Cijene nekretnina V

[Rijecanin]

Pricamo o lokaciji za koju je Stradun losa lokacija. Ono, koliko mjesta na svijetu se moze pohvaliti da ima bolju lokaciju od prvog susjeda Casa Mille?

I nisam se nesto ubio od cherry pickanja, samo sam nasao nesto u tom kvartu (da, u tom kvartu) koje je usporedivo s novogradnjom na Mejama. I ljudima to i dalje nije stupidno.

Uostalom, makni se od tog strogog centra, sto na Idealisti stvarno nije neki problem, jer valjda samo kod nas ide ova idiotska shema kamo nemas pojma gdje se stan nalazi jer ''se to ne smije znati dok ne potpises ugovor o posredovanju'', pa ces vidjeti da niej neki problem naci bitno nize cijene od onih koje se u nas uredno oglasavaju.

I to u jednoj Barceloni, koju svake godine posjeti valjda 15 milijuna surista.

[stegaNo1]

Jedino o cemu pricamo jest da je netko rekao da stanovi na toj i takvoj, ekskluzivnoj ili kakvoj god, lokaciji idu DO 5k e/m2, netko naivan je u to povjerovao, a 30sekundni brzinski pregled kaze da ih ima podosta za 15k e/m2.
Stovise, nije utvrdjeno niti da je to max.
Prosjek, bitnost lokacije i broj turista je ne-tema.

[Spalatin]

Dakle kolega "maq" napiše doslovno: "kaze nama vodič, ovo je najskuplji dio Barcelone, ovo se zove “Golden Mile”, tu kvadrat stana moze ici do…(pauza) 5 iljada Eura!


5 min goglanja prvo što izbaci na toj "golden mile" je cijena stana od 10000 eur/ kvadrat i to za ovu ruševinu od stana.
Socijalni stanovi u Sopnici Jelkovac su za ovo hotel 5*.

https://amrealty.es/en/prop/magnific...s-golden-mile/

A koliko vidim najelitnije ulice idu i do 20000 eur/kv.



Onda dođe Riječanin i mudro zaključi kako u centru Barcelone ima i bitno nižih cijena

Jebeshmisve ja to ne razumijem. Mi u kupe on u špade. Mi komentiramo izjavu o cijeni u toj Golden mile a Riječanin na to odgovara kako ima jeftinije van Golden mila.

[klapalo]

Rijecanin kaže:

Pricamo o lokaciji za koju je Stradun losa lokacija. Ono, koliko mjesta na svijetu se moze pohvaliti da ima bolju lokaciju od prvog susjeda Casa Mille?



I to u jednoj Barceloni, koju svake godine posjeti valjda 15 milijuna surista.

Malo previse...pa zato imucniji kupci pumpaju cijene na atraktivnijim lokacijama izvan centra Barcelone i napornih turista.
https://www.researchgate.net/profile...uare-meter.jpg

Studija je iz 2019g sa realiziranim cijenama po m2 u 2016g. Kako se vidi, bilo je podrucja i sa tzv. normalnim cijenama (gledano na cijene same izgradnje, g. materijala i dr.).
Mozda im ponegdje i ostanu "normalne CN" jer je spanjolski (i katalonski) TFR vec blizu okrugle jedinice, a duzni su k'o Grcka. To je takva zemlja, vise dno, nego neki vrh (da ne kazem kao i mi...).
No u principu pises uobicajne manipulacije kod usporedbi, dobro ti ljudi govore.

[Rijecanin]

Spalatin kaže:

Dakle kolega "maq" napiše doslovno: "kaze nama vodič, ovo je najskuplji dio Barcelone, ovo se zove “Golden Mile”, tu kvadrat stana moze ici do…(pauza) 5 iljada Eura!


5 min goglanja prvo što izbaci na toj "golden mile" je cijena stana od 10000 eur/ kvadrat i to za ovu ruševinu od stana.
Socijalni stanovi u Sopnici Jelkovac su za ovo hotel 5*.

https://amrealty.es/en/prop/magnific...s-golden-mile/

A koliko vidim najelitnije ulice idu i do 20000 eur/kv.



Onda dođe Riječanin i mudro zaključi kako u centru Barcelone ima i bitno nižih cijena

Jebeshmisve ja to ne razumijem. Mi u kupe on u špade. Mi komentiramo izjavu o cijeni u toj Golden mile a Riječanin na to odgovara kako ima jeftinije van Golden mila.

Najelitnije ulice idu i ispod 7000 Eura po m2, i to za recimo ovaj stan, koji je sve samo ne rusevina nego sedmerosobna stancina od 212 m2, u vrlo dobrom stanju.

Uopce ne kuzim ovo naskakivanje, i hvatanje ljudi za ''od'' ili ''do''. Sama cinjenica da se stanovi u vukojebinama poput Splita, Opatije, Rijeke, Rovinja, ili Zagreba prodaju po cijenama koje su bliske elitnim lokacijama u jednoj metropolo poput Barcelone je bizarna.

Kolega s posla opisuje stan koji mu se ''nudi preko veze''. Isti naravno nije nigdje oglasen jer ne postoji, zgrada samo sto nije dobila gradjevinsku. 85 m2 za samo 490 000 Eura. Pa smo nakon gledanja tlocrta zakljucili da je to tapravo 60 m2, sa sobama 9 m2 za vecu, i 6,5 za malu. Ostalo je kreativno tumacenje koeficijenata. I on to svejedno ozbiljno razmatra. Bizarno.

[Spalatin]

Rijecanin kaže:

Najelitnije ulice idu i ispod 7000 Eura po m2, i to za recimo ovaj stan, koji je sve samo ne rusevina nego sedmerosobna stancina od 212 m2, u vrlo dobrom stanju.

Uopce ne kuzim ovo naskakivanje, i hvatanje ljudi za ''od'' ili ''do''. Sama cinjenica da se stanovi u vukojebinama poput Splita, Opatije, Rijeke, Rovinja, ili Zagreba prodaju po cijenama koje su bliske elitnim lokacijama u jednoj metropolo poput Barcelone je bizarna.

Kolega s posla opisuje stan koji mu se ''nudi preko veze''. Isti naravno nije nigdje oglasen jer ne postoji, zgrada samo sto nije dobila gradjevinsku. 85 m2 za samo 490 000 Eura. Pa smo nakon gledanja tlocrta zakljucili da je to tapravo 60 m2, sa sobama 9 m2 za vecu, i 6,5 za malu. Ostalo je kreativno tumacenje koeficijenata. I on to svejedno ozbiljno razmatra. Bizarno.

Ajmo opet ako nisi shvatio..........Dakle kolega "maq" napiše doslovno: "kaze nama vodič, ovo je najskuplji dio Barcelone, ovo se zove “Golden Mile”, tu kvadrat stana moze ici DO…(pauza) 5 iljada Eura!


https://amrealty.es/en/prop/magnific...s-golden-mile/

I onda dođe Riječanin i u raspravi o toj "Golden mile" kaže "Najelitnije ulice idu i ispod 7000 Eura po m2".....što naravno nitko ne spori da ih ima, ali rasprava je o ulici naziva "golden mile".

Još je zanimljivo kako nisi vidio ovo o toj zgradi.....


212 m² izgrađeno, 200 m² površine
7 spavaćih soba
2 kupaonice
Polovno/u dobrom stanju
Sagrađena 1890. godine
Additional expenses to consider: Community fees (€205/month) and IBI (€161/month).

Bez parkinga i garaže a klimatizaciju koda su montirali djeca iz prvog srednje obrtničke.


Još na kraju piše u tekstu da je stan trenutno neuseljiv.

"Although it currently does not have a habitability certificate, through a project carried out by an architect, there would be the possibility of obtaining"

Inače ako neznaš a očigledno neznaš što je "habitability certifikat"................ .........The Certificate of Habitability is a document that certifies that a property meets the basic requirements to be lived in with dignity and safety.

U tom stanu je exclusivno jedino kvadratura, sve ostalo zajedno sa zgradom i jeste ruševina.

Neuseljiv stan iz 1890 za 6462 eur po kvadratu.....prava prilika, to je ipak Barcelona

[klapalo]

Petaka im je bilo 2016g za udaljena podrucja od mora iznad centra (i ponegdje po centru).
A sa strane je bilo i po 1200....
Za svkoga ponesto ali nema novorodjenih stanara, tak je to.

[Rijecanin]

Spalatin kaže:

Ajmo opet ako nisi shvatio..........Dakle kolega "maq" napiše doslovno: "kaze nama vodič, ovo je najskuplji dio Barcelone, ovo se zove “Golden Mile”, tu kvadrat stana moze ici DO…(pauza) 5 iljada Eura!

Pa sto je u toj recenici tocno netocno_ Jel moye ici do 5000_ Moye, jel moye do 10 000_ Moze, jel moze do 25k? Moze? I ne mora... Bizarno je da se hvatate na konstgrukcije recenica koji je netko povukao da bi naglasio besmisao cijena nekretnina kod nas.

Spalatin kaže:

U tom stanu je exclusivno jedino kvadratura, sve ostalo zajedno sa zgradom i jeste ruševina.

Neuseljiv stan iz 1890 za 6462 eur po kvadratu.....prava prilika, to je ipak Barcelona

Pazi, ti se upustas u analizu stanja necega vezano na par fotki (koje izgledaju sasvim solidno) i par opisnih recenica, nakon cega pausalno zakljucujes da je u pitanju bezbrijedna rusevina. Zanemari sad sto je u pitanju bas random pick to prove a point (takav stan kod nas ne postoji, nigdje). Da postoji u centru Opatije, u zgradi s liftom, bio bi izlistan po barem dvostruko vecoj cijeni. Al nema veze, to je rusevina. Pricu o parkingu i garazi da i ne spominjem.

Bas bizarno. AL ok, sto da ti kazem. Da si Barcelonu ikada posjetio, mozda ne bi imao takvo misljenje. Da ne spminjem cudenje sto je zgrada u povijesnom centru Barcelone stara 135 godina.

[Spalatin]

Rijecanin kaže:

Pa sto je u toj recenici tocno netocno_ Jel moye ici do 5000_ Moye, jel moye do 10 000_ Moze, jel moze do 25k? Moze? I ne mora... Bizarno je da se hvatate na konstgrukcije recenica koji je netko povukao da bi naglasio besmisao cijena nekretnina kod nas.



Pazi, ti se upustas u analizu stanja necega vezano na par fotki (koje izgledaju sasvim solidno) i par opisnih recenica, nakon cega pausalno zakljucujes da je u pitanju bezbrijedna rusevina. Zanemari sad sto je u pitanju bas random pick to prove a point (takav stan kod nas ne postoji, nigdje). Da postoji u centru Opatije, u zgradi s liftom, bio bi izlistan po barem dvostruko vecoj cijeni. Al nema veze, to je rusevina. Pricu o parkingu i garazi da i ne spominjem.

Bas bizarno. AL ok, sto da ti kazem. Da si Barcelonu ikada posjetio, mozda ne bi imao takvo misljenje. Da ne spminjem cudenje sto je zgrada u povijesnom centru Barcelone stara 135 godina.

O majketibožije, bold ......Stvarno, što nije u redu sa tobom ??? Ne upuštam se u nikakvu analizu nego čitam što piše u tekstu u kojem lijepo piše "stan je neuseljiv"....."nema dozvolu za stanovanje".

Majketi jel tebi stvarno treba sve crtati da bi shvatio ?

Uopće ne razumijem iz kojeg razloga se praviš da ne vidiš ono što piše ? Imaš neki poremećaj zbog kojeg si umislio da obavezno moraš biti u pravu ?

6462 eur za stan iz 1890 koji je NEUSELJIV.....NEMA DOZVOLU ZA STANOVANJE !!!!

Bili ti to kupio ?
Za tu barcelonsku ruševinu ovo je hotel sa 16*


https://www.opereta.hr/nekretnina/st...199-00m-i23280

[Rijecanin]

Spalatin kaže:

Stvarno, što nije u redu sa tobom ??? Ne upuštam se u nikakvu analizu

Ma kakvi... ovo je napisao duh sveti, a ne Spalatin...

Spalatin kaže:

U tom stanu je exclusivno jedino kvadratura, sve ostalo zajedno sa zgradom i jeste ruševina.

Nema govora da si ti za navedeni stan tvrdio da je rusevina, zar ne?

Spalatin kaže:

...nego čitam što piše u tekstu u kojem lijepo piše "stan je neuseljiv"....."nema dozvolu za stanovanje".

Majketi jel tebi stvarno treba sve crtati da bi shvatio ?

Uopće ne razumijem iz kojeg razloga se praviš da ne vidiš ono što piše ? Imaš neki poremećaj zbog kojeg si umislio da obavezno moraš biti u pravu ?

Pa nigdje ti ne pise da je stan neuseljiv. a jos manje da je stan rusevina. To sto ti ne znas sto u spanjolskoj predstavlja cédula de habitabilidad, cemu sluzi i kako se dobiva te nimalo ne sprijecava da se ovdje sramotis i blamiras. To je onaj pomalo zalostan dio.

[Spalatin]

Rijecanin kaže:

Ma kakvi... ovo je napisao duh sveti, a ne Spalatin...



Nema govora da si ti za navedeni stan tvrdio da je rusevina, zar ne?



Pa nigdje ti ne pise da je stan neuseljiv. a jos manje da je stan rusevina. To sto ti ne znas sto u spanjolskoj predstavlja cédula de habitabilidad, cemu sluzi i kako se dobiva te nimalo ne sprijecava da se ovdje sramotis i blamiras. To je onaj pomalo zalostan dio.

Naravno da je ruševina, to vidi i amater. Dovoljno mi je bilo minut pregleda tih slika za vidit da je sve u raspadu prikriveno groznim fušom, od stropa, jeftinog spuštenog stropa do klime i strujnih instalacija.

Da, znam što znači "cédula de habitabilidad", barem ni tebi nebi trebao bit problem pronaći što znači.

Ali pošto tebi izgleda sve treba nacrtati, "neuseljiv" ne znači da stan nije uređen nego da nema potrebnu dokumentaciju ni uporabnu ni sigurnosnu ni ostale dozvole za stanovanje.

Imaš link pa prouči.


cédula de habitabilidad :

Što je potvrda o useljivosti?

Pravno gledano, potvrda o stanovanju je administrativni dokument kojim se utvrđuje i potvrđuje da kuća ispunjava osnovne uvjete za stanovanje, ne dovodeći u pitanje druge propisno ovlaštene djelatnosti koje se u njoj obavljaju.

https://www.idealista.com/news/fisca...omo-se-tramita

Dakle to je španjolsko objašnjenje što je cédula de habitabilidad, ali pošto je očigledno da ti znaš bolje od španjolaca pa daj mi onda objasni što je cédula de habitabilidad.

Još je u svemu tome najbizarnije kod tog stana što piše "penthouse".....majketi pa to je jebbeni TAVAN što se i vidi po gredama po stropu.

hajde ne sramoti se više

[stegaNo1]

Rijecanin kaže:

Pa sto je u toj recenici tocno netocno_ Jel moye ici do 5000_ Moye, jel moye do 10 000_ Moze, jel moze do 25k? Moze? I ne mora...

dakle, da je napisao da moze ici do 1k eura ili 3 k eura isto tako bi bio tocan po tebi...koja je uloga takve izjave na taj nacin interpretirane?...da dokazes cijelom svijetu da je nastupilo "zdravo pameti" i da je sljedeca ustanova mentalna institucija?

da ga jebes sad sam zabrtinut za tebe...ali ozbiljno bez grama sarkazma...sad su mi tek jasne sve one besmislice koje si prije pisao, konacno je sjelo na mjesto

Rijecanin kaže:

Bizarno je da se hvatate na konstgrukcije recenica

link sa cijenama nije hvatanje na konstukcije recenica, upravo ovo prvo kvotano jest
"od" i "do" su dvije rijeci suprotnih znacenja..sljedeci puta kad bude crveno probaj preci cestu, a kad ti zenska odgovori sa "ne" ti postupi kao da je rekla "da"...kad dobijes neocekivan ishod reci da nisi ocekivao da ce te hvatanje na semantiku stajati sretnog zivota...

[Rijecanin]

Spalatin kaže:

Naravno da je ruševina, to vidi i amater. Dovoljno mi je bilo minut pregleda tih slika za vidit da je sve u raspadu prikriveno groznim fušom, od stropa, jeftinog spuštenog stropa do klime i strujnih instalacija.

Da, znam što znači "cédula de habitabilidad", barem ni tebi nebi trebao bit problem pronaći što znači.

Ali pošto tebi izgleda sve treba nacrtati, "neuseljiv" ne znači da stan nije uređen nego da nema potrebnu dokumentaciju ni uporabnu ni sigurnosnu ni ostale dozvole za stanovanje.

Imaš link pa prouči.


cédula de habitabilidad :

Ĺ to je potvrda o useljivosti?

Pravno gledano, potvrda o stanovanju je administrativni dokument kojim se utvrđuje i potvrđuje da kuća ispunjava osnovne uvjete za stanovanje, ne dovodeći u pitanje druge propisno ovlaštene djelatnosti koje se u njoj obavljaju.

https://www.idealista.com/news/fisca...omo-se-tramita

Dakle to je španjolsko objašnjenje što je cédula de habitabilidad, ali pošto je očigledno da ti znaš bolje od španjolaca pa daj mi onda objasni što je cédula de habitabilidad.

Još je u svemu tome najbizarnije kod tog stana što piše "penthouse".....majketi pa to je jebbeni TAVAN što se i vidi po gredama po stropu.

hajde ne sramoti se više

Ja samo ne znam zasto ti opetovano lupetat o stvarima o kojima nemas pojma. Sto je jasno iz svake tvoje recenice. Zar je problem napisati ''Nisam nikad bio u Barceloni, ne znam nista o trzistu nekretnina u Barceloni, nisam nikad vidio ovaj stan, ne znam uopce kakva je zakonska regulativa. Pokusavam ispasti pametan na racun par fotografija, i nemusto prevedene recenice sa spanjlskog jezika, a tice se pravnog termina koji ne poznajem.

Ove tvoje google translate interpretacije su optilike jednake onima kao da kazes da stan u hrvatskoj bez uporabne dozvole nije moguce upotrebljavati.

[Rijecanin]

stegaNo1 kaže:

dakle, da je napisao da moze ici do 1k eura ili 3 k eura isto tako bi bio tocan po tebi...koja je uloga takve izjave na taj nacin interpretirane?...da dokazes cijelom svijetu da je nastupilo "zdravo pameti" i da je sljedeca ustanova mentalna institucija?

da ga jebes sad sam zabrtinut za tebe...ali ozbiljno bez grama sarkazma...sad su mi tek jasne sve one besmislice koje si prije pisao, konacno je sjelo na mjesto




link sa cijenama nije hvatanje na konstukcije recenica, upravo ovo prvo kvotano jest
"od" i "do" su dvije rijeci suprotnih znacenja..sljedeci puta kad bude crveno probaj preci cestu, a kad ti zenska odgovori sa "ne" ti postupi kao da je rekla "da"...kad dobijes neocekivan ishod reci da nisi ocekivao da ce te hvatanje na semantiku stajati sretnog zivota...

Stega, jesi li ti do sada realizirao ikoji projekt? Imas li ikakvog osobnog iskustva kojeg mozes podijeliti s nama kako bi oplemenio raspravo. Bilo kao investitor ili izvodjac. Ili nemas? Ja imam feeling da ti samo ovdje napadas sve redom

A evo i na ovu temu, koliko dobro poznajes trziste nekretnina u Barceloni? Evo, zivo me zanima?

[seventh-son]

Svatko će shvatiti rečenicu "Ovdje cijene idu do 5000 EUR-a" shvatiti na način da su maksimalne cijene tu do 5000 EUR.

A ne da mogu biti 10 000, 15 000 ili 25 000.

Ako netko želi reći da cijene mogu biti 5000, ali i 10 000 i 15 000 onda bi rekli "Ovdje cijene idu od 5000 EUR naviše".

[fazan]

I tako, nakon bačićevog frfljanja ...

https://www.glas-slavonije.hr/novost...i-sloj-671912/

[crazysplico]

stegaNo1 kaže:

Izvor, link? U suprotnom ne postoji.

spoji se na njuškalo pa pogledaj

[The Best F1 Driver]

crazysplico kaže:

spoji se na njuškalo pa pogledaj

Njuškalo doslovce blage veze nema sa cijenom nekretnina, to tam je debelo prije izlog lijepih želja agencija i prodavatelja te njuškanje u potrazi za jelenima
Mislim kvragu u mojem gradu od svega što je zbilja prodano unazad zadnjih godinu dana (koliko gledam i tražim nekaj za kupit) a da je bilo na njuškalu, ništa ali ništa nije prodano po cijeni na njuškalu i to ni blizu...
evo tu kraj mene parcela za koju je lik po oglasniku tražio 75.000 meni doslovce isti dan nudi tu istu parcelu za 50.000, sutra ujutro smo već na 45.000 ja ne pristajem niti na to, na kraju je ista nakon tjedan dana pacanja prodana za 35.000
Toliko o traženim i prodajnim cijenama, a pazi ta parcela je daleko najbolja koja se prodavala u gradu u zadnjih cca 10 godina...doslovce je jedna od rijetkih koja je dovoljno velika za ozbiljnu stambenu zgradu i koja je skoro pa u samom centru...

A to je jedan od rijetkih koji je zbilja imao namjeru prodat, ostatak drži iste oglase duže od godinu dana i kad vide da nitko one pristaje na te njihove nebuloze, niti imaju šanse prodat onda dignu cijenu

[MrBananko]

The Best F1 Driver kaže:

Njuškalo doslovce blage veze nema sa cijenom nekretnina, to tam je debelo prije izlog lijepih želja agencija i prodavatelja te njuškanje u potrazi za jelenima
....

Na koji način se mogu provjeriti prodajne cijene (ako uopće moguće) ili samo status prodaje nekretnine (kada oglas za stan nestane, kako opotvrditi da je prodan)?

Izvadak iz zemljišne knjige se može naći na internetu, ali ne izgleda da pokazuje promjenu vlasnika (pogledao sam nekoliko slucajeva i vlasnik je isti - ili se stan nije prodao kada je oglas nestao ili treba dugo vremena da se promjeni dokumentacija)

[crazysplico]

The Best F1 Driver kaže:

Njuškalo doslovce blage veze nema sa cijenom nekretnina, to tam je debelo prije izlog lijepih želja agencija i prodavatelja te njuškanje u potrazi za jelenima :rofl:
Mislim kvragu u mojem gradu od svega što je zbilja prodano unazad zadnjih godinu dana (koliko gledam i tražim nekaj za kupit) a da je bilo na njuškalu, ništa ali ništa nije prodano po cijeni na njuškalu i to ni blizu...
evo tu kraj mene parcela za koju je lik po oglasniku tražio 75.000 meni doslovce isti dan nudi tu istu parcelu za 50.000, sutra ujutro smo već na 45.000 ja ne pristajem niti na to, na kraju je ista nakon tjedan dana pacanja prodana za 35.000 :trep:
Toliko o traženim i prodajnim cijenama, a pazi ta parcela je daleko najbolja koja se prodavala u gradu u zadnjih cca 10 godina...doslovce je jedna od rijetkih koja je dovoljno velika za ozbiljnu stambenu zgradu i koja je skoro pa u samom centru...

A to je jedan od rijetkih koji je zbilja imao namjeru prodat, ostatak drži iste oglase duže od godinu dana i kad vide da nitko one pristaje na te njihove nebuloze, niti imaju šanse prodat onda dignu cijenu :top:

Usporedjivati zemljista i stanove je stvarno kao kruske i jabuke i dok i baba na pazaru zna cijene stanova na svim lokacijama,cijene zemljista su tezak izazov i za agente u nekretninama pogotovo sto tu ima puno i prioreme za prodaju dok kod stana nema.

Iako Njuskalo zna buncati sa cijenama ponuda do 200 000 stanova u ST je mala,a to mi potvrdjuju i 2 prijatelja koji aktivno traze pa su jedni umjesto 30m2 u novogradnji za 2god za 200 000 ipak odabrali gotov stan od 60m2 u Kastela,a drugi se jos nadaju Splitu...
Samo kao sto sam im i rekao inflacija Vam ozbiljno jede vrijednost novca