Pionir - novogradnja

[NorthCascades]

miki1992 kaže:

Ovo je valjda logika iznadprosječnog forumaša koju mi glupi ispodprosječni nismo u stanju razumijeti, da zapravo nismo ni svjesni da imamo brdo love i da smo blesavi šta smo kupili stan u pioniru a ne 20 kvadrata manje na prihvatljivoj lokaciji i da bi nam se to vratilo uštedom na automobilu.

možeš zbrajat amortizaciju auta, vremena i svega ostaloga, stvar je u tome da masu nas NIJE MOGLO na taj način razmišljati. Šta sam trebao, bankaru objasniti da ću zapravo amortizacijom jednog automobila manje i izostankom troškova održavanja za isti lakše plaćati VEĆI kredit, za koji TRENUTNO NEMAM pokriće?

Postoje teoretiziranja i svi sijaseti Cost&Benefita, ima nas koji djelujemo u skladu s realnim trenutnim mogućnostima.

Nemoj mu se opravdavati, kakva su to uopće teoretiziranja "ne treba vam drugi auto", ne treba ako ste penzići, studenti ili osobe s posebnim potrebama. Ako se nalazim dalje od 20 km od mjesta stanovanja (zbog posla, slobodnog vremena ili čega već), trebam li u 14:30 krenuti doma da stignem odvesti djecu na trening ili aktivnost zato što žena nema auto? Ili obrnuto, ako gospođa uzme auto, treba planirati rano se vratiti jer meni treba auto? Ili ćemo se svaki dan po nekoliko puta voziti s ilegalnim migrantima sumnjivih vozačkih vještina u Uberu?

[miki1992]

NorthCascades kaže:

Nemoj mu se opravdavati, kakva su to uopće teoretiziranja "ne treba vam drugi auto", ne treba ako ste penzići, studenti ili osobe s posebnim potrebama. Ako se nalazim dalje od 20 km od mjesta stanovanja (zbog posla, slobodnog vremena ili čega već), trebam li u 14:30 krenuti doma da stignem odvesti djecu na trening ili aktivnost zato što žena nema auto? Ili obrnuto, ako gospođa uzme auto, treba planirati rano se vratiti jer meni treba auto? Ili ćemo se svaki dan po nekoliko puta voziti s ilegalnim migrantima sumnjivih vozačkih vještina u Uberu?

Ja koristim (službeni) auto svakodnevno za posao, dosta terena, izvan toga slobodan sam ga koristiti koliko hoću. Supruga je doma na čuvanju trudnoće i hendla kćer kad nije u vrtiću (a jasličari su često bolesni). Po toj logici bi za sve radnje koje iziskuju upotrebu auta trebala čekati mene da dođem s posla, kao da mi nije dosta vožnje kroz dan (i da, postoje radnje za koje ti treba auto čak i ako živiš u idealnom kvartu). Ne, nego kada joj treba koristi naš zajednički auto.

Ljudi ne shvaćaju da postoje realiteti ponešto drugačiji od onih idealnih koji sami percipiraju ili ih možda sami i žive. Stavljanje ne/posjedovanja dodatnog automobila u jednadžbu isplativosti kupnje pionirovog stana ne drži vodu.

[NorthCascades]

miki1992 kaže:

Ja koristim (službeni) auto svakodnevno za posao, dosta terena, izvan toga slobodan sam ga koristiti koliko hoću. Supruga je doma na čuvanju trudnoće i hendla kćer kad nije u vrtiću (a jasličari su često bolesni). Po toj logici bi za sve radnje koje iziskuju upotrebu auta trebala čekati mene da dođem s posla, kao da mi nije dosta vožnje kroz dan (i da, postoje radnje za koje ti treba auto čak i ako živiš u idealnom kvartu). Ne, nego kada joj treba koristi naš zajednički auto.

Ljudi ne shvaćaju da postoje realiteti ponešto drugačiji od onih idealnih koji sami percipiraju ili ih možda sami i žive. Stavljanje ne/posjedovanja dodatnog automobila u jednadžbu isplativosti kupnje pionirovog stana ne drži vodu.

U Pioniru dva garažna parkirna mjesta 30k, kod Mešića 75k.
Tko se zakopa u kredit i nedostaje mu skoro 40k eura za drugo garažno parkirno mjesto, mora pričati kako je Črnomerec širi centar, samo 3,5 km ili 45 minuta pješke od Konja.

[miki1992]

NorthCascades kaže:

U Pioniru dva garažna parkirna mjesta 30k, kod Mešića 75k.
Tko se zakopa u kredit i nedostaje mu skoro 40k eura za drugo garažno parkirno mjesto, mora pričati kako je Črnomerec širi centar, samo 3,5 km ili 45 minuta pješke od Konja.

Ne bih prejudicirao, svatko ima svoje preferencije i realnosti, možda si neki ljudi mogu financijski priuštiti da nisu ograničeni u smislu kvadrata i ukupne cijene, pa mogu razmišljati na način: bolje 70 kvadrata Mešića nego 70 kvadrata u Pioniru. Ono, no shit. Ja na žalost ne mogu.

Fascinira me jedino koje se sve varijable ubacuju u jednadžbu opravdanosti kupnje stana, a uporno se ignorira ona baš jako nebitna: koliko para imam i koliki kredit mogu trenutno dobiti

[ViveLaVida]

miki1992 kaže:

Fascinira me jedino koje se sve varijable ubacuju u jednadžbu opravdanosti kupnje stana, a uporno se ignorira ona baš jako nebitna: koliko para imam i koliki kredit mogu trenutno dobiti

Varijable ubacuje ekipa koja ne kupuje. Za bilo koji projekt mozes bez problema naci opravdanih 20 stvari koje blokiraju kupnju.

[trc4you2]

Martinović-Nikolić nekretnine u objektu Špansko imaju još 2 - 3 slobodna stana, mislim 1 i 2 kat, na sjevero-istočnom kutu zgrade, mislim da su ove tipologije https://www.martinovic-nikolic-nekre...9cee910b53.pdf

Objekt je u visokom stupnju završenosti a tehnički pregled se navodno planira krajem Lipnja.

Prema oglasima na Njuškalu cijena je 3.300 €/m2. što mi djeluje relativno okej uspoređujući obližnji Pionir i apsolutno nerealne cijene starogradnje.

[JDutton]

trc4you2 kaže:

Martinović-Nikolić nekretnine u objektu Špansko imaju još 2 - 3 slobodna stana, mislim 1 i 2 kat, na sjevero-istočnom kutu zgrade, mislim da su ove tipologije https://www.martinovic-nikolic-nekre...9cee910b53.pdf

Objekt je u visokom stupnju završenosti a tehnički pregled se navodno planira krajem Lipnja.

Prema oglasima na Njuškalu cijena je 3.300 €/m2. što mi djeluje relativno okej uspoređujući obližnji Pionir i apsolutno nerealne cijene starogradnje.

i zato će novogradnja otići na 4500 e, jako brzo, 24 mjeseca

[NorthCascades]

trc4you2 kaže:

Martinović-Nikolić nekretnine u objektu Špansko imaju još 2 - 3 slobodna stana, mislim 1 i 2 kat, na sjevero-istočnom kutu zgrade, mislim da su ove tipologije https://www.martinovic-nikolic-nekre...9cee910b53.pdf

Objekt je u visokom stupnju završenosti a tehnički pregled se navodno planira krajem Lipnja.

Prema oglasima na Njuškalu cijena je 3.300 €/m2. što mi djeluje relativno okej uspoređujući obližnji Pionir i apsolutno nerealne cijene starogradnje.

Ništa osobito, ima nekoliko većih stanova po 300k eura, za razliku od Pionira koji u cjeni stana prodaje predimenzionirane lođe, M-N u cijenu stana računaju garažno mjesto po koeficijentu 0.75, tako da treba oduzeti 12 garažnih kvadrata da se dobije stvarna površina stana.

Jedini manji stan od 47 kvadrata se prodaje po skoro 4100 €/m2.

[NorthCascades]

Mene zapravo muči pitanje: koji je problem s tom zgradom Martinović-Nikolić da ti stanovi nisu prodani?

Pionir svakih 6 mjeseci do godinu dana pusti po 200 stanova na toj lokaciji i sve se proda. Ova se zgradica od 48 stanova se prodaje već dvije godine i još ima neprodanih?

[miki1992]

NorthCascades kaže:

Mene zapravo muči pitanje: koji je problem s tom zgradom Martinović-Nikolić da ti stanovi nisu prodani?

Pionir svakih 6 mjeseci do godinu dana pusti po 200 stanova na toj lokaciji i sve se proda. Ova se zgradica od 48 stanova se prodaje već dvije godine i još ima neprodanih?

Pionir je donedavno bio osjetno jeftiniji, a i moglo se kreditom pokriti 90% iznosa. M-N je koliko znam za tu zgradu primao isključivo keš (barem u početku, prijatelj je zvao i tako mu je rekao, ali ima tome više od godinu dana), dok bi pionir za keš davao i popust. Moguće da više nije tako, nemoj me uzet za riječ

[trc4you2]

NorthCascades kaže:

Ništa osobito, ima nekoliko većih stanova po 300k eura, za razliku od Pionira koji u cjeni stana prodaje predimenzionirane lođe, M-N u cijenu stana računaju garažno mjesto po koeficijentu 0.75, tako da treba oduzeti 12 garažnih kvadrata da se dobije stvarna površina stana.

Jedini manji stan od 47 kvadrata se prodaje po skoro 4100 €/m2.

za GPM na -1 koeficijent je 0,5 a za garaže u razizemlju koje ima svaka svoja vrata te visinu cca 380cm, koeficijent je 0,75

[trc4you2]

miki1992 kaže:

Pionir je donedavno bio osjetno jeftiniji, a i moglo se kreditom pokriti 90% iznosa. M-N je koliko znam za tu zgradu primao isključivo keš (barem u početku, prijatelj je zvao i tako mu je rekao, ali ima tome više od godinu dana), dok bi pionir za keš davao i popust. Moguće da više nije tako, nemoj me uzet za riječ

M-N se financiraju vlastitim kapitalom i predujmovima, na objektu tj zemljištu nema nikakvih tereta, danas sam provjeravao.
Nakon tehničkog/uporabne/etažiranja vjerojatno će bit moguće kupovina na kredit al je pitanje dal će ostati itijedan stan i po kojoj cijeni. Mogu slobodno dignuti na 3.500 - 3.800 ..na zapadu južno od Bologne nema slobodne novogradnje u narednih godinu i pol.

[ViveLaVida]

NorthCascades kaže:

Mene zapravo muči pitanje: koji je problem s tom zgradom Martinović-Nikolić da ti stanovi nisu prodani?

Pionir svakih 6 mjeseci do godinu dana pusti po 200 stanova na toj lokaciji i sve se proda. Ova se zgradica od 48 stanova se prodaje već dvije godine i još ima neprodanih?

Bilo je u temi Novogradnja, ako se ne varam neki dalekovod blizu zgrade za koji se pricalo da treba ici pod zemlju pa na to mjesto jos jedna zgrada.

[Pablo]

ViveLaVida kaže:

Bilo je u temi Novogradnja, ako se ne varam neki dalekovod blizu zgrade za koji se pricalo da treba ici pod zemlju pa na to mjesto jos jedna zgrada.

O tom dalekovodu se priča preko 20 godina i nikad pod zemlju.
Sad je taj Nikolić govorio kupcima da ide seljedeće godine (2025) pod zemlju ali još ništa.
Na zemljištu prema novom vrtiću bi trebala biti crkva ali ti planovi su se možda promjenili.

[trc4you2]

ViveLaVida kaže:

Bilo je u temi Novogradnja, ako se ne varam neki dalekovod blizu zgrade za koji se pricalo da treba ici pod zemlju pa na to mjesto jos jedna zgrada.

pronašao sam 10ak godina stare postove gdje se planira izmještanje dalekovoda ispod ceste prema City-ju ..vjerojatno će ići u dogledno vrijeme, što zbog buduće crkve što zbog vrtića s druge strane Šoljanove... a M-N će potom vjerojatno napraviti drugi dio zgrade, zrcalno na postojeću
Tih par slobodnih stanova koje sam spomenuo najudaljeniji su od dalekovoda..

[lenijad3003]

Menart kaže:

Znate li možda gdje bi se mogao pronaći takav plan za dio grada u kojem je projekt Borongajska-Čavićeva?

Ima
Vukomerec: https://geoportal.zagreb.hr/handlers...?n=DP_48_1&v=2 (vrtić+škola)
Kampus: https://geoportal.zagreb.hr/handlers...=DP_80_1_i&v=2
Južno od trenutnog gradilišta: https://geoportal.zagreb.hr/handlers...DP_34_1_i2&v=2

Ići će se u produživanje Vukovarske s tramvajskom prugom, koja će proći pored zgrada orijentiranih na sjever:
https://baustela.hr/gradiliste/istok...mvajska-pruga/
https://baustela.hr/app/uploads/2024...UHVATA_1-1.pdf

Pruga će vrlo vjerojatno i biti napravljena zbog kampusa...

[webman]

U M-N su ostala svega dva stana od 95 kvadrata. Sve ostalo je prodano.
Za ta dva stana trenutno traži 50% keš i ostalo može na kredit kad bude gotovo.

Poslano sa mog SM-S931B koristeći Tapatalk

[trc4you2]

webman kaže:

U M-N su ostala svega dva stana od 95 kvadrata. Sve ostalo je prodano.
Za ta dva stana trenutno traži 50% keš i ostalo može na kredit kad bude gotovo.

Poslano sa mog SM-S931B koristeći Tapatalk

U stvarnosti to je cca 92m2. s uključenom garažom i spremištem ..agenti standardno brljaju s podacima i za to naplaćuju % od prodavatelja i % od kupca, kao 'veliki stručnjaci' ..da kupujem kontaktirao bih direktno investitora.
Poslao sam upit mejlom agenciji za tu nekretninu prije 7 dana i naravno da mi nisu odgovorili 😛

[Henry Miller]

A sami stan (zatvoreni prostor) je oko 72 kvadrata. Četverosobni stan od 72 kvadrata!? Stvarno zvuči obećavajuće. Sobe k'o krletke. I garaža od 38 k€. Prilika samo takva.

[zg1990]

NorthCascades kaže:

Odsječenost od čega?
Danas dva auta u obitelji nemaju samo zadnji klošari, nismo u 1980-ima. Neće netko prodati auto zato što može pješke na šetnju oko Jaruna.

Evo ja prvi ne zelim imati dva auta u obitelji. Ponosan klošar !!!