Agencije za nekretnine

[Congo]

Uopce se ne slazem da od agencije nema koristi, ima itekako (govorim o onima koje znaju sto rade). Ali da previse naplate to svakako. Nisam bas vidjao 3%, obicno je 1 ili najcesce 2, sto je takodjer puno ako je rijec o skupljoj nekretnini. Bio bi fer da je fiksna cijena.

Moze li netko raspisati kako prodati nekretninu bez agencije? Po redu, korak po korak, sve sto treba. Googlanjem sam nasao samo neke clanke i postove stare 10 i vise godina.

[flanker]

Congo kaže:

Uopce se ne slazem da od agencije nema koristi, ima itekako (govorim o onima koje znaju sto rade). Ali da previse naplate to svakako. Nisam bas vidjao 3%, obicno je 1 ili najcesce 2, sto je takodjer puno ako je rijec o skupljoj nekretnini. Bio bi fer da je fiksna cijena.

Moze li netko raspisati kako prodati nekretninu bez agencije? Po redu, korak po korak, sve sto treba. Googlanjem sam nasao samo neke clanke i postove stare 10 i vise godina.

Za početak imaš čist vlasnički list
Oglasiš nekretninu po realnoj cijeni(oglasne ploče u mjestu, njuškalo, oglasnik,....)
Nakon što dođe kupac i dogovrite kupoprodajnu cijenu i uvjete, sada može biti nekoliko smjerova
Predugovor u kojem kupac daje kaparu ili odmah na ugovor (sa ili bez tabularne ovisno kako ide isplata)
Ovisi dali kupac kupuje gotovinom ili kreditom banke.
Uglavnom tabularna se ne daje kupcu dok nekretnina nije isplačena u cijelosti kako stoji u ugovoru.
Bez tabularne se kupac ne može upisati u gruntovnici kao vlasnik.

Kupovao sam nedavno nekretninu gotovinom bez posredstva agencije pa znam o čemu pričam.

kod mene je bilo ovako:
nakon dugo traženja smo našli nekretninu
Dogovorili smo uvijete i sastavili ugovor.
Otišli kod javnog bilježnika gdje smo potpisali ugovor. Prodavatelj je također napravio i ovjerio tabularnu izjavu koju je ostavio u svom posjedu do isplate nekretnine.
Otišli smo u banku i prebacili iznos sa mog računa na račun prodavatelja.
Kad je prodavatelj vidio da je iznos sjeo( istog trenutka pošto su računi u istoj banci, bankarica si je kopirala kupoprodajni ugovor da može opravdati prijenos sredstava ako ju tko pita, jer se radilo o većem iznosu novca) ja sam dobio tabularnu izjavu.
Sa tom tabularnom izjavom se ODMAH ide do javnog bilježnika sa prijedlogom za upis novog vlasnika nekretnine u gruntovnici.
Pošto smo imali gotovinu nismo išli na predugovor a i prodavatelj nije tražio kaparu pošto smo sve odigrali u 2-3 dana.

[Congo]

Puno hvala na ovome, ako se odvazim prodati sam moze mi dosta pomoci!
Dok sam citao sam se sjetio da neki ljudi preferiraju agenciju zbog koraka kad treba otici sa tabularnom na gruntovnicu upisati se. Jer, kako sam cuo, agencije imaju pravo prednosti tj ne cekaju da dodju na red nego idu direktno na upis. Na taj dio sam mislio kada sam napisao da je manji rizik ako to agent odradi.

[flanker]

Congo kaže:

Puno hvala na ovome, ako se odvazim prodati sam moze mi dosta pomoci!

Dok sam citao sam se sjetio da neki ljudi preferiraju agenciju zbog koraka kad treba otici sa tabularnom na gruntovnicu upisati se. Jer, kako sam cuo, agencije imaju pravo prednosti tj ne cekaju da dodju na red nego idu direktno na upis. Na taj dio sam mislio kada sam napisao da je manji rizik ako to agent odradi.

Agencije nemaju prednost. Samo odvjetnici. No ako je i njih više i oni moraju čekati. No upis se danas može obaviti i kod javnog bilježnika. I naravno da se na upis ide ODMAH nakon dobivanja tabularne izjave.

Sent from my SM-G991B using Tapatalk

[Boky989]

Congo kaže:

. Jer, kako sam cuo, agencije imaju pravo prednosti tj ne cekaju da dodju na red nego idu direktno na upis. Na taj dio sam mislio kada sam napisao da je manji rizik ako to agent odradi.

Tko god ti je ovo rekao je rekao potpuno glupost da je zapravo smijesno da agenti imaju prednost

Nitko u gruntovnici nema prednost, jer je temeljno nacelo tog zakona - pravo prvenstva. Dakle, tko prije - njegovo. Niti manjine, clanstvo u stranci, odvjetnici, suci, politicari, nista nema “prednost”.

Danas elektronicku uknjizbu moze napraviti svaki javni biljeznik, ali i svaki odvjetnik kojih ima jos punoo vise i sigurno znas nekog osobno.

[Gugenheim]

ImaSmisla kaže:

Njuškalo kao oglasno mjesto je nažalost baš loše. Masa lažnih, neaktivnih, neozbiljnih, davno prodanih, pa i u međuvremenu srušenih objekata se oglašava. Idealno mjesto za nesposobne agente koji love u mutnome.

Njuškalo (ali i slična mjesta) je jedan o temeljnih problema tog hrvatskog tzv "tržišta nekretnina", riječ je o platformi na kojoj tzv "agencije" rade nemjerljivu štetu i pogoduju svim vrstama muljaža tzv "agencija za nekretnine".

Na Njuškalu možeš oglasiti da prodaješ stan za 18 milijardi eura i tako dići tzv "prosječnu cijenu nekretnina u državi" za 12%. Možeš krasti tuđe oglase, možeš držati oglas za davno prodanu nekretninu, možeš oglašavati krive informacije i sl. Njuškalo (i slična mjesta) uglavnom ne odgovaraju za sadržaj.

Po meni, rješenje oglasnih prostora je:

1. Zabraniti da se "prosječna cijena nekretnina iz oglasa" u medijima prezentira kao "prosječna cijena nekretnina", jer je manipulacija OGLAŠENOM (a ne i postignutom) cijenom enormna.

2. Naložiti oglasnim medijima da jasno u dvije razdvojene rubrike razdvoje privatne od agencijskih oglasa.

3. Naložiti oglasnim medijima da u rubrici agencijskih oglasa objavljuje samo oglase službeno akreditiranih agencija (uz formalnu proceduru predaje oglasa), a i da takve ozbiljne i stvarne agencije gube mogućnost oglašavanja nakon evidentiranih devijacija i prekršaja.

Ako "agencija" koju nikad nisam angažirao prodaje moj stan na oglasniku godinu dana nakon što sam ja taj stan već prodao preko agencije koju jesam angažirao, a koristi moj identični oglas (s mojim fotografijama), ta "agencija" čiji vlasnik bi po proceduri trebao biti poznat Njuškalu treba izgubiti mogućnost oglašavanja.

Oglašavanje nekrentina na Njuškalu nije isto što i oglašavanje prodaje pola kile krumpira, jer utječe na ekonomiju, natalitet, iseljavanje i sl. Trebalo bi biti jasno regulirano, i tu oglašivački mediji ne bi smjeli prati ruke time da "samo daju prostor".

[Gugenheim]

ray_barone kaže:

Pitanje iskusnijima.

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/n...oglas-35611838
https://www.index.hr/oglasi/novalja-...m2/oid/3118490

Apartman je bio oglašen na proljeće za 89900 eura, imam screenshot iz 5. mjeseca na mobitelu.

Pa su ga stavili gore krajem 9. mjeseca za 92000 eura da bi danas osvanula cijena od 95000 eura.

Stalno ista agencija, gospođa koja se javila tvrdi da nema šanse da je bio gore po nižoj cijeni i naravno apartman je svaki put ''upravo prodan''.

U čemu je caka?
Čemu oglašavati nešto što se u biti ne prodaje i može li se to kome prijaviti?
Što u biti oni tu muljaju i kakva je to navlakuša?

A čini mi se da ima više takvih primjera jer aktivno kupujem nešto i svako malo naletim na sličan primjer, ali ovo je prvi koji imam baš dokumentirano.

Ima više vrsta muljaža.

1. Neke "agencije" su ukrale tuđi oglas (prekopirale ga s Njuškala), pa koriste tvoje javljanje na taj lažni oglas da ti uvale neku drugu nekretninu. Ti se javiš na ovaj oglas, a oni ti kažu "taj je prodan, ali imamo jedan sličan".

2. Neke agencije daju 20 oglasa po namjerno previsokim cijenama (te nekretnine ni ne žele prodati, drže naivne prodavatelje kao mamce za nekog drugog), da bi u gomili preskupih nekretnina prodale neku nekretninu koja ima realniju cijenu, i nju zapravo žele prodati. Velik je novac od provizije u igri, to je igra velikih brojeva. Prodajom jedne jedine nekretnine "agencija" zaradi jako puno novca, pa joj se isplati 20 drugih klijenata raditi budalama.

3. Neke "agencije" rade po meni sramotnu stvar - istovremeno su i posrednici na tržištu, ali i prodaju vlastite nekretnine. Onda je ovo iz toče 2 još izraženije. Ako je "agent" izgradio zgradu s 5 stanova u npr. Španskom, te ih želi prodati za 2000 eura/m2, interes mu je podići "prosječnu cijenu stanova u Španskom", da bi njegovi stanovi izgledali "povoljno". Onda nađe 25 ljudi koji prodaju neke druge stanove, nagovori vlasnike da ih preko njegove "agnecije" oglase po 2500 eura/m2, neke prodavatrelje nagovori a neke oglas jednostavno prekopira i stavi cijenu 2500 eura/m2...

4....itd,itd. Neke agencije se vjerojatno bore protiv nekih drugih agencija...

[Drakon]

Ono što trebate znati jest da ne postoji agencija koja može uistinu jamčiti pravnu sigurnost. Ima ih koje jamče no pritom to jamstvo ništa ne vrijedi.

U slučaju da nakon provedenog procesa kupoprodaje dođe do problema kupac/prodavatelj ostaje sam s problemom. Slijede dugogodišnji sudski procesi, a sve agencije će od toga oprati ruke i zaboraviti će na taj predmet.

[beyondJBL]

Imam samo jedno iskustvo s pokušajem kupnje stana preko agencije, ali mogu reći da je bilo toliko negativno da nikad više.

Kada smo vidjeli oglas, prvo smo pokušali doći u kontakt s vlasnikom stana jer je stan prazan. Iskopali smo vlasnički list, uvjerili se da je sve čisto, međutim, to nam nije pomoglo jer se radi o starijem čovjeku koji očito živi negdje drugdje i čiji kontakt nismo uspjeli naći. Idemo, dakle, stan pogledati preko agencije. Agent pristojan, ali suštinski nekomunikativan, ne može odgovoriti na neka vrlo jasna i logična pitanja u vezi nekretnine, kada ga želiš nešto pitati ili iskomentirati, prekida te usred riječi i samo govori "da, da, da". O tome što prodaje nema - blage veze. Nažalost (nažalost!), stan nam se jako svidi i ide drugo gledanje.

Na drugo gledanje lik dolazi ili pijan ili mamuran, ponovo uopće ne govori ništa o nekretnini već samo spominje neke ponude koje su vlasnici već odbili drugim ponuditeljima (iako je oglas bio tek objavljen). U svakom slučaju, mi dajemo ponudu. I tu kreće show program. Nepismeni mejlovi meni bez ikakvog formalnog pozdrava ili odzdrava kojim se ispituju detalji o načinu plaćanja, pa onda pozivi da neka ponudimo još malo više, pa sad još malo više jer imaju drugog kupca koji je točno toliko ponudio i slične muljaže. Pritom mi jest jasno da je u interesu agencije, a i klijenta, iskamčit od mene veću cijenu, to mi nije sporno. Međutim, sto posto sam sigurna u to da agent vlasniku stana nije prenio niti jednu moju ponudu zato što na moje opetovane upite da eksplicitno kaže jest li vlasnik odbio moju ponudu ili nije ne želi odgovoriti nego se izmotava s "pa nije direktno odbio, ali dajte malo više još da pristane".

Očito smo uboli prstom u govno jer poznajem ljude koji su kupili stan preko agencija i imaju pozitivna iskustva: nisu platili proviziju kao kupci, za cijenu su se dogovarali osobno s vlasnikom na licu mjesta, bez posredovanja ovih lihvara i sl. No eto, nismo imali sreće. U budućnosti ćemo agencije zaobilazit u širokom luku. Nije da nismo znali da će bit tako samo smo se eto morali izgleda osvjedočiti i na svojoj koži.

[Rossa]

Zovem jutros agenciju, zanima me je li stan na zadnjem katu ili ne. Ne zna agentica, bude pitala pa ce mi javiti. 10 sati je proslo od poziva.
Dakle, koliko treba cekati da ti javi nesto tako jednostavno?

[BatmanBg]

Rossa kaže:

Zovem jutros agenciju, zanima me je li stan na zadnjem katu ili ne. Ne zna agentica, bude pitala pa ce mi javiti. 10 sati je proslo od poziva.
Dakle, koliko treba cekati da ti javi nesto tako jednostavno?

Ja sam zvao Consensus Nekretnine par puta za jedan oglas i javi se ženska i u par riječi zatražila broj mobilnog da će me uskoro kontaktirati druga agentica koja nije taj dan nazvala, ja nazovem drugi dan i ova se čudi kako me nije zvala ali da će joj reći da me nazove.
Poziva nije bilo, nisam ih više ni kontaktirao i to je zadnji put da bih ih ikad više nazvao.

[mack1]

Rossa kaže:

Zovem jutros agenciju, zanima me je li stan na zadnjem katu ili ne. Ne zna agentica, bude pitala pa ce mi javiti. 10 sati je proslo od poziva.
Dakle, koliko treba cekati da ti javi nesto tako jednostavno?

Do sudnjeg dana. A možda ni tada. Zaboravi i kreni dalje.
Moje zadnje iskustvo sa agencijom. Tražim garažu, vidim izašao oglas jučer, danas zovem, kaže ne, to smo odavno prodali. Pa dobro bogamu, kako je izašao oglas. Pojma nema, sad ćemo ga skinuti. Još nisu. Od događaja prošlo 2 tjedna. Prijašnja iskustva i ničim izazvane pozive agencija da preko njih prodajem svoju nekretninu ne bi uopće komentirao.

[beyondJBL]

mack1 kaže:

Tražim garažu, vidim izašao oglas jučer, danas zovem, kaže ne, to smo odavno prodali.

To nonstop rade, nađeš nešto, nazoveš i dobiješ "a ne, to smo upravo prodali", obično slijedi priča "ali imamo nešto slično za vas". Navodno iskopiraju oglase i drugih agencija za prodane stanove, pa oglašavaju pod svoje da onda odvrte "ali imamo nešto slično" priču.

Dno dna od djelatnosti.

[davorsk]

Danas sam imao jako zanimljivo iskustvo sa Metropolis agencijom.

Gospodin je postao nervozan i bahat već na pitanje o tome da li bi investitor bio voljan spustiti cijenu stana, a na pitanje o njihovoj agencijskoj proviziji je skroz izgubio kompas. Na pitanje o tome da me uputi na članak zakona gdje piše da sam ja kao potencijalni kupac obvezan potpisati s njima ugovor o posredovanju ukoliko želim pogledati nekretninu uporno jedino što je imao za reći je da mu je dosta ljudi koji agencijama žele otimati kruh.

Kad sam pred kraj razgovor rekao da je ton kojim razgovara sa mnom neprihvatljiv za jednog agenta koji mora biti naviknut na ovakve pitanja potencijalnih kupaca, zadnje što sam čuo je gospodin "popi... kad ima posla sa ovakvim kretenima", a ostatak rečenice nisam čuo jer sam poklopio.

[mack1]

Metropolis, "zagrebački brand za nekretnine" radi sa luksuznim i ekskluzivnim nekretninama (barem se tako hvale na svojoj web stranici), a ti bi htio dvosmjeran razgovor umjesto njihovog proseravanja.
Nećeš razbojniče pardon kretenu. Njihova provizija istovremeno od prodavatelja i kupca je njihova svetinja, u to se ne smije dirati

[KILLERDOG]

ovo je najbolji nacin
sad kad ti je dosadno nazoves s drugog broja i opet isto ponovis
i ne vidim zakej ti njemu spustis, treba cekati da on tebi spusti,pa na googlu ostaviti ocjenu

[beyondJBL]

davorsk kaže:

Danas sam imao jako zanimljivo iskustvo sa Metropolis agencijom.

Gospodin je postao nervozan i bahat već na pitanje o tome da li bi investitor bio voljan spustiti cijenu stana, a na pitanje o njihovoj agencijskoj proviziji je skroz izgubio kompas. Na pitanje o tome da me uputi na članak zakona gdje piše da sam ja kao potencijalni kupac obvezan potpisati s njima ugovor o posredovanju ukoliko želim pogledati nekretninu uporno jedino što je imao za reći je da mu je dosta ljudi koji agencijama žele otimati kruh.

Kad sam pred kraj razgovor rekao da je ton kojim razgovara sa mnom neprihvatljiv za jednog agenta koji mora biti naviknut na ovakve pitanja potencijalnih kupaca, zadnje što sam čuo je gospodin "popi... kad ima posla sa ovakvim kretenima", a ostatak rečenice nisam čuo jer sam poklopio.

Vrhunac obrnute pile naopako - zarađuju pare nit orali i kopali, usput krše zakon jer znaju da im nitko ništa ne može i onda njima netko nešto otima.

[UnusualMe]

Kako razjebati ovu spiku da me traže slaganje s plaćanjem provizije kao kupca prije nego što mi uopće kažu gdje je stan? Mislim, ja fakat želim stan pogledat, a ne želim se obvezivati na plaćanje provizije nekome koga nisam ja unajmila.

[Rossa]

UnusualMe kaže:

Kako razjebati ovu spiku da me traže slaganje s plaćanjem provizije kao kupca prije nego što mi uopće kažu gdje je stan? Mislim, ja fakat želim stan pogledat, a ne želim se obvezivati na plaćanje provizije nekome koga nisam ja unajmila.

Posalji frenda da pogleda stan.

[abusaef]

Uskoro idem potpisati ugovor, kupili smo stan preko Dogme.
Toliko sam razočaran, ljut i ne znam što da mi je došlo da sve otkažem.

Prvo agent Dogme mi je lagao da je stan 75kv. Rekao mi je da je 69kv unutra i da je balkon 12kv - ukupno 75kv jer je balkon na 0.5. No kad sam pogledao Ivadak tamo lijepo piše 69kn UKUPNO - sa balkonom i čak sa malim spremištem. Na Njuškalu isto bilo 75kv u naslovu. Ok, prešao sam preko toga.

Zatim čitam ugovor i jednostavno ne vidim jednu "sitnicu", a to je da je cijena u eurima i da se traži prodajni tečaj. Tek sat vremena prije potpisivanja ugovora to skužim - 10 tisuću kuna je to!!! Pa praksa je da se u ugovorima uvijek piše srednji tečaj i ja jednostavno nisam na to obračao pažnju, što je moj propust! Dakle čitajte svako slovo - sat vremena čitajte ako treba!

I na kraju koje je provizija agentu? 3% + PDV, najskuplje što postoji valjda na tržištu. Skoro 40 tisuća kuna!

Dogma nikad više!