Montažne kuće (vol. 2)

[Seksolog]

Markus21 kaže:

Sve jasno, samo je problematika što izvođač radova montažne kuće- Domus plus, zahtjeva pripremu zemljišta od strane nas samih-što bi značilo još komotno 30 keka eura za temelje..

Pa to traži svaki proizvođač montažnih kuća oduvijek......čemu čuđenje?

[Fitz]

A koliko bi keka ispali temelji u vlastitoj režiji ako ih radiš s istim materijalom? Koji ljudi bi to radili i jel bi to radili besplatno? Uvijek me fascinirala ta fascinacija gradnjom u vlastitoj režiji. Nekad se to radilo, ali na razini sela je postojala ekipa koja nešto zna i išla je okolo, imala improvizirane oplate, alat, mješalicu, nešto su znali... a danas?

Recimo bagerist će te oderati k'o zeca. U povijesti bagerisanja nije zabilježen slučaj da netko nije bio oderan. Pa opet nikom ne pada na pamet više da ručno kopa temelj, iako je ušteda ogromna na papiru.

[Padrone]

Fitz kaže:

A koliko bi keka ispali temelji u vlastitoj režiji ako ih radiš s istim materijalom? Koji ljudi bi to radili i jel bi to radili besplatno? Uvijek me fascinirala ta fascinacija gradnjom u vlastitoj režiji. Nekad se to radilo, ali na razini sela je postojala ekipa koja nešto zna i išla je okolo, imala improvizirane oplate, alat, mješalicu, nešto su znali... a danas?

Recimo bagerist će te oderati k'o zeca. U povijesti bagerisanja nije zabilježen slučaj da netko nije bio oderan. Pa opet nikom ne pada na pamet više da ručno kopa temelj, iako je ušteda ogromna na papiru.

temelj za kucu ni ja nebih sam radio, al smatram da si u krivu

prosle godine sam placao bageristu i imao je sasvim realne cijene, za kopanje + odvoz viska materijala
i odradio je posao vrhunski, stovise na proljece dolazi opet - kopat temelje za garazu

btw sami smo zidali potporni zid, stepenice i jos neke sitnice, ok mjesalicu i alat je punac imao od prije, a i neko znanje oko zidanja, a za sve ostalo tu je youtube

no rijec je o manjem gradicu, pa nekak mislim da tamo di skoro svi znaju svakog prodes bolje (nismo iz tog gradica pa nije da znam bageristu oduvijek)

[LapisD]

Pozdrav,

Čitamo i mi ovaj forum pa smo vam poslali upit privatno...kad budete mogli pogledajte..hvala...

Hoola kaže:

Citanjem ovih tema i grupa o MK, i sama se pitam isto. Kada i gdje je nastao narativ da su MK osjetno cjenovno nize od klasicne gradnje? (uzevsi naravno u obzir gradnju po PSu, dozvole, uvjeti, na račun i sl.)

[anjur]

Imam zemljiste u Zagrebu (sjeverni dio grada pokraj Jelenovca - dakle tipicni kosi teren), gdje bih htio staviti montaznu kucu. S obzirom da je teren na kosini, garaza bi trebala biti polu-ukopana a na deki garaze postavljena MK. Dakle, ne radi se samo o temeljima nego citavoj donjoj etazi (struja, voda). Na koji nacin slijedi tok ovog posla. Prvo naci izvodjaca za garaze (posebna gradjevinska dozvola?) a onda MK s drugom dozvolom? Na koji nacin proizvodjac MK i graditelj garaze suradjuju. Ne bih zelio biti u situaciji da napravim donji dio i onda se odjednom pojavi problem (ili s dozvolama ili s integriranje struje i vode ili s pripremljenoscu terena za MK) koje is ne moze rijesiti (a bio bi lako rjesiv da su izvodjaci suradjivali)

[visoki12]

Proizvođač MK u 90 % slučajeva ne radi temelje i nije glavni izvođač.
Dakle napraviš idejni projekt komplet kuće s garažom, doneseš u firmu koja radi MK i oni ti naprave projekt kompletne kuće (možeš idejni i kod njih raditi).
Kad dobiješ dozvole nađeš izvođača za garažu - temelje koji će ti biti glavni izvođač ikad oni završe svoj dio posla dolazi firma i postavi MK.
Ostane ti spajanje instalacija i unutarnje uređenje
Ili uzmeš ključ u ruke i oni odrade sve (od temelja, instalacija i unutarnjeg uređenja ) ali ti je to puno skuplje.
Ali prije svega geodet ti mora doći na teren i izmjeriti sve visine i kote parcele

[EphGus]

anjur kaže:

Imam zemljiste u Zagrebu (sjeverni dio grada pokraj Jelenovca - dakle tipicni kosi teren), gdje bih htio staviti montaznu kucu. S obzirom da je teren na kosini, garaza bi trebala biti polu-ukopana a na deki garaze postavljena MK. Dakle, ne radi se samo o temeljima nego citavoj donjoj etazi (struja, voda). Na koji nacin slijedi tok ovog posla. Prvo naci izvodjaca za garaze (posebna gradjevinska dozvola?) a onda MK s drugom dozvolom? Na koji nacin proizvodjac MK i graditelj garaze suradjuju. Ne bih zelio biti u situaciji da napravim donji dio i onda se odjednom pojavi problem (ili s dozvolama ili s integriranje struje i vode ili s pripremljenoscu terena za MK) koje is ne moze rijesiti (a bio bi lako rjesiv da su izvodjaci suradjivali)

Imao sam slicnu situaciju.
Projekt za komplet ti radi mk firma, javi se njima i sve ce ti bit objasnjeno.

[anjur]

visoki12, epghus,
Hvala na odgovorima

[Yaphetkoto]

Pozdrav, trebala bi mi preporuka dobre firme na podrucju splita za izgradnju montazne kuce. Naravno ako postoji ok firma na ovom podrucju!?
Gradio bih nekih 80m2 kljuc u ruke.
Hvala

[Porta93]

Kako se dode do geodetske situacije građevne čestice u dwg-u ? Jel to rade geodeti ? Kolika je cijena za to ?

[visoki12]

Geodet kojem platiš mjerenje će ti to dati.
500€ bez računa za geodetsku izmjeru

[Fitz]

To nije potpuna informacija...

Znači prvi korak u projektiranju je usklađivanje međa između stvarnosti i katastra, a ujedno i površina. Izrađuje se geodetski elaborat kojim se stvarno stanje prenosi u katastar i zemljišnu knjigu, a razlike u površini iznose dopušteno odstupanje. Sastavni dio tog elaborata je geodetska situacija stvarnog stana terena (GSSST).

Tek ako je katastarska čestica usklađena, npr. prethodnim elaboratom ili novom izmjerom, nije potrebna izrada elaborata, nego se može napraviti samo GSSST.

Nakon što projektant završi projektiranje, geodet izrađuje geodetsku situaciju građevne čestice (GSGČ) koja je sastavnio dio glavnog projekta.

Uz ovo što sam napisao prvo još idu parcelacije i sve ostalo što je eventualno potrebno.

Čisto da informacija bude potrebna, znam da arhitekti traže samo tu podlogu jer to njima treba, zanemarujući sve ostlao.

[Ivan G]

Pozdrav,

kako sam u potrazi za rješenjem za vikendicu u nastavku neka moja dosadašnja saznanja i neka pitanja. Uzmite u obzir da tražimo vikendicu, a ne kuću za život pa nam je možda omjer cijene i dobivenog važniji od toga da dobijemo najkvalitetniju građevinu (i gledamo visoki roh-bau).

DomProjekt - "premium" kvaliteta. Brutto cijena za modele koje razmatramo je oko 750-825 EUR-a

Promo.ba - prema informacijama sa ovog foruma i od poznanika dobili smo dojam da su jeftinija alternativa s dobrom kvalitetom. Sve cijene koje smo do razgovora s njima imali su ukazivale na to. No, ovaj mjesec su dobili novi cijenik te smo ostali neugodno iznenađeni budući da su im nove cijene za usporedive modele jednake kao i kod DomProjekta

StudioDomus - očekivali smo cijenu u rangu DomProjekta no na kraju su i preko 20% skuplji za istu kvadraturu

DomusPlus - slično cijenovno kao DomProjekt ali imaju kataloški uglavnom veće kuće, a mi tražimo nešto do 80 kvadarata

Partas - isto sam prema istraživanju očekivao da su jeftinija varijanta DomProjektu ali su nas neugodno iznenadili. Cijene su im 970-980 EUR brutto. Možda nisam upućen ali očekivao sam da su oni znatno jeftiniji

A sada pitanja.
1)
U planu nam je obići još Icon Group. Oni su dio Dogma Nekretnine grupacije, a koliko vidim zapravo prodaju kuće od srpske Domtere (ne znam da li su vlasnik ili samo zapisnik). Na stranici za neke kuće imaju cijene i one su u rasponu 600-655 brutto.

Da li netko ima neke informacije i iskustva vezana uz kvalitetu Domtere?

2)
Također, u planu nam je posjetiti i ZerroMax. Oni imaju neke "fora" manje vikendice, ali su totalno novi na našem tržištu i nema previše informacija o njima. Da li itko ima možda o njima saznanja.

[da000]

LIjepi pozdrav! trenutačno smo u fazi ugovaranja izrade montažne kuće s izvođačem. Projekat smo napravili prema strukturi vanjskog zida izvođaća te se razlikuje od ostalih izvođaća MK.No danas smo dobili svježe informacije o izvođaču da dosta kasni s radovima. Pa nas zanima da li se možemo kako zaštititi ugovorom/predugovorom? Kako to funkcionira ako planirano dići kredit i sigurno će banka pratiti vrijeme izrade kuće, dobivanje uporabne dozvole..sigurno neće dopustiti da se to odugovlači po 3 godine ili više. Imate li kakve savjete? Jeste li angažirali odvjetnika da vam pogleda ugovor/predugovor? Ako imate kakve savjete koje da stavke stavimo u taj ugovor? Što se događa ako izvođač ne poštuje rokove koji se navode u tom ugovoru? Da li se mogu staviti neki penali u ugovor?

[charmed84]

Jedno glupo pitanje - kako nam je miš uspio ući na tavan? Nema drveća u blizini na koje bi se popeli? Prizemnica je u pitanju. Kako uopće naći mjesto di je ušao? Sad moram sve s tavana maknut da vidim kaj je sve grickao

[Fitz]

Imaju ti nijemci jednu staru izreku, kaže: Zu einem Haus gehoert eine Maus!
Znači, jednoj kući pripada jedan miš

Šta kako je ušao, pa ta gamad nema ograničenje nagiba za hodanje, ako postoji ikakvo trenje, on se penje. Jebate same rime slažem danas.

Rješenje: Mačka

[mikislavac]

plot twist: budući se radi o montažnoj kući, miš vam je došao iz tvornice na kamionu, proputovao pola RH i skrasio se kod tebe na tavanu

[charmed84]

Hehe. Ma fakat se ne kužim u miševe, kune sam doduše na viksi upoznla (al euro ih istjerao :P). Moja mačka da i vidi miša ne bi znala kaj da s njim radi 🤣.
Oh well kupila sam ljepilo pa bumo vidli. Mislila sam da miševi idu prek drveća, kosina i tak, pa mi je ovo bila novost.

[Matijac]

A gdje si ga skužila? Na tavanu? Nemaš tamo samo vunu? Tavan bi trebal zatvoren biti, ne? Mojem sudjedu je ušao miš, ali si maknuli isto tim ljepilom.

[roga27]

Mi za sad nemamo problem sa miševima, a živimo doslovno usred polja okruženi šumom... imali smo ovo ljeto problem s mravima u fasadi, ali smo na sreću brzo ih otkrili i riješili. Nije nastala veća šteta.
Isto tak imam užasnih problema sa martinima, sad sam kupila neko sredstvo i planiram ih potamaniti u kutijama od roleta gdje su se zavukli.

Što se miševa tiče, imam jednu zamku link na nju čudo kak se love na nju. Malo je bljaki kad ga ulovi, ali ima 100% učinak