njih.

Hm, čudno mi je to da nema tog uvjeta više. Kako je onda PBZ zaštičen ako iz nekog razloga ne uspijem otplatit kredit? I pored ovoga svakako onda moraš na svoju ruku uzet osiguranje ako izgubiš posao ili uslijed bolesti.

[bluebunny]

freakonleash kaže:

Hm, čudno mi je to da nema tog uvjeta više. Kako je onda PBZ zaštičen ako iz nekog razloga ne uspijem otplatit kredit? I pored ovoga svakako onda moraš na svoju ruku uzet osiguranje ako izgubiš posao ili uslijed bolesti.

Ako kredit ne bude plaćan i ugovor se raskine, naplatit će se ovrhom.

[freakonleash]

bluebunny kaže:

Ako kredit ne bude plaćan i ugovor se raskine, naplatit će se ovrhom.

I onda da izbjegnem to, bi mi bilo pametno svakako ugovorit osiguranje kredita ako uslijed bilo čega neplaniranog dođe da sam siguran da me banka neće ovršit.

[dragonlady777]

Kondorliki kaže:

Ja ne znam koji su razlozi radi kojih banka neće dati kredit, pa Vas molim da mi barem navedete dio tih razloga.

Hvala

Evo npr. oglas u kojem su transparentno navedeni nedostaci nekretnine, ali da nisu i da kupcu banka odbije kredit zbog nesredjenih papira investitora, kupac bi imao pravo na povrat kapare

https://m.facebook.com/marketplace/i...0322368712364/


Sent from my 24040RN64Y using Tapatalk

[bluebunny]

freakonleash kaže:

I onda da izbjegnem to, bi mi bilo pametno svakako ugovorit osiguranje kredita ako uslijed bilo čega neplaniranog dođe da sam siguran da me banka neće ovršit.

Obično je polica samo jedan od instrumenata osiguranja i ne znam baš da li je to dovoljna "zaštita" od ovrhe.
Možda netko zna točnije, iz iskustva.

[TheFanatic]

Pozdrav, obzirom da smo u procesu kupnje stana otvaraju nam se neka pitanja:
1. procjena nekretnine: obzirom da je tržište (npr. u Splitu) precijenjeno u odnosu na podatke s ISPU portala, postoji li rizik da će banka procijeniti nekretninu znatno na niže (npr. manje za 25% od cijene iz predugovora). Bez obzira na visok iznos učešća (30%), takva procjena bi dovela do toga da kredit ne bi bio dovoljan za kupnju stana. Kakve su opcije u tom slučaju (može li se razlika premostiti npr. nenamjenskim kreditom)?
2. stan u naravi ima neznatno više m2 u odnosu na ZK izvadak. Odbija li banka kategorički takva financiranja? Ako postoji rizik, može li se zaštititi kapara predugovorom da se u tom slučaju ista vraća?
3. bonitet poslodavca - što ako je bonitet poslodavca slabiji? Postoje li iskustva da je u tom slučaju banka smanjila zatraženi iznos kredita i koliko?
4. rok iz predugovora - što ako zbog sporosti banaka odobrenje kredita ne bude realizirano u predviđenim rokovima (npr. 2 mjeseca)?
Hvala svima na komentarima

[Dyma]

bluebunny kaže:

Obično je polica samo jedan od instrumenata osiguranja i ne znam baš da li je to dovoljna "zaštita" od ovrhe.
Možda netko zna točnije, iz iskustva.

Ta polica uopće nije zaštita od ovrhe.
Ima tri točke osiguranja, koje su vrlo nategnuto kao stvarno pokriće ako do nečega dođe. Baš sam spominjao gore, recimo od otkaza, bolovanja i smrti. E sad na ove prve dvije ne moraš uopće računati, jer ako pročitaš ona mala sitna slova, shvatit ćeš da nikad te pare izvući nećeš po tim točaka, toliko su se zaštitili.
A ako je i hipoteka na nekretnini, to će prvo banka povući kao osiguranje naplate.

A ova za smrt, a brate mili neka prodaju stan, onaj tko naslijedi isti pa otplate kredit.

[bluebunny]

Dyma kaže:

Ta polica uopće nije zaštita od ovrhe.
Ima tri točke osiguranja, koje su vrlo nategnuto kao stvarno pokriće ako do nečega dođe. Baš sam spominjao gore, recimo od otkaza, bolovanja i smrti. E sad na ove prve dvije ne moraš uopće računati, jer ako pročitaš ona mala sitna slova, shvatit ćeš da nikad te pare izvući nećeš po tim točaka, toliko su se zaštitili.
A ako je i hipoteka na nekretnini, to će prvo banka povući kao osiguranje naplate.

A ova za smrt, a brate mili neka prodaju stan, onaj tko naslijedi isti pa otplate kredit.

Pa da, to je sve logično.
Zato mi je čudno kako freakonleash misli da mu je polica zaštita od ovrhe i da će se banka naplatiti iz police, a ne od njegove plaće ili nekretnine.