Stambena štednja -- stambeni kredit

[ex Nevera]

Pozdrav!U fazi sam realizacije kredita,preko Wusterot stedionice,stedisa sam 4 gd i imam 13200 eura svojih sredstava u stedionici.Treba mi ukupno 64000 eura,sta znaci da mi stedionica dodaje 50800 eura.NO kako nemam tih 40% idem po modelu medjufinanciranja di mi rata kredita na 21gd i 9 mj iznosi 350 eura.
U hypo-banci 60000 eura na 20 gd 385 eura je rata kredita(bez ucesca)samo racuni moraju biti otvoreni u banci.
Razlika je ocicta u cemu je kvaka ,ima li tko kakva iskustva sa jednim i drugim ,sta je pametnije na kraju.TOTALNO sam zbunjen, sta da radim.
Wusterot 50800 na 21 gd 350 eu =88200
hypo 60 000 na 20 gd 385 eu =92400ž
pozdrav svima.

[tsunami1]

Gle, samo još jednom pročitaj ovo što si napisao i eto ti odgovora....Pročitaj brojkice, nije teško zaključiti

[Bankei]

Nevera kaže:

Pozdrav!U fazi sam realizacije kredita,preko Wusterot stedionice,stedisa sam 4 gd i imam 13200 eura svojih sredstava u stedionici.Treba mi ukupno 64000 eura,sta znaci da mi stedionica dodaje 50800 eura.NO kako nemam tih 40% idem po modelu medjufinanciranja di mi rata kredita na 21gd i 9 mj iznosi 350 eura.
U hypo-banci 60000 eura na 20 gd 385 eura je rata kredita(bez ucesca)samo racuni moraju biti otvoreni u banci.
Wusterot 50800 na 21 gd 350 eu =88200
hypo 60 000 na 20 gd 385 eu =92400ž
pozdrav svima.

Krivo računaš, WROTu vraćaš 21 9/12 godine, a to je x 350 = 91350 EUR. A u HYPO za skoro istu lovu dobiješ 10000 EUR više. Dalje valjda ne treba objašnjavati

[syrius1]

Uzmi kredit kod Hypo.
Wust. pricekaj da prodje 5 godina stednje, podigni svoju lovu i stavi u fond.
Za desetak god. uzmi lovu iz fonda i zatvori kredit.

medjufinanciranje je pusiona

[ex Nevera]

A da. Evo obisao sam danas,banke i zatrazio identcan iznos na identican rok otplate, stedionica vodi za cca 1,5eura rati anuiteta uz fiksnu kamatu uz mogucnost skracivanaj roka otplate bez ikakavih dodatnih naknada. Svi troskovi kredita se naplacuju iz kamata pristiglih iz medjufinanciranja. hvala forumasima na njihovim idejama.

[obiwan]

bankei_ri kaže:

Krivo računaš, WROTu vraćaš 21 9/12 godine, a to je x 350 = 91350 EUR. A u HYPO za skoro istu lovu dobiješ 10000 EUR više. Dalje valjda ne treba objašnjavati

matematika je genijalna stvar.... plus štedionice s 15% poticaja su stvarno nezanimljive, a kada se zna da uzimaju 1 % naknade na cijeli iznos mogućeg kredita, a ne na ušteđeni novac....

[Lucky]

poslao sam ti private mail Nevera

[blaloleo]

Imam stambenu štednju koja mi uskoro ističe (novac mi ne treba u ovom trenutku već za 2 god), i stambena štedionica mi nudi da pređem u novu štednju, te kada ja to poželim izađem iz štednje u stambeni kredit. Pri tome mi nude 5% kamatu na stambeni kredit. Od kamata znam da plaćam nenamjenski kredit uz kamatu 9.99%. Da li je ovih 5% stambenih kamata dobar deal ili...?

[Zvrksa]

ja ne bih kod njih ostavila tu lovu još dvije godine... uzela bih ju i u nekaj drugo ulagala
tih 5% je dobar deal s obzirom da se radi o fiksnoj kamatnoj stopi... ali to je dobar deal sada...a za dvije godine možda će banke imati konkurentniji kredit

[blaloleo]

Thxn na odgovoru.
Mislim da ću prijeći u tu dodatni štednju, jer ću između ostalog lakše kasnije do kredita (administracija). Pitao sam za tih 5% jer nisam imao pojma kako se kreću kamate na stambene kredite - kažeš da je dobar deal.... OK.

[Zvrksa]

nema na čemu...
al nemoj se zavaravati da je kasnije lakše dobiti stambeni kredit kod štedionice... dosta su oni zahtjevni

[blaloleo]

Zahtjevniji nego kada kao "obična" osoba dođem u banku (bilo koju) i kažem: dobar dan, dobar dan, ja bih stambeni kredit...?

[Zvrksa]

pa raspitaj se malo...
nije stvar u tome - dobar dan, dobar dan, nego uvjeti kredita i papirologija

no dobro ... sam odlučuješ o tome...mislim da sam ti dovoljno pokušala pojasniti da razmisliš o drugoj opciji...

[blaloleo]

Sad je gotovo, potpisao sam dalje ugovor sa stambenom stedionicom, i kroz neko vrijeme izaci cu iz tog statusa u status stambeni kredit...

[SuperBlues]

plaća mi je od 8 do 9000 kn s tim da imam svaki mjesec 2200 kn za kuću kredit i izlazi mi za 14 rata. 8oo kn za adaptaciju koji izlazi za 6 rata i 1000 kn za auto koji izlazi za 3 godine. sada bih digla 150 tisuća kuna. da li to mogu i da mi rata bude od 1500 do 2000 kn mjesečno

[sugarray]

najveća prednost wustenrota ti je FIXna kamata kroz cijeli otplatni rok. U startu banke izgledaju povoljnije zbog niže rate, ali naglasak je u startu... Ostale godine... ko zna. Ove bankare koji se lako ovdje mogu skužiti izbjegavaj u širokom luku, te pogotovo ako ti nude da ti "srede" dobar kredit u banci. Drži se Wustenrota i rađe daj 200 knuna i više za ratu ali znaš da te ta rata prati sljedećih 20 godina.
Nije u wustenrotu maksimlani rok otplate 18 godina?

[pomoć1]

syrius1 kaže:

Uzmi kredit kod Hypo.
Wust. pricekaj da prodje 5 godina stednje, podigni svoju lovu i stavi u fond.
Za desetak god. uzmi lovu iz fonda i zatvori kredit.

medjufinanciranje je pusiona

Nadam se da ti samo daješ savjete preko foruma. Jer jao onima koji bi od tebe prihvatili savjet. Najveći dio njih bi ostao bez ičega a neki bi možda čak i stvarno profitirali.
Tvoj savjet je potpuno rizičan i za one koji su spremni riskirati sve.
Prvo dići kredit s promjenjivom kamatom je znatno rizičnije nego s fiksnom. I onda kad smo već puno riskirali s time radi mogućih manjih kamata onda opet riskiramo s uplatom novca u fondove. Mogućnodt idealnog scenarije je u tom slućaju iznimno mali ( osim što dobro zvuči). Kakav ti je plan za najgori scenari, a danas smo svjedoci da se recimo u SAD raspravlja kako dalje s uzajamnim fondovima i to prije svega zbog moralnog hazarda.

[lush]

Ja samo znam da sam se sa Hypo navlačila skoro 3 mjeseca oko kredita.... od priče da je sve super i rukovanja uz velike osmjehe natjerali su me na razna osiguranja, zatvaranje ostalih kredita i svakakve gluposti, skupljanje potvrda po ostalim bankama, uračunali mi limite po svim karticama (mada su mi salda 0) kao smanjenje kreditne sposobnosti i slične gluposti tj. stalno su podizali kriterije... I još uz to sve me zavlačili nejavljanjem na telefon i slično...
Kad su nakon 2,5 mjeseca navlačenja digli kamatu i rekli da bi kredit išao po novoj kamati iako je sve s moje strane predano odavno, pukla sam i otišla u Zabu.

U Zabi su sve riješili u 10 dana, uključujući isplatu, točno po onim uvjetima kakve su rekli kad sam došla na prvi razgovor.

[7seconds]

Moj slučaj i savjet... HPB stambena štedionica, 3% fixna kamata (efektivna oko 3,22 nisam siguran napamet) kod modela brze štednje od 2 godine. Rok otplate do 12 godina. Šta se tiče naknade od 1% na ciljani iznos, postoji caka koja se meni slučajno dogodila.
Dakle prije sam štedio u drugoj štedionici vrlo mali iznos i kada sam otkrio ovu kamatu tu štednju sam prebacio u HPB. U tom slučaju HPB štedionica ne naplaćuje naknadu, dok stara štedionica naplaćuje izlaznu naknadu. Ali tada slijedi novo iznenađenje, HPB pokriva tu izlaznu naknadu, šta nikako nisam očekiva :-)
Dakle dobar savjet za sve one koji misle štedit u stambenim štedionicama, prvo ugovorit u jednoj na što manji iznos na koji se plaća 1% naknade, a poslije prebaciti štednju u drugih sa ugovorom npr. za 100.000 EUR i oslobođeni ste troška naknade, odnosno 1000
EUR ostaje u đepu!!!
Ako štedionice nisu to skužile pa prominile uvjete.

[AustinPowers]

tiliw kaže:

da to je prva stambena štedionica zagrebačke banke

dizala sam 50 000 Eura za kupnju većeg stana i bila je nekakva akcija ako se dobro sjećam u vezi sa uvođenjem kredita u kn

samo sam se htjela osvrnut da je istina da ima ljudi koji imaju stambene sa fiksnom kamatom što preko štedionica, nekih akcija....

Evo zanima me ako ideš preko stambene štedionice.
Koliko dugo trebaš štedjeti i koliko da bi dobio kredit od 50000 na taj način.