Cijena izgradnje kuće u Hrvatskoj

[robertinoo]

_filo kaže:

Kakve bi bile cijene izrade sasvim male kućice za dvije osobe, sve u prizemlju i malo, recimo kao kontejner, npr https://www.jutarnji.hr/domidizajn/i...drata-15045121
Neki ih rade da ih mogu preseliti i voziti na druge lokacije ali mene bi zanimala fiksna na mjestu jer pretpostavljam da je lakše i jeftinije normalno služiti tako da se prikopča struja, složi grijanje i sve to.
Znate li ima li takvih izrađenih rješenja u Hrvatskoj?

Najlakse ti je kupiti neki polovni mobile home

[roga27]

tomislavwarm kaže:

Moj post nije bio opis kako se dobiva kredit i kako se gradi već kako se za izgradnju kuće traži puno više papira, truda i vremena. Teže se dobiva nego kao kod kupnje stana (potpišeš predugovor, doneseš uporabnu i odmah procjena te dobivaš kredit). Kod kuće nije tako nego dosta banaka traže zamjensku nekretninu kao garanciju.

Pravdanje troškova je najmanji problem nego problem je to što ne mogu (Banka) napraviti procjenu kuće i na temelju toga dati kredit nego upravo traže zamjensku nekretninu. Ja ne želim da roditelji, braća itd stavljaju svoje nekretnine u zalog pa da možda kljucaju, nariču itd...

Rekao si da se kuća ne može izgraditi bez druge hipoteke i da se ne može dobiti APN... Ja ti govorim da se može. Ono što investitor radi pri izgradnje stana, to ti radiš sve sam kod gradnje kuće.

No s obzirom da se kod nas kuće rade tak kak se rade, onda se tak i krediti dobivaju 😉

[Ana St-Zg]

pozdrav svima, već sam pisala upit na drugoj temi Al evo me i ovdje. molila bih vas preporuku za firme za klasičnu gradnju kuće (po sistemu ključ u ruke). može na privatno sa ne bi bilo reklamiranje 😁
Hvala puno

[baustelac99]

A gdje je lokacija kuće?

[mack1]

Split - Zagreb

[Ana St-Zg]

baustelac99 kaže:

A gdje je lokacija kuće?

Zagreb, zaboravih napisati

[Ana St-Zg]

mack1 kaže:

Split - Zagreb

[MartyZG]

Pozdrav svima.
Dobio građevinsku dozvolu za kuću 260m2bruto u ZG Podsljeme (Po+Pr+Uvučeni kat).
Zasad uglavnom dobio APP ponude.
Ako netko ima kakve preporuke za izvođače, bio bih jako zahvalan (može i poruka).
Tražim ključ u ruke do roh bau faze za početak a može i zasebno (iskop, betoniranje, zidanje itd.)

[Sjoka]

MartyZG kaže:

Pozdrav svima.
Dobio građevinsku dozvolu za kuću 260m2bruto u ZG Podsljeme (Po+Pr+Uvučeni kat).
Zasad uglavnom dobio APP ponude.
Ako netko ima kakve preporuke za izvođače, bio bih jako zahvalan (može i poruka).
Tražim ključ u ruke do roh bau faze za početak a može i zasebno (iskop, betoniranje, zidanje itd.)

Sličnu bruto kvadraturu imam, kolike su Vam ponude bile u rasponu u eur za roh bau pod krov?

[MartyZG]

Sjoka kaže:

Sličnu bruto kvadraturu imam, kolike su Vam ponude bile u rasponu u eur za roh bau pod krov?

Pozdrav. Zasad su ponude za roh bau (bez stolarije) od 450-700 bez pdv-a.
Koliko su vama nudili? Jel isto ZG?

[Nunizgb]

MartyZG kaže:

Pozdrav. Zasad su ponude za roh bau (bez stolarije) od 450-700 bez pdv-a.
Koliko su vama nudili? Jel isto ZG?

Ovi od 700 pokušaju se udati za vas pa dali ponudu ako prođe OK ako ne imam toliko posla oko obnove Petrinje i renoviranje pa ih nije briga ako ne prođe.
Dati 850 s PDV po m2 samo do rohbau izvedbe moraš biti lud ili jako bogat ili moraš oprati novac !
Sve do 500 s PDV za rohbau s običnom stolarijom i projekt po PS to jest staviti minimalnu izolaciju , nema izolacije ispod ploče itd.. je maximum.
Pa tko može vjerovati da u HRV je radna snaga skuplja nego u Europi a minimalac je manji nego u Evropi ?
Znači da ako imaš rohbau od 850 samo za rohbau + stolarija + završni radovi + uređenje okućnice za završetak gradnje. Će ti koštati više od 1200 s PDV samo za gradnje a di su papiri, zemljište itđ.
Pa ajde kako jedan običan čovjek može napraviti običnu kuću od 100 m2 neto plus zemljište za 150 000 € ako ima minimalac i samo nekih 50 000?
Isto tako 2 kuće iste površine nemogu imati istu ponudu ako nemaju iste projekte to jest istu izolaciju.
Pa da bi se moglo usporediti 2 ponude da bi i ostali mogli znati koji će graditi koliko će im koštati.
Bilo bi dobro napisati : kolika izolacija ? Ispod ploče ili ne ? Ravni ili kosi krov ? Itd..
Ja ću uskoro isto graditi kuće kada dođe napokon građevinske nakon prve koja je odbijena ako dobijem ponude od 600 s PDV samo za kuću pod krov bez estrih ću im samo reci da nisu normalni i napraviti im lošu reklamu pa neće nikada moći dobiti još radova ako imaju lošu reklamu.
Sretan Uskrs

[Sjoka]

MartyZG kaže:

Pozdrav. Zasad su ponude za roh bau (bez stolarije) od 450-700 bez pdv-a.
Koliko su vama nudili? Jel isto ZG?

Računam oko 250 eur max za brutto m2 pod krov (bez krovišta, stolarije), samo temelji i nosivi zidovi. Znam da cijena dosta ovisi o tome da li kuća ima podrum ili ne (zbog iskopa i betonskih radova). Mislim da se može za 800eur/netto m2 ključ u ruke dobiti pristojna kuća. Zagreb

[tomislavwarm]

Sjoka kaže:

Računam oko 250 eur max za brutto m2 pod krov (bez krovišta, stolarije), samo temelji i nosivi zidovi. Znam da cijena dosta ovisi o tome da li kuća ima podrum ili ne (zbog iskopa i betonskih radova). Mislim da se može za 800eur/netto m2 ključ u ruke dobiti pristojna kuća. Zagreb

165 e po m2 su ti samo ruke (to je s PDV), na to dodaj materijal

[Carpmaster]

Cijena roh bau u Slavoniji ? Preporuke izvođača radova?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Aldo2020]

Pozdrav, da li je netko u zadnje vrijeme gradio kuću u okolici Koprivnice, Križevaca i Đurđevca, pa da mi kaže koliko se okvirno kreću cijene ROHBAU izgradnje? Znači, samo posao, bez materijala. Hvala

[mm88]

tomislavwarm kaže:

165 e po m2 su ti samo ruke (to je s PDV), na to dodaj materijal

Ok, mi smo u Slavoniji i kuću smo roh bau gradili, cca 80 eura po m2, ruke.

[Cranesbill]

mm88 kaže:

Ok, mi smo u Slavoniji i kuću smo roh bau gradili, cca 80 eura po m2, ruke.

Bi li htio napisati koliko te je došla izgradnja po m2?
Još ako imaš podatak po skupinama radova - grubi građevinski, elektrika, grijanje, završni - bilo bi divno

Hvala

[yuri87]

Jedan interesantan blog iz susjedne Slovenije. Čovjek je vodio blog gradnje kuće, koju je gradio nedavno, od samog početka (kupnja zemljišta) do kraja gradnje. Jedan dio bloga nadovezuje se i na cijene.

Blog : http://nasahiska.si/

Cijena gradnje kuće : http://nasahiska.si/cena-gradnje-hise/

Nekako mi se čini da su cijene u Sloveniji niže nego kod nas. Nisam baš siguran da se u Hrvatskoj može za te novce (830 €/m2) napraviti nešto slično.

[robertinoo]

Pametan čovjek. Napravio kocku katnicu, bez gornje ploče, najobičniji dvostrešni krov...

Kod nas u Istri bi bio krov na mali milijun voda i lomova, natkrivena gornja terasa,jos koja natkrivena terasa sa straznje strane na kojoj nikad nitko nece biti, itd..i onda kukanje kako je sve skupo.

Za cijene ne znam, znam da sam pred koji mjesec pricao o cijenama sa kolegom iz Slovenije o poslovima s kojim se ja bavim (soboslikarstvo, suha granja, fasade) i cijene kod njih su bile i do 50% veće.

[Carpmaster]

Gradnja u Slavoniji
Zemljište 1000m2 15.000€
Kuća na kat ravni krov 270m2 neto 45.000€
Voda struja 5000€
Građevinska dozvola i ostalo 11.000€
Realno ili ne(cijena)?
Jel razlika velika ako se pravi podrum ili ne?
I koliko bi još trebalo € do useljenja?


Sent from my iPhone using Tapatalk