Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 13.06.2008., 10:37   #1
Cool On-line katastar i gruntovnica

Snalazi li se netko na tim stranicama; katastarska čestica, knjiga položenih ugovora, glavna knjiga, z.k. uložak, poduložak, Zs, Z, tabularna izjava, posjedovni list, vlasnički list, izvod iz KPU, katastarska općina, D.I. broj, broj geodetskog elaborata ... ma mislim.

Nazovem ja njih na onaj broj koji su naveli na stranicama i javi mi se neka gospođa i kažem ja njoj da bih htio doći do svog vlasničkog lista. Nisam ni počeo, a ona meni da je to on-line samo onako i da se pravi vlasnički list vadi u gruntovnici, ma OK, ali mene zanima on-line. I tako sad da joj dam z.k uložak, kažem nemam gdje to mogu naći, kaže ona piše u vlasničkom listu, pa ženo Božja da bih došao do vlasničkog lista on-line moram pročitati broj s vlasničkog lista, i sad opet ona kako je to on-line samo onako da ako nešto trebam da moram doći u gruntovnicu ... trala-lala-la! OK, hvala Vam gospođo.

Može li mi netko reći kako se dođe do tih vlasničkih listova? Ono, imam ime i prezime vlasnika, adresu objekta i kako dalje?
OpasanNekiLik is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.06.2008., 12:33   #2
Quote:
OpasanNekiLik kaže: Pogledaj post
Može li mi netko reći kako se dođe do tih vlasničkih listova? Ono, imam ime i prezime vlasnika, adresu objekta i kako dalje?
Koliko znam, takva tražilica ne postoji (po imenu i prezimenu). Da bi našao to što tražiš trebaš imati broj zemljišta (kat.čestice) ili ili broj zk.uloška. To moš naći na ugovoru.
draz is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.06.2008., 15:11   #3
Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Koliko znam, takva tražilica ne postoji (po imenu i prezimenu). Da bi našao to što tražiš trebaš imati broj zemljišta (kat.čestice) ili ili broj zk.uloška. To moš naći na ugovoru.
Našao si u oglasniku oglas da Pero Perić na nekoj adresi prodaje stan. Na koji nači ćeš provjeriti da je Pero Perić doista pravi vlasnik tog stana ili u kojem je stupnju postupak njegovog uknjiženja vlasništva?
sbrbot is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.06.2008., 16:10   #4
Quote:
sbrbot kaže: Pogledaj post
Našao si u oglasniku oglas da Pero Perić na nekoj adresi prodaje stan. Na koji nači ćeš provjeriti da je Pero Perić doista pravi vlasnik tog stana ili u kojem je stupnju postupak njegovog uknjiženja vlasništva?
Nazoveš peru i tražiš ga podatke koji ti trebaju (zk uložak i/ili kč). Ak ti to ne veli, upravo si provjerio.
Podatak u gruntovnici možeš dobiti za bilo koju kč (za 20 kuna). Onaj ko prodaje to mora znat.
draz is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.06.2008., 21:57   #5
za zagreb se moze pronaci preko online katastra
mirko77 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.06.2008., 22:10   #6
Quote:
mirko77 kaže: Pogledaj post
za zagreb se moze pronaci preko online katastra
Pa daj taj link di upišem ime i prezime i dobim van kč, posjedovni....
draz is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.06.2008., 23:20   #7
Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Pa daj taj link di upišem ime i prezime i dobim van kč, posjedovni....
hm.. trazio sam po netu
upisala bi se ulica i broj pa bi izbacilo podatke, al sad ne mogu nac stranicu
mislim na zagreb.hr pa desno imas 'katastar'
mirko77 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.06.2008., 23:31   #8
katastar.hr

sve fino podjeljeno po zupanijama i upravama..pa mozda vam pomogne.
legend is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.06.2008., 23:00   #9
Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Nazoveš peru i tražiš ga podatke koji ti trebaju (zk uložak i/ili kč). Ak ti to ne veli, upravo si provjerio.
Podatak u gruntovnici možeš dobiti za bilo koju kč (za 20 kuna). Onaj ko prodaje to mora znat.
Ja na primjer znam svoju k.č. i nema šanse da nađem išta. Tek kad upišem broj poduloška dobijam podatke o izvodu u KPU. Naravno taj broj poduloška mi je donio advokat iz gruntovnice na izvodu iz knjige položenih ugovora. Dakle nema šanse da bih sam mogao do toga nekako doći online.
sbrbot is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 00:30   #10
@legend
@mirko77

OpasanNekiLik je napisao:"Može li mi netko reći kako se dođe do tih vlasničkih listova? Ono, imam ime i prezime vlasnika, adresu objekta i kako dalje?"

Pročitajte što se traži: upišem ime i prezime i dobijem vlasnički list, NE OBRNUTO.

@sbrbot: "Naravno taj broj poduloška mi je donio advokat iz gruntovnice na izvodu iz knjige položenih ugovora."

Izved iz knjige položenih ugovora je neka čisto druga priča. Naime, večina stanara zajedničkog stanovanja (zgrade) su u YU kupile stan i imaju jedino ugovor. Te zgrade (večinom) nisu etažirane i tako i ne mogu imati vlasnički list jer se tek etažiranjem u potpunosti definira tvoje vlasništvo nad nekretninom koje uključuje i idealni dio k.čestice.
Gledaj, Peru traži sve papire koje ima, a mora imati ovjereni ugovor gdje se vidi što je kupljeno. Mora i postojati kč na kojoj je nekretnina izgrađena pa ti u najboljem slučaju može pisati neka u gruntovnom izvatku. I tu su jako veliki problemu kod kupoprodaje jer neetažiran stan nema vlasnički list, a to svima smrdi na prijevaru što i ne mora biti. U svakom slučaju ispruži sve pipke i ticala prije no što se odlučiš za kupovinu.
draz is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 01:02   #11
50% ako ne i 70% stanova su uknjizeni u KPU sto znaci da se moze dobiti Izvadak iz knjige polozenih ugovora i to je ukratko za svakog vlasnicki list, dobro nije kao Zemljisnoknjizni izvadak al ima skoro isto znacenje i ne vidim zasto ne bi netko kupio nekretninu ako ista ima izvadak iz knjige PU. Nije isto ako i kad je NOVOGRADNJA i zgrada NIJE ETAZIRANA ili ako je starogradnja i zgrada nije etazirana. Neke cak stare zgrade imaju i podulozak i zk ulozak znaci li to da je etazirano il ne - kog briga, bitno da nema tereta i da ima vlas.list a jel kpu il zk knjiga stvarno ne bi trebalo raditi ikakvu razliku....
pistacija is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 09:41   #12
Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Pročitajte što se traži: upišem ime i prezime i dobijem vlasnički list, NE OBRNUTO.
Gle, ako postoji relacija k.č. -> adresa postoji i obrnuta relacija. Pitanje je samo želi li se stvar napraviti jednostavnom ili zakomplicirati kako bi jedan ogroman birokratski aparat imao na čemu dobro živjeti.

I daj molim te kvotaj ko sav normalan svijet.

Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Izved iz knjige položenih ugovora je neka čisto druga priča. Naime, večina stanara zajedničkog stanovanja (zgrade) su u YU kupile stan i imaju jedino ugovor. Te zgrade (večinom) nisu etažirane i tako i ne mogu imati vlasnički list jer se tek etažiranjem u potpunosti definira tvoje vlasništvo nad nekretninom koje uključuje i idealni dio k.čestice.
Zašto bi Knjiga položenih ugovora bila "skroz neka druga priča". Radi se o vlasništvu pa je sasvim ista priča - babe bi rekle isti k. drugo pakovanje. Što se tiče etažiranja to je također jedna obična izmišljotina pod izlikom brige o frazama "zajedničkim dijelovima" i "idealni dio k.č.", a da se od stanara izmuze lova. I prije izmišljotine etažiranja stanovi su se kupovali i prodavali i koristili zajednički dijelovi i idealni dijelovi k.č. i takav sustav sasvim je normalno funkcionirao. Uostalom tko kupuje stan zbog "zajedničkih dijelova" ili "idealnog dijela k.č."? Reci mi koja je razlika tebe kao stanara u korištenju i uživanju tvoga stana pa i svih zajedničkih dijelova i idealnih dijelova k.č. prije i poslije etažiranja, nikakva osim manjka u džepu koji si dao sustavu za etažiranje. Ljudi, etažiranje je jedna izmišljotina kojom država muze pare od građana, nema tu neke tajne. Vidjet ćeš, kad se završi etažiranje u HR, izmislit će neko certificiranje izolacije zgrade itd.

Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Gledaj, Peru traži sve papire koje ima, a mora imati ovjereni ugovor gdje se vidi što je kupljeno. Mora i postojati kč na kojoj je nekretnina izgrađena pa ti u najboljem slučaju može pisati neka u gruntovnom izvatku. I tu su jako veliki problemu kod kupoprodaje jer neetažiran stan nema vlasnički list, a to svima smrdi na prijevaru što i ne mora biti. U svakom slučaju ispruži sve pipke i ticala prije no što se odlučiš za kupovinu.
Ja sam kupio stan koji nije imao krajnji vlasnički list nego je bio tek upisan u KPU. Ja sam se onda također upisao u KPU kao sljedeći. Naravno kako to ide, prvo se mora administrativno riješiti prethodni vlasnik, pa onda ja, pa tek onda dolazi vlasnički list. Što se tiče Pere, čemu tu ta tajnovitost ako su podaci o vlasništvu javna stvar odn. podaci u javnoj domeni. Npr. želim kupiti neku nekretninu na moru i zanima me puno lokacija, pa šta bih ja sad trebao svakoh od njih tražiti podatke s njihovog vlasničkog lista kako bih mogao provjeriti u gruntovnici podatke o njihovom vlasništvu, a ti su podaci kao javno dostupni!?

Quote:
pistacija kaže: Pogledaj post
50% ako ne i 70% stanova su uknjizeni u KPU sto znaci da se moze dobiti Izvadak iz knjige polozenih ugovora i to je ukratko za svakog vlasnicki list, dobro nije kao Zemljisnoknjizni izvadak al ima skoro isto znacenje i ne vidim zasto ne bi netko kupio nekretninu ako ista ima izvadak iz knjige PU. Nije isto ako i kad je NOVOGRADNJA i zgrada NIJE ETAZIRANA ili ako je starogradnja i zgrada nije etazirana. Neke cak stare zgrade imaju i podulozak i zk ulozak znaci li to da je etazirano il ne - kog briga, bitno da nema tereta i da ima vlas.list a jel kpu il zk knjiga stvarno ne bi trebalo raditi ikakvu razliku....
Nekada je upis u KPU bio gotovo jednak vlasničkom listu, ali danas se počinje raditi razlika. Čuo sam da banke više ne žele dati hipotekarni kredit ako je stan upisan samo u KPU nego inzistiraju na pravom vlasničkom listu. E to je razlika. Npr. zbog ovog uvjeta razmišljam o etažiranju, a ne zato što mislim kako je etažiranje nešto pametno i korisna. Jednostavno moram zato što sam ucijenjen.
OpasanNekiLik is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 11:02   #13
Quote:
OpasanNekiLik kaže: Pogledaj post
Gle, ako postoji relacija k.č. -> adresa postoji i obrnuta relacija. Pitanje je samo želi li se stvar napraviti jednostavnom ili zakomplicirati kako bi jedan ogroman birokratski aparat imao na čemu dobro živjeti.
To upoće nije bitno. Vlasništvo nad kč je javni podatak, ali popis vlasništa po imenu i prezimenu nije javni podatak. To je dozvoljeno policiji i poreznoj upravi. Je li implementirano, ne znam. Za registraciju auta i ime vlasnika znam da postoji u MUP-u ali nije javni podatak.
Stvar nije jednostavna, ali si potpuno u pravu kad kažeš da je previše birokratizirano.

Quote:
OpasanNekiLik kaže: Pogledaj post
I daj molim te kvotaj ko sav normalan svijet.



Quote:
OpasanNekiLik kaže: Pogledaj post
Zašto bi Knjiga položenih ugovora bila "skroz neka druga priča". Radi se o vlasništvu pa je sasvim ista priča - babe bi rekle isti k. drugo pakovanje. Što se tiče etažiranja to je također jedna obična izmišljotina pod izlikom brige o frazama "zajedničkim dijelovima" i "idealni dio k.č.", a da se od stanara izmuze lova. I prije izmišljotine etažiranja stanovi su se kupovali i prodavali i koristili zajednički dijelovi i idealni dijelovi k.č. i takav sustav sasvim je normalno funkcionirao. Uostalom tko kupuje stan zbog "zajedničkih dijelova" ili "idealnog dijela k.č."? Reci mi koja je razlika tebe kao stanara u korištenju i uživanju tvoga stana pa i svih zajedničkih dijelova i idealnih dijelova k.č. prije i poslije etažiranja, nikakva osim manjka u džepu koji si dao sustavu za etažiranje. Ljudi, etažiranje je jedna izmišljotina kojom država muze pare od građana, nema tu neke tajne. Vidjet ćeš, kad se završi etažiranje u HR, izmislit će neko certificiranje izolacije zgrade itd.
Tu si postavio pitanje, a dolje si odgovorio. Temeljem KPU NE dobiješ vlasnički list.
Nakon etažiranja točno znaš čega si vlasnik a čega suvlasnik počevši od parkirališta (ako ga imaš), podruma, terase... i točno je definirano što je tvoje. Kod neetažiranih stanova nije tako. Prema tome, ukoliko ne znaš što je tvoje, ne znaš ni obveze.
Evo ti primjer: zadnji kat nebodera, ravni krov terasa. Čija je terasa? Tko snosi troškove popravka terase i tko ima pravo pristupa? Kad je stan etažiran, eksplicite ti piše: imaš/nemaš dio terase. Ako imaš, možeš ići gore, ako nemaš, zašto bi plaćao popravak? I ti bi nekome dao kredit ili hipoteku, a da ne znaš koja je vrijednost nekretnine? I odričeš se svog dijela zemljišta i zgrade, budući u KPU nisi evidentiran kao suvlasnik.

Quote:
OpasanNekiLik kaže: Pogledaj post
Ja sam kupio stan koji nije imao krajnji vlasnički list nego je bio tek upisan u KPU. Ja sam se onda također upisao u KPU kao sljedeći. Naravno kako to ide, prvo se mora administrativno riješiti prethodni vlasnik, pa onda ja, pa tek onda dolazi vlasnički list. Što se tiče Pere, čemu tu ta tajnovitost ako su podaci o vlasništvu javna stvar odn. podaci u javnoj domeni. Npr. želim kupiti neku nekretninu na moru i zanima me puno lokacija, pa šta bih ja sad trebao svakoh od njih tražiti podatke s njihovog vlasničkog lista kako bih mogao provjeriti u gruntovnici podatke o njihovom vlasništvu, a ti su podaci kao javno dostupni!?
Nekada je upis u KPU bio gotovo jednak vlasničkom listu, ali danas se počinje raditi razlika. Čuo sam da banke više ne žele dati hipotekarni kredit ako je stan upisan samo u KPU nego inzistiraju na pravom vlasničkom listu. E to je razlika. Npr. zbog ovog uvjeta razmišljam o etažiranju, a ne zato što mislim kako je etažiranje nešto pametno i korisna. Jednostavno moram zato što sam ucijenjen.
Ja ti mogu potvrditi što si čuo: temeljm KPU nemreš dobiti ni kredit ni hipoteku, baš zato što se ne zna što je u vlasništvu. Radi se o faktičkoj razlici, ne o pravnoj jer je KPU sastavni dio katastra.
Štogod ti mislio o etažiranju, radi se o utvrđivanju vlaništva, prema tome je nuždno. Posebni preoblem je kč na kojoj se nalaze zgrade čija prenamijena zemljišta nije napravljena. Moj stan (i cijela zgrada) su na oranici. Sada se gospoda trebaju dogovoriti je li potrebno plaćati prenamijenu (što je normalno) ili ne i tko će snositi troškove.
Za tajnovitost koju spominješ nemoj pitati mene. Ja sam jednostavno rekao sbrbotu ako nemre naći izvadak na netu, nek mu čovjek faksira. To ne znači da će to tražiti od svakoga, nego od onoga koga nemre naći u katastru na netu.
draz is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 13:24   #14
da ne otvaram novu temu,jel mi može netko reči kako izgleda vlasnički list.
naime,potreban mi je za prijavu prebivališta, a ja imam neko rješenje o uknjižbi prava vlasništva.
jel to vlasnički list
hvala
deelayla. is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 13:45   #15
vlasnicki list
Katrin is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 19:03   #16
Prvi put cujem da banke ne daju kredite ako je stan ima Izvadak iz KPU Ovo je najveca glupost, sorry Prije ce biti da su oni koji su trazili kredit naletili na referenta koji pojma nema... Radim s a svim bankama i do sada nije niti ijedna radi toga odbila neki kredit. Cak sam prodala preko kredita stan koji je bio upisan u KPU i na izvadku iz KPU je stajalo stan na xy adresi, polukat koji se sastoji od sobe, hodnika, kuhinje .... Cak na tom vl.listu iz KPU nije bilo ni kvadrature ni koji kat i banka dala kredit. Cudila sma se al nismo se bunili
I koja je razlika izmedju stana upisanog u KPU i zemljisne knjige za banku? nikakva jer bila zgrada etazirana kao novogradnja ili neetazirana kao starogradnja u oba slucaja moras staviti da si npr. kupio i suvlasnički dio zemljišta i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade povezanih stvarnim pravima s vlasništvom posebnog dijela nekretnine temeljem čl. 68 i 370 st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i moras prepisati ako pise u vlas.listu iz ceg se sastoji stan. Dakle nema bas neke razlike, u oba slucaja si kupio salter prema supama, stepenice prema tavanu, zajednicku ostavu npr. biciklarnu te prostor sa cvijecem ispred zgrade i sl. I dobro netko rece, etaziranjem bi se samo izmuzla lovica bezze...
Jedino sto mi pada na pamet kod neetaziranih starogradnji je da g. Bandic moze doci i iscrtati parkirna mjesta te staviti npr. zona 3 ili 2- ispravite me ako grijesim pliz
pistacija is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.06.2008., 20:32   #17
Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Nakon etažiranja točno znaš čega si vlasnik a čega suvlasnik počevši od parkirališta (ako ga imaš), podruma, terase... i točno je definirano što je tvoje. Kod neetažiranih stanova nije tako. Prema tome, ukoliko ne znaš što je tvoje, ne znaš ni obveze.
Ma to su samo priče. Nemaš ti ništa od toga što piše u zgradi da si ti vlasnik 1/44 dijela ulaznih vrata. Totalna gluparija.

Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Evo ti primjer: zadnji kat nebodera, ravni krov terasa. Čija je terasa? Tko snosi troškove popravka terase i tko ima pravo pristupa? Kad je stan etažiran, eksplicite ti piše: imaš/nemaš dio terase. Ako imaš, možeš ići gore, ako nemaš, zašto bi plaćao popravak? I ti bi nekome dao kredit ili hipoteku, a da ne znaš koja je vrijednost nekretnine? I odričeš se svog dijela zemljišta i zgrade, budući u KPU nisi evidentiran kao suvlasnik.
Terasa je zajednički dio zgrade i popravak snose svi stanari iz pričuve. Cijela filozofija stambene pričuve (zajednički novac) temelji se na brizi o zajedničkom dijelu imovine. Kad se zgrada etažira i sve podijeli na stanare i više nema zajedničkih dijelova stanari u principu bi stanari mogli reći ja ne želim popravljati svoj 1/44 dijela krova, boli me uvo za to. I ja ti govorim to što ti znaš da je 1/44 dijela krova tvoje, da je 1/44 dijela ulaznih vrata tvoje, daj molim te, što ćeš ti s time?

Ja tvrdim da je sustav oko vlasništva, stanovanja, kupovine i prodaje stanova posve jednako funkcionirao i prije nego što je izmišljeno etažiranje. Ne vidim koju dodatnu vrijednost, osim filozofije da ti sad kao znaš koliki dio ulaznih vrata zgrade je tvoj i sl., donosi etažiranje, ali znam da će me to koštati.
sbrbot is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.06.2008., 15:00   #18
Quote:
pistacija kaže: Pogledaj post
Prvi put cujem da banke ne daju kredite ako je stan ima Izvadak iz KPU Ovo je najveca glupost, sorry Prije ce biti da su oni koji su trazili kredit naletili na referenta koji pojma nema... Radim s a svim bankama i do sada nije niti ijedna radi toga odbila neki kredit. Cak sam prodala preko kredita stan koji je bio upisan u KPU i na izvadku iz KPU je stajalo stan na xy adresi, polukat koji se sastoji od sobe, hodnika, kuhinje .... Cak na tom vl.listu iz KPU nije bilo ni kvadrature ni koji kat i banka dala kredit. Cudila sma se al nismo se bunili
I koja je razlika izmedju stana upisanog u KPU i zemljisne knjige za banku? nikakva jer bila zgrada etazirana kao novogradnja ili neetazirana kao starogradnja u oba slucaja moras staviti da si npr. kupio i suvlasnički dio zemljišta i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade povezanih stvarnim pravima s vlasništvom posebnog dijela nekretnine temeljem čl. 68 i 370 st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i moras prepisati ako pise u vlas.listu iz ceg se sastoji stan. Dakle nema bas neke razlike, u oba slucaja si kupio salter prema supama, stepenice prema tavanu, zajednicku ostavu npr. biciklarnu te prostor sa cvijecem ispred zgrade i sl. I dobro netko rece, etaziranjem bi se samo izmuzla lovica bezze...
Jedino sto mi pada na pamet kod neetaziranih starogradnji je da g. Bandic moze doci i iscrtati parkirna mjesta te staviti npr. zona 3 ili 2- ispravite me ako grijesim pliz
Pravno gledano nema razlike, to sam već rekao. Problem nije ako netko uspije dobiti kredit bez vlasničkog lista, nego ako ne dobije. Pogledaj uvjete na web stranicama banaka za dobivanje nekretnina. Svi imaju u uvijetima naveden vlasnički list. To je način osiguranja banke i više proizlazi iz realnosti nego iz zakona.
"U knjizi položenih ugovora nisu utvrđeni proporcionalni dijelovi cijele nekretnine (zemljišta i zgrade), nad kojima je suvlasnik svaki vlasnik posebnog dijela (stana, poslovnog prostora ili garaže, itd.). Vlasnik pojedine etažne jedinice u knjizi položenih ugovora nije evidentiran kao suvlasnik zgrade i zemljišta." (http://www.nekretnine-rijeka.com/sav...i-odgovori.asp)

Nije pitanje smije li, nego MOŽE li. A može. Jer je Bandić. I sigurno može dići kredit bez vlasničkog lista
Teoretski ne, jer u ugovorima suvlasnika piše kč i zna se da su oni vlasnici samo ne u kojem omjeru.

Quote:
sbrbot kaže: Pogledaj post
Ma to su samo priče. Nemaš ti ništa od toga što piše u zgradi da si ti vlasnik 1/44 dijela ulaznih vrata. Totalna gluparija.
Znaš unaprijed koje su ti obveze (održavanje vrata).

Quote:
sbrbot kaže: Pogledaj post
Terasa je zajednički dio zgrade i popravak snose svi stanari iz pričuve. Cijela filozofija stambene pričuve (zajednički novac) temelji se na brizi o zajedničkom dijelu imovine. Kad se zgrada etažira i sve podijeli na stanare i više nema zajedničkih dijelova stanari u principu bi stanari mogli reći ja ne želim popravljati svoj 1/44 dijela krova, boli me uvo za to. I ja ti govorim to što ti znaš da je 1/44 dijela krova tvoje, da je 1/44 dijela ulaznih vrata tvoje, daj molim te, što ćeš ti s time?
Ma otkud znaš da je svaka terasa zajedničko vlasništvo? U prosjeku da, ali ti kupuješ određenu nekretninu, ne prosječnu, pa te zanima i vlasništvo nad terasom i prava i obveze koje proizlaze iz toga. I zanima li te imaš li parking vlastiti ili zajednički? I imaš li ga uopće?

Quote:
sbrbot kaže: Pogledaj post
Kad se zgrada etažira i sve podijeli na stanare i više nema zajedničkih dijelova stanari u principu bi stanari mogli reći ja ne želim popravljati svoj 1/44 dijela krova, boli me uvo za to. I ja ti govorim to što ti znaš da je 1/44 dijela krova tvoje, da je 1/44 dijela ulaznih vrata tvoje, daj molim te, što ćeš ti s time?
I opet logično ideš zaključivati bez poznavanja propisa. Nakon etažiranja znaš koliki imaš idelani dio (najlakše definirati kao tvoj suvlasnički udio u VRIJEDNOSTI vrata ili hodnika, a ne dio vrata ili dio hodnika). Sukladno tvom idealnom dijelu iznose i troškovi održavanja zgrade. Možeš ti reći da te "boli uvo", ali plaćanje pričuve je tvoja obveza.
Stalno okrećeš realnost: etažiranje nije napravljeno da bi ti nešto dodatno dobio (dio vrata ili sl) već da se točno odredi tvoje vlasništvo i sukladno s tim tvoja prava i obveze. Ako imaš veći stan, imaš veći idealni dio ali su ti i troškovi održavanja veći.
draz is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.06.2008., 23:50   #19
Quote:
draz kaže: Pogledaj post
Znaš unaprijed koje su ti obveze (održavanje vrata).
Sad zakon nalaže da se izdvaja za pričuvu (održavanje zajedničkih dijelova zgrade) i to je zakon kojemu se ne može pobjeći. Kad je u pitanju moje vlasništvo nema zakona koji će me prisiliti da ga održavam - čista moja volja, a to je izvor mnogih opasnisti. Kao što rekoh, sad je krov zajednički i Zakon o vlasništvu kaže da se mora izdvajati u zajedničku namjensku pričuvu i to sanirati. Sutra kad krov ne bude zajedničko vlasništvo nego ja budem znao da je moj 1/44 dijela krova što me sili da brinem o svojih 1/44 (moje je može i propasti što se mene tiče). To je opasnost.

Quote:
draz kaže: Pogledaj post
I opet logično ideš zaključivati bez poznavanja propisa. Nakon etažiranja znaš koliki imaš idelani dio (najlakše definirati kao tvoj suvlasnički udio u VRIJEDNOSTI vrata ili hodnika, a ne dio vrata ili dio hodnika). Sukladno tvom idealnom dijelu iznose i troškovi održavanja zgrade. Možeš ti reći da te "boli uvo", ali plaćanje pričuve je tvoja obveza.
Stalno okrećeš realnost: etažiranje nije napravljeno da bi ti nešto dodatno dobio (dio vrata ili sl) već da se točno odredi tvoje vlasništvo i sukladno s tim tvoja prava i obveze. Ako imaš veći stan, imaš veći idealni dio ali su ti i troškovi održavanja veći.
Poznajem ja zakon itekako dobro, ali ti objašnjavam da to što ja znam koliki je moj idealni dio u nečemu što je samo po sebi zajedničko je filozofska kategorija od koje nemam praktične koristi, ali imam praktične troškove.
sbrbot is offline  
Odgovori s citatom
Old 19.06.2008., 00:10   #20
Quote:
sbrbot kaže: Pogledaj post
Sad zakon nalaže da se izdvaja za pričuvu (održavanje zajedničkih dijelova zgrade) i to je zakon kojemu se ne može pobjeći. Kad je u pitanju moje vlasništvo nema zakona koji će me prisiliti da ga održavam - čista moja volja, a to je izvor mnogih opasnisti. Kao što rekoh, sad je krov zajednički i Zakon o vlasništvu kaže da se mora izdvajati u zajedničku namjensku pričuvu i to sanirati. Sutra kad krov ne bude zajedničko vlasništvo nego ja budem znao da je moj 1/44 dijela krova što me sili da brinem o svojih 1/44 (moje je može i propasti što se mene tiče). To je opasnost.
Ti ne održavaš terasu (recimo da je tvoja), ja kat ispod i curi mi kiša sa terase. Zovem građevinsku inspekciju i oni tebe zakonski obvežu na popravak krov. Sjeti se Kupske: stanari su željeli ostati, ali su silom zakona "otjerani".I čak nije bilo zajedničko, nego individualno stanovanje! Nije sve onako kako si ti zamišljaš.


Quote:
sbrbot kaže: Pogledaj post
Poznajem ja zakon itekako dobro, ali ti objašnjavam da to što ja znam koliki je moj idealni dio u nečemu što je samo po sebi zajedničko je filozofska kategorija od koje nemam praktične koristi, ali imam praktične troškove.
Već po ne znam koji put: zašto si ti zamislio da trebaš od etažiranja imati samo korist? Etažiranjem znaš što sve ulazi u procjenu tvoje nekretnine a iz istoga toga slijede tvoja prava i dužnosti (tvoje pravo na spomenuti krov, ali i dužnost održavanja). Prava prihvaćaš, jer je tvoje, a od dužnosti "nemaš koristi" pa to baš i ne bi prihvatio.
Za održavanje suvlasničkih dijelova je potrebno platiti! Postoje neodvojivi dijelovi zgrade koje moraju ispunjavati uvijete pod kojima je ta zgrada dobila uporabnu dozvolu, i ti uvijeti stalno trebaju biti ispunjeni.
draz is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 21:08.