Starogradnja - ZG (vol. 3)

[Pablo]

Ballerina Kitty kaže:

Vlasnik stana nam je rekao da su obje lodje zatvorili i legalizirali. I zato je sad kvadratura stana 74m2 a ne 69. Lodje imaju koeficijent 1, kao i ostatak prostorija.

S obzirom da je vlasnik pravnik, mislim, tj nadam se, da razumije razliku izmedju samo zatvaranja i zatvaranja i legalizacije.



Nije nam pokazao dokumente, nismo trazili pri prvom posjetu, ali svakako cemo zatraziti.

Hvala puno na skretanju pozornosti na ovo. Stvarno je bitno to dobro provjeriti prije kupnje stana.

I dalje je pitanje smije li se rušiti zid koji djeli lođu i boravak.

[Ballerina Kitty]

Pablo kaže:

I dalje je pitanje smije li se rušiti zid koji djeli lođu i boravak.

Zasto mislite da se ne bi mogao rusiti taj "zid" tj maknuti prozori i vrata?

Zbog statike ili?
Navodno je stan dva kata ispod to isto napravio, kazu nam vlasnici da odemo do njih pogledati ako zelimo.

Vidjela sam dosta stanova po Zagrebu koji su to napravili. Pa sad razmisljam zasto bi to mogao biti problem? Ako je zbog statike, svakako bi zvali staticara i provjerili.

[Rosemary84]

Ballerina Kitty kaže:

Jos sam se jedne stvari sjetila, rekli su nam da je grijanje 150 eura mjesecno zimi. To mi se cinilo dosta.

Zar zgrada ima svoju kotlovnicu?

Tako skupo grijanje može biti ako je kotlovnica u igri.
Ne znam za zapadni dio grada.
Neboderi u Rendićevoj , dio oko Maksimirske imaju grijanje na kotlovnicu.
Živjela sam s kotlovnicom 2012. u zgradi iz 80-ih i grijanje i održavanje takve kotlovnice je bilo bitno skuplje od grijanja preko toplane.
Danas je ITPS u novogradnji sasvim nešto drugo i najbolji oblik grijanja

[Ballerina Kitty]

Pardon, krivo sam shvatila. Sveukupne rezije zimi su 150 eura.
Jel to previse?

[scorpion31]

Zna li netko neku drugu stranicu gdje se može pregledavati stanove koji se prodaju bez agencije? ili bar olakšati pretragu. Ovo na Njuškalu više nema smisla, 90% i više ih je preko agencije. Fizičke osobe su nestale.

[Rebbit]

Sretno sa pronalaskom oglasa gdje su ljudi zapravno voljni ostavit kontakt podatke i javljat se na bezbroj poziva

mozda index oglasi, facebook marketplace?

[Rosemary84]

Ballerina Kitty kaže:

Pardon, krivo sam shvatila. Sveukupne rezije zimi su 150 eura.
Jel to previse?

Pitaj koliko je cijena grijanja u siječnju
Imaš stavke.
Ukupne režije ne znači ništa.
Nije isto je li holding ( voda )za 1 člana ili 4 člana
Je li potrošnja struje u praznom stanu ili 4 člana obitelj
Kolika je pričuva ako je fasada obnavljana...pozeljno je da je obnovljena...
U konačnici režije ćeš plaćati u svakom stanu

I daj više ponudu, da ne bi ostala bez stana.

Kad je stan dobar i ima malo nižu cijenu ide isti dan.
Nema previše razmišljanja
Moraš znati što želiš i što ti se sviđa
U protivnom stan ode

[scorpion31]

Rebbit kaže:

Sretno sa pronalaskom oglasa gdje su ljudi zapravno voljni ostavit kontakt podatke i javljat se na bezbroj poziva

mozda index oglasi, facebook marketplace?

Jesi kada prodavao stan? ja sam 3 puta i nije uopće da je bezbroj poziva već su velika većina napornjaci iz raznih agencija koji masovno zovu. A Bože moj ako želiš da prodaš svoje i zaradiš onda se moraš i malo žrtvovati, ko u svemu drugome u životu.

Index oglasi, oglasnik hr i Bijelo Jaje isto ko i Njuškalo 90% agencije. Po Marketplace i Facebook grupama se da naći privatnih oglašivača ali sve moraš kontaktirati u inbox pa to traje i traje.

[Ballerina Kitty]

Rosemary84 kaže:

I daj više ponudu, da ne bi ostala bez stana.

Kad je stan dobar i ima malo nižu cijenu ide isti dan.
Nema previše razmišljanja
Moraš znati što želiš i što ti se sviđa
U protivnom stan ode

Ma slazem se, dali smo ponudu i sad cemo vidjeti na kojem cemo se iznosu naci.
Ono sto me muci je zasto taj stan nije prodan vec 2 mjeseca kad je realno okej cijena. I stvarno izgleda okej. Ono nije neka rupa mracna sa naguranim malim sobama i grijanjem na kalijevu pec.
Stalno me muci da li ja tu nesto ne vidim problematicnim a drugi vide pa se nije prodao 2 mjeseca.

[ajkula5]

Ne bi rekao da je bas ok cijena. 230k eura za 2s stan star 50 godina u koji je potrebno utuci poprilicnu svotu novca. Ok prostran je i sve to stoji, ali ne cini mi se kao neki deal ako se ozbiljnije ne spusti cijena

[Deni_Zg]

Dok za ovaj platiš prijenos, namučiš se s majstorima i dovedeš u stanje približno novogradnji si na 300.
Ulicu dalje su novogradnje, usporedivi stanovi za 350.

Možda u tom grmu leži zec?

[Rosemary84]

Ballerina Kitty kaže:

Stalno me muci da li ja tu nesto ne vidim problematicnim a drugi vide pa se nije prodao 2 mjeseca.

Stan nije još prodan zato jer stanove od 70 m2 s 1 spavaćom sobom kupuju ili obitelji koje imaju ograničen budget ili netko tko kupuje za najam.
Cijena od 3000 /m2 nije mala
Možeš naći novogradnju na otprilike sličnoj lokaciji za 3600/m2 u koju ne treba ništa ulagati i nema 3 posto poreza, ako plaćaš PDV
Plus je što nije potrebna potpuna renovacija i što je stan useljiv i prostran.
Neboderi obično imaju 20 posto niže cijene u odnosu na druge zgrade
Na tebi je da vidiš na što si spremna.

Ako ti se stan sviđa kupi ga.
Ja sam napravila 1000 grešaka kod kupnje stana
Jer stan nisu cipele koje možeš vratiti, baciti ili jednostavno pospremiti u ormar

[rutvica]

scorpion31 kaže:

Zna li netko neku drugu stranicu gdje se može pregledavati stanove koji se prodaju bez agencije? ili bar olakšati pretragu. Ovo na Njuškalu više nema smisla, 90% i više ih je preko agencije. Fizičke osobe su nestale.

Nigdje

nitko se vise nece smarat sa ljudima da ustedi 2%

Prenaporno.

[Rosemary84]

Netočno

7-8 tisuća eura nije malo , a ono što dobiješ od agenta je ništa.

Bilokoji dogovor za razgledavanje znači duplo poziva više-agent traži termin i onda potvrđuje da kupcu odgovara termin.

Ljudi angažiraju agencije, jer se boje da će ih netko preveslati.
Nevjerojatno, ali istinito.

Otišla sam par puta direkt na adresu u kvartu, jer sam znala o kojoj se zgradi i stanu radi, otvarali su vrata s nepovjerenjem kao da imam motorku u ruci.

[dogbert]

scorpion31 kaže:

Jesi kada prodavao stan? ja sam 3 puta i nije uopće da je bezbroj poziva već su velika većina napornjaci iz raznih agencija koji masovno zovu. A Bože moj ako želiš da prodaš svoje i zaradiš onda se moraš i malo žrtvovati, ko u svemu drugome u životu.

Index oglasi, oglasnik hr i Bijelo Jaje isto ko i Njuškalo 90% agencije. Po Marketplace i Facebook grupama se da naći privatnih oglašivača ali sve moraš kontaktirati u inbox pa to traje i traje.

Ja sam, kad sam prodavao u stan, u oglas stavio da molim agencije da ne zovu i nijedna me nije zvala. Doduše, oglas je stajao kratko jer sam vrlo brzo našao kupca, ali svejedno... Osim toga, iz iskustva bih rekao da u agencijama u pravilu završe lošiji stanovi i/ili oni s prenapuhanom cijenom i zato sam, kad sam kupovao stan, radije gledao stanove koje je izravno prodavao vlasnik. A uzimajući u obzir da se mnoge agencije naplaćuju i od prodavatelja i od kupca, a usluga koju pružaju često nije na visini (blago rečeno), ne vidim nikakav benefit. A oni koji se boje da će ih netko preveslati uvijek mogu angažirati odvjetnika da provjeri dokumentaciju i sastavi ugovor.

[Ballerina Kitty]

Deni_Zg kaže:

Dok za ovaj platiš prijenos, namučiš se s majstorima i dovedeš u stanje približno novogradnji si na 300.
Ulicu dalje su novogradnje, usporedivi stanovi za 350.

Možda u tom grmu leži zec?

Stan nije još prodan zato jer stanove od 70 m2 s 1 spavaćom sobom kupuju ili obitelji koje imaju ograničen budget ili netko tko kupuje za najam.
Cijena od 3000 /m2 nije mala
Možeš naći novogradnju na otprilike sličnoj lokaciji za 3600/m2 u koju ne treba ništa ulagati i nema 3 posto poreza, ako plaćaš PDV
Plus je što nije potrebna potpuna renovacija i što je stan useljiv i prostran.
Neboderi obično imaju 20 posto niže cijene u odnosu na druge zgrade
Na tebi je da vidiš na što si spremna.

A slazem se s vasim komentarima da je 70m2 a jedna soba spavaca i da zato nije odmah prodan plus slazem se i da nije prejeftin. Zasad smo spustili na 220k.

No, gdje vi tocno vidite ulicu dalje ili par ulica dalje novogradnju za 3600e m2?
Ja bi stvarno voljela naci novogradnju od 70 m2 kod Baruna Filipovica za 250 tisuca eura.
Mislim ne znam da li toga ima ni u Blatu, Klari, Gajnica i slicno a kamoli oko Baruna Filipovica.

Ali ispravite me ako grijesim!

[baby doll]

Ovaj oglas stoji već nekoliko mjeseci i to od nekoliko agencija... U čemu je problem?

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/s...oglas-45839901

[dudodudo]

Postovana Ballerina, predlazem da kod stana u neboderu za koji ste pitali uzmete u obzir:

- Stan je stariji od 50 godina i nalazi se u neboderu koji, ako u zadnjih nekoliko mjeseci nije obnovljen, izgleda kao da u njega nije ulagano od 1971. Stanje fasade se dobro vidi izvana, a promislite i kakve su na primjer instalacije.
- Neboder se nalazi na lokaciji na kojoj ce biti tesko osigurati parking. Ako parkirno mjesto uopce budete mogli kupiti ili unajmiti, moglo bi biti nekoliko ulica dalje i vrlo skupo.
- Stan zahtjeva potpunu renovaciju. Ono sto je u stanu u nekom trenutku renovirano, vjerojatno bi bilo bolje da nikada nije napravljeno. Konkretno, renovacija podova je izvedena tako da sada na jednoj fotografiji vidite 4 razlicite podne obloge koje su na tri razlicite visine. To je vjerojatno rezultat nepromisljene i nestrucne obnove. Moglo bi biti da je jedna vrsta parketa postavljena direktno na podlogu koja je ranije bila postavljena i bez da se postojeca podloga ukloni; zatvaranje manje lodje u kuhinji je izvedeno estetski i funkcionalno vrlo upitno (s podom na dvije razine i kako se cini bez puno izolacije zidova – nekadasnje ograde lodje), a zatvaranje vece lodje u dnevnoj sobi je takodjer upitno zbog toga sto se vanjska jedinica klima uredjaja sada nalazi u prostoru koji je zatvoren. Kvalitetu svih ostalih eventualno obavljenih radova bi trebalo preisiptati u svjetlu primjera koje sam naveo).
- Ideja da se dnevna soba prosiri na lodju kako predlazete je dubiozna jer u tom slucaju stan vise ne bi mogao imati postojeci ni vjerojatno nikakav drugi funkcionalni klima uredjaj (uz juznu i zapadnu izolaciju izvjesno je da temperatura u stanu ljeti tjednima, a mozda i mjesecima ne bi padala ispod 30 stupnjeva) te je upitno da li bi se izolaciju ikako moglo izvesti bez toga da se pod u prosirenoj dnevnoj sobi izvede u dvije razine (kao sto je sada izvedeno u kuhinji).
- Premjestanje kuhinje u postojeci dnevni boravak je takodjer besmisleno jer u prostoru tog oblika tesko mozete smjestiti kuhinju, blagovaonicu i smislenu dnevnu sobu (na nacin da npr. TV mozete postaviti nasuprot garniture za sjedenje).

Mislim da je taj stan s razlogom relativno povoljniji od nekih drugih, ali isto tako s razlogom jos nije prodan po cijeni po kojoj je oglasen. U osnovi, to nikada nece biti kvalitetan trosobni stan, tesko da ce ikada biti stan s osiguranim parkingom, obnova samog stana do imalo smislene razine biti ce zahtjevna i skupa, a obnova zgrade uz to i neizvjesna – kako to cesto bude u velikim starijim zgradama u Zagrebu. Mislim da za kriterije mnogih takav stan ne bi mogao omoguciti kvalitetno i povoljno stanovanje. Mozda mu je najbolja namjena da bude pristojan dvosobni stan nekome tko ne treba automobil, a ako se obnove i stan i zgrada, to moze biti dobro rjesenje cak i za dulji period. Ta varijanta bi, uz odredjene komporomise poput nedostatka parkinga, bilo kvalitetno ali ne i povoljno rjesenje. U tom svjetlu treba gledati i na cijenu po kojoj se moze prodati.

S druge strane, u potpunosti razumijem da cak ni u rangu cijene koja je sada postavljena nema puno opcija, ali ipak sagledajte komporomise.

Ballerina Kitty kaže:

A slazem se s vasim komentarima da je 70m2 a jedna soba spavaca i da zato nije odmah prodan plus slazem se i da nije prejeftin. Zasad smo spustili na 220k.

No, gdje vi tocno vidite ulicu dalje ili par ulica dalje novogradnju za 3600e m2?
Ja bi stvarno voljela naci novogradnju od 70 m2 kod Baruna Filipovica za 250 tisuca eura.
Mislim ne znam da li toga ima ni u Blatu, Klari, Gajnica i slicno a kamoli oko Baruna Filipovica.

Ali ispravite me ako grijesim!

[Rosemary84]

Ballerina Kitty kaže:

Ja bi stvarno voljela naci novogradnju od 70 m2 kod Baruna Filipovica za 250 tisuca eura.
Mislim ne znam da li toga ima ni u Blatu, Klari, Gajnica i slicno a kamoli oko Baruna Filipovica.

Ali ispravite me ako grijesim!

Ne znam koje su cijene oko Laube niti ima li koja zgrada u izgradnji na tom potezu, jer nisam orijentirana na taj dio grada, ali su moji frendovi prije nekoliko mjeseci kupili stan na Savici s 2 spavaće sobe od 72m2 za 3600/m2
Savica nisu Sv Klara ni Gajnice
Najlakše je reći da su cijene 8000/m2

dudodudo kaže:

Postovana Ballerina, predlazem da kod stana u neboderu za koji ste pitali uzmete u obzir:

Super elaborat.
Samo čovjek se pokrije s onim čime raspolaže.
Žena očito želi najviše za svoj novac u tramvajskoj zoni
Jer joj je potreban stan ( valjda?)

Iskustvo je da dok razmišljaš drugi dođe i kupi.
Ponuda je trenutno nikad manja

[seventh-son]

Meni je za taj balerinin stan dodatni problem što se puno prostora izgubi na hodnik i razne sobice. Tek nakon pregradnje i veće renovacije može dobiti drugu sobu, ali u isto vrijeme će imati ograničenu veličinu dnevne.

Mislim da se mogu naći stanovi boljih tlocrta.