Pionir - novogradnja

[laki47]

Pozdrav!

Htio bi saznati jesu li i u kojem broju prodani trosobni stanovi u zgradi S5 (Selska).

Naime, išao sam pogledati spomenute trosobne stanove te mi je osoba na gradilištu (tzv. ključar) rekla kako su slobodna sigurno tri trosobna stana u S5 (2. kat jugozapad, te 1. i 4. kat na jugoistoku) + dva prizemlja. Pregledao sam ih čine mi se sasvim OK.

Zvao sam Pionir (i bio također tamo) koji kaže kako su mu slobodna samo prizemlja. Jasno je kako su ostali slobodni u vlastištvu treće strane. E sada, došao sam do agencije koja prodaje jedan na 2. katu (jugozapad), međutim puno su mi interesantnija druga dva na jugoistoku - navodno slobodni.

Ako netko zna jesu li uopće slobodni i kako doći do prodavača bio bih jako zahvalan ukoliko mi javi na PM bilo kakve detaljnije kontakt informacije.

Hvala!

[_pahuljica_]

Evo ako kome moje iskustvo može pomoći: živim u zadnjoj Pionirovoj zgradi u Rapskoj (tj. Kornatskoj) i moram priznati da sam se zaletila sa kupnjom tog stana. Prvi šok mi je bio kad sam skužila da se u garažu može samo liftom ili s vanjske strane nužnim izlazom jer stepenište završava u prizemlju. Arhitekt je očito neki genijalac
Zidovi betonski u kuhinji su mi popucali junački, a knauf zasad samo iznad vrata spavaće kad je propuh jednom tresnuo vrata. Oko prozora žbuka otpada redovito. Izolacija je Bože sačuvaj. Iznad mene su dvoje skroz malih klinaca i imam osjećaj da živom ispod krda slonova koliko se čuje dok trče po stanu, a i kad ovo manje plače. Ako je tv ugašen, kroz ventilaciju savršeno dobro čujem šta gore pričaju. Spavaća mi dijeli zid sa dnevnim boravkom susjednog stana i mogu se samo pomolit da kad idem spavat nije nešto napeto na tv-u ili tulum u tijeku. Da sumiram, nikad više Pionirov stan i jedva čekam priliku da pobjegnem iz njega.
S uknjižbom nisam imala problema, vlasnički je bio rješen jedno pola godine nakon useljenja.

[mikica2]

laki47 kaže:

Pozdrav!

Htio bi saznati jesu li i u kojem broju prodani trosobni stanovi u zgradi S5 (Selska).

Naime, išao sam pogledati spomenute trosobne stanove te mi je osoba na gradilištu (tzv. ključar) rekla kako su slobodna sigurno tri trosobna stana u S5 (2. kat jugozapad, te 1. i 4. kat na jugoistoku) + dva prizemlja. Pregledao sam ih čine mi se sasvim OK.

Zvao sam Pionir (i bio također tamo) koji kaže kako su mu slobodna samo prizemlja. Jasno je kako su ostali slobodni u vlastištvu treće strane. E sada, došao sam do agencije koja prodaje jedan na 2. katu (jugozapad), međutim puno su mi interesantnija druga dva na jugoistoku - navodno slobodni.

Ako netko zna jesu li uopće slobodni i kako doći do prodavača bio bih jako zahvalan ukoliko mi javi na PM bilo kakve detaljnije kontakt informacije.

Hvala!

Bio sam i ja u istoj situaciji. Ti ''ključari'' ti nemogu znati točno što je prodano ali zato imaju neku novu ženskicu na prodaji koja mi je sve lijepo objasnila.

[laki47]

mikica2 kaže:

Bio sam i ja u istoj situaciji. Ti ''ključari'' ti nemogu znati točno što je prodano ali zato imaju neku novu ženskicu na prodaji koja mi je sve lijepo objasnila.

Meni je isto objasnila kako su im slobodna samo prizemlja u S5 zgradi.

Možeš li mi poslati na PM malo detaljnije ukoliko imaš dodatne informacije?

THX!

[mikica2]

laki47 kaže:

Meni je isto objasnila kako su im slobodna samo prizemlja u S5 zgradi.

Možeš li mi poslati na PM malo detaljnije ukoliko imaš dodatne informacije?

THX!

Ma bio sam danas opet malo u Selskoj i proučavajući one papire koje sam dobio iz prodaje stvarno drži vodu informacija koju sam dobio dakle kooperanti nikakvi nemaju ono što tražim. Sve privatne osobe.

[orcanic]

_pahuljica_ kaže:

Evo ako kome moje iskustvo može pomoći: živim u zadnjoj Pionirovoj zgradi u Rapskoj (tj. Kornatskoj) i moram priznati da sam se zaletila sa kupnjom tog stana. Prvi šok mi je bio kad sam skužila da se u garažu može samo liftom ili s vanjske strane nužnim izlazom jer stepenište završava u prizemlju. Arhitekt je očito neki genijalac
Zidovi betonski u kuhinji su mi popucali junački, a knauf zasad samo iznad vrata spavaće kad je propuh jednom tresnuo vrata. Oko prozora žbuka otpada redovito. Izolacija je Bože sačuvaj. Iznad mene su dvoje skroz malih klinaca i imam osjećaj da živom ispod krda slonova koliko se čuje dok trče po stanu, a i kad ovo manje plače. Ako je tv ugašen, kroz ventilaciju savršeno dobro čujem šta gore pričaju. Spavaća mi dijeli zid sa dnevnim boravkom susjednog stana i mogu se samo pomolit da kad idem spavat nije nešto napeto na tv-u ili tulum u tijeku. Da sumiram, nikad više Pionirov stan i jedva čekam priliku da pobjegnem iz njega.
S uknjižbom nisam imala problema, vlasnički je bio rješen jedno pola godine nakon useljenja.

Koji si ulaz :-) Nije bas sve tako crno. Pucanje zbuke na zapadnim zidovima se dogodilo usljed slijeganja zgrade, ali to je ekipa iz Pionira sanirala u 2 dana i s time vise nema problema. Sto se tice plafona to je tocno - hodanje se prilicno cuje, o pomicanju stolica/namjestaja po parketu da ne govorim. Ja nemam problema sa susjednim stanovima - apsolutno nista ne cujem, a inace sam jako osjetljiv na bilo kakve oblike buke. Nisam primjetio da se cuje nesto kroz ventilaciju. Ono sto mi se cini ok je toplinska izolacija. U stanu da ne grijem nikako uvijek je 21, eventualno 20 ako je malo vise u minusu. Sto se tice garaze, slazem se da je arhitekt "odlicno" rijesio ulazak/izlazak :-) Osim toga u garazi ima nekih problema sa vlagom, a o garaznim vratima necu sada :-)

[Bratija]

Bok svima.
Malo se ozbiljnije gledaju zgrade S4 i S5 u Selskoj, pa me zanimaju neka iskustva. Konkretno, ima li netko da je na zadnjem 5. katu i da li ima kakvih problema sto se tice vrucine ili buke po kisi zbog lima, ili nesto trece? Zapeo sam za tlocrt u kojem kuhinja ima svoj prozor i da je po mogucnosti odvojena, a takvih ima malo slobodnih, ili na petom katu ili na prvom, te jedna kombinacija u B ulazu. Opcenito, ako ima koji koristan komentar, bio bih zahvalan.

[SCHNITZER]

Imam stan od Pionira na zadnjem katu (5), ali druga lokacija. Krov je blago nakošen pokriven limom, ispod kojeg su daske i ljepenka. Zadnja deka je armirano-betoska s dobrim slojem pjenobetona.
Što se tiće izolacije-super! Problema ni ljeti ni zimi. Buka kiše se čuje u kupaonici i wc-u zbog ventilacionih otvora, ali ništa strašno.

Kad sam kupovao stan, malo sam se plašio zadnjeg kata. Sada da kupujem-gledao bih prvo zadnji kat (pod uvjetom da nije samo ravna ploća iznad). Prizemlje nit u snovima!

Naravno da sve ovisi o pložaju samog stana, ali iz razgovora sa susjedima vidim da se ovi sa nižih katova žale na vanjsku buku i smrad iz kontejnera za smeće (meni totalna nepoznanica, a gledamo na istu stranu). O mom panoranskom pogledu u odnosu na njihov (parking) ne treba trošit rijeći...

[Bratija]

SCHNITZER kaže:

Imam stan od Pionira na zadnjem katu (5), ali druga lokacija. Krov je blago nakošen pokriven limom, ispod kojeg su daske i ljepenka. Zadnja deka je armirano-betoska s dobrim slojem pjenobetona.
Što se tiće izolacije-super! Problema ni ljeti ni zimi. Buka kiše se čuje u kupaonici i wc-u zbog ventilacionih otvora, ali ništa strašno.

Kad sam kupovao stan, malo sam se plašio zadnjeg kata. Sada da kupujem-gledao bih prvo zadnji kat (pod uvjetom da nije samo ravna ploća iznad). Prizemlje nit u snovima!

Naravno da sve ovisi o pložaju samog stana, ali iz razgovora sa susjedima vidim da se ovi sa nižih katova žale na vanjsku buku i smrad iz kontejnera za smeće (meni totalna nepoznanica, a gledamo na istu stranu). O mom panoranskom pogledu u odnosu na njihov (parking) ne treba trošit rijeći...

Ista situacija kod mene, takoder nakoseni limeni krov. Puno hvala na komentaru, ovak nesto sam htio cuti

[*jezebel*]

Bratija kaže:

Bok svima.
Malo se ozbiljnije gledaju zgrade S4 i S5 u Selskoj, pa me zanimaju neka iskustva. Konkretno, ima li netko da je na zadnjem 5. katu i da li ima kakvih problema sto se tice vrucine ili buke po kisi zbog lima, ili nesto trece? Zapeo sam za tlocrt u kojem kuhinja ima svoj prozor i da je po mogucnosti odvojena, a takvih ima malo slobodnih, ili na petom katu ili na prvom, te jedna kombinacija u B ulazu. Opcenito, ako ima koji koristan komentar, bio bih zahvalan.

ne znam za selsku, ali ja vec dulje od dvije godine stanujem na zadnjem katu u pionirovoj zgradi na jarunu, i sto se krova tice sve pet. nema vlage, ne prokisnjava i uopce nemam osjecaj da je iznad mene samo krov. kisa se zna malo cuti kroz dimnjak u kupaonici (u kuhinji ne), i to kad jace pada, tako da nista posebno, to malo kise mi fakat ne smeta. ja sam inace nervozna i osjetljiva na svaki susanj, ali tamo mi je sto se tice buke savrseno. mozda zato sto su na jarunu male zgrade pa nema previse ljudi.

uglavnom, ja bih radije bila na zadnjem katu i tu i tamo nacula kisu u pozadini kad sam u wc-u (nisam primijetila da se cuje ako slabije pada) nego da mi netko kucka potpeticama, pusta vodu, natjerava se s djecom i istresa prostirku iznad glave. plus sto ce ti se, ako si na zadnjem katu, manji broj ljudi nasetavati pred vratima, manji broj ljudi ce te vidjeti kroz prozor (lakse ti je ici na balkon samo u gacama nego nekome u prizemlju, i manje razmisljas o navlacenju zavjesa i spustanju roletni), manje ces cuti zvukove s ulice. s druge strane, cesce ces koristiti lift. ja u zadnjem katu vidim samo prednost.
ali to je jarun. ne znam koliko im se razlikuje nacin gradnje na drugim lokacijama. druge detalje o zgradi ti ne mogu dati jer ih ne znam (podstanar sam). ono sto nikad ne bih odabrala su prizemlje i stan iznad prolaza (tu bih se bojala da cu tesko ugrijati pod).

ovo su mane s kojima sam se ja susrela:
- stan u kojem sam ja nema najbolji tlocrt (malo je teza iskoristivost prostora)
- od susjednog smo balkona odijeljeni staklom kroz koje mozes vidjeti siluetu susjeda
- stokovi sobnih i kupaonskih vrata nisu pretjerano otporni (imala sam poplavu u kupaonici pa su mi se u donjih par centimetara lagano rastocili jer nisu puno drvo, a spojevi ocito nisu bas nesto)
- knauf (barem mislim da je knauf ) - nekako nisam fan
- termostat je onaj jeftiniji i nije pretjerano osjetljiv, a bojler (vaillant) zna dosta dugo sumiti (ali dobro, on sad vise nije najnoviji). mi ne samo da puno grijemo, nego i trosimo puno vruce vode, tako da imam dojam da bi bilo bolje da bojler nije obicni protocni, nego da je sa spremnikom, bez obzira na to sto je stan mali. ali ne razumijem se pretjerano.
- lift se zblesira svakih nekoliko tjedana
- sve ostalo je u manje-vise ok (cak sam jako jako zadovoljna, pogotovo kad vidim kakvih sve s*anja i jadne novogradnje ima po, recimo, spanskom i lanistu), osim jednog malog jednokratnog incidenta: mi neko vrijeme nismo imali napu u kuhinji, a i otisla nam je susilica, pa nam se ove zime uhvatilo malo plijesni na sjevernom zidu stana. ali nista uporno. to smo sanirali i vise se nije vratilo. malo nam se cesce kondenzirala vlaga u prozorima pri veoma niskim temperaturama (isti taj sjeverni zid). treba redovno zraciti i sto manje susiti ves unutra. toplinska izolacija je inace ok, prilicno se brzo zagrije, ja sam cijelu zimu u sorcu i kratkim rukavima. prozori stana su mi svi na istoj strani svijeta, tako da ti toplo preporucam kuhinju s prozorom jer ces tako lakse napraviti propuh, odnosno brze izmijeniti zrak i imati zdraviju klimu. samo pazi da ti zena ne bi bila nesretna u odvojenoj kuhinji.

[Bratija]

Hvala na komentarima.
Ok, zadnji kat ocigledno nije problem kak sam mislio. Dolazim do drugog problema, a to je sto su prozori okrenuti prema zapadu i sto je stan na uglu, tj. 2 strane idu prema van, ne znam koliko bi to moglo utjecati na grijanje/hladenje u odnosu na stan koji ima jednu stranu prema van.

[SCHNITZER]

A čuj, naravno da je po pitanju grijanja bolji stan u "sredini", ali to što je stan "kutni" meni definitivno ne bi bio razlog za odustajanje od kupnje, dapaće to što kuhinja ima prozor je oogroman plus. Današnji stanovi imaju dobru termo-izolaciju tako da nemaš brige.
Ono što mene više smeta je knauf kao pregradni zid i vrata bez nadsvjetla (posebno u večim stanovima gdje su veći hodnici ili degažmani)
Ukoliko ti se raspored sviđa, kupuj.

[Ed Chigliak]

Pozdrav!
Već duže vrijeme gledam stanove na Selskoj, jako sam zainteresiran, a vidim da je ova tema dosta mirna. Kako vam je tamo, kako ste zadovoljni? Jel se zna koliko zgrada će se još raditi i jel se planira na kraju škola, vrtić, Konzum na onoj parceli pored??? Gledam stranice Pionira, dosta toga je prodano, ima slobodnh stanova u zadnjoj, još neuseljenoj zgradi, ali tamo su cijene još uvijek 1790, a to mi se čini ipak malo previše. Jel Pionir stvarno drži tolike cijene ili se to ipak da spustiti?

Hvala

[eli]

Sve u S5 je prodano, a S4 se prodaje sada i useljivo će biti u lipnju 2011.
Na web stranicama su nedavno rekli da za plaćanje u roku 7 dana daju popust od 5%, no ako se ide preko agencija Pozitivo ili ne znam kako se još neke zovu (Siga?), može to i malo bolje.
Kvaliteta je više nego OK - prosječna do iznadprosječna - ne vrhunska, no za te novce i lokaciju 1700 EUR je OK.
Ja sam ovdje samo oko 2 mjeseca, no dovoljno da kažem da sam super zadovoljan, i uživam!
A poznanica koja je u Vrbanima kupila od njih stan prije 6 godina je isto jako zadovoljna!

Jedina je mana što se Vaillant-ov bojler (etažno plinsko) malo čuje, ali navikneš se. Bitno da ne čuješ susjede - osim, moram priznati, neke susjede negdje iznad koja pri sexu tako nenormalno skviči, gore nego svojevremeno Monika Seleš pri forhendu (engl. high-pitched squealing) - umjesto da uzdiše (aaaah, ooooh, daaaaa, daaaaa) - da je to grozno!

Sve u svemu - topla preporuka!

[a2374675]

eli kaže:

Sve u S5 je prodano, a S4 se prodaje sada i useljivo će biti u lipnju 2011.
Na web stranicama su nedavno rekli da za plaćanje u roku 7 dana daju popust od 5%, no ako se ide preko agencija Pozitivo ili ne znam kako se još neke zovu (Siga?), može to i malo bolje.
Kvaliteta je više nego OK - prosječna do iznadprosječna - ne vrhunska, no za te novce i lokaciju 1700 EUR je OK.
Ja sam ovdje samo oko 2 mjeseca, no dovoljno da kažem da sam super zadovoljan, i uživam!
A poznanica koja je u Vrbanima kupila od njih stan prije 6 godina je isto jako zadovoljna!

Jedina je mana što se Vaillant-ov bojler (etažno plinsko) malo čuje, ali navikneš se. Bitno da ne čuješ susjede - osim, moram priznati, neke susjede negdje iznad koja pri sexu tako nenormalno skviči, gore nego svojevremeno Monika Seleš pri forhendu (engl. high-pitched squealing) - umjesto da uzdiše (aaaah, ooooh, daaaaa, daaaaa) - da je to grozno!

Sve u svemu - topla preporuka!

Gledao sam stanove jedino one stanove koji su trenutno ostali u S5 (prvi kat - losa orijentacija prema sjeveru) i stanove u S6 (peti kat - zadnji kat), tek toliko da vidim kakvi su. Rekao bih da su stanovi prosjecne ako ne i ispodprosjecne kvalitete (PVC, stolarija iverica, sanitarije - po meni jako lose kvalitete - citaj najjeftinije). Stanovi nemaju klimu. Sve u svemu mi se cini malo previse novaca. Realnija bi bila cijena od 1500eura/m2.

[Bratija]

samo da podijelim zadnje iskustvo
na kraju je odluka pala na Folnegovicevu, 8. kat, okrenut prema zapadu... kljucni su bili papiri i drzavne subvencije... nedavno sam podnio postupak za kredit pa cemo vidjeti dalje...
ali, odnos gospode u pioniru kod koje smo rijesavali sve je najblaze receno katastrofa, kao da smo dosli moliti da nam prodaju stan... uz to, dat cu vam malu igru nadi razliku izmedu stanova
http://www.pionir.hr/images/stories/...ct_c/C1_43.pdf
http://www.pionir.hr/images/stories/...ct_c/C2_43.pdf
receno je da su papiri za etaziranje podnijeti i da se tu ne moze vise nista napraviti (normalno da se moze)... glavno da u ugovoru pise kako je izmjereno po standardu... ako kupac u c2 vidi ovo neka bude svjestan da je preplatio stan...
drugi dio je da sam potpisao ugovor ujutro i isti dan poslijepodne gledam stranicu i vidim da su spustili cijenu kvadrata za 100 eura, dakle to je nesto sto se ne odlucuje u 5 minuta i sigurno se znalo to jutro kad sam potpisao (mozda je i u tom trenutku vec bilo na stranici), ali se ocigledno to presutilo... najrade bi isao raskinuti ugovor i prekinuti postupak u banci da znam da bi novi ugovor bio po to snizenoj cijeni ali nekak imam osjecaj da se to ne bi dogodilo... svjestan sam da je ovdje vise stvar u nesreci, ali nekak sumnjam da bi se reklo za snizenje cijena da sam dosao sljedeci dan, takav dojam ostavlja gospoda...
uglavnom, sto se tice samog stana jos ostaje da se vidi kako ce to sve izgledati, ali dosadasnje iskustvo sa samom kupnjom i odnosom prema kupcima je izrazito negativno...

[mikica2]

[QUOTE=Bratija;33416250]samo da podijelim zadnje iskustvo
na kraju je odluka pala na Folnegovicevu, 8. kat, okrenut prema zapadu... kljucni su bili papiri i drzavne subvencije... nedavno sam podnio postupak za kredit pa cemo vidjeti dalje...
ali, odnos gospode u pioniru kod koje smo rijesavali sve je najblaze receno katastrofa, kao da smo dosli moliti da nam prodaju stan... uz to, dat cu vam malu igru nadi razliku izmedu stanova
http://www.pionir.hr/images/stories/...ct_c/C1_43.pdf
http://www.pionir.hr/images/stories/...ct_c/C2_43.pdf
receno je da su papiri za etaziranje podnijeti i da se tu ne moze vise nista napraviti (normalno da se moze)... glavno da u ugovoru pise kako je izmjereno po standardu... ako kupac u c2 vidi ovo neka bude svjestan da je preplatio stan...
drugi dio je da sam potpisao ugovor ujutro i isti dan poslijepodne gledam stranicu i vidim da su spustili cijenu kvadrata za 100 eura, dakle to je nesto sto se ne odlucuje u 5 minuta i sigurno se znalo to jutro kad sam potpisao (mozda je i u tom trenutku vec bilo na stranici), ali se ocigledno to presutilo... najrade bi isao raskinuti ugovor i prekinuti postupak u banci da znam da bi novi ugovor bio po to snizenoj cijeni ali nekak imam osjecaj da se to ne bi dogodilo... svjestan sam da je ovdje vise stvar u nesreci, ali nekak sumnjam da bi se reklo za snizenje cijena da sam dosao sljedeci dan, takav dojam ostavlja gospoda...
uglavnom, sto se tice samog stana jos ostaje da se vidi kako ce to sve izgledati, ali dosadasnje iskustvo sa samom kupnjom i odnosom prema kupcima je izrazito negativno...

Uopće mi nije jasno, a kod koga si bio, kod nove verzije prodaje ili stara garda?

[atILa]

da li zna netko što se počelo (g)raditi na ovom velikom gradilištu na selskoj??

[littletunafish]

Bratija kaže:

samo da podijelim zadnje iskustvo
na kraju je odluka pala na Folnegovicevu, 8. kat, okrenut prema zapadu... kljucni su bili papiri i drzavne subvencije... nedavno sam podnio postupak za kredit pa cemo vidjeti dalje...

kako misliš papiri i državne subvencije - oni u folnegovićevoj nemaju papire, ili sam ja nešto propustila?

[nesho]

littletunafish kaže:

kako misliš papiri i državne subvencije - oni u folnegovićevoj nemaju papire, ili sam ja nešto propustila?

Vjerojatno je riječ o Rapskoj/Kornatskoj. Ima još par stanova, a etažirano je. Mislim da je to ovaj stan http://www.pionir.hr/prodaja-nekretn...-stan-a56.html.